РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 июля 2026 года г. Хабаровск
Центральный районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Пляцок И.В., при секретаре судебного заседания Клюшневой А.А., с участием директора общества с ограниченной ответственностью «Аксиома» ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета администрации города Хабаровска по управлению Центральным районом к обществу с ограниченной ответственностью «Аксиома» об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, взыскании неустойки, установил:
Комитет администрации города Хабаровска по управлению Центральным районом обратился в суд к ООО «Аксиома» с иском об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, взыскании неустойки. В обоснование требований указано, что в комитет администрации города Хабаровска по управлению Центральным районом поступило обращение жителя <адрес> по вопросу самовольной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Как следует из выписки ЕГРН, указанным жилым помещением на праве собственности владеет ООО «АКСИОМА». Комитетом в адрес ООО «АКСИОМА» ДД.ММ.ГГГГ направлено письмо о предоставлении доступа в жилое помещение по адресу: <адрес> для осмотра жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ в 14-30 на предмет проведения а нем самовольного переустройства и (или) перепланировки.
При выезде по вышеуказанному адресу произвести осмотр квартиры на предмет переустройства и (или) перепланировки не представилось возможным в связи с тем, что собственники доступ не предоставили, о чем специалистами комитета составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании п.2.1.7 Положения комитет организует работу приёмочной комиссии по подтверждению завершению работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме, по подтверждению завершения работ по переустройству и (или) перепланировке помещения и (или) иных работ в помещении, необходимых для обеспечения использования помещения при его переводе из жилого помещения в нежилое помещение или из нежилого помещения в жилое помещение, по подтверждению завершения работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнем состояние на территории района.
Постановлением администрации города Хабаровска от 28.10.2019 №3532 «Об отдельных вопросах проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, проведения переустройства и (или) перепланировки помещения и (или) иных работ в помещении при его переводе из жилого помещения в нежилое помещение или из нежилого помещения в жилое помещение на территории города Хабаровска и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации города Хабаровска» утверждён порядок осуществления работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории города Хабаровска.
В соответствии с указанным порядком в случае выявления факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения комитет администрации города Хабаровска по управлению районом, на территории которого расположено указанное помещение, в течение трех рабочих дней со дня составления акта осмотра помещения, подготавливает и направляет собственнику (нанимателю) письмо-предупреждение заказным почтовым отправлением с уведомлением.
Для выполнения работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние письмом-предупреждением устанавливается разумный срок, длительностью не менее сроков, устанавливаемых на выполнение аналогичных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений.
Между тем, на сегодняшний день исполнить перечисленные обязанности не представляется возможным в связи с тем, что истцу доступ в вышеуказанное жилое помещение для проведения осмотра данного помещения на предмет его переустройства и (или) перепланировки в добровольном порядке ответчиком не предоставлен.
При этом нельзя исключить вероятность того, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения (в случае их выполнения) создают угрозу жизни (здоровью), нарушают права и законные интересы третьих лиц.
На основании изложенного просит обязать ответчика обеспечить доступ представителя истца в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в целях проведения осмотра данного жилого помещения на предмет выполнения в нем работ по переустройству и (или) перепланировке в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу; взыскать неустойку в случае неисполнения решения суда в размере 10 000 рублей.
В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял.
На основании ст.167 ГПК суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося представителя истца.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 заявленные требования не признал, просил в удовлетворении требований отказать, поскольку требования истца были удовлетворены в добровольном порядке, доступ в квартиру для ее осмотра был обеспечен.
Выслушав пояснения представителя ответчика ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Судом установлено, что собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> является ООО «АКСИОМА».
ДД.ММ.ГГГГ в комитет администрации г. Хабаровска по управлению Центральным ройном поступило обращение от жителя дома, расположенного по адресу: <адрес> проведении проверки в жилом помещении по адресу: <адрес> для установления факта незаконного перепланирование жилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ директору ООО «Аксиома» было направлено уведомление о предоставлении доступа для осмотра вышеуказанного жилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ комитетом администрации города Хабаровска по управлению Центральным районом был составлен акт осмотра помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в котором указано, что доступ в указанное жилое помещение предоставлен не был.
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.
В силу ч. 2 ст. 28 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме подтверждаются актом приемочной комиссии.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Статье 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно Положения о комитете администрации города Хабаровска по управлению районом принятого решением Хабаровской городской думы от 29.11.2016 года № 464 в функции комитета согласно п. 2.1.7. входит организация работы приемочной комиссии по подтверждению завершения работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме, по подтверждению завершения работ по переустройству и (или) перепланировке помещения и (или) иных работ в помещении, необходимых для обеспечения использования помещения при его переводе из жилого помещения в нежилое помещение или из нежилого помещения в жилое помещение, по подтверждению завершения работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории района.
Согласно представленному в материалы дела акта осмотра помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, доступ в спорное жилое помещение был предоставлен, также был осуществлен осмотр данного жилого помещения, что отражено в акте.
На основании изложенного, поскольку на момент вынесения решения суда доступ в жилое помещение являвшегося предметом иска ответчиком предоставлен, необходимость в судебном понуждении к совершению данных действий отпала.
При таких обстоятельствах правовых основании для удовлетворения исковых требований не имеется.
Согласно ч.1 ст.308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Как указано в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ).
Учитывая, что в удовлетворении требований об обязании ответчика совершить действия отказано, суд считает необходимым в удовлетворении требований о взыскании неустойки отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ решил:
В удовлетворении исковых требований комитета администрации города Хабаровска по управлению Центральным районом к обществу с ограниченной ответственностью «Аксиома» (ИНН 2724230179) об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, взыскании неустойки отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение составлено 28 июля 2026 года.
Судья Пляцок И.В.