РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 июля 2026 года г. Хабаровск
Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Пляцок И.В., при секретаре судебного заседания Клюшневой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Южный» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта, компенсации морального вреда, штрафа, установил:
ФИО1 обратилась в суд к ООО Специализированный застройщик «Южный» с иском о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта, штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве №№, согласно которому застройщик обязуется построить (создать) Многоквартирный дом и, после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства для оформления в собственность Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях предусмотренных Договором и принять Объект долевого строительства. Объектом долевого строительства в соответствии с договором п.1.4 является жилое помещение с проектным номером 2213 с общей площадью 40,79 +/- 1,5 кв.м. Согласно п.3.4 договора Объект долевого строительства должен быть передан Участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.4.2 договора стоимость договора составляет № руб. Фактически квартира была передана ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи Объекта долевого строительства. Таким образом, расчет неустойки произведен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Застройщика была направлена претензия с требованием в добровольном порядке удовлетворить требования участников долевого строительства, при этом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ требования остались без удовлетворения.
На основании изложенного истец просит взыскать с ООО Специализированный застройщик «Южный» неустойку до договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере № рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере № руб., штраф в размере 5% от присужденной суммы судом за неудовлетворение требований потребителей в добровольном порядке.
В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика не явились, о дате, месте, времени судебного заседания извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли. От истца в деле имеется заявления о рассмотрении дела в её отсутствие.
На основании ст.167 ГПК суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие сторон.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируется нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В силу ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ (ред. от 24.06.2025) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ч.ч.1,2,3 ст.6 упомянутого Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.
Согласно ч.1 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик «Южный» (застройщик) и ФИО1 (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №№, согласно которому застройщик обязуется построить (создать) своими силами или с привлечением других лиц Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства для оформления в собственность Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором, и принять Объект долевого строительства. Объектом долевого строительства в соответствии с договором п. 1.4 является жилое помещение с проектным номером 2213 с общей площадью 40,79 +/- 1,5 кв.м. в <адрес>. Согласно п.4.2 договора цена договора составляет № рублей.
Согласно п.3.4 договора срок передачи объекта долевого строительства определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акта приема-передачи Объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был передан объект долевого строительства и ключи от объекта долевого строительства, а именно 1-комнатной квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 40,79 кв. м (без учета площади балкона).
Поскольку объект долевого строительства истцам был передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ вместо оговоренной договором даты до ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что у истца появилось право требовать взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, поскольку истцом избран способ защиты своих прав, определенный ст.12 ГК РФ (взыскание неустойки), что также прямо предусмотрено ч.ч.1,2,3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес застройщика была направлена претензия о выплате неустойки, однако в добровольном порядке требования истцов не были удовлетворены.
Истцом заявлен период взыскания неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма неустойки № Данный расчет проверен судом и признан математически верным.
Согласно ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).
Учитывая установленные обстоятельства и вышеуказанные нормы, период нарушения срока передачи объекта участнику, отсутствие доказательств объективной невозможности исполнить обязательства по передаче объекта в установленный договором срок, суд не находит основания для снижения размер неустойки и полагает его соразмерным последствиям нарушенных обязательств.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ООО «СЗ «Южное» в пользу ФИО1 неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №№ в размере № коп.
Согласно ч.2 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает по внимание степень вины ответчика, в том числе степень нравственных страданий истца, период несвоевременной сдачи объекта ответчиком, и полагает с учетом требований разумности возможным определить денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, отказав во взыскании компенсации в оставшейся части.
В силу ч.3 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Судом установлено, что представитель истца ФИО1 – ФИО4 обратился к ООО СЗ «Южный» с претензией о взыскании неустойки, которая получена ответчиком однако на претензию ответа не последовало.
С учетом вышеуказанного, при отсутствии со стороны ответчика доказательств несоразмерности суммы штрафа последствиям нарушения обязательства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере №
В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку истец по заявленным требованиям освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 659 руб. 03 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.103,194-199 ГПК РФ решил:
Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Южный» удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Южный» (ИНН №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рубль № коп., компенсацию морального вреда № рублей, штраф в размере № рублей № коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований о компенсации морального вреда отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированной застройщик Южный» (ИНН №) государственную пошлину в доход муниципального образования городской округ город Хабаровск в размере № рублей № коп.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решений суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска путём подачи апелляционной жалобы.
Мотивированное решение составлено 27.07.2026 г.
Председательствующий И.В. Пляцок