ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 июля 2026 года г. Хабаровск
Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Прокопчик И.А., при секретаре Горохове А.А.., с участием представителя истца Алтабаева Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Николуся Сергея Алексеевича к Журавлевой Елизавете Евгеньевне о взыскании задолженности по договору субаренды помещения, неустойки, судебных расходов, установил:
ИП Николусь С.А. обратился в суд с иском к Журавлевой Е.Е. о взыскании задолженности по договору субаренды помещения, неустойки, судебных расходов, указав в обоснование заявленных требований, что между ним и Журавлевой Елизаветой Евгеньевной заключен Договор субаренды № 11/01/2025/С нежилых помещений в здании по <адрес> от 1 ноября 2025 года. В соответствии с п. 1.1. договора и актом приема-передачи (Приложение № 1 к договору), арендатор передал субарендатору за плату во временное владение и пользование (субаренду) нежилое помещение № 24, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на 3 этаже в здании по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3.1. договора, арендная плата за арендуемое помещение в месяц, включая плату за коммунальные услуги (электроснабжение, теплоснабжение, сбор твердых бытовых отходов и уборку прилегающей территории), составляет 28 653 рубля 40 копеек в месяц, НДС не облагается в связи с применением арендатором упрощенной системы налогообложения на основании статьи 346.11 главы 26.2 НК РФ. В случае утраты арендатором права на освобождение от исполнения обязанностей налогоплательщика по уплате НДС в период срока действия договора, он вправе доначислить на арендную плату НДС по ставке, которая будет определена и установлена в зависимости от его доходов. Арендатор обязуется уведомить субарендатора о начале применения ставки НДС не позднее, чем за 10 календарных дней до даты превышения порога дохода, в случае последующего повышения арендной платы на сумму НДС. При этом подписание дополнительного соглашения не требуется. С 01.01.2026 на размер арендной платы был доначислен НДС по ставке 5 %. Пунктом 3.2. договора установлено, что в день подписания акта приема-передачи субарендатор обязан внести арендную плату за все дни, оставшиеся до окончания текущего месяца. В дальнейшем субарендатор вносит арендную плату ежемесячно до 20 числа месяца, предшествующего расчетному, на условиях 100 % предоплаты. Согласно п. 3.3. договора, арендная плата, размер которой определен в п. 3.1. настоящего договора, вносится субарендатором на расчетный счет арендатора ежемесячно в порядке и сроки, установленные п. 3.2. настоящего договора, на основании счетов, выставленных арендатором, в которых в обязательном порядке должны быть указаны номер и дата договора, вид платежа, период, за который он вносится. Абзацем 2 пункта 3.4.2. договора установлено, что неполучение счета субарендатором не является основанием для невыполнения обязательства по внесению арендной платы в установленный настоящим договором срок. 30.04.2026 договор был расторгнут по соглашению сторон. Однако по состоянию на текущую дату за ответчиком числится задолженность по арендным платежам в общем размере 30 086,48 рублей. В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика по адресу электронной почты <данные изъяты> была направлена претензия от 22.05.2026 исх. № 22/1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договору субаренды. Несмотря на предпринятые истцом меры, направленные на досудебное урегулирование спора, ответчик задолженность не погасил, каких-либо действий по устранению допущенных нарушений не предпринял. В силу пункта 5.2. договора за нарушение срока внесения платежей (одного или нескольких), указанных в разделе 3 договора, субарендатор по требованию арендатора уплачивает неустойку в размере 1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Расчет неустойки производится с даты возникновения долга до окончательного расчета. Неустойка за период с 04.11.2025 по 08.06.2026 составляет 49 227,46 рублей. На основании изложенного просит взыскать с Журавлевой Елизаветы Евгеньевны в пользу индивидуального предпринимателя Николуся Сергея Алексеевича задолженность по Договору субаренды № 11/01/2025/С от 1 ноября 2025 года в сумме 79 313,94 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Истец, надлежащим образом уведомленный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не прибыл, ходатайствует о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик, в адрес которой своевременно направлялось уведомление о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности причин неявки не представила, ходатайство об отложении разбирательства дела не заявила.
Статьей 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) установлено, что разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Данное требование гражданского процессуального законодательства судом выполнено, поскольку во исполнение требований ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, в адрес сторон, в том числе ответчику по адресу её регистрации, судом своевременно были направлены заказные письма. Однако заказное письмо, направленное ответчику, последней не получено, возвращено отправителю из-за истечения срока хранения.
Согласно п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
Поскольку в адрес суда от ответчика сообщений о смене адреса не поступило, а направленное судебное извещение не получено, руководствуясь ст. 117 ГПК РФ, суд пришел к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного разбирательства, которая, злоупотребляя предоставленным ей правом, уклоняется от получения судебных извещений, чем затягивает рассмотрение дела.
На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса по имеющимся доказательствам в порядке заочного производства.
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, на их удовлетворении по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивал.
Заслушав представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
По общему правилу, изложенному в п.п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).
Договором, в соответствии со ст. 420 ГК РФ, признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Договор, как это предусмотрено ст. 432 ГК РФ, считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиях договора.
При этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Исходя из п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).
Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ (ст. 434 ГК РФ).
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду, согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ, могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ).
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).
Как определено в п. 2 ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
При этом к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Судом в ходе разбирательства дела установлено, что 1 ноября 2025 года между индивидуальным предпринимателем Николусем Сергеем Алексеевичем, действующим на основании листа записи ЕГРИП о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя № от ДД.ММ.ГГГГ (арендатор), и Журавлевой Елизаветой Евгеньевной (субарендатор) заключен Договор субаренды № 11/01/2025/С на аренду нежилых помещений в здании по адресу: <адрес>.
На основании п. 1.1. Договора субаренды № 11/01/2025/С, арендатор обязуется передать субарендатору за плату во временное владение и пользование (субаренду) нежилое помещение № 24, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на 3 этаже в здании по адресу: <адрес>.
Описание и графическое отображение границ помещения на поэтажном плане приведено в Приложении № 1 к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью. Общая площадь передаваемого помещения составляет 24,4 кв.м.
Арендатор владеет указанным в п. 1.1. договора нежилым помещением на основании договора аренды (п. 1.2.).
Помещение передается по акту приема-передачи, содержащему сведения о его состоянии (Приложение № 2 к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора). Если при приемке будут обнаружены недостатки, то они должны быть зафиксированы в акте (п. 1.3. Договора субаренды).
Помещение передается субарендатору для размещения офиса. Помещение и имущество должны быть использованы в соответствии с условиями настоящего договора, а также профилем коммерческой деятельности субарендатора, указанным в анкете субарендатора по форме, указанной в Приложении № 3 к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора (п. 1.4.).
Срок аренды – 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи помещения (п. 1.6. Договора субаренды № 11/01/2025/С на аренду нежилых помещений от 11 ноября 2025 года).
Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до окончания срока аренды (п. 8.1.).
1 ноября 2025 года нежилое помещение № 24, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный номер) №, расположенное на 3 этаже в здании по адресу: <адрес>, согласно Договору аренды № 11/01/2025/С передано индивидуальным предпринимателем Николусем Сергеем Алексеевичем по акту приема-передачи Журавлевой Елизавете Евгеньевне.
Как определено в п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата за арендуемое помещение, в силу п. 8.1. Договора субаренды № 11/01/2025/С на аренду нежилых помещений от 1 ноября 2025 года, исчисляется с момента подписания акта приема-передачи помещения.
Арендная плата за арендуемое помещение в месяц, включая плату за коммунальные услуги (электроснабжение, теплоснабжение, сбор твердых бытовых отходов и уборку прилегающей территории), составляет 28 653 рубля 40 копеек в месяц, НДС не облагается в связи с применением арендатором упрощенной системы налогообложения на основании статьи 346.11 главы 26.2 НК РФ.
В случае утраты арендатором права на освобождение от исполнения обязанностей налогоплательщика по уплате НДС в период срока действия договора, он вправе доначислить на арендную плату НДС по ставке, которая будет определена и установлена в зависимости от его доходов.
Арендатор обязуется уведомить субарендатора о начале применения ставки НДС не позднее, чем за 10 календарных дней до даты превышения порога дохода, в случае последующего повышения арендной платы на сумму НДС. При этом подписание дополнительного соглашения не требуется
В день подписания акта приема-передачи субарендатор обязан внести арендную плату за все дни, оставшиеся до окончания текущего месяца. В дальнейшем субарендатор вносит арендную плату ежемесячно до 20 числа месяца, предшествующего расчетному, на условиях 100 % предоплаты (п. 3.2.).
Арендная плата, размер которой определен в п. 3.1. настоящего договора, вносится субарендатором на расчетный счет арендатора ежемесячно в порядке и сроки, установленные п. 3.2. настоящего договора, на основании счетов, выставленных арендатором, в которых в обязательном порядке должны быть указаны номер и дата договора, вид платежа, период, за который он вносится (п. 3.3.).
Датой внесения предусмотренных настоящим договором платежей, считать поступление денежных средств на расчетный счет арендатора (п. 3.5.)
Согласно п. 5.1. Договора субаренды № 11/01/2025/С на аренду нежилых помещений в здании по адресу: <адрес>, любая из сторон настоящего договора, не исполнившая обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.
В частности, за нарушение срока внесения платежей (одного или нескольких), указанных в разделе 3 договора, субарендатор по требованию арендатора уплачивает неустойку в размере 1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Расчет неустойки производится с даты возникновения долга до окончательного расчета (п. 5.2.).
Заключая 1 ноября 2025 года с ИП Николусем С.А. Договор субаренды № 11/01/2025/С на аренду нежилых помещений в здании по адресу: <адрес>, Журавлева Е.Е. приняла на себя обязательство своевременно, в установленные договором сроки оплачивать платежи, предусмотренные разделом 3 настоящего договора, а также неустойки, суммы убытков, начисленные и выставленные арендатором в связи с ненадлежащим исполнением субарендатором условий договора и приложений к нему (подп. 2.3.2. п. 2.3.).
В соответствии с п. 4.7. Договора субаренды № 11/01/2025/С на аренду нежилых помещений, договор может быть расторгнут или изменен в любой момент по взаимному соглашению сторон, оформленному в виде письменного соглашения.
При прекращении действия настоящего договора, в том числе его расторжении, взаиморасчеты арендатора и субарендатора производятся в течение 30 календарных дней с момента прекращения действия настоящего договора, в том числе его расторжения (п. 4.8.).
30 апреля 2026 года индивидуальный предприниматель Николусь Сергей Алексеевич и Журавлева Елизавета Евгеньевна пришли к соглашению расторгнуть Договор субаренды № 11/01/2025/С от 1 ноября 2025 года с 30 апреля 2026 года. Договор считается расторгнутым с 1 мая 2026 года (п.п. 1, 3 Соглашения о расторжении Договора субаренды № 11/01/2025/С от 1 ноября 2025 года).
В силу обязательства, как это определено в п. 1 ст. 307 ГК РФ, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. 2 ст. 307 ГК РФ).
Поскольку обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ч. 1 ст. 309 ГК РФ), односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).
Между тем, обязанности субарендатора, предусмотренные условиями Договора субаренды № 11/01/2025/С на аренду нежилых помещений в здании по адресу: <адрес>, от 1 ноября 2025 года Журавлевой Елизаветой Евгеньевной исполнялись ненадлежащим образом.
22 мая 2026 года ИП Николусь С.А. направил в адрес Журавлевой Е.Е. претензию об уплате суммы задолженности по договору (исходящий № 22/1), в которой просил в течение 5 календарных дней с даты её направления на адрес электронной почты погасить всю имеющуюся задолженность по Договору субаренды № 11/01/2025/С от 1 ноября 2025 года.
В установленный в претензии срок задолженность по Договору субаренды № 11/01/2025/С на аренду нежилых помещений в здании по адресу: <адрес>, Журавлевой Елизаветой Евгеньевной не погашена и по состоянию на 8 июня 2026 года составляет 79 313,94 рублей, в том числе: задолженность по арендным платежам за ноябрь 2025 года, март 2026 года – 30 086,48 рублей, неустойка за период с 04.11.2025 по 08.06.2026 – 49 227,46 рублей.
Данный расчет, выполненный в соответствии с условиями Договора субаренды № 11/01/2025/С на аренду нежилых помещений в здании по адресу: <адрес>, от 1 ноября 2025 года, не оспоренный ответчиком, судом проверен и признан правильным.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Исходя из положений ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, при этом в силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по Договору субаренды № 11/01/2025/С на аренду нежилых помещений от 1 ноября 2025 года не представлено, суд признает требование индивидуального предпринимателя Николуся Сергея Алексеевича о взыскании с Журавлевой Елизаветы Евгеньевны задолженности законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Кроме того, на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ), пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Размер и порядок уплаты государственной пошлины, согласно ч. 2 ст. 88 ГПК РФ, устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.
В этой связи, в пользу ИП Николуся С.А. с Журавлевой Е.Е. подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 4 000 рублей (платежное поручение № 135 от 08.06.2026).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать в пользу индивидуального предпринимателя Николуся Сергея Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <данные изъяты> (ИНН 272012417635) с Журавлёвой Елизаветы Евгеньевны, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <данные изъяты> (ИНН №) задолженность по договору субаренды помещения № 11/01/2025/С от 01.11.2025 в размере 30 086 рублей 48 копеек, неустойку за период с 04.11.2025 по 08.06.2026 в размере 49 227 рублей 46 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Центральный районный суд г. Хабаровска.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда составлено 4 августа 2026 года.
Судья И.А. Прокопчик