РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2026 год г. Дальнереченск
Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Повзун А.А., при помощнике судьи Ганжа Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Дальнереченского муниципального округа Приморского края к Миронову В.А. о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Дальнереченского муниципального округа Приморского края (далее администрация ДМО) обратилась в суд с данным иском указывая, что 28.10.2024 на основании протокола определения поставщика № № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам проведения электронного аукциона, между администрацией Дальнереченского муниципального района и Л.М. в лице ИП А.Е.., действующей на основании договора комиссии продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Л.М., был заключен муниципальный контракт в электронной форме № № на приобретение муниципального жилищного фонда в селах Дальнереченского муниципального района для переселения граждан из аварийного жилья. Решением Думы Дальнереченского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № № администрация Дальнереченского муниципального района преобразована в администрацию ДМО.
Истец также указывает, что по условиям муниципального контракта Л.М. продала, а истец приобрел в собственность муниципального образования жилое домовладение, здание с кадастровым номером №, общей площадью 48,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> с земельным участком с кадастровым номером №, площадью 4976+/- 0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>, собственником которых являлась Л.М.
Также истец указывает, что 29.10.2024 продавец, в лице ИП А.Е. исполнил свои обязательства по муниципальному контракту в полном объеме, приобретенное домовладение было передано истцу по акту приема-передачи, подписанного в электронной форме. 06.11.2024 истец исполнил свои обязательства по муниципальному контракту в полном объеме и перечислил продавцу обусловленную цену муниципального контракта платежными поручениями №№ и №№. Между тем, 05.11.2024 продавец Л.М. умерла. 06.11.2024 администрация ДМО обратилась в Управление Росреестра по Приморскому краю, с заявлением о регистрации права собственности на приобретенные объекты недвижимости. Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена регистрации права собственности по причине отсутствия заявления продавца. ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности было отказано.
Истец ссылается на то, что в связи со смертью продавца недвижимого имущества он лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на приобретенную недвижимость. Наследником умершего продавца является Миронов В.А., который унаследовал право на денежные средства на счете наследодателя, таким образом, обязанности умершего продавца перешли к ответчику, однако ответчик право собственности на проданное имущество не оформил, на сегодняшний день домовладение и земельный участок принадлежат умершему продавцу и соответственно, ответчик не может выступать стороной сделки для перехода права собственности.
Истец указывает, что продавец и покупатель в полном объеме исполнили свои обязательства по договору купли-продажи, следовательно после смерти продавца, выразившего свою волю на отчуждение недвижимого имущества, но умершего до государственной регистрации права собственности на имущество, государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости возможна только на основании решения суда, в связи с чем просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к администрации ДМО на вышеуказанное жилое домовладение с земельным участком.
В судебное заседание представитель администрации ДМО не явился, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивая на удовлетворении иска в полном объеме.
Ответчик Миронов В.А. в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, признавая доводы искового заявления, указывая, что денежные средства от продажи спорного домовладения он получил.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора А.Е.., обратилась в суд с ходатайством о рассмотрении дел в ее отсутствие, поддержав доводы истца, дополнив, что в настоящее время ее фамилия Петрова.
Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Росреестра по Приморскому краю, о времени и месте судебного заседания извещен, отзыва не предоставил.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Как следует из материалов гражданского дела и установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ИП А.Е. и Л.М. заключили договор комиссии продажи жилого помещения (л.д. №) согласно которому в рамках обеспечения жильем граждан, проживающих в жилом фонде, признанным непригодным к проживанию «Комиссионер» обязуется за вознаграждение по поручению «Комитента» совершать от своего имени за счет «Комитента» сделку по продаже жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, площадью 48,2 кв.м. в собственность Дальнереченского муниципального района по цене не ниже 300 000 рублей.
28.10.2024 между администрацией Дальнереченского муниципального района и ИП А.Е.., действующей на основании договора комиссии продажи жилого помещения, на основании протокола № № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с нормами Федерального закона от 0504.2013 №44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» был заключен муниципальный контракт № №, по условиям которого администрация Дальнереченского муниципального района приобретает для переселения граждан из аварийного жилья жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 48,2 кв.м., кадастровый номер №, с земельным участком площадью 4976+/- кв.м., кадастровый номер № принадлежащие Л.М. (л.д. №).
В соответствии с актом приема-передачи жилого помещения к муниципальному контракту № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) ИП А.Е., действующая на основании договора комиссии продажи жилого помещения, заключенного с Л.М. передала администрации Дальнереченского муниципального района жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 48,2 кв.м., кадастровый номер № с земельным участком площадью 4976+/- 0кв.м., кадастровый номер №:9 на сумму 500 000 рублей.
Этим же актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что покупатель претензий к качеству не имеет, продавец освободил жилое помещение, передал покупателю ключи и документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
Платежными поручениями от № № № и №№ (л.д. №) подтверждается оплата администрацией Дальнереченского муниципального района по муниципальному контракту №№ от ДД.ММ.ГГГГ стоимости приобретенного имущества для переселения граждан из аварийного жилья в общей сумме 500 000 рублей, из которых в адрес ИП А.Е. 200 000 рублей и в адрес Л.М. 300 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ Л.М. умерла (л.д. №).
Согласно выписок из ЕГРН от 11.11.2024 (л.д.№) жилое домовладение, расположенное по адресу: <адрес> и земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежали на праве собственности Л.М.
Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) приостановлена государственная регистрация права на здание с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № до 07.02.2025 в связи с непредоставлением заявления на регистрацию перехода права собственности от Л.М.
Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) администрации Дальнереченского муниципального района отказано в государственной регистрации права на здание с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №9, в связи с непредоставлением заявления на регистрацию перехода права собственности от Л.М.
Решением Думы Дальнереченского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № № администрация Дальнереченского муниципального района преобразована в администрацию Дальнереченского муниципального округа, которая является правопреемником администрации Дальнереченского муниципального района в соответствии с решением Думы Дальнереченского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №№.
Согласно копии наследственного дела, предоставленного по запросу суда, единственным наследником Л.М., принявшим наследство является Миронов В.А.
Кроме того, в материалах наследственного дела имеется свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из прав на денежные средства, находящиеся в ПАО Банк (л.д. №), и согласно телефонограмме Миронов В.А. подтвердил получение денежных средств от продажи квартиры Л.М.
Согласно выписке из ЕГРН от 25.03.2026 собственником спорных земельного участка и домовладения до настоящего времени является Л.М. (л.д. №).
При установленных в ходе судебного заседания обстоятельствах, учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.
В соответствии с пунктом 1 статьи 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Поскольку муниципальным контрактом, не подлежавшим государственной регистрации, совершена покупка домовладения и земельного участка в надлежащей форме, продавцом Л.М. исполнена обязанность по передаче квартиры, а покупателем администрацией ДМО - обязанность по оплате ее стоимости, что подтверждается имеющимися в материалах дела платежными поручениями и актом приема-передачи, и данный факт не отрицается ответчиком, а также, что в настоящее время администрация ДМО лишена возможности осуществить регистрацию перехода права собственности без судебного решения, то требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Дальнереченского муниципального округа Приморского края к Миронову В.А. о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости – удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к администрации Дальнереченского муниципального округа Приморского края на жилое домовладение, здание с кадастровым номером №, общей площадью 48,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с земельным участком с кадастровым номером №, площадью 4976+/- 0 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца через Дальнереченский районный суд Приморского края.
Судья А.А. Повзун