РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
05 августа 2026 года г. Хабаровск
Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Мальцевой Л.П., при секретаре судебного заседания Шульга А.Е., с участием истца Гетун Т.Н., представителя ответчика Желобицкого С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гетун Николая Васильевича, Гетун Анны Сергеевны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Талан-Регион-9» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «СЗ «Талан-Регион-9» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование указали, что между ФИО1 (далее - Истец 1), ФИО2 (далее - Истец 2), (совместно именуемые - Истцы, Участники ДС) и ООО «СЗ «Талан-Регион-9» (далее - Ответчик, Застройщик) заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № СВ4-20-4 от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор). Договор подписан сторонами с использованием усиленной квалифицированной цифровой подписью (УКЭП), в связи с чем, рукописные подписи на приложенном договоре отсутствуют. В соответствии с п. 1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц, на земельном участке с кадастровым номером №, построить «Многоквартирный дом со встроенными помещениями нежилого назначения по <адрес> в <адрес>». Коммерческое наименование: ЖК «Сердце Востока», (далее «МКД») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого МКД передать Участнику долевого строительства в общую совместную собственность, указанное в п. 1.2. Договора недвижимое имущество как Объект долевого строительства. В соответствии с пунктом 1.5. Договора, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участникам ДС долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию: до «31» декабря 2025 года. В соответствии с пунктом 2.1. Договора, цена договора составляет 11 834 100 рублей. В соответствии с пунктом 5.1. Договора, Сторона Договора, имущественные интересы которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков. В соответствии с пунктом 5.3. Договора, за нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику Объекта долевого строительства Застройщик обязан уплатить Участнику предусмотренные Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) (далее - Закон о долевом участии) неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Пунктом 5.4. Договора установлено, что срок выплаты неустойки (пени) за просрочку исполнения обязательства по настоящему Договору осуществляется в добровольном порядке в течение 30 (тридцати) календарных дней, с момента получения соответствующего требования. Сторона, выдвинувшая требования об уплате неустойки должна предоставить соответствующий расчет и банковские реквизиты для перечисления денежных средств с указанием получателя. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Застройщика направлена претензия о выплате неустойки в размере 1 666 241,28 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, которая по дату подачи искового заявления Истцу выплачена частично ДД.ММ.ГГГГ в размере 154 632,24 рубля 24 копейки. На дату подачи искового заявления размер неустойки составляет 1 880 832,96 рублей в соответствии с расчетом: 11 834 100 х 148 х 1/300 х 2 х 16%. Истцы действуют не только в своих интересах, но и в интересах малолетнего ребенка. Задержка передачи квартиры по вине застройщика лишила семью Истцов возможности улучшить жилищные условия. Ребенок вынужден проживать в однокомнатной квартире близких родственников, что противоречит его законным интересам на стабильность и комфорт. Отсутствие собственного жилья создает для Истцов, как для родителей, постоянную тревогу за будущее ребенка, нарушает привычный уклад жизни семьи и причиняет глубокие нравственные страдания. Нарушение сроков исполнения обязательств застройщиком (согласно уведомлению, планируемые сроки введения объектов в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ) приводит к существенному затягиванию сроков реального переселения семьи и отложение запланированного проведения ремонтных работ. С учетом значительного размера инфляции, это повлечет необходимость несения более высоких расходов на ремонтные работы. С учетом указанных положений закона. Истец также просит взыскать с Ответчика штраф в размере 5% от заявленных требований.
На основании изложенного, просят взыскать с ООО «Талан-Регион-9» в пользу ФИО1 и ФИО2 неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 726 200,72 рублей; неустойку, рассчитанную исходя из размера 1/150 ставки ЦБ РФ от цены договора, составляющую 11 834 100 рублей, подлежащую начислению за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату передачи объекта строительства; компенсацию морального вреда в размере 300 000 рублей; штраф в размере 5% от суммы присужденных требований, неудовлетворенных в добровольном порядке.
В ходе рассмотрения гражданского дела от истцов неоднократно поступили уточнения исковых требований, в последней редакции, просят взыскать неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 445 714 рублей.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования с учетом уточнений, просил удовлетворить, просил исчислять неустойку с ДД.ММ.ГГГГ, не согласился с применением ст.333 ГК РФ.
В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований, поддержал доводы, изложенные в возражениях.
Истец ФИО2, извещенная о дате и времени судебного заседания надлежащим образом в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть заявленные исковые требование в свое отсутствие.
Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле (судебные извещения, размещение информации с учетом требований ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Центрального районного суда <адрес> - centralnyr.hbr.sudrf.ru), руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, непосредственно регулирует Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии со ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ч.ч.1,2,3 ст.6 упомянутого Федерального закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцы заключил с ответчиком договор № СВ4-20-4 участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать объект долевого строительства – нежилое помещение общей площадью 79,3 кв.м, а истец оплатить стоимость объекта в размере 11 834 100 рублей.
Свои обязательства истцы исполнили, что подтверждается информацией об открытия счета 4№ на сумму 11 834 100 руб., однако объект долевого строительства истцам не передан.
Согласно ответа ООО «Специализированный Застройщик «СЗ «Талан-Регион-9» на претензию от ДД.ММ.ГГГГ №-ТР9 осуществит выплату неустойки в размере 154 632,24 рубля 24 копейки в т.ч. НДФЛ 13%.
В соответствии с пунктом 5.3 договоров, в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику Объекта долевого строительства, Застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от Цены Договора за каждый день просрочки. Если Участником является гражданин, предусмотренная настоящим пунктом неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.
Доказательств исполнения обязательств, стороной ответчика не представлено.
При таких обстоятельствах суд соглашается с правомерностью требований истца о гражданско-правовой ответственности застройщика за нарушение прав участника долевого строительства выразившихся в несвоевременной передаче объектов долевого строительства.
Разрешая вопрос о размере неустойки, суд приходит к следующему.
По смыслу ч.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
Согласно статье 190 Гражданского кодекса РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Статьей 193 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Объект долевого строительства должен был быть передан Застройщиком Участникам в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем в настоящее время не передан, то есть нарушены сроки передачи объекта долевого строительства. На момент обязанности застройщика по передачи объектов долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка рефинансирования была установлена Центральным Банком России в размере 16%.
В уточнениях к исковому заявлению истцы просят взыскать с ответчика в свою пользу неустойку, рассчитанную из ставки определенной на ДД.ММ.ГГГГ в размере 16% за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 445 714 рублей (11 834 100 х 206 х 2 х 1/300 х 16%), суд соглашается с приведенным расчетом, за исключением периода.
Так, согласно статье 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Таким образом, последним днем исполнения обязательства по Договору будет являться следующий рабочий день, то есть ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с чем, просрочка исполнения обязательства наступает на следующий за ним день, согласно статье 191 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку ДД.ММ.ГГГГ являлся выходным днем, то первый рабочий день окончания срока передачи объекта долевого строительства выпадал на ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем нарушение срока передачи объекта долевого строительства будет исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ по день принятия решения суда поскольку на момент рассмотрения дела, объект долевого строительства не передан истцам. Расчет суммы неустойки составит за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 433 090,96 (11 834 100 х 205 х 2 х 1/300 х 16%), за минусом уже выплаченной суммы неустойки 154 632,24 руб.
Рассматривая заявление ответчика о снижении размера неустойки в соответствии с требованиями ст.333 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к следующему.
В силу требований ст.330 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан выплатить кредитору неустойку.
Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Согласно части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Предусмотренное названной нормой право суда на уменьшение предъявленной к взысканию неустойки в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства представляет собой механизм реализации заложенного в гражданском законодательстве принципа обеспечения восстановления нарушенных прав путем установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером ущерба, причиненного в результате нарушения им обязательств.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО6 на нарушение его конституционных прав частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», часть первая статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой - исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика.
В соответствии с п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).
При определении размера неустойки суд принимает во внимания разъяснения, изложенные в пункте 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», и положения пункта 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации о минимальном размере неустойки, снижая неустойку в установленных Законом минимальных размерах.
При этом суд учитывает, что наличие оснований для снижения неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств, в том числе экономической ситуации в стране, действующих ограничительных (санкционных) мерах, влияющих на экономику в целом, проведение специальной военной операции, в их совокупности. Неустойка как гражданской правовой институт призвана восстановить нарушенное право, а не служить источником обогащения или способом решения финансовых проблем.
Принимая во внимание фактические обстоятельства настоящего дела, учитывая компенсационный характер неустойки, характер допущенного ответчиком нарушения прав истца, непродолжительный период просрочки исполнения обязательства, степень вины застройщика в данном нарушении, учитывая, что строительство дома выпало на период сложной экономической ситуации, меры, предпринимаемыми Правительством Российской Федерации для минимизации последствий и повышение устойчивости российской экономики в условиях беспрецедентного санкционного режима до определенного времени, суд приходит к выводу о явной несоразмерности заявленной неустойки, полагает возможным применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизив ее размер до 1 100 000 рублей.
Поскольку истцы являются участниками долевого строительства указанная неустойка подлежит взысканию в долях в пользу каждого истца, в пользу ФИО1 550 000 руб., в пользу ФИО2 550 000 руб.
На основании части 2 статьи 10 указанного Федерального закона, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание степень вины ответчика, в том числе степень нравственных страданий истца, то обстоятельство, что объект долевого участия истцу по договору не передан до настоящего времени, и полагает с учетом требований разумности возможным определить денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, в пользу каждого истца.
Согласно ч. 3 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Учитывая, что ответчиком требования истца в добровольном порядке не были удовлетворены, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания штрафа в размере 28 000 рублей (550 000 + 10 000) х 5%) в пользу каждого истца.
Рассматривая требования истца о взыскании неустойки на будущее время, суд приходит к следующему.
Как следует из официальных разъяснений, изложенных в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
Также суд учитывает, что на возможность взыскания процентов на будущее прямо указано в определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС19-26182 по делу А41-48615/2019, а также следует из сложившейся судебной практики (определение Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ25-14-К1, определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ по делу №Г-4964/2024).
Из приведенных норм следует, что застройщик как коммерческая организация в случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивает гражданину – участнику долевого строительства неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской федерации, действующей на день исполнения обязательств от цены договора за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательств, то есть и на будущее время включительно.
Требования о взыскании неустойки на будущее время подлежат удовлетворению, со взысканием неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ (применяемой на дату вынесения решения 14%) от цены договора 11 834 100 рублей за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательства по передачи объекта долевого строительства.
Доводы представителя ответчика, о том, что размер неустойки должен определяться из расчета ставки 7,5%, судом отклоняются, поскольку этот размер действовал согласно Постановлению Правительства РФ № до ДД.ММ.ГГГГ, размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства рассчитан за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период окончания действия специально применяемых размеров процентной ставки рефинансирования.
Поскольку истец, как потребитель, освобожден от уплаты государственной пошлины и оплатил госпошлину за требования свыше миллиона рублей, то в силу требований статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, с учетом снижения судом размера неустойки, в размере 18 738 рублей в бюджет муниципального образования городской округ «<адрес>» исходя из удовлетворенных требований и 10 262 руб. в пользу истца, оплаченных при подаче иска.
Разрешая вопрос о возможности предоставления отсрочки по уплате штрафных санкций, суд приходит к следующему.
Вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 272-ФЗ «О внесении изменений в статьи 105 и 112 Федерального закона «Об исполнительном производстве» и статью 18 Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», статья 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 46-ФЗ дополнена частями 4 и 5, которые в действующей редакции устанавливают, что до ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства по исполнительному документу о взыскании с застройщика неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в суд, выдавший такой исполнительный документ, с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения исполнительного документа в соответствии со статьей 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». В этом случае отсрочка или рассрочка исполнения исполнительного документа предоставляется судом на срок не менее чем до ДД.ММ.ГГГГ (часть 4).
В случае, если до ДД.ММ.ГГГГ судом предоставлялась отсрочка исполнения исполнительного документа о взыскании с застройщика неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, на основании акта Правительства Российской Федерации, принятого в соответствии с пунктом 4 части 1 указанной статьи, данная отсрочка действует до ДД.ММ.ГГГГ. В этом случае обращение в суд с заявлением о продлении данной отсрочки в порядке, предусмотренном частью 4 этой статьи, не требуется (часть 5).
Как указано в решении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № АКПИ25-477, отсрочка предъявленных к исполнению требований до ДД.ММ.ГГГГ не отменяет установленного процессуальным законодательством и законодательством об исполнительном производстве порядка предоставления отсрочки исполнения судебных постановлений.
В таком случае вопрос о предоставлении отсрочки исполнения судебного акта в связи с установлением Правительством Российской Федерации особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, подлежит разрешению в соответствии со статьей 37 Закона об исполнительном производстве.
Учитывая приведенные нормы права и руководящие разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, принимая во внимание, что на момент вынесения настоящего решения ответчику не была предоставлена отсрочка исполнения решения суда, а ее предоставление возможно исключительно в порядке исполнения вступившего в законную силу судебного акта по гражданскому делу, правовых оснований для предоставления отсрочки до наступления права на ее получение, суд не усматривает.
Указанные положения не подлежат применению к спорным правоотношениям, поскольку требование о взыскании неустойки предъявлено после вступления в силу названного постановления.
Следовательно, вопрос об отсрочке исполнения судебного акта подлежит разрешению по общим правилам, предусмотренным статьями 203, 203.1 ГПК РФ, за подачу такого заявления подлежит уплате государственная пошлина в соответствии с требованиями Налогового кодекса РФ.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Талан-Регион-9» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Талан-Регион-9» (ИНН 1841076521) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 550 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 28 000 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 10 262 рубля.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Талан-Регион-9» (ИНН 1841076521) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 0808 №) сумму неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ (применяемой на дату вынесения решения 14%) от цены договора 11 834 100 рублей за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательства по передачи объекта долевого строительства.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Талан-Регион-9» (ИНН 1841076521) в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 550 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 28 000 рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Талан-Регион-9» (ИНН 1841076521) в пользу ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) сумме неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ (применяемой на дату вынесения решения 14%) от цены договора 11 834 100 рублей за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательства по передачи объекта долевого строительства.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Талан-Регион-9» (ИБИ 1841076521) в доход городского округа «<адрес>» государственную пошлину в размере 18 738 рублей.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.
Мотивированное решение составлено 19.08.2026.
Судья Л.П. Мальцева
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>