РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2026 года г.Улан-Удэ
Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Власовой И.К., при секретаре Широковой Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-432/2026 по исковому заявлению и.о. прокурора Советского района г.Улан-Удэ в защиту интересов Бочкарева Александра Ивановича к ООО " Специализированный застройщик "Пик Байкала", Министерству строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия об установлении размера возмещения за изымаемые для государственных нужд земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости, обязании выкупить земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости и исковому заявлению Министерства строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия к Бочкареву Александру Ивановичу, Зайкову Павлу Александровичу, Зайковой Дарье Павловне об изъятии для государственных нужд имущества, определении размера возмещения за изымаемое имущество, установлении условий изъятия, признании утратившими право пользования жилым помещением, и встречному исковому заявлению Министерства строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия к Бочкареву Александру Ивановичу об изъятии для государственных нужд имущества, определении размера возмещения за изымаемое имущество, установлении условий изъятия,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, и.о. прокурора Советского района г.Улан-Удэ в защиту интересов Бочкарева А.И. к ООО "Специализированный застройщик "Пик Байкала" просит, с учетом уточнений, установить размер равноценного возмещения за изымаемые для государственных нужд принадлежащие на праве собственности Бокчареву А.И. объекты недвижимости:
жилой дом по адресу: ..., кадастровый номер ...
земельный участок по адресу: ..., кадастровый ...;
здание гаража по адресу: ..., кадастровый ...;
земельный участок по адресу: ..., кадастровый ... и обязать выкупить указанные объекты недвижимости за выкупную стоимость, установленную решением суда.
Исковые требования мотивированы тем, что вышеназванные объекты недвижимости расположены на земельных участках, признанных подлежащими изъятию для государственных нужд на основании Постановления Правительства Республики Бурятия от 12.10.2023г. №617 «Об утверждении решения о комплексном развитии территории жилой застройки центральной части г. Улан-Удэ в границах территории общей площадью 35,2 га», с размером возмещения за изымаемые объекты недвижимости Бочкарев А.И. не согласен, полагает заниженным.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено Министерство строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Правительство Республики Бурятия, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия и Бочкарева О.И.
Министерство строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия, обращаясь в суд с иском к Бочкареву А.И., Зайкову П.А., Зайковой Д.П. просит:
изъять у Бочкарева А.И. жилой дом по адресу: ..., кадастровый номер ... и земельный участок по адресу: ... кадастровый номер ... установив следующие условия изъятия:
- с даты вступления в законную силу решения суда прекратить право собственности Бочкарева А.И. и признать право собственности Республики Бурятия в отношении указанных объектов недвижимости,
-определить размер возмещения за жилой дом по адресу: ..., кадастровый номер ... и земельный участок по адресу: ..., кадастровый номер ... в сумме 22405928,00руб. по отчету об оценке ООО «Экспертные решения» ...
- не позднее одного рабочего дня с даты вступления решения суда в законную силу обязать Бочкарева А.И. предоставить ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» реквизиты банковского счета для оплаты возмещения;
- оплату возмещения осуществляет ООО «СЗ «ПИК Байкала» в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу на основании реквизитов банковского счета, представленных Бочкаревым А.И., путем перечисления денежных средств на его банковский счет ;
- в случае отказа Бочкарева А.И. предоставить реквизиты банковского счета более одного рабочего дня, денежные средства, составляющие сумму возмещения, вносятся ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» на депозит нотариуса;
- освободить объекты от собственного имущества и имущества третьих лиц и передать их по акту приема-передачи ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» по форме, подготовленной ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала», в течение трех рабочих дней после получения возмещения, и обеспечить допуск ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» и (или) уполномоченной им подрядной организации к объектам для действий, связанных с изъятием объектов, в т.ч. сноса. По истечении трех рабочих дней ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» и (или) уполномоченная им подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество третьих лиц;
- обеспечить сохранность изымаемого недвижимого имущества в состоянии, соответствующем дате оценки согласно отчету об оценке, до момента его фактического освобождения и передачи его по акту ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала»;
- оплатить все платежи в отношении изымаемого недвижимого имущества, начисленные к моменту освобождения этого имущества и передачи его по акту приема-передачи, предоставить ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за указанный период;
Признать Зайкова П.А., Зайкову Д.П. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., с даты вступления в законную силу решения суда.
Исковые требования мотивированы тем, что соглашение о выкупе изымаемых для государственных нужд жилого дома по адресу: ..., кадастровый ... и земельного участка по адресу: ..., кадастровый ... Бочкаревым А.И. в добровольном порядке не подписано.
Определением Советского районного суда г.Улан-Удэ от 24.02.2026г. гражданское дело №2-637/2026 по иску Министерства строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия к Бочкареву А.И., Зайкову П.А., Зайковой Д.П. об изъятии для государственных нужд имущества, определении размера возмещения изымаемого имущества, установлении условий изъятия, признании утратившими право пользования и гражданское дело №2-432/2026 по иску и.о. прокурора Советского района г.Улан-Удэ в защиту прав, свобод и законных интересов Бочкарева А.И. к ООО "Специализированный застройщик "Пик Байкала", Министерству строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия об установлении размера возмещения за изымаемые для государственных нужд земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости, обязании выкупить земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости, установлении условий изъятия, признании утратившими право пользования жилым помещением объединены в одно производство с присвоением делу № 2-432/2026.
Определением суда от Министерства строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия принято встречное исковое заявление к ФИО2, в котором просит:
изъять у Бочкарева А.И. здание гаража по адресу: ..., кадастровый ...;
-земельный участок по адресу: ..., кадастровый ... ;
-определить размер возмещения за изымаемые объекты недвижимости здание гаража по адресу: ..., кадастровый ...;земельный участок по адресу: ..., кадастровый ... в размере 13444691,89 руб.;
- не позднее одного рабочего дня с даты вступления решения суда в законную силу обязать Бочкарева А.И. предоставить ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» реквизиты банковского счета для оплаты возмещения;
- оплату возмещения осуществляет ООО «СЗ «ПИК Байкала» в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу на основании реквизитов банковского счета, представленных Бочкаревым А.И., путем перечисления денежных средств на его банковский счет ;
- в случае отказа Бочкарева А.И. предоставить реквизиты банковского счета более 1 (одного) рабочего дня, денежные средства, составляющие сумму возмещения, вносятся ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» на депозит нотариуса;
- освободить объекты от собственного имущества и имущества третьих лиц и передать их по акту приема-передачи ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» по форме, подготовленной ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала», в течение трех рабочих дней после получения возмещения, и обеспечить допуск ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» и (или) уполномоченной им подрядной организации к объектам для действий, связанных с изъятием объектов, в т.ч. сноса. По истечении трех рабочих дней ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» и (или) уполномоченная им подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество третьих лиц;
- обеспечить сохранность изымаемого недвижимого имущества в состоянии, соответствующем дате оценки согласно отчету об оценке, до момента его фактического освобождения и передачи его по акту ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала»;
- оплатить все платежи в отношении изымаемого недвижимого имущества, начисленные к моменту освобождения этого имущества и передачи его по акту приема-передачи, предоставить ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за указанный период
Встречные исковые требования мотивированы тем, что соглашение о выкупе изымаемых для государственных нужд здания гаража по адресу: ..., кадастровый ... и земельного участка по адресу: ..., кадастровый ... Бочкаревым А.И. в добровольном порядке не подписано.
В судебное заседание материальный истец Бочкарев А.И. не явился, направил заявление о рассмотрении без его участия, обеспечил явку представителя.
В судебном заседании представитель процессуального истца по доверенности Леонтьев Л.Л.требования поддержал, просил удовлетворить.В удовлетворении искового заявления и встречного искового заявления Министерства строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия просил отказать.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Аверина Е.А. требования поддержала. Пояснила, что неотделимые улучшения на спорных земельных участках выполнены в 2015г. в соответствии с заключенными договорами пордряда. Просила установить размер выкупной стоимости изымаемых объектов недвижимости - жилого дома, гаража и двух земельных участков - в соответствии с заключением судебной экспертизы, с учетом заключения дополнительной судебной экспертизы, в размере 60027600,00 руб. В удовлетворении искового заявления и встречного искового заявления Министерства строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия просила отказать.
В судебном заседании представитель ООО "Специализированный застройщик "Пик Байкала" по доверенности Сукнёва Т.А. полагала обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования и встречные исковые требования Министерства строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия об установлении выкупной цены объектов недвижимости в соответствии с экспертными заключениями ООО «Экспертные решения» (г.Санкт-Петербург). Исковые требования и.о. прокурора Советского района г.Улан-Удэ в интересах Бочкарева И.А. просила оставить без удовлетворения.
В судебном заседании представитель Министерства строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия по доверенности Базаров Б.Н.. просил удовлетворить исковые требования и встречные исковые требования Министерства строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия об установлении выкупной цены объектов недвижимости в соответствии с экспертными заключениями ООО «Экспертные решения» (г.Санкт-Петербург). Исковые требования и.о. прокурора Советского района г.Улан-Удэ в интересах Бочкарева И.А. просил оставить без удовлетворения.
В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГКУ Республики Бурятия «Управление комплексного развития территории Республики Бурятия» по доверенности Ринчинова С.С. полагала обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования и встречные исковые требования Министерства строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия об установлении выкупной цены объектов недвижимости в соответствии с экспертными заключениями ООО «Экспертные решения» (г.Санкт-Петербург). Исковые требования и.о. прокурора Советского района г.Улан-Удэ в интересах Бочкарева И.А. просила оставить без удовлетворения.
В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Минимущества Республики Бурятия» по доверенности Дампилон Б.А. полагала обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования и встречные исковые требования Министерства строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия об установлении выкупной цены четырех объектов недвижимости в соответствии с экспертными заключениями ООО «Экспертные решения» (г.Санкт-Петербург). Исковые требования и.о. прокурора Советского района г.Улан-Удэ в интересах Бочкарева И.А. просила оставить без удовлетворения.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
На основании ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.при данной явке.
Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Судом установлено и подтверждается выписками из ЕГРН, что Бочкарев А.И. является собственником четырех объектов недвижимости:
жилого дома по адресу: ..., кадастровый ... с 28.04.2011г.;
земельного участка по адресу: ..., кадастровый ... с 28.04.2011г.;
здания гаража по адресу: ..., кадастровый ... с 16.08.2011г.;
земельного участка по адресу: ..., кадастровый ... с 16.08.2011г.
Жилой дом по адресу:: ... приобретен Бочкаревым А.И. на основании договора купли-продажи от 11.04.2011г., в жилом с 08.12.2006г. и до настоящего времени на регистрационном учете состоят ответчики Зайков П.А. и Зайкова Д.П., что подтверждается выписками из лицевого счета от 02.02.2026г. ... и от 11.06.2026 ....
Постановлением Правительства Республики Бурятия от 12.10.2023г. №617 принято Решение о комплексном развитии территории жилой застройки центральной части г. Улан-Удэ в границах территории общей площадью 35,2 га ( далее – Постановление №617).
Приложением 1 к Постановлению №617 утверждено графическое описание местоположения границ комплексного развития территории (КРТ).
Приложением 2 к Постановлению №617 утвержден перечень объектов капитального строительства в границах КРТ жилой застройки, в том числе, перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу, в который вошли 4 объекта недвижимости ( жилой дом и земельный участок по адресу ..., нежилое здание (гараж) и земельный участок по адресу ...).
Согласно Постановлению N 617 указанные объекты недвижимости находятся в границах территории, подлежащий комплексному развитию.
16.05.2025г. Правительством Республики Бурятия издано Распоряжение N 343-р «О Перечне изымаемых для государственных нужд земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества» ( далее- Распоряжение №343-р)..
Согласно п.2.3 Распоряжения №343-р Министерству строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия поручено обеспечить заключение от имени Республики Бурятия соглашений об изъятии изымаемой недвижимости, а в случае отказа правообладателей от подписания соглашения об изъятии изымаемой недвижимости обеспечить обращение в суд с иском об изъятии изымаемой недвижимости, о прекращении соответствующих прав правообладателей на изымаемую недвижимость.
Согласно п.4.5. Распоряжения №343-р ООО "Специализированный застройщик "Пик Байкала" поручено выступить заказчиком работ по оценке изымаемой недвижимости и оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества.
14.11.2023г. между Правительством Республики Бурятия в лице Министерства строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия и Администрацией г.Улан-Удэ, с одной стороны, и ООО "Специализированный застройщик "Пик Байкала", с другой стороны, заключен договор № 1 о комплексном развитии территории жилой застройки центральной части г.Улан-Удэ.
Предмет договора - осуществление совокупности мероприятий по КРТ жилой застройки центральной части г.Улан-Удэ площадью 35,2 га.(п.1.1.).
Договор заключен на срок 10 лет со дня подписания ( п.1.4).
В таблице 4 к договору указан объект – жилое здание, площадью 255,7 кв.м. по адресу ..., кадастровый ..., планируемое мероприятие - снос ( строка 52).
В таблице 7 в договору указан объект – нежилое здание, площадью ... кв.м. по адресу ..., кадастровый ..., планируемое мероприятие - снос ( строка 2).
По заказу ООО " Специализированный застройщик "Пик Байкала" экспертами ООО «Экспертные решения» (г.Санкт-Петербург») подготовлены отчеты об оценке.
Согласно отчету об оценке ООО «Экспертные решения» ( г.Санкт-Петербург») .... размер возмещения за жилой дом по адресу: ..., кадастровый ... и земельный участок по адресу: ..., кадастровый ... по состоянию на 30.09.2025г. составил 22405928,00руб., в том числе, за жилой дом -16003575,00 руб., за земельный участок – 5957220,00руб., убытки, причиненные в связи с изъятием/выкупом – 445133,00руб.
Согласно отчету об оценке ООО «Экспертные решения» ( г.Санкт-Петербург») .... размер возмещения за здание гаража по адресу: ..., кадастровый ... и земельный участок по адресу: ..., кадастровый ... по состоянию на 16.01.2026г. составил 13444691,89 руб., в том числе, за нежилое здание (гараж) – 7982247,00 руб., за земельный участок - 4970250,00 руб., убытки, причиненные изъятием /выкупом – 492194,89 руб.
В порядке, предусмотренном статьей 56.12 Земельного кодекса РФ, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированный застройщик Пик Байкала» направило Бочкареву А.И. для подписания проект соглашения об изъятии для государственных нужд жилого дома и земельного участка по адресу ..., с отчетом ООО «Экспертные решения» №АЦ2024П-88/308/2 от 30.09.2025г. и выпиской из ЕГРН, в проекте соглашения размер возмещения за изымаемые жилой дом и земельный участок указан 22405928,00руб., в том числе, за жилой дом -16003575,00 руб., за земельный участок – 5957220,00руб., убытки, причиненные в связи с изъятием/выкупом – 445133,00руб.
Направление 11.12.2025г. Бочкареву А.И. по адресу регистрации ... заказного почтового отправления и проектом соглашения (по жилому дому и участку) подтверждается ШПИ ... от 11.12.2025г. Почтовое отправление адресатом не получено, возвращено отправителю 14.01.2026г.
Проект соглашения об изъятии объектов двух недвижимости по адресу ... (гаража и земельного участка) направлен Бочкареву А.И. 18.03.2026г.,почтовое отправление вручено 23.03.2026г., ШПИ ... от 18.03.2026г.
В проекте соглашения размер возмещения за изымаемые здание гаража по адресу: ..., кадастровый ... и земельный участок по адресу: ..., кадастровый ... указан в соответствии с отчетом ООО «Экспертные решения» ...2 от 16.01.2026г. в размере 13444691,89 руб., в том числе, за участок 4970250,00 руб., за гараж - 7982247,00руб., убытки – 492194,89руб.
На момент рассмотрения дела соглашения о выкупе четырех объектов недвижимости с Бочкаревым А.И. не подписаны ввиду наличия спора о размере возмещения.
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1) никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).
Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован статьями 279-282 Гражданского кодекса РФ, статьями 49, 56 Земельного кодекса РФ.
Как следует из требований статьи 279 Гражданского кодекса РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (пункт 1).
Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (пункт 3).
Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (пункт 6).
В силу пункта 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ определено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Согласно пункту 2 статьи 49 Земельного кодекса РФ, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.
На основании пункта 1 статьи 56.3 Земельного кодекса РФ, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены: 1) утвержденными документами территориального планирования (за исключением объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не подлежат отображению в документах территориального планирования); утвержденными проектами планировки территории.
В соответствии с пунктом 11 статьи 56.6 Земельного кодекса РФ, правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" предусмотренного подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи заказного письма.
Пунктами 1, 4 статьи 281 Гражданского кодекса РФ определено, что, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно п. 2 ст. 281, ст. 280 Гражданского кодекса РФ собственник изымаемого земельного участка вправе претендовать на получение возмещения, необходимого для восстановления его имущественных потерь, которое рассчитывается таким образом, как будто бы изъятия не было.
В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 29.04.2014г., при возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральнымзаконом от 29.07.1998г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
В случае возникновения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (пп."з" п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").
По смыслу ст. 282 Гражданского кодекса РФ, п. 3 ст. 55, п. 1 ст. 62 Земельного кодекса РФ, в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.
Исходя из установленных обстоятельств, представленных письменных доказательств, имеются основания, предусмотренные ч. 3 ст. 49 Земельного кодекса РФ, для изъятия принадлежащих ФИО2 спорных объектов недвижимости.
На момент рассмотрения спора рыночная стоимость объектов недвижимости истца, определенная ООО «Экспертные решения» (г.Санкт-Петербург») по состоянию на 30.09.2025г. и на 16.01.2026г. не является актуальной, учитывая изменение цен на рынке недвижимости в г.Улан-Удэ.
Судом по ходатайству Бочкарева А.И. назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «НЭКС».
Согласно заключению судебной экспертизы ООО «НЭКС» .... размер возмещения за здание (жилой дом) по адресу ..., составляет 17949000,00 руб., земельный участок по адресу ..., составляет - 14183000,00 руб., надворных построек – 3433500,00 руб., убытки – 499700,00 руб.
Размер возмещения за нежилое здание (гараж) по адресу ..., составляет - 3058000,00 руб., за земельный участок по адресу ... – 16062000,00 руб., надворных построек - – 1264600,00 руб.
Размер возмещения за изымаемые объекты недвижимости, с учетом положений ст. 56.8 Земельного кодекса РФ составил 61920700,00руб.
Согласно заключению дополнительной судебной экспертизы ООО «НЭКС» .... г. размер возмещения за здание (жилой дом) по адресу ..., по состоянию на 22.05.2026г. составляет 17949000,00 руб., за земельный участок 14183000,00руб., надворные постройки – 3433500,00руб., убытки – 2539700,00 руб.
Размер возмещения за нежилое здание (гараж) и участок по адресу ..., составляет 3058000,00 руб., земельный участок - 16062000,00руб., надворные постройки – 1264600,00руб., убытки -1537800,00руб.
Размер возмещения за изымаемые объекты недвижимости, с учетом положений ст. 56.8 Земельного кодекса РФ составил 60027600,00 руб.
Исследовав заключения судебной экспертизы, дополнительной судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что они в полном объеме отвечают требованиям, предусмотренным статьей 86 ГПК РФ, Федерального закона от 29.07.1998г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", обязательным для применения федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов, содержит подробное описание произведенных исследований и основанные на их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы со ссылкой на использованные справочные материалы и нормативные документы, которыми эксперт руководствовался при разрешении поставленных вопросов. Выводы эксперта основаны на соответствующих данных, представленных в его распоряжение материалов.При проведении экспертизы экспертом проведен натурный осмотр объектов исследования, установлены их характеристики, исследованы письменные материалы дела. Экспертом проведен анализ рынка объектов недвижимости, произведен сбор и проверка информации, необходимой для проведения исследования, подобраны объекты-аналоги, сделан обоснованный выбор методов исследования, проведены необходимые расчеты, с учетом применяемых корректировок. Ход исследования подробно изложен в экспертном заключении, выводы эксперта обоснованы и являются логическим следствием проведенного исследования.
Оснований ставить под сомнение выводы судебной и дополнительной судебной экспертиз у суда не имеется, в связи с чем, суд принимает данные экспертные заключения в качестве надлежащих доказательств.
Ходатайств о проведении повторной судебной экспертизы сторонами не заявлено.Основания, предусмотренные ст. 87 ГПК РФ, для назначения повторной экспертизы, судом не установлены.
Оценив представленные письменные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований и.о. прокурора Советского района г.Улан-Удэ в интересах Бочкарева А.И. об установлении размера возмещения за изымаемые для государственных нужд спорные объекты недвижимости, обязании выкупить изымаемые объекты недвижимости и частичном удовлетворении исковых требований и встречных исковых требований Министерства строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия об изъятии для государственных нужд в собственность Республики Бурятия спорных объектов недвижимости, прекращении права собственности Бочкарева А.И. на указанные объекты недвижимости после возмещения Бочкареву А.И. денежной компенсации за изымаемые объекты недвижимости, и признании права собственности Республики Бурятия на указанные объекты недвижимости.
При этом, суд исходит из того, что изъятие обусловлено необходимостью комплексного развития территории, расположенной в центральной части г.Улан-Удэ, решение об изъятии объектов недвижимости путем выкупа принято компетентным органом, в отношении жилого дома соблюдена предусмотренная п.п. 2 - 4 ст. 32 Жилищного кодекса РФ процедура, предшествующая его изъятию.
При определении размера компенсации за изымаемые объекты недвижимого имущества суд исходит из заключения судебной экспертизы, с учетом заключения дополнительной судебной экспертизы, и устанавливает размер возмещения за жилой дом по адресу ..., в размере 17949000,00 руб., за земельный участок - 14183000,00руб., надворные постройки – 3433500,00руб., убытки – 2539700,00 руб. Размер возмещения за нежилое здание (гараж) по адресу ..., составляет 3058000,00 руб., земельный участок - 16062000,00руб., надворные постройки – 1264600,00руб., убытки -1537800,00руб.
Общая сумма возмещения за изымаемые объекты недвижимости, с учетом положений ст. 56.8 Земельного кодекса РФ - 60027600,00 руб.
Требования Министерства строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия к ФИО2 суд находит подлежащими частичному удовлетворению в части установления выкупной цены спорных объектов недвижимости с установлением размера возмещения за жилой дом по адресу ..., в размере 17949000,00 руб., за земельный участок - 14183000,00руб., надворные постройки – 3433500,00руб., убытки – 2539700,00 руб. Размер возмещения за нежилое здание (гараж) по адресу ..., составляет 3058000,00 руб., земельный участок - 16062000,00руб., надворные постройки – 1264600,00руб., убытки -1537800,00руб. Общая сумма возмещения за изымаемые объекты недвижимости, с учетом положений ст. 56.8 Земельного кодекса РФ - 60027600,00 руб., в остальной части – подлежащими удовлетворению.
Требования Министерства строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия о признании ответчиков Зайкова П.А. и Зайковой Д.П. утратившими право пользования жилым помещением по адресу г.Улан-Удэ ул.Шмидта, д.24, суд находит подлежащими удовлетворению, учитывая, что ответчики после продажи жилого дома Бочкареву А.И. с регистрационного учета добровольно не снялись, личных вещей Зайкова П.А. и Зайковой Д.П. в жилом помещении не имеется, их выезд носит добровольный характер. Обратного не доказано.
Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В связи с удовлетворением иска Министерства строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия с ответчиков Зайкова П.А., Зайковой Д.П. в доход МО г.Улан-Удэ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000,00руб., по 1500,00руб. с каждого.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требованияи.о. прокурора Советского района г.Улан-Удэ в защиту интересов Бочкарева Александра Ивановича (СНИЛС ...) к ООО "Специализированный застройщик "Пик Байкала" (ИНН 0300018055), Министерству строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия (ИНН 0326004709) об установлении размера возмещения за изымаемые для государственных нужд земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости, возложении обязанности выкупить земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости удовлетворить.
Установить размер возмещения за изымаемые у Бочкарева Александра Ивановича объекты недвижимости, с учетом положений ст. 56.8 Земельного кодекса РФ, в общей сумме 60027600,00 руб., в том числе:
размер возмещения за жилой дом по адресу: ..., кадастровый ... в сумме 17949000,00 руб. и земельный участок по адресу: ..., кадастровый ..., в сумме 14183000,00руб., за надворные постройки в сумме 3433500,00руб., убытки – 2539700,00 руб. Итого - 38105200,00 руб.
размер возмещения за нежилое здание (гараж) по адресу ..., кадастровый ... в сумме 3058000,00 руб. и земельный участок по адресу ..., кадастровый ..., в сумме 16062000,00руб., за надворные постройки в сумме 1264600,00руб., убытки в сумме 1537800,00руб. Итого - 21922400,00 руб.
ОбязатьООО "Специализированный застройщик "Пик Байкала" в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу выкупить у Бочкарева Александра Ивановича изымаемые для государственных нужд жилой дом по адресу: ..., кадастровый ... и земельный участок по адресу: ..., кадастровый ... по цене 38105200,00 руб., здание (гараж) по адресу: ..., кадастровый ... и земельный участок по адресу: ..., кадастровый ... по цене 21922400,00 руб.
Исковое заявление Министерства строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия к Бочкареву Александру Ивановичу, Зайкову Павлу Александровичу, Зайковой Дарье Павловне и встречное исковое заявление Министерства строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия к Бочкареву Александру Ивановичу удовлетворить частично.
Изъять у Бочкарева Александра Ивановича для государственных нужд жилой дом по адресу: ..., кадастровый ... и земельный участок по адресу: ..., кадастровый ... с установлением выкупной цены в размере 38105200,00 руб., здание (гараж) по адресу: ..., кадастровый ... и земельный участок по адресу: ..., кадастровый ... с установлением выкупной цены в размере цене 21922400,00 руб.
Установить Бочкареву Александру Ивановичу следующие условия изъятия:
- не позднее одного рабочего дня с даты вступления решения суда в законную силу обязать Бочкарева Александра Ивановича предоставить ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» реквизиты банковского счета для оплаты возмещения;
- оплату возмещения осуществляет ООО «СЗ «ПИК Байкала» в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу на основании реквизитов банковского счета, представленных Бочкаревым Александром Ивановичем, путем перечисления денежных средств на его банковский счет ;
- в случае отказа Бочкарева Александра Ивановича предоставить реквизиты банковского счета более 1 (одного) рабочего дня, денежные средства, составляющие сумму возмещения, вносятся ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» на депозит нотариуса;
- освободить объекты от собственного имущества и имущества третьих лиц и передать их по акту приема-передачи ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» по форме, подготовленной ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала», в течение трех рабочих дней после получения возмещения, и обеспечить допуск ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» и (или) уполномоченной им подрядной организации к объектам для действий, связанных с изъятием объектов, в т.ч. сноса. По истечении трех рабочих дней ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» и (или) уполномоченная им подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество третьих лиц;
- обеспечить сохранность изымаемого недвижимого имущества в состоянии, соответствующем дате оценки согласно отчету об оценке, до момента его фактического освобождения и передачи его по акту ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала»;
- оплатить все платежи в отношении изымаемого недвижимого имущества, начисленные к моменту освобождения этого имущества и передачи его по акту приема-передачи, предоставить ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за указанный период
После фактического осуществления выплаты в общей сумме 60027600,00 за изъятые объекты недвижимости прекратить право собственности Бочкарева Александра Ивановича (...) на жилой дом по адресу: ..., кадастровый ...; земельный участок по адресу: ..., кадастровый ...; здание (гараж) по адресу: ..., кадастровый ...; земельный участок по адресу: ..., кадастровый ... и признать право собственности Республики Бурятия в отношении указанных объектов недвижимости.
Признать Зайкова Павла Александровича (ИНН ...), Зайкову Дарью Павловну (...) утратившими право пользования жилым помещением по адресу ....
Настоящее решение является основанием для снятия Зайкова Павла Александровича (ИНН ... Зайковой Дарьи Павловны (...) с регистрационного учета по адресу: ....
Взыскать с Зайкова Павла Александровича (ИНН ...), Зайковой Дарьи Павловны (...) в доход МО г.Улан-Удэ государственную пошлину в размере 3000,00 руб., по 1500,00 руб. с каждого.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Советский районный суд г.Улан-Удэ.
В окончательной форме решение принято 06.07.2026г.
Судья И.К.Власова