РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 марта 2026 года гор.Улан-Удэ
Судья Советского районного суда гор.Улан-Удэ Республики Бурятия Цыбикдоржиева Т.В.,
При прокуроре Леонтьеве Л.Л., при секретаре Потёмкиной К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия к Дондукову Юрию Цыреновичу, Дондукову Цырену Юрьевичу, Дондукову Чингису Юрьевичу, ФИО1, Дондуковой Ирине Жалсабовне, Дондуковой Цыбжитме Батодалаевне об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, определении размера возмещения за изымаемое имущество и по встречному иску Дондукова Юрия Цыреновича к Министерству строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия, ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, Министерство строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия просит изъять у Дондукова Ю.Ц. для государственных нужд Республики Бурятия следующие объекты недвижимости:
- земельный участок с кадастровым номером ..., площадь 286, погрешность +/- 6 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для размещения жилого, с адресным ориентиром: ...
- здание с кадастровым номером ..., назначение: жилой дом, общая площадь 20,2 кв.м, расположенное по адресу: ..., количество этажей - 1, в т.ч. подземных этажей -0, год завершения строительства - 2008;
- здание с кадастровым номером ..., назначение: жилой дом, общая площадь 70,2 кв.м, расположенное по адресу: ..., количество этажей - 1, в т.ч. подземных этажей -0, год завершения строительства - 1990.
Определить размер возмещения за изымаемые объекты, включая размер рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером ..., здания с кадастровым номером ... и здания с кадастровым номером ..., а также размер всех убытков, в том числе упущенной выгоды, связанных с изъятием вышеуказанных объектов недвижимости, в размере 12 917427 рублей. Установить условия изъятия. Признать утратившими право пользования жилыми помещениями Дондукова Ц.Ю., Дондукова Ч.Ю., Дондукова Ю.Ц., ФИО1, Дондукову И.Ж., Дондукову Ц.Б.
Определением в качестве третьего лица привлечены ГКУ РБ «Управление комплексного развития территорий Республики Бурятия»,Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия.
Определением приняты встречные исковые требования Дондукова Ю.Ц. к Министерству строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия, ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого.
В судебном заседании представитель Минстроя по Республике Бурятия по доверенности Бурюхаев Э.П. исковые требования поддержал в полном объеме, встречные исковые требования не признал.
В судебном заседании Дондуков Ю.Ц., Дондукова Ц.Б., их представитель по доверенности Савинова О.Н., действующая также по доверенности в интересах Дондуков Ц.Ю., Дондуков Ч.Ю., Дондукова И.Ж., действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО1, встречные исковые требования поддержали в полном объеме, исковые требования Минстроя РБ признали в части изъятия.
Дондуков Ц.Ю. в суд не явился, извещен, причины неявки неизвестны, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.
В судебном заседании представитель ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» по доверенности Сукнёва Т.А. исковые требования поддержала в полном объеме, встречные исковые требования не признала.
В судебном заседании представитель ГКУ РБ «Управление комплексного развития территорий Республики Бурятия» по доверенности Ринчинова С.С., представитель Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия по доверенности Дампилон Б.А. исковые требования поддержали в полном объеме, не согласились со встречным иском.
Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить иск Минстроя РБ, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован статьями 279-282 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 49, 56 Земельного кодекса Российской Федерации.
Как следует из требований статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (пункт 1).
Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (пункт 3).
Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (пункт 6).
Согласно пункту 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;
Согласно ч.7 ст. 65 Градостроительного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки, и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества могут быть изъяты для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории в порядке, установленном земельным законодательством, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и Жилищным кодексом Российской Федерации.
Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд предусмотрен главой VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Особенности изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории жилой застройки, комплексного развития территории нежилой застройки предусмотрены ст. 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации.
Так, статья 56.12Земельного кодекса РФ предусмотрено, что изъятие земельных участков, находящихся в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки (далее в настоящей статье - решение о комплексном развитии территории), и (или) иных объектов недвижимого имущества (за исключением земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, указанных в части 8 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации) для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории осуществляется в порядке, установленном настоящей главой, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей. ( ч.1)
В силу п. 2 ч.2 ст. 56.12Земельного кодекса РФ Решение об изъятии земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории принимается уполномоченным исполнительным органом субъекта Российской Федерации в случае, если решение о комплексном развитии территории принято Правительством Российской Федерации по инициативе высшего исполнительного органа субъекта Российской Федерации, в границах которого расположена территория, подлежащая комплексному развитию, либо если решение о комплексном развитии территории принято высшим исполнительным органом субъекта Российской Федерации;
Согласно ч.4 ст. 56.12Земельного кодекса РФ В течение семи рабочих дней со дня принятия решения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, обязан:
1) обеспечить опубликование в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) правовых актов, сообщения о принятом решении об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;
2) обеспечить размещение на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о принятом решении об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;
3) обеспечить размещение на информационном щите в границах территории, в отношении которой органом принято решение о ее комплексном развитии, сообщения о принятом решении об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;
4) направить собственникам земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, расположенных в границах территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном развитии, и (или) лицам, которым земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в границах указанной территории, предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренду или безвозмездное пользование, если срок окончания договоров аренды, договоров безвозмездного пользования составляет на день заключения договора о комплексном развитии территории пять и более лет (далее в настоящей статье - правообладатели), копию данного решения.
Согласно ч. 6 ст. 56.12Земельного кодекса РФ соглашение, заключаемое в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, должно содержать:
1) выкупную цену земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в случае, если земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества находятся в собственности физических или юридических лиц;
2) размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;
3) иные условия, предусмотренные пунктом 1 статьи 56.9 настоящего Кодекса.
В случае, если соглашение, указанное в пункте 6 настоящей статьи, не заключено в течение одного месяца со дня, когда лицу, у которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления обращается в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, о прекращении соответствующих прав лиц, являющихся собственниками земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества. (ч. 9 ст. 56.12Земельного кодекса РФ)
В соответствии с ч. 11 ст. 56.12Земельного кодекса РФ В случае вынесения судом решения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории и о предоставлении возмещения в связи с изъятием земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества лицо, заключившее договор о комплексном развитии территории в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, либо орган исполнительной власти, орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии указанных земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, либо юридическое лицо, обеспечивающее в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории, в течение семи дней со дня вынесения решения суда перечисляет денежные средства в счет такого возмещения на банковский счет, указанный гражданином или юридическим лицом, или на депозит нотариуса в случае отсутствия информации о таком банковском счете.
Согласно ч. 14 ст. 56.12Земельного кодекса РФ с момента прекращения права собственности на земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, на такие земельные участки возникает право собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в случае изъятия таких земельных участков соответственно для государственных нужд Российской Федерации, государственных нужд субъекта Российской Федерации, муниципальных нужд.
Судом установлено и подтверждается выписками из ЕГРН, что в собственности Дондукова Ю.Ц. имеются следующие объекты недвижимости:
- земельный участок с кадастровым номером ..., площадь 286, погрешность +/- 6 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для размещения жилого, с адресным ориентиром: ...;
- здание с кадастровым номером ..., назначение: жилой дом, общая площадь 20,2 кв.м, расположенное по адресу: ..., количество этажей - 1, в т.ч. подземных этажей -0, год завершения строительства - 2008;
- здание с кадастровым номером ..., назначение: жилой дом, общая площадь 70,2 кв.м, расположенное по адресу: ..., количество этажей - 1, в т.ч. подземных этажей -0, год завершения строительства - 1990.
По указанному адресу на регистрационном учете значатся Дондуков Ю.Ц. и члены его семьи Дондукова Ц.Б., Дондуков Ч.Ю., Дондуков Ц.Ю., Дондукова И.Ж., несовершеннолетняя ФИО1,
Постановлением Правительства Республики Бурятия от 12.10.2023г. №617 принято Решение о комплексном развитии территории жилой застройки центральной части г. Улан-Удэ в границах территории общей площадью 35,2 га (далее – Постановление №617).
Приложением 2 к Постановлению №617 утвержден перечень объектов капитального строительства в границах КРТ жилой застройки, в том числе, перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу, в который вошли объекты недвижимости по адресу ...
Постановление Правительства РБ от 12.10.2023 № 617 опубликовано 12.10.2023 в свободном доступе в сети Интернет на официальном интернет-портале Правительства РБ www.egov-buryatia.ru, в сетевом издании «Информационное агентство «Буряад унэн» https://burunen.ru, 14.10.2023 на официальном интернет- портале правовой информации https://pravo.gov.ru, а также размещено на информационном щите в границах территории, в отношении которого принято решение о ее комплексном развитии.
14.11.2023г. между Правительством Республики Бурятия в лице Министерства строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия, Администрацией г.Улан-Удэ, и ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» заключен договор № 1 о комплексном развитии территории жилой застройки центральной части г.Улан-Удэ (далее - Договор о КРТ). Согласно п.1.1 предмет договора - осуществление совокупности мероприятий по комплексном развитии территории жилой застройки центральной части г.Улан-Удэ площадью 35,2 га.
ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» обратилось с ходатайством об изъятии земельного участка с кадастровым номером ... и расположенных на нем объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами ... и ... для государственных или муниципальных нужд, а именно в целях комплексного развития территорий жилой застройки.
По результатам рассмотрения ходатайства Правительством Республики Бурятия принято решение об изъятии, оформленное распоряжением от 09 сентября 2025 года № 709-р (далее - Распоряжение № 709-р). При этом полномочия Правительства Республики Бурятия на принятие решения об изъятии земельных участков для государственных нужд по основаниям, предусмотренным федеральными законами, установлены п. 5 ст. 4 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 №601-111 «О земле».
Согласно п.2.3 Распоряжения № 709-р Министерству строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия поручено обеспечить заключение от имени Республики Бурятия соглашений об изъятии изымаемой недвижимости, а в случае отказа правообладателей от подписания соглашения об изъятии изымаемой недвижимости обеспечить обращение в суд с иском об изъятии изымаемой недвижимости, о прекращении соответствующих прав правообладателей на изымаемую недвижимость.
Согласно п.4.5. Распоряжения № 709-рООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» поручено выступить заказчиком работ по оценке изымаемой недвижимости и оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества.
По заказу ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» экспертами ООО «Экспертные решения» составлен отчет об оценке №... от 30.09.2025г., согласно которому сумма возмещения составила 12 917427 руб, из которых:
- 7 239890 руб - рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером 03:24:011206:3643,
- 2 438404 руб - рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером 03:24:000000:3629
- 363 403 - сумма убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием объектов.
Проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Республики Бурятия подписан Министерством строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия, ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» и ДД.ММ.ГГГГ проект соглашения об изъятии и отчет об оценке получен нарочно Дондуковым Ю.Ц.
Дондуков Ю.Ц. с выкупной стоимостью не согласился, от подписания соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Республики Бурятия отказался, о чем имеется соответствующая запись.
В настоящем судебном заседании Дондуков Ю.Ц. также не согласился с размером возмещения. Заявил встречный иск, в котором просил обязать Министерство строительства и модернизации ЖКК Республики Бурятия, ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» предоставить ему другое благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 90, 4 кв. м. взамен изымаемого.
При этом указав, со ссылкой на п. 3 ст. 281 ГК РФ, п. 3 ст. 53.9 Земельного кодекса РФ при наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством. Также в соответствии с ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Полагает, что ему должно быть предоставлено равнозначное по площади жилое помещение взамен изымаемого, расположенное в этом же районе г. Улан-Удэ, исходя из позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 25.04.2023 N20-П, согласно которой жилье может предоставляться гражданам не только по нормам статей 57 и 58 Жилищного кодекса Российской Федерации, но и по фактической площади утраченного помещения. Поскольку жилищным законодательством не предусмотрен порядок предоставления собственникам жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд при реализации программ комплексного развития территории, следует применять по аналогии права нормы ст. 86-88 Жилищного кодекса Российской Федерации. Считает, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.
Проверяя доводы встречного иска, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 56.8 Земельного кодекса РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
В соответствии с п. 3 ст. 56.9 Земельного кодекса РФ предоставление иного имущества взамен изымаемого возможно только по соглашению с правообладателем.
В силу части 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Согласно ч.6 ст. 56.12 и п. 1 ст. 56.9 Земельного кодекса РФ в случае изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества длягосударственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории за изымаемые земельные участки и расположенные на них объекты недвижимого имущество предусмотрена выплата возмещения, включающая выкупную стоимость и убытки, подлежащие возмещению в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.
Пунктом 1.2.2 Договора о КРТ предусмотрено, что объекты капитального строительства жилого назначения (дома блокированной застройки, объекты индивидуального жилищного строительства, кроме отнесенных к объектам культурного наследия), отвечающие критериям, установленным пунктом 2 Приложения №2 к Постановлению Правительства РБ от 26.08.2021 №482 «О некоторых вопросах комплексного развития территорий в Республике Бурятия», согласно Таблице 4 Приложения №2 к Договору, именуются в дальнейшем «Критериальные жилые объекты».
В п. 3.1.43.7 Договора о КРТ ( на который ссылается стороны истца по встречному иску)указано, что застройщик в отношении критериальных жилых объектов обязан выплатить собственникам (правообладателям) земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества возмещение за изымаемые объекты недвижимости, земельные участки или предоставить путем обмена иное недвижимое имущество в соответствии с условиями соглашения об изъятии недвижимости.
Однако проект соглашения об изъятии, направленный в адрес собственника Дондукова, не содержит условия о предоставлении иного недвижимого имущества взаимен изымаемого.
Поскольку такое предложение отсутствовало, суд соглашается с доводами стороны ответчиков по встречному иску о том, что баланс интересов обеспечивается путем денежной выплаты за изымаемые земельные участки и находящиеся па них объекты недвижимости.
Судом не принимается ссылка встречного иска на Постановление Конституционного суда РФ от 25.04.2023 № 20-П о предоставлении жилого помещения по фактической площади утраченного имущества в данном деле не применима, поскольку относится к регулированию изъятия жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийным, непригодным для проживания, коим имущество Истца не является.
Доводы истца о необходимости применения по аналогии права норм ст. ст. 86-88 Жилищного кодекса РФ в обосновании предоставления равнозначного жилого помещения также являются необоснованными, поскольку порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории жилой застройки, действия органов публичной власти в такой правовой ситуации урегулированы нормами Гражданского кодекса РФ (ст. ст. 279, 281), Земельного кодекса РФ (ст. 56.12, ст. 56.9), Жилищного кодекса РФ (ст. 32) РФ.
Таким образом, требования Дондукова об обязании предоставить иное благоустроенное жилое помещение удовлетворению не подлежат.
Исходя из установленных обстоятельств, имеются основания для изъятия принадлежащих Дондукову Ю.Ц. объектов недвижимости, предусмотренные частью 3 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации.
В связи с изложенным, принимая во внимание, что процедура такого изъятия соблюдена, соглашения относительно возмещения за изымаемые объекты не достигнуто, подлежат удовлетворению исковые требования Минстроя Республики Бурятия об изъятии для государственных нужд в собственность Республики Бурятия жилых домов и земельного участка по адресу ....
По смыслу ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 55, п. 1 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации, в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.
В настоящем судебном заседании Дондуков Ю.Ц. также не согласился с размером возмещения. Однако ходатайств о проведении оценочной экспертизы не заявил, денежные средства в нарушении ст. 96 ГПК РФ на счет судебного департамента не внес. Действующим законодательством не предусмотрена обязанность суда по назначению экспертизы за счет бюджетных средств при разрешении частного спора, к которым относиться настоящее дело.
На момент рассмотрения спора рыночная стоимость объектов недвижимости истца определена ООО «Экспертные решения». Доказательств того, что оценка является не актуальной, стороной ответчика по первоначальному иску не представлено.
Исследовав представленный отчет ООО «Экспертные решения» суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", обязательных для применения федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов, содержит подробное описание произведенных исследований и основанные на их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы со ссылкой на использованные справочные материалы и нормативные документы, которыми специалист руководствовался при разрешении поставленных вопросов. При проведении оценки проведен натурный осмотр объектов исследования, установлены их характеристики, исследованы письменные материалы дела, проведен анализ рынка объектов экспертизы, произведен сбор и проверка информации, необходимой для проведения исследования, подобраны объекты-аналоги, сделан обоснованный выбор методов исследования, проведены необходимые расчеты, с учетом применяемых корректировок. Ход исследования подробно изложен в оценке, выводы обоснованы и являются логическим следствием проведенного исследования.
Оснований ставить под сомнение выводы отчет ООО «Экспертные решения» у суда не имеется, в связи с чем, суд принимает данный отчет в качестве надлежащего доказательства и определить размер возмещения за изымаемые объекты в размере 12917427 рублей.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении требований Минстроя Республики Бурятия об изъятии для государственных нужд в собственность Республики Бурятия жилых домов и земельного участка по адресу ..., прекращении права собственности Дондукова на указанные объекты недвижимости после возмещения ему денежной компенсации за изымаемые объекты, и признании права собственности Республики Бурятия на указанные объекты недвижимости.
При этом, суд исходит из того, что изъятие обусловлено необходимостью комплексного развития территории, расположенной в центральной части г.Улан-Удэ, решение об изъятии объектов недвижимости путем выкупа принято компетентным органом, в отношении жилого дома соблюдена предусмотренная пунктами 2 - 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации процедура, предшествующая изъятию земельного участка и жилых помещений.
Также суд считает необходимым удовлетворить требования Минстроя Республики Бурятия об установлении следующие условия изъятия: с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу прекратить право собственности Дондукова Юрия Цыреновича и признать право собственности Республики Бурятия на земельный участок и жилые помещения. Также обязать Дондукова Ю.Ц. не позднее одного рабочего дня со дня вступления решения суда в законную силу предоставить ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» реквизиты банковского счета для оплаты возмещения. Оплату возмещения осуществляет ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» в течение семи дней со дня вступления решения на основании представленных Дондуковым Ю.Ц. реквизитов банковского счета, путем перечисления денежных средств на банковский счет Дондукова; в случае отказа Дондукова предоставить реквизиты банковского счета более 1 (одного) рабочего дня, денежные средства, составляющие сумму возмещения, вносятся ООО Специализированный застройщик «ПИК Байкала» на депозит нотариуса. Также обязать Дондукова Ю.Ц. освободить объекты от собственного имущества и имущества третьих лиц и передать их по акту приема-передачи ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» по форме, подготовленной ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала», в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения возмещения, и обеспечить допуск ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» и (или) уполномоченной им подрядной организации к Объектам для действий, связанных с изъятием Объектов, в т.ч. сноса. По истечении 3-х (трех) рабочих дней ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» и (или) уполномоченная им подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное Правообладателем собственное имущество и имущество третьих лиц.
Также обязать Дондукова Ю.Ц. обеспечить сохранность изымаемого недвижимого имущества в состоянии, соответствующем дате оценки согласно отчету об оценке, до момента фактического освобождения недвижимого имущества правообладателем и передачи его по акту ООО Специализированный застройщик «ПИК Байкала»;
Обязать Дондукова Ю.Ц. оплатить все платежи в отношении изымаемого недвижимого имущества, начисленные к моменту освобождения этого имущества и передачи его по акту приема-передачи, предоставить ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» справку об отсутствии задолженности по коммунальным и эксплуатационным услугам за указанный период.
В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В связи с переходом права собственности, прекращается и право пользования жилым помещением, Дондуковы судом признаются утратившими права пользования жилым помещением. Указанное решение является основанием для снятия их с регистрационного учета (п.п «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713)
В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию с Дондукова Ю.Ц. госпошлина в доход государства в размере 3000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Министерства строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия (ИНН 0326004709) удовлетворить.
Изъять у Дондукова Юрия Цыреновича для государственных нужд Республики Бурятия следующие объекты недвижимости:
- земельный участок с кадастровым номером ..., площадь 286, погрешность +/- 6 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для размещения жилого, с адресным ориентиром: ...
- здание с кадастровым номером ..., назначение: жилой дом, общая площадь 20,2 кв.м, расположенное по адресу: ..., количество этажей - 1, в т.ч. подземных этажей -0, год завершения строительства - 2008;
- здание с кадастровым номером ..., назначение: жилой дом, общая площадь 70,2 кв.м, расположенное по адресу: ..., количество этажей - 1, в т.ч. подземных этажей -0, год завершения строительства - 1990.
Определить размер возмещения за изымаемые объекты, включая размер рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером ..., здания с кадастровым номером ... и здания с кадастровым номером ..., а также размер всех убытков, в том числе упущенной выгоды, связанных с изъятием вышеуказанных объектов недвижимости, в размере 12 917427 рублей.
Установить следующие условия изъятия:
1. с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу прекратить право собственности Дондукова Юрия Цыреновича и признать право собственности Республики Бурятия на:
- земельный участок с кадастровым номером ..., площадь 286, погрешность +/- 6 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для размещения жилого, с адресным ориентиром: ...
- здание с кадастровым номером ..., назначение: жилой дом, общая площадь 20,2 кв.м, расположенное по адресу: ..., количество этажей - 1, в т.ч. подземных этажей -0, год завершения строительства - 2008;
- здание с кадастровым номером ..., назначение: жилой дом, общая площадь 70,2 кв.м, расположенное по адресу: ..., количество этажей - 1, в т.ч. подземных этажей -0, год завершения строительства - 1990.
2. Дондукову Юрию Цыреновичу не позднее одного рабочего дня со дня вступления решения суда в законную силу предоставить ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» реквизиты банковского счета для оплаты возмещения,
Оплату возмещения осуществляет ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» в течение семи дней со дня вступления решения на основании представленных Дондуковым Юрием Цыреновичем реквизитов банковского счета, путем перечисления денежных средств на банковский счет Дондукова Юрия Цыреновича;
в случае отказа Дондукова Юрия Цыреновича предоставить реквизиты банковского счета более 1 (одного) рабочего дня, денежные средства, составляющие сумму возмещения, вносятся ООО Специализированный застройщик «ПИК Байкала» на депозит нотариуса;
Дондукову Юрию Цыреновичу освободить объекты от собственного имущества и имущества третьих лиц и передать их по акту приема-передачи ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» по форме, подготовленной ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала», в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения возмещения, и обеспечить допуск ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» и (или) уполномоченной им подрядной организации к Объектам для действий, связанных с изъятием Объектов, в т.ч. сноса. По истечении 3-х (трех) рабочих дней ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» и (или) уполномоченная им подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное Правообладателем собственное имущество и имущество третьих лиц;
Дондукову Юрию Цыреновичу обеспечить сохранность изымаемого недвижимого имущества в состоянии, соответствующем дате оценки согласно отчету об оценке, до момента фактического освобождения недвижимого имущества правообладателем и передачи его по акту ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала»;
Дондукову Юрию Цыреновичу оплатить все платежи в отношении изымаемого недвижимого имущества, начисленные к моменту освобождения этого имущества и передачи его по акту приема-передачи, предоставить ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» справку об отсутствии задолженности по коммунальным и эксплуатационным услугам за указанный период.
Признать утратившими право пользования жилыми помещениями по адресу: ..., Дондукова Цырена Юрьевича , Дондукова Чингиса Юрьевича , Дондукова Юрия Цыреновича , ФИО1 , Дондукову Ирину Жалсабовну , Дондукову Цыбжитму Батодалаевну с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.
Настоящее решение суда является основанием для снятия Дондукова Цырена Юрьевича, Дондукова Чингиса Юрьевича, Дондукова Юрия Цыреновича, ФИО1, Дондукову Ирину Жалсабовну, Дондукову Цыбжитму Батодалаевну с регистрационного учета по адресу: ....
Взыскать с Дондукова Юрия Цыреновича государственную пошлину в доход государства в размере 3000 рублей
Встречные исковые требования Дондукова Юрия Цыреновича к Министерству строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия, ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяцапутем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд гор.Улан-Удэ.
Мотивированное решение изготовлено 13.03.2026 года
Судья п\п Т.В.Цыбикдоржиева