ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 июля 2026 года г. Хабаровск
Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Прокопчик И.А., при секретаре Горохове А.А.., с участием представителя истца Алтабаева Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Николуся Сергея Алексеевича к Кочану Арсению Романовичу о взыскании задолженности по договору субаренды помещения, неустойки, судебных расходов, установил:
ИП Николусь С.А. обратился в суд с иском к Кочану А.Р. о взыскании задолженности по договору субаренды помещения, неустойки, судебных расходов, указав в обоснование заявленных требований, что между ним и Кочаном Арсением Романовичем заключен Договор субаренды № 12/03/2025/С нежилых помещений в здании по <адрес> от 25 декабря 2025 года. В соответствии с п. 1.1. договора и актом приема-передачи (Приложение № 1 к договору), арендатор передал субарендатору за плату во временное владение и пользование (субаренду) нежилое помещение № 3 (офис № 3), площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на 4 этаже в здании по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3.1. договора, арендная плата за арендуемое помещение в месяц, включая плату за коммунальные услуги (электроснабжение, теплоснабжение, сбор твердых бытовых отходов и уборку прилегающей территории), составляет 39 935 рублей 00 копеек в месяц, из расчета 1 630 рублей за один квадратный метр арендуемого помещения. НДС не облагается. С 01.01.2026 арендная плата за арендуемое помещение в месяц, включая плату за коммунальные услуги (электроснабжение, теплоснабжение, сбор твердых бытовых отходов и уборку прилегающей территории), составляет 39 935 рублей 00 копеек в месяц, из расчета 1 630 рублей за один квадратный метр арендуемого помещения, кроме того, НДС по ставке 5 %. Пунктом 3.2. договора установлено, что в день подписания акта приема-передачи субарендатор обязан внести арендную плату за все дни, оставшиеся до окончания текущего месяца. В дальнейшем субарендатор вносит арендную плату ежемесячно до 20 числа месяца, предшествующего расчетному, на условиях 100 % предоплаты. Согласно п. 3.3. договора, арендная плата, размер которой определен в п. 3.1. настоящего договора, вносится субарендатором на расчетный счет арендатора ежемесячно в порядке и сроки, установленные п. 3.2. настоящего договора, на основании счетов, выставленных арендатором, в которых в обязательном порядке должны быть указаны номер и дата договора, вид платежа, период, за который он вносится. Абзацем 2 пункта 3.4.2. договора установлено, что неполучение счета субарендатором не является основанием для невыполнения обязательства по внесению арендной платы в установленный настоящим договором срок. Однако по состоянию на текущую дату за ответчиком числится задолженность по арендным платежам в общем размере 132 880,50 рублей. В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика по адресу электронной почты <данные изъяты> была направлена претензия от 05.05.2026 исх. № 21 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договору субаренды. 05.05.2026 истцом в адрес ответчика направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора с исх. № 22. В соответствии с указанным уведомлением последним днём действия договора является 20.05.2026. Несмотря на предпринятые истцом меры, направленные на досудебное урегулирование спора, ответчик задолженность не погасил, каких-либо действий по устранению допущенных нарушений не предпринял. В силу пункта 5.2. договора за нарушение срока внесения платежей (одного или нескольких), указанных в разделе 3 договора, субарендатор по требованию арендатора уплачивает неустойку в размере 1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Расчет неустойки производится с даты возникновения долга до окончательного расчета. Неустойка за период с 26.12.2025 по 08.06.2026 составляет 162 073,66 рубля. На основании изложенного просит взыскать с Кочана Арсения Романовича в пользу индивидуального предпринимателя Николуся Сергея Алексеевича задолженность по Договору субаренды № 12/03/2025/С от 25 декабря 2025 года в сумме 294 954,16 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 849 рублей.
Истец, надлежащим образом уведомленный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не прибыл, ходатайствует о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела посредством телефонограммы, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении слушания дела не заявил.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса по имеющимся доказательствам в порядке заочного производства.
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, на их удовлетворении по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивал.
Заслушав представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
По общему правилу, изложенному в п.п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).
Договором, в соответствии со ст. 420 ГК РФ, признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Договор, как это предусмотрено ст. 432 ГК РФ, считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиях договора.
При этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Исходя из п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).
Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ (ст. 434 ГК РФ).
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду, согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ, могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ).
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).
Как определено в п. 2 ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
При этом к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Судом в ходе разбирательства дела установлено, что 25 декабря 2025 года между индивидуальным предпринимателем Николусем Сергеем Алексеевичем, действующим на основании листа записи ЕГРИП о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя № от ДД.ММ.ГГГГ (арендатор), и Кочаном Арсением Романовичем (субарендатор) заключен Договор субаренды № 12/03/2025/С на аренду нежилых помещений в здании по адресу: <адрес>.
На основании п. 1.1. Договора субаренды № 12/03/2025/С, арендатор обязуется передать субарендатору за плату во временное владение и пользование (субаренду) нежилое помещение № 3 (офис № 3), площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на 4 этаже в здании по адресу: <адрес>
Описание и графическое отображение границ помещения на поэтажном плане приведено в Приложении № 1 к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью. Общая площадь передаваемого помещения составляет 24,5 кв.м.
Арендатор владеет указанным в п. 1.1. договора нежилым помещением на основании договора аренды (п. 1.2.).
Помещение передается по акту приема-передачи, содержащему сведения о его состоянии (Приложение № 2 к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора). Если при приемке будут обнаружены недостатки, то они должны быть зафиксированы в акте (п. 1.3. Договора субаренды).
Помещение передается субарендатору для размещения студии художественной татуировки. Помещение и имущество должны быть использованы в соответствии с условиями настоящего договора, а также профилем коммерческой деятельности субарендатора, указанным в анкете субарендатора по форме, указанной в Приложении № 3 к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора (п. 1.4.).
Срок аренды – 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи помещения (п. 1.6. Договора субаренды № 12/03/2025/С на аренду нежилых помещений от 25 декабря 2025 года).
Настоящий договор вступает в силу с момента подписания, распространяет свое действие с 25 декабря 2025 года и действует до окончания срока аренды (п. 8.1.).
25 декабря 2025 года нежилое помещение № 3 (офис № 3), площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный номер) №, расположенное на 4 этаже в здании по адресу: <данные изъяты>, согласно Договору аренды № 12/03/2025/С передано индивидуальным предпринимателем Николусем Сергеем Алексеевичем по акту приема-передачи Кочану Арсению Романовичу.
Как определено в п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата за арендуемое помещение, в силу п. 8.1. Договора субаренды № 12/03/2025/С на аренду нежилых помещений от 25 декабря 2025 года, исчисляется с момента подписания акта приема-передачи помещения.
Арендная плата за арендуемое помещение в месяц, включая плату за коммунальные услуги (электроснабжение, теплоснабжение, сбор твердых бытовых отходов и уборку прилегающей территории), составляет 39 935 рублей 00 копеек в месяц, из расчета 1 630 рублей за один квадратный метр арендуемого помещения. НДС не облагается.
С 01.01.2026 арендная плата за арендуемое помещение в месяц, включая плату за коммунальные услуги (электроснабжение, теплоснабжение, сбор твердых бытовых отходов и уборку прилегающей территории), составляет 39 935 рублей 00 копеек в месяц, из расчета 1 630 рублей за один квадратный метр арендуемого помещения, кроме того, НДС по ставке 5 % (п. 3.1. Договора субаренды № 12/03/2025/С от 25 декабря 2025 года).
В день подписания акта приема-передачи субарендатор обязан внести арендную плату за все дни, оставшиеся до окончания текущего месяца. В дальнейшем субарендатор вносит арендную плату ежемесячно до 20 числа месяца, предшествующего расчетному, на условиях 100 % предоплаты (п. 3.2.).
Арендная плата, размер которой определен в п. 3.1. настоящего договора, вносится субарендатором на расчетный счет арендатора ежемесячно в порядке и сроки, установленные п. 3.2. настоящего договора, на основании счетов, выставленных арендатором, в которых в обязательном порядке должны быть указаны номер и дата договора, вид платежа, период, за который он вносится (п. 3.3.).
Датой внесения предусмотренных настоящим договором платежей, считать поступление денежных средств на расчетный счет арендатора (п. 3.5.)
Согласно п. 5.1. Договора субаренды № 12/03/2025/С на аренду нежилых помещений в здании по адресу: <адрес>, любая из сторон настоящего договора, не исполнившая обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.
В частности, за нарушение срока внесения платежей (одного или нескольких), указанных в разделе 3 договора, субарендатор по требованию арендатора уплачивает неустойку в размере 1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Расчет неустойки производится с даты возникновения долга до окончательного расчета (п. 5.2.).
Заключая 25 декабря 2025 года с ИП Николусем С.А. Договор субаренды № 12/03/2025/С на аренду нежилых помещений в здании по адресу: <адрес>, Кочан А.Р. принял на себя обязательство своевременно, в установленные договором сроки оплачивать платежи, предусмотренные разделом 3 настоящего договора, а также неустойки, суммы убытков, начисленные и выставленные арендатором в связи с ненадлежащим исполнением субарендатором условий договора и приложений к нему (подп. 2.3.2. п. 2.3.).
В соответствии с п. 4.1.1. Договора субаренды № 12/03/2025/С на аренду нежилых помещений, арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора, письменно уведомив субарендатора за 15 календарных дней о таком расторжении с даты получения почтовой корреспонденции, по следующим основаниям: при просрочке внесения субарендатором арендной платы и иных платежей, установленных договором, на срок более 15 календарных дней (п. 4.1.2.); при неоплате или несвоевременной оплате субарендатором арендной платы и коммунальных услуг и/или иных платежей, предусмотренных договором (неустойка, документально подтвержденных причиненных убытков в виде реального ущерба) два и более раза в течение срока действия настоящего договора (п. 4.1.3.).
После получения субарендатором уведомления об отказе от исполнения договора по основаниям, предусмотренным п.п. 4.1., 4.2., договор считается расторгнутым (п. 4.3.).
В силу обязательства, как это определено в п. 1 ст. 307 ГК РФ, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. 2 ст. 307 ГК РФ).
Поскольку обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ч. 1 ст. 309 ГК РФ), односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).
Между тем, обязанности субарендатора, предусмотренные условиями Договора субаренды № 12/03/2025/С на аренду нежилых помещений в здании по адресу: <адрес>, от 25 декабря 2025 года Кочаном Арсением Романовичем исполнялись ненадлежащим образом.
5 мая 2026 года ИП Николусь С.А. направил в адрес Кочана А.Р. претензию об уплате суммы задолженности по договору (исходящий № 21), в которой просил в течение 5 календарных дней с даты её направления на адрес электронной почты погасить всю имеющуюся задолженность по Договору субаренды № 12/03/2025/С от 25 декабря 2025 года, а также уведомление об одностороннем расторжении договора (исходящий № 22), в котором уведомлял субарендатора об одностороннем отказе от исполнения Договора субаренды № 12/03/2025/С от 25 декабря 2025 года (договор считается расторгнутым по истечении 15 дней с даты получения уведомления – с 21 мая 2026 года).
В установленный в претензии срок задолженность по Договору субаренды № 12/03/2025/С на аренду нежилых помещений в здании по адресу: <адрес>, Кочаном Арсением Романовичем не погашена и по состоянию на 8 июня 2026 года составляет 294 954,16 рубля, в том числе: задолженность по арендным платежам за период с февраля 2026 года по май 2026 года – 132 880,50 рублей, неустойка за период с 26.12.2025 по 08.06.2026 – 162 073,66 рубля.
Данный расчет, выполненный в соответствии с условиями Договора субаренды № 12/03/2025/С на аренду нежилых помещений в здании по адресу: <адрес>, от 25 декабря 2025 года, не оспоренный ответчиком, судом проверен и признан правильным.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Исходя из положений ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, при этом в силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по Договору субаренды № 12/03/2025/С на аренду нежилых помещений от 25 декабря 2025 года не представлено, суд признает требование индивидуального предпринимателя Николуся Сергея Алексеевича о взыскании с Кочана Арсения Романовича задолженности законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Кроме того, на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ), пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Размер и порядок уплаты государственной пошлины, согласно ч. 2 ст. 88 ГПК РФ, устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.
В этой связи, в пользу ИП Николуся С.А. с Кочана А.Р. подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 9 849 рублей (платежное поручение № 136 от 08.06.2026).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать в пользу индивидуального предпринимателя Николуся Сергея Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <данные изъяты> (ИНН 272012417635) с Кочана Арсения Романовича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <данные изъяты> (ИНН №) задолженность по договору субаренды помещения № 12/03/2025/С от 25.12.2025 в размере 132 880 рублей 50 копеек, неустойку за период с 26.12.2025 по 08.06.2026 в размере 162 073 рубля 66 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 849 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Центральный районный суд г. Хабаровска.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда составлено 4 августа 2026 года.
Судья И.А. Прокопчик