РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
05 августа 2026 года г. Хабаровск
Центральный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Мальцевой Л.П., при секретаре судебного заседания Шульга А.Е., с участием истца Котяхова П.С., представителя ответчика Семочкиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котяхова Павла Сергеевича действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Котяховой Анны Павловны к администрации г. Хабаровска о об обязании предоставить жилое помещение по договору социального найма, установил:
истец ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 обратился с иском к администрации <адрес> о об обязании предоставить жилое помещение по договору социального найма, в обосновании заявленных требований указав, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ признан нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанная квартира была предоставлена его матери - ФИО5 (умерла ДД.ММ.ГГГГ). ФИО1 был вселён матерью в спорную квартиру и зарегистрирован в ней как член семьи нанимателя. После смерти матери на основании постановления председателя комитета по управлению <адрес>ом администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ опекуном ФИО1 назначена ФИО2. Кроме того, за ФИО1 было сохранено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В настоящее время совместно с ним в квартире проживает и зарегистрирована его несовершеннолетняя дочь - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> жилого помещения на праве собственности или по договору социального найма ни ФИО1, ни его дочь не имеют. Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с пунктом 2 указанного постановления переселение граждан, проживающих в доме, должны были произвести в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Однако до настоящего времени расселение не произведено, другое благоустроенное жилое помещение ФИО1 и членам его семьи не предоставлено, срок переселения продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, дальнейшее проживание в данном жилом помещении создает угрозу для жизни и здоровья его и его несовершеннолетнего ребенка, поскольку состояние несущих конструкций достигло критического состояния, в связи с чем существует реальная опасность обрушения в любой момент многоквартирного дома. Это подтверждается Техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным экспертами ООО «Оценка-Партнер», из которого следует, что техническое состояние несущих конструкций жилых помещение, расположенных по адресу: <адрес>, представляет угрозу безопасности жизни и здоровью неограниченного круга лиц.
На основании вышеизложенного, просит обязать администрацию <адрес> предоставить ФИО1 и члену его семьи, ФИО3, вне очереди другое благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим правилам, общей площадью не менее 37,4 кв.м, в границах <адрес>, взамен жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика в судебном заседании, возражала против заявленных исковых требований, представила письменные возражения, доводы которых поддержал в полном объеме, просила отказать в удовлетворении заявленных требований.
Выслушав пояснение истца ФИО1, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими, они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
Реализуя конституционную обязанность право каждого на жилое помещение, законодатель в Жилищном кодексе Российской Федерации, вступившем в силу ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрел, как это было предусмотрено и в Жилищном кодексе РСФСР, институт социального найма жилых помещений, суть которого состоит в предоставлении во владение и пользование для проживания жилых помещений из государственных и муниципальных жилищных фондов малоимущим гражданам, нуждающимся в жилье.
Согласно ч. 1 ст. 57 Жилищного кодекса РФ жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам в порядке очередности исходя из времени их постановки на учет.
Вместе с тем для случаев признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции законодатель предусмотрел возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке (п. 1 ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса РФ) - при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении (ч. 2 ст. 49, ч. 1 ст. 52 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса РФ, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются граждане, проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.
Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания установлен постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что в <адрес> в <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается формой 36 от ДД.ММ.ГГГГ, поквартирной карточкой от ДД.ММ.ГГГГ.
Ордером на обмен жилой площади № от ДД.ММ.ГГГГ выдан ФИО5 проживающей по адресу: <адрес>, имеющей жилую площадь из одной комнаты размером 15,5 кв.м., в том что она и проживающие с ним один человек имеют право вселения в порядке обмена с гр. ФИО9 на жилую площадь в <адрес> по адресу: <адрес>, состоявшую из двух комнат размером 26.6 кв.м., список лиц, въезжающих по ордеру: ФИО5 – осн.кв., ФИО1 – сын.
Согласно ответа Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №К-№ ФИО1 признан нанимателем <адрес> по адресу <адрес>.
Как следует из выписке из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу <адрес>, год постройки <адрес>, принят в муниципальную собственность постановлением Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно выписке из ЕГРН №КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес> имеет площадь 37.4 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ собственником является Муниципальное образование <адрес> «<адрес>».
Свидетельством о рождении № ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена актовая запись о рождении №. В графе родители указаны: отец – ФИО4, мать – ФИО5.
Свидетельством о рождении № ФИО3 родилась ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена актовая запись о рождении №. В графе родители указаны: отец – ФИО1, мать – ФИО6.
Свидетельством о смерти I-ДВ № ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена актовая запись о смерти №.
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 назначена опекуном над несовершеннолетним ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Отделу опеки и попечительства с ДД.ММ.ГГГГ назначить выплату денежных средств ФИО2 на питание, приобретение одежды, обуви, мягкого инвентаря для несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Закрепить за несовершеннолетним ФИО1 двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. Директору МУП «Служба заказчика по ЖКУ №» ФИО10, начальнику абонентного отдела № по <адрес> ФИО11: Обеспечить сохранность жилой площади; В месячный срок со дня получения данного постановления представить в отдел опеки и попечительства комитета по управлению <адрес>ом приказ о назначении ответственных за сохранность жилья по названному адресу.
Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о выявлении оснований в соответствии с требованиями, установленными Положением «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № для признания многоквартирного <адрес> в <адрес> аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Управлению жилищного фонда и приватизации жилья администрации города поручено организовать работу по переселению граждан, проживающих в жилых помещениях <адрес> в <адрес>, в срок до 2025 года.
Согласно информации Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № признан аварийным и подлежащим сносу. Квартира № в <адрес> является муниципальной собственностью. ФИО1 признан нанимателем жилого помещения на основании справки от ДД.ММ.ГГГГ № К-№. Указанные в запросе граждане малоимущими не признавались, на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях не состоят. По указанному вопросу в администрацию города не обращались. Следует отметить, что решение вопроса о признании гражданина малоимущим в целях принятия на учет нуждающихся осуществляется в соответствии с законом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О жилищных правоотношениях в <адрес>». В настоящее время расселение аварийных домов администрация города осуществляет в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», в рамках Адресной программы <адрес> по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым после ДД.ММ.ГГГГ, на 2025 - 2030 годы, утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> жилых помещений, подлежащих расселению, включенных в адресную программу, в настоящее время уточняется. В настоящее время дом эксплуатируется, коммунальные платежи начисляются. Решение об изъятие земельного участка не принималось. Дом не расселен.
Согласно техническому паспорту на жилой дом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> имеет жилую комнату (1,2) площадью 11.0 кв.м. и 15,9 кв.м., коридор (3) площадью 2,6 кв.м., туалет (4) площадью 1,4 кв.м., кухню (5) 6.5 кв.м., общей площадью 37.4 кв.м.
Техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ по оценке технического состояния жилого помещения фактически выявлено 13 шт. единичных несущих строительных конструкций здания, имеющих критерии отнесения к аварийной категории (9,15% от общего количества единичных несущих строительных конструкций здания в целом - 275 шт.), а именно: 2 единичных конструкции фундамента (2,9% от общего количества единичных конструкций фундамента здания (69 шт.)) имеют сквозные трещины цокольной части здания шириной раскрытия более 5 мм; 7 единичных конструкции стен (6,25% от общего количества единичных конструкции стен здания (112 шт.)) имеют местное выпучивание простенков более 50% толщины брусчатых стен; 4 единичных конструкции перекрытий (6,06% от общего количества единичных конструкции перекрытий здания (66 шт.)) имеют прогибы более 1/80 длины конструкции.
В соответствии с п.5.1.5, п.5.1.7 СП 454.1325800.2019 «Здания жилые многоквартирные. Правила оценки аварийного и ограниченно-работоспособного технического состояния», жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, отнесено к аварийной категории технического состояния.
Техническое состояние несущих конструкций жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, не отвечает требованиям п.10 главы II «Требования, которым должно отвечать жилое помещение» Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии п.33-п.34 главы III. «Основания для признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) имеются основания для признания жилых помещений непригодными для проживания: не обеспечивается безопасность жизни и здоровья граждан вследствие ухудшения, в связи с физическим износом в процессе эксплуатации, эксплуатационных характеристик, приводящих к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований; существенный дефект отдельной несущей строительной конструкции многоквартирного дома, который может повлечь за собой угрозу обрушения многоквартирного дома; жилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, являются непригодными для проживания.
Техническое состояние несущих конструкций жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, представляет угрозу безопасности жизни и здоровью неограниченного круга лип.
Отчетом по результатам обследования технического состояния домов, квартир для признания их пригодными (непригодными) для проживания от 2021 г. многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> проведенного ООО «РЦТИ» специалистами установлено, что фундамент, стены и крыша определены как аварийные, перекрытия как недопустимые, системы электроснабжения, система отопления определены как неудовлетворительные. В ходе проведения обследования выявлены дефекты и повреждения, нарушающие нормальную эксплуатацию здания. Установлен высокий уровень физического износа конструктивных элементов здания. Причинами появления дефектов и повреждений, а также высокого физического износа, являются неудовлетворительные условия эксплуатации, длительная эксплуатация без проведения капитального ремонта. Аварийное состояние строительных конструкций здания характеризуется повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании их несущей способности и опасности их обрушения. Это в свою очередь представляет угрозу для здоровья и безопасности проживающих в здании граждан. В связи с этим рекомендуется дом по адресу: <адрес> признать аварийным, подлежащим сносу, а жилые помещения, расположенные в данном доме - непригодными для проживания.
Отчетом по результатам обследования и оценке степени огнестойкости жилого дома, квартир в жилом доме, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара от 2020 г. проведенного <адрес>вым отделением ВДПО специалистами установлено, что здание жилого дома и квартиры в жилом доме соответствуют требуемой степени огнестойкости, условия обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара в жилом доме по <адрес> не выполняются.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> № КУВИ-001/2026-117065482 за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на объекты недвижимого имущества не зарегистрировано.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> № КУВИ-001/2026-84271649 по состоянию ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на объекты недвижимого имущества не зарегистрировано.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 85 Жилищного кодекса РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.
Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (ст. 87 Жилищного кодекса РФ).
Согласно части 1 статьи 57 Жилищного кодекса РФ жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.
Вместе с тем для ряда случаев, предусмотренных частью 2 статьи 57 Жилищного кодекса РФ, в том числе в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, законодатель предусмотрел возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке, но при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении (часть 2 статьи 49, часть 1 статьи 52 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса РФ вне очереди жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат.
Кроме того, по смыслу жилищного законодательства, внеочередное предоставление жилого помещения является исключительной мерой защиты жилищных прав в условиях, когда лицо лишено жилого помещения и не имеет возможности немедленно обеспечить им себя самостоятельно, а также в случае, если жилое помещение представляет собой опасность для жизни и здоровья по причине аварийного состояния или по иным основаниям, как изложено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин опасно для проживания, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарными и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома, включения либо отсутствия аварийного дома в программе переселения.
Таким образом, каких-либо иных (дополнительных) требований для предоставления нанимателю, у которого отсутствует иное жилье, жилого помещения вне очереди в случае, когда многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, и проживание в таком доме несет угрозу для проживания, не предусмотрено.
Статьей 86 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Согласно частям 1 и 2 статьи 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Согласно Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции РФ). Граждане Российской Федерации осуществляют данное социальное право используя различные способы; обязывая органы государственной власти создавать для этого условия, Конституция Российской Федерации вместе с тем закрепляет, что малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами (части 2 и 3 статьи 40 Конституции РФ), предписывая тем самым законодателю определять категории граждан, нуждающихся в жилище, а также конкретные формы, источники и порядок обеспечения их жильем с учетом реальных финансово-экономических и иных возможностей, имеющихся у государства.
Реализуя эту конституционную обязанность, федеральный законодатель в Жилищном кодексе Российской Федерации, вступившем в силу ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрел, как это было предусмотрено и в Жилищном кодексе РСФСР, институт социального найма жилых помещений, суть которого состоит в предоставлении во владение и пользование для проживания жилых помещений из государственных и муниципальных жилищных фондов малоимущим гражданам, нуждающимся в жилье.
Для возникновения жилищного правоотношения социального найма жилого помещения, в частности, муниципального жилищного фонда, по смыслу части 1 статьи 49 Жилищного кодекса РФ, необходимо наличие таких юридических фактов, как малоимущность и нуждаемость в жилом помещении.
В соответствии со статьей 49 Жилищного кодекса РФ жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются малоимущим гражданам, признанным по установленным данным кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, в предусмотренном им порядке; при этом к малоимущим относятся граждане, признанные таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости подлежащего налогообложению имущества, находящегося в собственности членов семьи (часть 2).
В соответствии со статьей 52 Жилищного кодекса РФ принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется на основании их заявлений, по итогам рассмотрения которых уполномоченный орган принимает решение о постановке на учет, в связи с чем гражданин приобретает право состоять на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (статьи 53 и 55 Жилищного кодекса РФ).
Такое законодательное регулирование согласуется со статьей 40 (часть 3) Конституции Российской Федерации, которая обязывает государство обеспечить дополнительные гарантии жилищных прав путем предоставления жилища бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами не любым, а только малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище.
Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (статья 87 названного кодекса).
В ходе рассмотрения дела установлено, что дом, в котором проживают ФИО1 и ФИО3, находится в аварийном состоянии по причине его разрушения, по результатам обследования конструктивных составляющих указанного дома, установлено его состояние как аварийное. Указанное жилое помещение, признано не пригодным для проживания и представляющем угрозу как здоровью, так и жизни, для проживания в нем граждан, это подтверждается строительными специалистами и контролирующими органами по содержанию МКД. У истца ФИО1 и его несовершеннолетнего ребенка ФИО3, отсутствует в собственности или в найме другие жилые помещения, суд приходит к выводу, что на орган местного самоуправления - администрацию <адрес> необходимо возложить обязанность предоставить истцу и его несовершеннолетнему ребенку помещение по договору социального найма во внеочередном порядке, равное по площади ранее занимаемому, что согласуется с позицией изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ.
В данном случае, внеочередное предоставление жилого помещения в случае признания жилого дома аварийным возможно без учета сроков отселения, предусмотренных муниципальными актами, в случае, если состояние дома представляет опасность для жизни и здоровья граждан, в нем проживающих.
Согласно ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Материалами дела подтверждается, что за ФИО1 признано право пользования квартирой № в <адрес> в <адрес> общей площадью 37,4 кв.м.
Принимая во внимание значительный срок эксплуатации здания и характер выявленных дефектов, свидетельствующих о снижении несущей способности и эксплуатационных характеристик здания, дальнейшая его эксплуатация является небезопасной, состояние несущих деревянных конструкций жилого дома создает реальную угрозу их обрушения в любое время.
Доказательств, подтверждающих безопасность жилого помещения по указанному адресу для проживания граждан, отсутствие угрозы для жизни и здоровья, - материалы дела не содержат.
Проживание в указанном жилом помещении, непригодном для проживания, представляет опасность для жизни и здоровья граждан по причине установленного аварийного состояния всего МКД №а по <адрес>, в том, числе и с учетом длительности такого проживания без проведения капитального ремонта, общеизвестности обстоятельств ухудшения состояния дома с каждым последующим годом в отсутствие доказательств ремонта дома и в период после его обследования вышеуказанными специализированными организациями для заключения межведомственной комиссии, а также с учетом давности постройки <адрес>. (67 лет назад), в связи с чем, предоставление иного жилого помещения по договору социального найма, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания истцу и третьим лицам, не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома.
Таким образом, проживание истца и его несовершеннолетнего ребенка в спорном жилом помещении представляет опасность для их жизни и здоровья и требует внеочередного решения вопроса о жилищном обеспечении истца и третьих лиц другим пригодным для дальнейшего постоянного проживания жилым помещением.
Материалами дела подтверждается, что <адрес> в <адрес> имеет общую площадь 37,4 кв.м.
Суд обращает внимание, что в данном случае жилое помещение взамен непригодного для проживания, предоставляется равнозначное по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению на условиях договора социального найма на всех членов семьи, проживающих и зарегистрированных в спорном жилом помещении.
Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, проживающие в жилых помещениях в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеют право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.
Довод ответчика о том, что спорный дом включен в перечень домов, подлежащих расселению в соответствии с Адресной программой <адрес>, и будет расселен в рамках адресной программы, судом отклоняется, поскольку не исключает обязанность по отселению граждан, проживающих в многоквартирных домах, признанных непригодными для проживания, проживание в которых угрожает жизни и здоровью граждан по причине их аварийного состояния или по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством. На 2021 г. его состояние уже представляет угрозу для проживания, у истцов не имеется иного благоустроенного жилья. Вышеназванная Адресная программа предусматривает расселение аварийных жилых домов до 2030 г., а учитывая, что занимаемое истцами жилое помещение признано аварийным и подлежащим сносу, непринятие мер к их расселению создает прямую угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан, вопреки доводам ответчика, в связи с чем, у суда не имеется оснований для отказа в иске по этим основаниям.
Судом отклоняются и доводы представителя ответчика о том, что истцы не признаны малоимущими, в связи с чем, не могут быть обеспечены вне очереди жилым помещением взамен непригодного к проживанию, поскольку как следует из материалов дела, истец ФИО1 был вселен в спорное жилое помещение еще 1996 г. то есть являлся нуждающимся в предоставлении ему жилого помещения до 2005 г. В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» граждане, принятые на учет до ДД.ММ.ГГГГ в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете, до получения ими жилых помещений по договорам социального найма. Согласно положениям действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ Жилищного кодекса РСФСР для постановки граждан на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий не требовалось признание таких лиц малоимущими. С учетом того, что истец ФИО1 был вселен в спорное жилое помещение в 1996 г., то есть до 2005 г., права состоять на таком учете не утратил, необходимость признания истца малоимущим не требуется.
Анализируя указанные нормы права и представленные в обосновании исковых требований доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, на предоставление жилого помещения, равнозначное ранее занимаемому, общей площадью не менее 37,4 кв. м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
исковые требования ФИО1 действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 к администрации <адрес> о об обязании предоставить жилое помещение по договору социального найма удовлетворить.
Возложить на администрацию <адрес> (ИНН 2702015107) обязанность предоставить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении серии №) вне очереди благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам, расположенное в пределах территории муниципального образования городской округ «<адрес>», общей площадью не менее 37,4 кв.м, по договору социального найма.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Хабаровска.
Мотивированное решение составлено 19.08.2026.
Судья Л.П. Мальцева
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>