ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 марта 2026 года г. Улан-Удэ
Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Герасимовой Ю.В., при секретаре Писаренко Э.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исковое заявление ФИО1 к ФИО9 о признании дома объектом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 просит признать жилой дом, расположенный по адресу: ... домом блокированной застройки.
Требование мотивировано тем, что истец является собственниками жилого помещения – ..., с кадастровым номером ..., расположенной в жилом доме по адресу: .... Ответчик ФИО2 является собственником .... Данный дом официально признан многоквартирным домом, фактически отвечает условиям домов блокированной застройки. Ранее истец обращалась в Управление Росреестра по Республике Бурятия с целью инициирования процедуры переводы указанного дома в категорию блокированной застройки, в чем истцу было отказано со ссылкой на отсутствие письменного согласия совладельца-собственника ....
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО6, несовершеннолетний ФИО6 в лице законного представителя ФИО1
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Суду пояснила, что ответчик отказывается в административном порядке перевести дом в категорию дом блокированной застройки, что нарушает ее право по распоряжению своей собственностью.
Ответчики ФИО2 не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, суд определил рассмотреть дело по правилам главы 22 ГПК РФ в отсутствие ответчика по правилам заочного производства.
Иные лица, участвующие в деле не явились, извещались судом.
Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в законную силу с 1 марта 2022 года, в ГрК РФ введено понятие «дом блокированной застройки», под которым понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции до вступления в силу Федерального закона от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации жилых домов с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы РФ.
При этом Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В силу ч. 3 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу данного федерального закона в ЕГРН были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу приведенного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством РФ на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствии с требованиями законодательных актов РФ, измененных данным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в ЕГРН указанных сведений.
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 17 мая 2023 года N 350/пр (вступившим в силу с 18 июня 2023 года) внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в п. п. 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20 октября 2016 года N 725/пр.
Согласно п. 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 года) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома.
Ранее, в соответствии с п. п. 3.2, 3.3 СНиП 31-02-2001 (в редакции, действующей до 18 июня 2023 года) под блоком жилым автономным понимался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), отдельный выход на земельный участок.
Из материалов дела следует, что здание с кадастровым номером ... расположено по адресу: Российская Федерация, ..., назначение: многоквартирный жилой дом, площадью 97,7 кв.м., количество этажей 1, наименование жилой дом. В указанном доме расположены помещения с кадастровыми номерами ...
Данный жилой дом расположен в пределах объектов недвижимости (земельных участков) с кадастровыми номерами ...
Земельный участок с кадастровым номером ... и квартира с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ... находятся в общей долевой собственности по 1/3 истца - ФИО1 и третьих лиц - ФИО6, ФИО6
Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером ... – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов.
Помещение с кадастровым номером ... имеет назначение – жилое, наименование- квартира, площадь 48,3 кв.м.
Земельный участок с кадастровым номером ... и квартира с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ..., кв. находятся в собственности ответчика ФИО2
Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером ... – для размещения части жилого дома, категория земель – земли населенных пунктов.
Помещение с кадастровым номером ... имеет назначение – жилое, наименование- часть жилого дома, площадь 49,4 кв.м.
Филиалом ППК «Роскадастр» по Республике Бурятия представлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: ..., составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Из технического паспорта следует, назначение объекта – жилое, год постройки – 1970, общая площадь – 97,7 кв.м., жилая площадь 61,2 кв.м., этажей -1, материал стен основного здания – брус, год ввода в эксплуатацию/начала строительства 1986 г. В разделе 7 Экспликация к поэтажному плану жилого дома указаны 2 помещения площадью 48,3 кв.м. и 49,4 кв.м.
Согласно распоряжения МУ Комитета городского хозяйства Администрации г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ. ... жилое помещение по адресу: ... признано непригодным для проживания.
В ходе рассмотрения дела, истцом ФИО1 представлены фото и видео дома, а также заключение кадастрового инженера ФИО4 о техническом обследовании дома для возможности признания его жилым домом блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует, что при визуальном сравнении планировки ..., расположенной по адресу: ..., и сведений технической инвентаризации, перепланировок и реконструкций в квартире не выявлено. Также установлено, что квартира изолирована, и имеет единственный и индивидуальный выход на земельный участок с кадастровым номером ..., имеет самостоятельную автономную систему отопления (печное) и вентиляции. Общих с соседней квартирой наружных выходов не имеется. Квартира ... с кадастровым номером ... не пересекает границы земельного участка с кадастровым номером ... и является единственным объектом недвижимости, полностью расположенным в пределах данного участка. В свою очередь, земельный участок с кадастровым номером ... не пересекает границ соседней квартиры с кадастровым номером ....
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: ... не является многоквартирным жилым домом, поскольку состоит из двух изолированных частей, расположенных на различных земельных участках, принадлежащих ФИО7 и ФИО2, части дома разделены общей стеной без проемов, имеют отдельные входы, каждая часть значится квартирой, предназначена для проживания одной семьи, признаков самовольной реконструкции, препятствующей сохранению объекта в натуре не установлено, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО10 о признании дома объектом блокированной удовлетворить.
Признать многоквартирный дом, расположенный по адресу: ... кадастровым номером ... объектом блокированной застройки.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Улан-Удэ в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Герасимова Ю.В.