РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2026 года г. Хабаровск
Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Пляцок И.В., при секретаре Клюшневой А.А., с участием представителя истца муниципального унитарного предприятия «Прогресс» Вяземского муниципального района Хабаровского края ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО3 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия «Прогресс» Вяземского муниципального района Хабаровского края к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, пени, судебных расходов, установил:
МУП «Прогресс» Вяземского муниципального района Хабаровского края обратилось в суд к ФИО3 с иском о взыскании задолженности за коммунальные услуги, пени, судебных расходов. В обоснование исковых требований указано, что МУП «Прогресс» является единой теплоснабжающей организацией и организацией, осуществляющей холодное водоснабжение и водоотведение и предоставляет коммунальные услуги (по теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению) в населенном пункте <адрес>, в том числе и в жилом двухквартирном доме по адресу: <адрес>.
Согласно сведений из ЕГРН собственником 1/6 доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> является ФИО3
Также, согласно сведений ЕГРН, в вышеуказанном доме расположены 2 квартиры: <адрес> общей площадью 62,4 кв.м., с кадастровым номером №, сведения о праве собственности в ЕГРН не внесены; <адрес> общей площадью 62.7 кв.м., с кадастровым номером №, согласно всведений ЕГРН зарегистрировано право долевой собственности на физических лиц.
На основании анализа выписок из ЕГРН на жилой дом и 2 квартиры, расположенных в нем, следует вывод, что ответчик является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру 1.
Кроме того, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобретала право собственности на 1/2 доли жилого дома и земельного участка.
Таким образом, МУП «Прогресс» предоставляет коммунальные услуги, в том числе в жилом помещении <адрес> и осуществляет начисление платы за их предоставление, из совокупности представленных документов, собственником 1/3 доли в праве собственности на указанное жилое помещение является ФИО3. Иной подход ведет к освобождению собственника от бремени содержания принадлежащего ему имущества и обязательств по оплате за коммунальные услуги.
Собственник <адрес> не осуществляет оплату за предоставленные коммунальные услуги, в связи с чем в жилом помещении за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год образовалась задолженность согласно расчета в сумме № руб., ответчик имеет обязательства в силу закона об оплате 1/3 части указанной задолженности в сумме № руб.
На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб.; судебные расходы в размере № рублей; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда; производить начисление пени от суммы долга № руб. с даты вынесения решения суда до дня фактической оплаты, исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты.
В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении дела не заявляла, по сообщению представителя просит о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В соответствии со ст.ст.117,167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
В судебном заседании представитель истца МУП «Прогресс» ФИО1 требования уточнила, с учетом того, что ответчик оплатил часть задолженности в сумме № руб., просит взыскать сумму основного долга в размере № рубль № коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины, производить начисление пени от суммы долга № рубль № коп. с даты вынесения решения суда до дня фактической оплаты, исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 – ФИО2 указала, ответчиком частично произведена оплата суммы долга за период с ДД.ММ.ГГГГ (с учетом сроков давности) по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб. В части услуги по водоотведению с октября 2025 г. не согласна, так как <адрес> не используется, не имеет проживающих в ней лиц длительное время, в связи с этим оснований для начисления платы за водоотведение не имеется. Ответчик обращалась к истцу с заявлением о перерасчете и исключении суммы долга, однако в заявлении истец в предоставлении перерасчета отказал. Также в мае 2026 года было подано заявление об установке приборов учета, которое оставлено без рассмотрения по причине того, что не все собственники обратились с данным заявлением. Истец при наличии данных о не проживании в квартире обязан был приостановить начисления платы за услуги водоотведения, однако этого не сделал, чем увеличил долг ответчика. Размер пени, в связи с вышеизложенным, подлежит уменьшению по ст.333 ГК РФ.
Суд, выслушав пояснения представителя истца МУП «Прогресс» Вяземского муниципального района Хабаровского края ФИО1, представителя ответчика ФИО3 – ФИО2, изучив материалы дела в их совокупности, приходит к следующим выводам.
В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу ст.ст.309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.
Судом установлено, что согласно устава МУП «Прогресс» Вяземского муниципального района Хабаровского края целями, предметом и видом деятельности предприятия согласно п.2.2. является производство пара и горячей воды (тепловой энергии), распределение пара и горячей воды (тепловой энергии), сбор и очистка воды, распределение воды, удаление сточных вод, отходов и аналогичная деятельность.
Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником 1/6 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. является ФИО3, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ; иными собственниками являются ФИО6 (1/6 доли), ФИО7 (1/6 доли).
В соответствии с положениями ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Из положений части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснений, данных в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
Согласно ч.1 ст.157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно п.37 главы 6 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.
Согласно пункту 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N354 оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из 2 способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.
Согласно пункту 2 Правил N354 внутридомовые инженерные системы - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), мусороприемные камеры, мусоропроводы.
В силу пункта 54 Правил N354 в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве и предоставлении коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.
Суду представлен расчет задолженности по оплате за коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика, с учетом внесенных платежей, составляет № руб., таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца об оплате потребленных коммунальных услуг являются обоснованными.
В соответствии с п.34 главы 5 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.
Согласно требованиям статей 309,310,314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п.2 ст.401 Гражданского кодекса РФ).
В силу ч.11 ст.155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно разъяснениям, данным в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, с ФИО3 в пользу Муниципального унитарного предприятия "Прогресс" Вяземского муниципального района Хабаровского края подлежит взысканию задолженность за потребленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. пропорционально доле ответчика в праве собственности.
Довод представителя ответчика о том, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении, не может служить основанием для освобождения собственника от оплаты коммунальных услуг, поскольку обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение и прекращается в случае отчуждения собственности или исключения объекта недвижимости из реестра собственности в связи с его прекращением как объекта недвижимости.
Разрешая требования о взыскании пени, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Пунктом 9.1 ст.15 Федерального закона от 27.07.2010 N190-ФЗ "О теплоснабжении" предусмотрено, что потребитель тепловой энергии, несвоевременно и (или) не полностью оплативший тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по договору теплоснабжения, обязан уплатить единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.
Истцом ко взысканию заявлена пени в размере № рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно ст.333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии с п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ).
При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса РФ.
Учитывая положения ст.333 Гражданского кодекса РФ, положения Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», суд полагает возможным снизить размер пени за долг по оплате коммунальных услуг до № рублей, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку заявленная истцом неустойка (пеня) за нарушения обязательства явно несоразмерна последствиям нарушения этих обязательств.
Учитывая, что в нарушении ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности по внесению платежей за коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, в том числе контррасчета, суд признает требования МУП «Прогресс» Вяземского муниципального района Хабаровского края о взыскании пени с ДД.ММ.ГГГГ от суммы долга № руб. с даты вынесения решения суда до дня фактической оплаты, исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты с учетом Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 г.», обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В ходе рассмотрения дела представителем ответчика заявлено о применении срока исковой давности и образовании суммы долга с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.1 ст.199 Гражданского кодекса РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
В соответствии с п.1 ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу положений ст.200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (ч.1 ст.204 Гражданского кодекса РФ).
Из материалов дела следует, что истец просит взыскать с ответчика задолженность за потребленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, судебный приказ вынесен мировым судьей судебного участка №25 судебного района «Центральный район г. Хабаровска» о взыскании вышеуказанной задолженности ДД.ММ.ГГГГ, отменен ДД.ММ.ГГГГ, с данным исковым заявлением истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, с учетом прерывания срока исковой давности (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) истец обратился в суд в пределах трехлетнего срока исковой давности к ответчику, в связи с чем, он не является пропущенным.
Как следует из разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу п.1 ст.204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (абз.1 п.17 Пленума).
По смыслу ст.204 Гражданского кодекса РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. вторым ст.220 Гражданского процессуального кодекса РФ, п.1 ч.1 ст.150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа (абз.1 п.18 Пленума).
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса РФ, абз.2 п. 18 Пленума).
При таких обстоятельствах, при частичном снижении неустойки, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Из разъяснений, данных в п.26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» следует, что в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.
С учетом вышеуказанных норм с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.98,194-199 ГПК РФ решил:
Исковые требования муниципального унитарного предприятия «Прогресс» Вяземского муниципального района Хабаровского края к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, пени, судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №, в пользу муниципального унитарного предприятия «Прогресс» Вяземского муниципального района Хабаровского края (ИНН № задолженность за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рубль № коп., пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере № рублей.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №, в пользу муниципального унитарного предприятия «Прогресс» Вяземского муниципального района Хабаровского края (ИНН №) пени с ДД.ММ.ГГГГ от суммы долга № рубль № коп. с даты вынесения решения суда до дня фактической оплаты исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты с учетом Постановления Правительства РФ №474 от 26.03.2022 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 г.».
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Хабаровска.
Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2026 г.
Судья И.В. Пляцок