РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 июля 2026 года г. Хабаровск
Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Пляцок И.В., при секретаре судебного заседания Клюшневой А.А., с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Южный» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта, компенсации морального вреда, штрафа, установил:
ФИО2, ФИО1 обратились в суд к ООО «Специализированный застройщик «Южный» с иском о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта, штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ Южный» (застройщик) и ФИО2, ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №№, согласно которому застройщик обязуется построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства для оформления в собственность объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором и принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства в соответствии с п.1.4 договора является жилое помещение с проектным номером 2001 с общей площадью 65,45 +/- 1,5 кв.м. Согласно условий договора п.3.4 объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.4.2 стоимость договора составляет № руб. Фактически квартира была передана ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства. Таким образом, расчет неустойки произведен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Застройщика была направлена претензия о добровольном удовлетворении требований участников долевого строительства и выплате неустойки, при этом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ требования остались без удовлетворения.
На основании изложенного истцы просят взыскать с ООО Специализированный застройщик «Южный» неустойку по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере № рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; компенсацию морального вреда в размере № руб.; штраф в размере 5% от присужденной суммы судом за неудовлетворение требований потребителей в добровольном порядке.
В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО1, представитель ответчика не явились, о дате, месте, времени судебного заседания извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли. От истцов в деле имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
На основании ст.167 ГПК суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО3 заявленные требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске, просил их удовлетворить.
Суд, выслушав пояснения представителя истца ФИО2 - ФИО3, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируется нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В силу ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ (ред. от 24.06.2025) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ч.ч.1,2,3 ст.6 упомянутого Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.
Согласно ч.1 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик «Южный» (застройщик) и ФИО2, ФИО1 (участники) был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома в Индустриальном районе г. Хабаровска по ул. Рокоссовского, строительный №, №№, согласно которому застройщик обязуется построить (создать) своими силами или с привлечением других лиц Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства для оформления в собственность Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором, и принять Объект долевого строительства. Объектом долевого строительства в соответствии с п.1.4 договора является жилое помещение с проектным номером 2001 с общей площадью 65,45 +/- 1,5 кв.м. Согласно п. 4.2 цена договора составляет № рублей.
Согласно п.3.4 договора срок передачи объекта долевого строительства определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акта приема-передачи Объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1 был передан объект долевого строительства и ключи от объекта долевого строительства, а именно 3-комнатной квартиры с кадастровым номером № общей площадью 65,45 кв.м. (без учета площади балкона).
Поскольку объект долевого строительства истцам был передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ вместо оговоренной договором даты до ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что у истцов появилось право требовать взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, поскольку истцами избран способ защиты своих прав, определенный ст.12 ГК РФ (взыскание неустойки), что также прямо предусмотрено ч.ч.1,2,3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес застройщика была направлена претензия о выплате неустойки, однако в добровольном порядке требования истцов не были удовлетворены.
Истцами заявлен период взыскания неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма неустойки № Данный расчет проверен судом и признан математически верным.
Согласно ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).
Учитывая установленные обстоятельства и вышеуказанные нормы, период нарушения срока передачи объекта участнику, отсутствие доказательств объективной невозможности исполнить обязательства по передаче объекта в установленный договором срок, суд не находит основания для снижения размер неустойки и полагает его соразмерным последствиям нарушенных обязательств.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ООО «СЗ «Южное» в пользу ФИО2 и ФИО1 неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №№ в пользу каждого по № коп.
Согласно ч.2 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает по внимание степень вины ответчика, в том числе степень нравственных страданий истцов, период несвоевременной сдачи объекта ответчиком, и полагает с учетом требований разумности возможным определить денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, подлежащей взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов, отказав во взыскании компенсации в оставшейся части.
В силу ч.3 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Судом установлено, что ФИО1 и представитель ФИО2 – ФИО3 обратились к ООО СЗ «Южный» с претензией о взыскании неустойки, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако на претензию ответа не последовало.
С учетом вышеуказанного, при отсутствии со стороны ответчика доказательств несоразмерности суммы штрафа последствиям нарушения обязательства, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в размере №
В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку истец по заявленным требованиям освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ г. Хабаровск подлежит взысканию государственная пошлина в размере №
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.103,194-199 ГПК РФ решил:
Исковые требования ФИО2, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Южный» удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Южный» (ИНН №) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере № коп., компенсацию морального вреда № рублей, штраф в размере № коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Южный» (ИНН №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере № рублей № коп., компенсацию морального вреда № рублей, штраф в размере № рублей № коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований о компенсаций морального вреда отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Южный» (ИНН №) государственную пошлину в доход муниципального образования городской округ город Хабаровск в размере №.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решений суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска путём подачи апелляционной жалобы.
Мотивированное решение составлено 27.07.2026 г.
Председательствующий И.В. Пляцок