ОПРЕДЕЛЕНИЕ
20 февраля 2026 года г. Улан-Удэ
Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Власовой И.К., при секретаре Широковой Д.О., рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело №2-505/2026 по иску ФИО1 к ООО "Специализированный застройщик "МосКомСтрой" о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО "Специализированный застройщик "МосКомСтрой", в котором просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 18.02.2025г. ...А-7, взыскать с ответчика денежные средства в сумме 7950000,00руб. (5180000,00 руб. + 2770,00 руб.). В обоснование требований указала, что 18.02.2025г. между ООО "Специализированный застройщик "МосКомСтрой" и ООО «Терра2.0» заключен договор участия в долевом строительстве ...А-7 многоквартирного жилого дома, строительство второй очереди жилого комплекса в ... 23.03.2025г. между ООО «Терра 2.0» и ФИО1 заключен договор ...А-7 уступки прав (требований) по договору участия в долевом строительстве ...А-7. ФИО1 оплатила ответчику сумму в размере 5180000,00руб. Сумму в размере 2770000,00руб. по поручению ООО «Домклик» оплатила ООО «Терра 2.0». После переноса ответчиком срока окончания строительства с 31.12.2025г. на 30.09.2026г., направила ответчику уведомление о расторжении договора долевого участия в строительстве и возврате денежных средств. Ответ не получен.
Определением Советского районного суда г.Улан-Удэ от 03.02.2026г. дело принято к производству.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "Тера 2.0", ПАО «Сбербанк».
В судебном заседании судом поставлен на обсуждение вопрос о передаче дела по подсудности в другой суд.
В судебное заседание истец Бадмаева Э.С. не явилась, извещена надлежаще, обеспечила явку представителя.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Челмодеев И.О. просил передать дело по подсудности в Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ.
В судебном заседании представитель ответчика ООО "Специализированный застройщик "МосКомСтрой" по доверенности Сибиряков Ю.В. полагал возможным передать дело в Баргузинский районный суд РБ.
В судебное заседание представители третьих лиц ООО "Тера 2.0", ПАО «Сбербанк» не явились, извещены надлежаще.
Исследовав материалы дела,вывслушав участвующих лиц, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.
В силу ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.
Согласно ч. 7 ст. 29 ГПК РФ иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.
В силу абз. 3 п. 2 ст. 17 Закона Российской Федерации от 07.02.1992г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту жительства или пребывания истца.
В соответствии с позицией, изложенной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г., иски о взыскании денежных средств (неустойки, компенсации морального вреда), вытекающие из договоров участия в долевом строительстве, не содержащие требований о правах на объекты долевого строительства, предъявляются в соответствии со ст. 28, ч. 7 ст. 29 ГПК РФ и п. 2 ст. 17 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей"( п.4).
Место жительства подтверждается документами, удостоверяющими его соответствующую регистрацию в органах регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства.
Как следует из материалов дела, целью заключения договора о долевом участии в строительстве, с учетом перехода права (требования) по договору уступки права(требования), являлось приобретение истцом для личных нужд в строящемся многоквартирном жилом доме, строительство второй очереди жилого комплекса в ...в Октябрьском районе г.Улан-Удэ), следовательно, на спорные правоотношения распространяются положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" и предусмотренные этим законом правила подсудности.
Место жительства истца: ..., что подтверждается сведениями регистрационного досье МВД по Республике Бурятия. Указанный адрес относится к территориальной подсудности Баргузинского районного суда Республики Бурятия.
Юридический адрес ответчика ООО "Специализированный застройщик "МосКомСтрой" до 28.02.2026г. – г.Улан-Удэ, ул.Балтахинова, дом 15Б офис 7, с 28.02.2026г. – г.Улан-Удэ проспект 50 лет Октября, дом 1 помещение 4, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 04.02.2026г. Указанный адрес относится к территориальной подсудности Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ,
В исковом заявлении истец не заявляет требований о правах на объект долевого строительства.
С учетом изменения юридического адреса ответчика с 28.01.2026г., основания для принятия настоящего гражданского дела к производству Светского районного суда г.Улан-Удэ по состоянию на 03.02.2026г. отсутствовали. Дело принято к производству Советского районного суда г.Улан-Удэ с нарушением правил подсудности
На основании изложенного, в соответствии с вышеприведенными нормами права, с учетом мнения стороны истца,суд пришел к выводу о передаче дела в Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ.
Руководствуясь ст.ст.28, 33, 224, 225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Передать по подсудности гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Специализированный застройщик "МосКомСтрой" о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств на рассмотрение в Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ.
На определение может быть подана частная жалоба в Верховный суд Республики Бурятия через Советский районный суд г.Улан-Удэ в течение 15 дней со дня его вынесения.
Судья Власова И.К.