РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июня 2026 года г. Дальнереченск
Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Лукьянченко П.В., при помощнике судьи Сахно А.В., с участием представителя истца Макарова А.Н., представителя ответчика Щербакова В.А., помощника Дальнереченского межрайонного прокурора Шишенковой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование исковых требований указав, что c ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого дома с кадастровым № по <адрес> и земельного участка, на котором расположен этот дом; однако ответчики - прежний собственник данного дома ФИО2, а также члены ее семьи ФИО3, ФИО4 и ФИО5 незаконно и безосновательно зарегистрированы и продолжают проживать в этом жилом помещении, чем лишают истца возможности реализовать права собственника в отношении данного имущества.
ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя.
Представитель истца Макаров А.Н. в судебном заседании иск поддержал в полном объеме, считал исковые требования подлежащими удовлетворению по доводам, изложенным в заявлении, указал, что основания для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиками отсутствуют, они не являются бывшими членами семьи истца.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании не участвовали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие не представили; ФИО3 представил письменные возражения, приобщенные к материалам дела.
Представитель ответчика ФИО3 – Щербаков В.А. в судебном заседании изложил его позицию, согласно которой ФИО3 не признает исковые требования, считая, что как бывший супруг прежнего собственника указанного дома (ФИО2) он сохраняет право на его часть, так как раздела имущества между ними при расторжении брака и взаимных имущественных претензий не было; его выселение из этого дома невозможно, поскольку он находится в местах лишения свободы, на временный учет по месту отбывания наказания не поставлен, другого места жительства не имеет, является инвалидом № группы; его нынешней супругой (ФИО6), проживающей и имеющей регистрацию в ином жилом помещении, предпринимались безуспешные меры по приобретению этого дома у истца, для чего у нее имеются денежные средства, он намерен после освобождения от отбывания наказания выкупить у истца этот дом; фактически сейчас в этом доме никто не живет, подача электроэнергии в него приостановлена.
В соответствии с положениями со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Прокурор Шишенкова А.С. полагала требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в совокупности с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Поскольку ответчиками суду не представлено доказательств, опровергающих обстоятельства, на которых основаны требования истца, суд рассматривает дело по доказательствам, имеющимся в деле.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237).
В силу положений ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
По общему правилу, установленному п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, в связи с чем, наличие или отсутствие у ответчиков иного жилья правового значения для разрешения данного спора не имеет.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным этим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им); если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено и из материалов дела следует, что истец является собственником жилого дома с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №, расположенных по <адрес>, что подтверждено выписками из ЕГРН (л.д..).
Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ и сведениями из МОМВД России «Дальнереченский» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д..), в упомянутом выше жилом доме зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5
Также из материалов дела следует, что Дальнереченским районным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, процентов за пользование займом и неустойки на сумму 8 400 000 руб., обращении взыскания на заложенное имущество в виде указанных принадлежащих ФИО2 жилого дома и земельного участка путем продажи их с публичных торгов, установлена начальная продажная цена в размере 3 000 000 руб. (л.д..).
В дальнейшем, на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д..), а также акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д..) ФИО1 стала собственником обозначенных объектов недвижимости; соответствующее право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д..).
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем прекращения правоотношения.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Проживание и регистрация ответчиков по месту жительства в спорном жилом помещении лишает истца возможности в полной мере реализовать право собственности на указанное жилое помещение.
Суд учитывает, что ответчики не являются членами семьи истца, а право собственности ФИО2 на указанный жилой дом возникло ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, что следует из выписки из ЕГРН (л.д..), то есть не связано с приватизацией жилого помещения.
Суд также принимает во внимание, что в соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (постановления от 24.11.1995 № 14-П, от 04.04.1996 № 9-П, от 15.01.1998 № 2-П, от 02.021998 № 4-П, от 30.06.2011 № 13-П; определения от 13.07.2000 № 185-О, от 06.10.2008 № 619-О-П, от 13.10.2009 № 1309-О-О и др.), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом их учета в пределах территории Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что право собственности прежнего собственника прекращено в результате обращения взыскания на спорное жилое помещение, суд приходит к выводу, что предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, не имеется, новый собственник в лице истца вправе требовать их выселения в связи с отсутствием доказательств того, что между сторонами имелось какое-либо соглашение о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением либо такое право сохранено за ними в силу закона.
В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995, органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения и признании утратившими право пользования жилым помещением производится снятие ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.
Признать ФИО2, <данные изъяты> ФИО3, <данные изъяты> ФИО4, <данные изъяты> и ФИО5, <данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> что является основанием для снятия их с регистрационного учета по данному адресу.
Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 из жилого помещения, находящегося по <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Дальнереченский районный суд Приморского края в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 06.07.2026.
Судья П.В. Лукьянченко