РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2026 года г. Улан-Удэ
Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Наумовой А.В., при секретаре судебного заседания Цыденжаповой И.А. с участием прокурора Леонтьева Л.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трейда ФИО12 к Трейда ФИО13, Трейда ФИО14 в лице законного представителя Трейда ФИО15, Трейда ФИО16 о признании не приобретшими права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Трейда Т.Л. обратилась в суд с иском, требуя признать Трейда И.Д., Трейда К.Д., Трейда К.Д не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
В обоснование требований в иске указано, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: .... В жилом помещении помимо истца зарегистрированы Трейда И.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Трейда К.Д., ДД.ММ.ГГГГ, Трейда К.Д., ДД.ММ.ГГГГ. Также в жилом помещении были зарегистрированы сыновья истца Трейда С.В., Трейда Д.В. Трое детей сына Трейда Д.В. зарегистрированы по месту регистрации своего отца, однако Трейда Д.В., его дети в доме не проживали, не вселялись. Брак с Трейда А.А., матерью детей расторгнут в 2017 году. В 2018 году Трейда Д.В. снялся с регистрационного учета в доме истца, в настоящее время зарегистрирован по другому месту жительства. Трейда А.А. также имеет регистрацию в ином месте. Регистрация детей после расторжения брака Трейда А.А. и Трейда Д.В. сохранилась в доме истца. На протяжении многих лет истец проживала в доме со своим сыном Трейда С.В., который занимался содержанием частного дома. Выполняя воинский долг, Трейда С.В. погиб в ходе проведения СВО. Истец намерена продать жилой дом, однако регистрация детей препятствует реализации права собственности. Ответчики в жилой дом истца не вселялись, не проживали, их вещей в доме нет, отношения с детьми не поддерживаются, членами семьи истца они не являются. Несовершеннолетние дети Трейда К.Д., Трейда К.Д. проживают с матерью Трейда А.А. в ...Б, обеспечены жильем, дом оформлен в собственность Трейда А.А. Трейда И.Д. является совершеннолетним, проживает самостоятельно, имеет в собственности земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ..., приобрел квартиру, расположенную в ....
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО10
В судебном заседании истец Трейда Т.Л. требования поддержала по указанным в иске доводам, пояснила, что дом по адресу: ... протока, ... был построен ею с супругом в 2004 году, в нем они проживали с сыновьями и супругом. Впоследствии сын Трейда Д.В. со своей семьей, в том числе ответчиками, проживал по адресу: .... В принадлежащий ей жилой дом ответчики фактически не вселялись, в настоящее время отношения с внуками не поддерживает.
В судебном заседании Трейда А.А., представляющая как законный представитель интересы несовершеннолетних ответчиков ФИО2, ФИО2, возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что отцом дети были зарегистрированы по своему месту жительства. Фактически дети проживают с ней в ..., указанный адрес относится территориально к ... Республики Бурятия. Дом, в котором они проживают, не зарегистрирован в ЕГРН. В связи с обучением в образовательном учреждении в ..., обслуживанием в поликлинике, необходима регистрация, в связи с чем законный представитель не принимает мер по снятию детей с регистрационного учета. У отца детей на праве собственности имеется жилое помещение, в котором дети могут быть зарегистрированы.
В судебное заседание ответчик Трейда И.Д. не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено.
В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Трейда Д.В. не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, обеспечена явка представителя.
В судебном заседании Трейда О.В., представляющая на основании доверенности интересы третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Трейда Д.В., требования поддержала, пояснила, что в настоящее время проводятся работы по переводу принадлежащего Трейда Д.В. жилого дома в нежилое помещение, регистрация детей в указанном доме может в последующем иметь неблагоприятные последствия. Трейда Д.В. проживает в принадлежащем представителю жилом помещении, она против регистрации детей в своем жилом помещении.
Дело рассмотрено судом по правилам ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.
Выслушав участников процесса, заключение прокурора Леонтьева Л.Л., полагавшего, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно пункту 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
Из положений части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 288 и пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Судом установлено, что истец Трейда Т.Л. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., право собственности истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для регистрации права явилась декларация об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли – продажи земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность гражданами и юридическими лицами ... от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанное подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими документами, представленными по запросу суда из реестрового дела.
Ранее дом являлся самовольно возведенным, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, год завершения строительства 1994.
Согласно выписке из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МКУ «Управление информатизации и информационных ресурсов Администрации ...» в жилом помещении по адресу: ... период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Трейда Д.В. (сын истца).
Указанные в исковом заявлении доводы о том, что он не вселялся в жилой дом опровергаются пояснениями истца, данными в судебном заседании, исходя из которых, она проживала в доме со своим супругом и сыновьями.
Суд приходит к выводу, что у Трейда Д.В. возникло право пользования спорным жилым помещением, поскольку он проживал в жилом помещении со своими родителями с несовершеннолетнего возраста, учитывая, что дом был построен в 1994 году.
Установлено, что в жилом помещении по адресу: ... ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
На момент рассмотрения дела ответчики с регистрационного учета по месту жительства не сняты.
Установлено, что родителями ответчиков являются Трейда А.А. и Трейда Д.В.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости в собственности Трейда А.А. (матери ответчиков) находится земельный участок с кадастровым номером ..., местоположение: Российская Федерация, ..., сельское поселение «...
В собственности Трейда К.Д., Трейда К.Д. объекты недвижимости по данным Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют.
Ответчику Трейда И.Д. на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., сельское поселение «Оронгойское», ....
Третьему лицу Трейда Д.В. (отцу ответчиков) на праве собственности принадлежит два земельных участка и жилой дом по адресу: ....
Истец Трейда Т.Л. требует признать ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением, указывая, что они не вселялись в жилой дом, членами ее семьи не являются, отсутствуют их вещи в жилом помещении.
Из обстоятельств дела следует, что ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении в несовершеннолетнем возрасте.
Материнство, детство, семья находятся под защитой государства (часть 1 статьи 38 Конституции Российской Федерации).
Согласно статье 65 Семейного кодекса Российской Федерации обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.
Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (пункт 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Права и интересы несовершеннолетних детей признаются особой ценностью и подлежат пристальной защите со стороны государства, в связи с чем, дети вправе проживать как по месту жительства матери, так и по месту жительства отца, приобретая при этом право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена.
Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, возникающей независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение, в силу того, что несовершеннолетние дети не имеют возможности самостоятельно реализовать право на вселение.
Ответчики зарегистрированы в жилом помещении в несовершеннолетнем возрасте (до достижения ими возраста 14 лет), на момент их регистрации в жилом помещении был зарегистрирован их отец, право пользования которого спорным жилым помещением в установленном законом порядке на дату регистрации ответчиков прекращено не было.
Из правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в абзаце 4 пункта 12 Постановления от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что разрешая споры, связанные с осуществлением членами семьи собственника жилого помещения права пользования жилым помещением, необходимо иметь в виду, что часть 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не наделяет их правом на вселение в данное жилое помещение других лиц, за исключением признания права на вселение своих несовершеннолетних детей в жилое помещение.
На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи собственника и его согласие.
Несовершеннолетние лица не способны самостоятельно реализовать свои жилищные права и обязанности, поэтому проживание ребенка с родителем в ином жилом помещении не может служить основанием для признания его не приобретшим право пользования жилым помещением.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ответчики приобрели самостоятельное право пользование спорным жилым помещением.
Принимая во внимание наличие у ответчиков права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... протока, ..., требование о признании их не приобретшими право пользования жилым помещением заявлено необоснованно и удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Трейда ФИО17 (СНИЛС ...) оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд ... в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.В. Наумова