РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 июля 2026 года г. Хабаровск
Центральный районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Пляцок И.В., при секретаре судебного заседания Клюшневой А.А., с участием представителя истца ФИО3 – ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ДАРС-Хабаровск» ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ДАРС-Хабаровск» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта, компенсации морального вреда, штрафа, установил:
ФИО3, ФИО4 обратились в суд к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ДАРС-Хабаровск» с иском о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор на долевое участие в строительстве жилого дома №№, предметом которого выступало строительство однокомнатной квартиры на 5 этаже. Стоимость квартиры составляла сумму № рублей. Согласно условий договора объект должен быть передан дольщику по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако к установленному сроку объект сдан не был. В связи с просрочкой обязательств ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в адрес ответчика с претензией о выплате неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб. На данное требование ответчик ответил письмом, в котором указал на возможность рассмотрения претензии после решения о принятии жилого помещения. Считают, что ответчик необоснованно уклоняется от выплаты неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательств. Отсутствие акта приемки жилого помещения не является препятствием в выплате ответчиком суммы неустойки.
На основании изложенного просят взыскать в равных долях с ответчика в пользу истцов неустойку в размере № рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с последующим взысканием неустойки в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ в день от суммы № рублей с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, а также штраф в размере 5% от присужденной суммы судом; компенсацию морального вреда в размере № рублей.
Определением Центрального районного суда г. Хабаровска в протокольной форме к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «СЭМ-ДВ».
В судебное заседание истцы ФИО4, ФИО3, представитель третьего лица ООО «СЭМ-ДВ» не явились, о дате, месте, времени судебного заседания извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли, по сообщению представителя истца они просят о рассмотрении дела в их отсутствие.
На основании ст.ст.117,167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
В процессе рассмотрения дела от представителя истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором истцы просили взыскать с ответчика в равных долях в свою пользу неустойку в размере № рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с последующим взысканием неустойки в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ в день от суммы № рублей с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, компенсировать моральный вред в размере № рублей, а также взыскать штраф в размере 5%.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 - ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «СЗ ДАРС-Восток» ФИО2 заявленные требования не признала, просила в иске отказать по обстоятельствам, изложенным в отзыве в котором указано, что истцам не верно произведен расчет неустойки. В соответствии с пунктом 3.4 договора участия в долевом строительства срок передачи объекта – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. При расчете неустойки необходимо применять ключевую ставку с учетом положений постановления правительства РФ №. На ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка ЦБ РФ установлена в размере 7,5%, таким образом, верным расчетом за заявленный истцами период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суммы неустойки будет № руб. Требования о компенсации морального вреда истцами чрезмерно завышены. Суммы неустойки и штрафа подлежат снижению на основании ст.333 ГК РФ. Согласно Постановления Правительства №326 от 30.12.2025 у ответчика имеются законные и безусловные основания для отсрочки исполнения решения суда в части оплаты штрафных санкций и убытков до 31.12.2026 года.
Суд, выслушав пояснения представителя истца ФИО3 – ФИО1, представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик ДАРС-Хабаровск» ФИО2, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируется нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В силу ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ (ред. от 24.06.2025) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ч.ч.1,2,3 ст.6 упомянутого Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.
Согласно ч.1 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «ДАРС-Хабаровск» (застройщик) и ФИО3, ФИО4 (участники) был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №№, согласно которому застройщик обязуется построить (создать) своими силами или с привлечением других лиц Многоквартирный дом по <адрес> и после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства для оформления в собственность Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором, и принять Объект долевого строительства. Объектом долевого строительства в соответствии с договором п.1.4 является жилое помещение однокомнатная квартира на 5 этаже с проектным номером 514 с общей площадью 44,57 +/- 1,5 кв.м. Согласно п.4.2 цена договора составляет № рублей. Согласно п.3.4 договора срок передачи объекта долевого строительства определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку объект долевого строительства истцам не был передан по акту приема-передачи до даты, оговоренной договором - ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что у истцов появилось право требовать взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, поскольку истцами избран способ защиты своих прав, определенный ст.12 ГК РФ (взыскание неустойки), что также прямо предусмотрено ч.ч.1,2,3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес застройщика была направлена претензия о выплате неустойки, однако в добровольном порядке требования истцов не были удовлетворены.
Истцами заявлен период взыскания неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма неустойки №). Данный расчет проверен судом и признан математически верным.
Согласно ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).
Учитывая установленные обстоятельства и вышеуказанные нормы, период нарушения срока передачи объекта участнику, отсутствие доказательств объективной невозможности исполнить обязательства по передаче объекта в установленный договором срок, суд не находит основания для снижения размера неустойки и полагает его соразмерным последствиям нарушенных обязательств с учетом того, что до настоящего времени объект истцам не передан.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ООО «СЗ «ДАРС-Хабаровск» в пользу ФИО3 и ФИО4 неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №№ в пользу ФИО3 № руб. № коп., в пользу ФИО4 № руб. № коп.
Ссылки представителя ответчика на то, что при расчете неустойки подлежит применению ставка 7,5% в соответствии с Постановлением Правительства РФ №, не состоятельны, поскольку такая ставка применяется к периоду с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно, тогда как истцами заявлен период взыскания неустойки с ДД.ММ.ГГГГ, когда действовала ставка 16%, верно примененная истцами при уточнении требований.
Оснований для взыскания неустойки до фактического исполнения обязательства из расчета 1/150 ключевой ставки ЦБ Р в день от суммы № руб. с ДД.ММ.ГГГГ не имеется, поскольку ч.2 ст.6 ФЗ N214, предусматривающая возможность взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, возможность взыскания неустойки до фактического исполнения обязательства по передаче объекта не предусматривает.
Согласно ч.2 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает по внимание степень вины ответчика, в том числе степень нравственных страданий истцов, период несвоевременной сдачи объекта ответчиком, и полагает с учетом требований разумности возможным определить денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, подлежащей взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов, отказав во взыскании компенсации в оставшейся части.
В силу ч.3 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Судом установлено, что ФИО3, ФИО4 обратились к ООО СЗ «ДАРС-Хабаровск» с претензией о взыскании неустойки, которая получена ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истцов был дан ответ, что вопрос о выплате неустойки будет разрешен после составления и подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.
С учетом вышеуказанного, при отсутствии со стороны ответчика доказательств несоразмерности суммы штрафа последствиям нарушения обязательства, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в размере №
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N326 (ред. от 30.12.2025) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 г. включительно.
С учетом указанных положений суд приходит к выводу о предоставлении отсрочки исполнения решения о взыскании с ответчика в пользу истцов суммы неустойки в размере № рублей № коп. в пользу каждого, штрафа в размере № рублей № коп. в пользу каждого, до 31.12.2026.
В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку истцы по заявленным требованиям освобождены от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере № руб. № коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.103,194-199 ГПК РФ решил:
Исковые требования ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ДАРС-Хабаровск» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ДАРС-Хабаровск» (ИНН №) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей № коп., компенсацию морального вреда № рублей, штраф в размере № рублей № коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ДАРС-Хабаровск» (ИНН №) в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей № коп., компенсацию морального вреда № рублей, штраф в размере № рублей № коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Отсрочить исполнение решения о взыскании с общества с ограниченней ответственностью «Специализированный застройщик ДАРС-Хабаровск» (ИНН №) в пользу ФИО3, ФИО4 суммы неустойки в размере № рублей № коп. в пользу каждого, штрафа в размере № рублей № коп. в пользу каждого, до ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированной застройщик ДАРС-Хабаровск» государственную пошлину в доход муниципального образования городской округ город Хабаровск в размере № рублей № коп.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска путём подачи апелляционной жалобы.
Мотивированное решение составлено 27 июля 2026 года.
Судья Пляцок И.В.