РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
08 июля 2026 года г. Хабаровск
Центральный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Мальцевой Л.П., при секретаре судебного заседания Шульга А.Е., с участием ответчика Екимовой Е.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Магнит» к Екимову Владимиру Александровичу, Екимовой Елене Эдуардовне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, установил:
истец ООО «Управляющая компания Магнит» обратилось в суд к ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг указав, что определением мирового судьи судебного участка № судебного района «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ отменён судебный приказ по делу №. ООО «Магнит» осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за жилым помещением № имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 55 101,10 руб. Период образования задолженности: июнь 2022 - май 2023. Жилое помещение принадлежит на праве собственности Федеральному государственному автономному учреждению «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплексам Министерства обороны РФ и передано по договору найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3. Вместе с нанимателем в жилое помещение заселены: супруга ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и несовершеннолетний сын ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р.
На основании изложенного, просит взыскать солидарно с ФИО3, ФИО1: задолженность по оплате за жилищно-коммунальные и иные услуги по жилому помещению № по <адрес> за период: июнь 2022 - май 2023 в размере 55 101 рубль 10 копеек; пени, за просрочку внесения платы, на основании ч.14 ст.155 ЖК РФ в размере 53 051 рубль 79 копеек; почтовые расходы, в размере 152 рубля 00 копеек; расходы на оплату государственной пошлины в размере 4244 рубля 60 копеек.
В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1, действуя в своих интересах и по доверенности в интересах ответчика ФИО3, возражала против удовлетворения исковых требований, просила снизить неустойку.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.
Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле (судебные извещения, размещение информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Центрального районного суда <адрес> - centralnyr.hbr.sudrf.ru), руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть ходатайство в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав ответчика ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе, управление управляющей организацией.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с чч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.678 Гражданского кодекса Российской Федерации) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, а у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 89,3 кв.м., является Российская Федерация с ДД.ММ.ГГГГ, на праве оперативного управления данным жилым помещением владеет ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны РФ с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно договору найма специализированного жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 совместно с супругой ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и сыном ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Из пункта 2.1.8 Договора следует, что наниматель обязан в установленное настоящим Договором сроки в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утверждённым в соответствии с законодательством РФ ценами и тарифами. В случае невнесения в установленном срок оплаты за жилое помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает пени в размере, установленном ЖК РФ, что не освобождает нанимателя от уплаты причитающихся платежей.
Из пункта 3.1.4 Договора следует, что члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего Договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязанностям, вытекающим из настоящего Договора.
Из пункта п.3.2. Договора следует, что Наймодатель вправе требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из пункта п.4.1. Договора следует, что за указанное п.1.1 Договора на жилое помещение Наниматель вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в установленном порядке ежемесячно не позднее 10-го числа месяца следующего за прожитым.
Свидетельством о государственной регистрации подтверждается внесения записи о создании юридического лица ООО «Магнит» от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Магнит» выдана лицензия № на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
Приказом Управлением жилищно-коммунального хозяйства и эксплуатации жилищного фонда администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № определена организация для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, управляющая организация ООО «Магнит» для управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>.
Согласно п.2.2.5 Договору № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация обязуется взыскивать с собственников помещений в многоквартирном доме, в т.ч. в судебном порядке, задолженность по оплате услуг в рамках договора.
Решением Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Магнит» исключено из-под управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного района «<адрес>» на судебном участке № на основании заявления ООО УК «Магнит» от ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ № о взыскании солидарно с ФИО3, ФИО1 задолженности по оплате за жилищно-коммунальные и иные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 55 058, 22 руб., пени в сумме 29 638,91 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1370,50 руб. Указанный приказ на основании возражения должника от ДД.ММ.ГГГГ отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 Жилищного кодекса РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме и на основании решения о предоставлении такого помещения (ч.ч. 2, 7 ст. 100 Жилищного кодекса РФ).
В договоре найма специализированного жилого помещения в обязательном порядке определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением (ч. 3 ст. 100 Жилищного кодекса РФ).
По общему правилу, изложенному в ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
У нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения такого договора (п. 3 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги, при этом, включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации (ч. 4).
Из финансово лицевого счета № задолженность по оплате коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 55 101,10 рублей. Ответчики не осуществляли оплату за жилищно-коммунальные услуги, в результате чего образовалась вышеуказанная задолженность.
Начисление, произведено согласно установленным тарифам при сопоставлении их с выпиской из лицевого счета по спорной квартире, в связи с чем с расчетом за данный период суд соглашается.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как следует из п.3 ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно п.3 ст. 682 Гражданского кодекса РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Из п.63 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги.
Согласно п.ж ч.6 Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ №) в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, №, ст. 14) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя жилого помещения по договору социального найма возникает с момента заключения такого договора.
Согласно ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики, проживая в спорной квартире, обязаны нести бремя содержания и оплаты коммунальных платежей. Ответчики не доказали факт исполнения ими возложенной на них законом обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения и оплаты коммунальных платежей в спорный период в соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Как следует из материалов дела, истец ДД.ММ.ГГГГ обращался к ФИО3, ФИО1 с заявлением о вынесении судебного приказа.
В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Оценивая соразмерность суммы пени (неустойки) последствиям нарушения обязательств ответчиками, суд учитывает установленные по делу обстоятельства, размер задолженности, соотношение суммы пени и задолженности, длительности неисполнения ответчиками своих обязательств, приходит к выводу о необходимости, в целях соблюдения принципа справедливости и обеспечения баланса интересов сторон, снизить ее размер для ответчиков ФИО3, ФИО1 до 10 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данная сумма является соразмерной нарушенным обязательствам и соотносится с суммой, если расчет пени производился бы по правилам ст. 395 Гражданского кодекса РФ.
При таких обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждается возместить с другой стороны все понесённые по делу расходы.
Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (ч. 2).
Согласно платёжных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Магнит» была уплачена государственная пошлина в размере 1370 рублей 50 копеек, № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Магнит» была уплачена государственная пошлина в размере 2874 рублей 10 копеек, на общую сумму 4244 рублей 60 копеек.
В связи с чем, в пользу истца солидарно с ответчиков ФИО3, ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в размере 4244 рублей 60 копеек, пропорционально в равных долях.
На основании ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.
Заявленные почтовые расходы в размере 152,00 рублей подтверждаются квитанциями об отправке №, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Суд полагает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца почтовые расходы в размере 152 рубля, поскольку несение таких расходов являлось обязательным для истца.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Магнит» к ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Магнит» (ИНН 2724133457) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные и иные услуги за жилое помещение за период с июня 2022 г. по май 2023 г. включительно в размере 55 101 рубль 10 копеек, пени за просрочку внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июня 2022 г. по май 2023 г. включительно в сумме 10 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4244 рубля 60 копеек, почтовые расходы в размере 152 рубля.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 22.07.2026.
Судья Л.П. Мальцева