РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 августа 2026 г. г. Дальнереченск
Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи И. А. Тур, при секретаре Ю. Г. Калашниковой, в отсутствие участвующих лиц, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КГУП «Примтеплоэнерго» к администрации Дальнереченского городского округа, Карабанова (Кириченко) В.С. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги умершего должника,
УСТАНОВИЛ:
КГУП «Примтеплоэнерго» в лице Лесозаводского филиала обратилось в суд с иском о взыскании с собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> задолженности по оплате за коммунальные услуги. В обоснование требований указано, что истец предоставляет коммунальные услуги в жилое помещение в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ КГУП «Примтеплоэнерго» как ресурс снабжающая организация на территории Дальнереченского городского округа поставило коммунальных услуг в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> сумме 75298 рублей 22 копейки. По правилам статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу этого, собственник квартиры в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества дома, так называемое техническое обслуживание (текущий ремонт, обслуживание здания, обслуживание придомовой территории), однако кто проживает в квартире истцу не известно. Просит взыскать с собственника спорного жилого помещения задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75298 рублей 22 копейки, пени размере 6936 рублей 69 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины 4000 рублей.
Определением Дальнереченского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ для участия в деле в качестве ответчика по делу привлечена администрация Дальнереченского городского округа, поскольку собственник жилого помещения по адресу: <адрес>, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Определением Дальнереченского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ для участия в деле в качестве ответчика по делу привлечена Карабанова (Кириченко) Виктория Сергеевна, поскольку по данным наследственного дела к имуществу ФИО4, его наследником является ФИО12, родившийся ДД.ММ.ГГГГ, умерший ДД.ММ.ГГГГ, супругой которого является Карабанова (Кириченко) В.С.. Из ответов нотариусов Дальнереченского нотариального округа следует, что наследственное дело к имуществу ФИО15 не заводилось.
Ответчик – администрация Дальнереченского городского округа в письменных возражениях с исковыми требованиями не согласилась, указала, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учётом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ. В настоящее время жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не является объектом муниципальной собственности. Данное жилое помещение принадлежало на праве собственности гражданину, который умер. Согласно имеющейся информации в администрации Дальнереченского городского округа у ФИО4 имеются брат, сестра которые могут признать право собственности на вышеуказанное жилое помещение. Поскольку администрации Дальнереченского городского округа не было известно о том, что собственник жилого помещения умер, с заявлением о принятии наследства к нотариусу в установленный законом срок никто из наследников не обратился и данное наследство не принял, следовательно, администрация могла принять и не приняла данное имущество как выморочное в муниципальную собственность. Задолженность в размере 75298 рублей 22 копейки за оказанные коммунальные услуги образовалась не по вине органа местного самоуправления, следовательно, пени в размере 6936 рублей 69 копеек не подлежат взысканию с администрации Дальнереченского городского округа. Также просит применить в отношении требований истца срок исковой давности в соответствии со ст. 196 ГК РФ, и освободить от уплаты государственной пошлины (л. д. 50-53).
Ответчик Карабанова (Кириченко) В.С. письменных возражений не представила.
Представитель истца КГУП «Примтеплоэнерго» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации Дальнереченского городского округа в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на доводах возражений настаивал.
Ответчик Карабанова (Кириченко) В.С. в судебное заседание не явилась о месте и времени его проведении уведомлена, о причинах неявки не сообщила, об отложении слушаний не просила, ходатайств не заявила.
Изучив доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
В соответствии с положениями ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе, плату за отопление и горячую воду.
Статьёй 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учётом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании ФИО4 является собственником недвижимости - квартиры, площадью 16,80 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 26-29, 42).
Согласно сведениям ЗАГС администрации Дальнереченского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, родители: мать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, отец ФИО15, дата рождения отсутствует, о чём составлена запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации – Исполнительный комитет Железнодорожного Районного совета народных депутатов <адрес>, Отдел записи актов гражданского состояния (л. д. 47).
Согласно свидетельству о смерти, выданному Отделом ЗАГС администрации Дальнереченского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, родившийся ДД.ММ.ГГГГ умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края, о чём ДД.ММ.ГГГГ составлена актовая запись № (л. д. 40).
Из материалов наследственного дела №, заведённого нотариусом Дальнереченского нотариального округа ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, следует, что с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО4, обратился его брат ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, интересы которого согласно нотариальной доверенности представлял ФИО9 (л. д. 39, 43).
Согласно справке, выданной нотариусом Дальнереченского нотариального округа ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО15 рекомендовано для оформления наследственных прав после смерти брата ФИО4 предоставить новый технический паспорт (л. д. 44).
По сведениям ЗАГС администрации Дальнереченского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12, родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края, родители: мать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, отец ФИО6. ДД.ММ.ГГГГ у ФИО12 родился ребёнок - сын ФИО14, мать ребёнка - ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Родители ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ рождения в браке не состояли. ДД.ММ.ГГГГ ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ вступил в брак с Карабанова (Кириченко) В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фамилия которой после вступления в брак присвоена Карабанова (л. д. 48).
Из приговора Дальнереченского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного в отношении ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за совершение преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 157 УК РФ, следует, что ФИО15 лишён родительских прав в отношении ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти <адрес> край.
Из сообщений нотариусов Дальнереченского нотариального округа <адрес> ФИО11 и ФИО1 следует, что наследственное дело к имуществу ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л. д. 63, 64).
Сведениям ЗАГС администрации Дальнереченского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ подтвержденот, что у ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения имелось четверо детей, из них ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ; ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ; ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
По данным МО МВД России «Дальнереченский» ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированы по адресу: <адрес>.
Администрацией Дальнереченского городского округа ДД.ММ.ГГГГ, была предпринята попытка извещения ФИО15 и ФИО13 о наличии у них права на оформление права собственности на наследство, а именно имущество их родственника ФИО4 в виде жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В ответе МО МВД России «Дальнереченский» на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ указано, что по результатам проверки лиц фактически проживающих по адресу: <адрес> установлено, что в данной квартире фактически никто не проживает более пяти лет.
Поскольку после смерти ФИО4 наследники, которые бы могли принять наследство отсутствуют, сведения о лицах фактически принявших это имущество также отсутствуют, постольку спорное жилое помещение имеет признаки выморочного имущества.
Судом установлено и никем не оспаривается, что КГУП «Примтеплоэнерго» в лице Лесозаводского филиала осуществляет сбыт потребителям <адрес> и <адрес> тепловой энергии по централизованным тепловым сетям, к которым подключён многоквартирный дом <адрес> в г. Дальнереченск Приморского края.
В п. 1 ст. 1151 ГК РФ закреплено, что в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Для приобретения выморочного имущества (статья 1151 ГК РФ) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (пп. 1 и 4 ст. 1152, п. 1 ст. 1157 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется и в соответствии с п. 1 ст. 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.
Выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения, переходит в порядке наследования по закону либо в собственность муниципального образования, либо в собственность субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (п. 2 ст. 1151 ГК РФ).
Поскольку в судебном заседании установлено, что с момента открытия наследства прошло более 18 лет, после смерти ФИО4 никто наследственное имущество не принял, руководствуясь положениями ст. 1151 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что наследственное имущество является выморочным, поэтому спорная квартира подлежит передаче в собственность администрации Дальнереченского городского округа в порядке наследования по закону.
Доводы ответчика об отсутствии оснований для взыскания пени, в связи с тем, что задолженность по коммунальным услугам образовалась не по вине ответчика, суд считает не состоятельной.
Силу положений п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с расчётом истца за несвоевременное внесение платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени на сумму задолженности составил 6936 рублей 69 копеек.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Изучив доводы представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Из разъяснений, содержащихся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заёмными средствами, арендная плата и т. п.) исчисляется по каждому просроченному платежу.
В соответствии с представленным истцом расчётом задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 75298 рублей 22 копейки (л. д. 6-15).
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Учитывая, что оплата за начисленные коммунальные услуги должна была производиться ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, срок исковой давности необходимо применять отдельно по каждому платежу.
Как следует из ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течёт со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
За судебной защитой истец обратился с заявлением о вынесении судебного приказа, о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги с неизвестного должника по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № судебного район <адрес> и <адрес> отказано в принятии заявления о выдаче судебного приказа, поскольку заявленные требования вызывали сомнения в их бесспорности. Истец направил исковое заявление в Дальнереченский районный суд ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, с учетом трёхлетнего периода, предшествующего дате обращения КГУП «Примтеплоэнерго» за судебным приказом и подаче исковых требований в рамках данного гражданского дела, истцом пропущен срок исковой давности за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленного истцом расчёта задолженности по оплате коммунальных платежей за период с января 2022 по декабрь 2025 г. сумма задолженности составила 75298 рублей 22 копейки, поскольку истцом пропущен срок исковой давности за период с 01.2025 по 01.2023, следовательно с ответчика подлежит взысканию сумма за период с февраля 2023 по декабрь 2025 г. в размере 52736 рублей 81 копейка (75298,22 - 22561,41 (задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по 01.02023).
Конституционный Суд Российской Федерации в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 г. № 263-0 указал, что положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идёт не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Таким образом, пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
С учётом фактических обстоятельств дела, учитывая разумный баланс между размером убытков, причинённых истцу в связи с нарушением обязательств, и начисленной пени, которую истец просит взыскать с ответчика, суд приходит к выводу об уменьшении пени до 5000 рублей.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом при подаче иска была уплачена сумма государственной пошлины в размере 4000 рублей, исходя из суммы заявленных требований в общем размере 82234 рубля 91 копейка.
Как указано в подпункте 19 пункта 1 статьи 333.36, подпункте 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации, законодательством об административном судопроизводстве и арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, арбитражными судами, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).
Как разъяснено в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесённые в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
Принимая во внимание, что требования искового заявления КГУП «Примтеплоэнерго» к администрации Дальнереченского городского округа не были обусловлены установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, судом не установлено фактов противоправных действий ответчика, в результате которых истец был вынужден обратиться за судебной защитой, суд приходит к выводу, что понесённые истцом расходы должны быть отнесены на счёт заявителя, что не нарушает баланс прав и интересов сторон.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 10, 14, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить частично требования КГУП «Примтеплоэнерго».
Взыскать с администрации Дальнереченского городского округа (ИНН/ КПП №) в пользу КГУП «Примтеплоэнерго» (ИНН №) задолженность по оплате за коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за период с февраля 2023 г. по декабрь 2025 г. в размере 52736 рублей 81 копейка, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 рублей, всего 57736 рублей 81 копейка.
В удовлетворении остальной части требований, в том числе о взыскании расходов по уплате государственной пошлины, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия через Дальнереченский районный суд.
Судья И. А. Тур