ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 октября 2026 года пос. Усть-Нера
Оймяконский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего судьи Виниченко В.А., при секретаре Осиповой Г.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Советского муниципального округа Ставропольского края к Быценко А.С. о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Советского муниципального округа Ставропольского края обратилась в суд с исковым заявлением к Быценко А.С. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени. Как указано в иске, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО г. Зеленокумска Советского района Ставропольского края и Быценко А.С. заключен договор аренды земельного участка, площадью 640 кв.м, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю. Ответчик обязался своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. В нарушение условий договора ответчик не выплатил истцу арендную плату более чем за два периода оплаты. Таким образом, общая сумма задолженности ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 15 999 рублей 22 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 506 рублей 50 копеек. В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух раз подряд, истец направлял неоднократно в адрес ответчика требования о погашении задолженности по уплате арендной платы и пени, однако задолженность не была погашена ответчиком. В ноябре 2025 года ответчику направлено требование о расторжении договора аренды, однако, до настоящего времени ответ на требование и предложение расторгнуть договор не поступил. Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком; взыскать с ответчика в пользу истца долг по арендной плате в размере 15 999 рублей 22 копейки, пени за нарушение условий договора аренды в размере 14 506 рублей 50 копеек.
Представитель истца Администрации Советского муниципального округа Ставропольского края в судебное заседание не явился. О времени и месте проведения судебного заседания истец извещен надлежащим образом. В заявлении представитель истца просит рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает.
Ответчик Быценко А.С. в судебное заседание не явился. Судом приняты меры по его надлежащему извещению по месту жительства, однако почтовые отправления возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.
Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена своевременно в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Оймяконского районного суда РС (Я) (nera.jak@sudrf.ru раздел «Судебное делопроизводство»).
На основании изложенного, в соответствии с ст. 167, ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд выносит решение по делу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего истец возражений не заявил.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Положениями пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. Размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно пункту 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно подпункту 3 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
В пункте 3 статьи 619 ГК РФ определено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Предусмотренное в части первой статьи 619 Кодекса основание включает в себя не только такой элемент, как «просрочка уплаты», но и еще два элемента: «более двух раз» и «подряд».
Как следует из пункта 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных гражданским кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более пяти лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО г. Зеленокумска Советского района Ставропольского края и Быценко А.С. заключен договор аренды земельного участка, площадью 640 кв.м, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 640 кв.м. (пункт 1.1 договора аренды) (№).
Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>.
Согласно пунктам 2.1., 3.1., 3.2., 8.1. договора аренды срок действия договора 20 лет с даты заключения договора, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации. Размер годовой арендной платы за участок составляет 10 666 рублей 15 копеек. Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ и вносится арендатором ежеквартально равными долями до 15 числа последнего месяца оплачиваемого квартала. Внесение арендной платы по договору осуществляется отдельным платежным поручением за оплачиваемый период на счет УФК по СК.
В соответствии с пунктом 4.1.1. договора аренды арендодатель имеет право, в том числе, требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 1 квартал.
Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством (пункт 6.2 договора).
Пунктом 4.4.3. договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан, в том числе: уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату за пользование земельным участком.
В силу пункта 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Указанный земельный участок передан Быценко А.С. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (№).
Договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю номер государственной регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № (№).
Таким образом, Быценко А.С. принял обязательство по договору аренды, в том числе по своевременной оплате арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ.
В нарушение условий договора ответчик не выплатил истцу арендную плату более чем за два периода оплаты, в связи с чем органом местного самоуправления в адрес ответчика в соответствии с условиями договора аренды направлены уведомления о размере арендной платы и необходимости погашения задолженности по аренде земельного участка.
Однако, Быценко А.С. в нарушение условий договора не выполнил принятые на себя обязательства по своевременной оплате арендуемого земельного участка, общий размер задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год составил 30 505 рублей 72 копейки.
Сведений об оплате задолженности по арендной плате в полном объеме, о суммах, которые были бы не учтены истцом в представленном в материалы настоящего дела расчете задолженности, суду не представлено, расчет истца о сумме задолженности не оспорен.
Направленные истцом ответчику требования о необходимости погашения задолженности по арендной плате за арендуемый участок с уведомлением о том, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, Быценко А.С. не исполнил, оплату задолженности не произвел.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 14 506 рублей 50 копеек, суд учитывает, что на основании статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Статьей 330 ГК РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Суд при определении размера взыскиваемой санкции исходит из соотношения размера начисленной неустойки (пени) и размера основного обязательства заемщика, принципа соразмерности начисленной неустойки (пени) последствиям неисполнения обязательств ответчиком, длительности периода начисления неустойки (пени), которая по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора.
Учитывая, что уплата пени прямо предусмотрена договором, ответчик нарушил сроки оплаты арендной платы, суд признает, что размер взыскиваемых пени соразмерен последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора аренды.
В пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что так как часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Направленное истцом ответчику требование о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, последним не исполнено (№).
Суд признает установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды на протяжении длительного времени. Принимая во внимание, что Быценко А.С., существенным образом нарушая условия договора, платежи в качестве платы за аренду земельного участка не вносил, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков.
Согласно подпункту 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В соответствии с пунктом 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в бюджет муниципального района.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, с Быценко А.С. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере, установленном подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, а именно, в размере 7 000 рублей (3 000 рублей по требованию о расторжении договора аренды и 4 000 рублей по требованию о взыскании задолженности по арендной плате).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Советского муниципального округа Ставропольского края - удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 640 кв.м, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования г. Зеленокумска Советского района Ставропольского края и Быценко А.С..
Взыскать с Быценко А.С. в пользу Администрации Советского муниципального округа Ставропольского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 999 рублей 22 копейки, начисленную на задолженность пеню в размере 14 506 рублей 50 копеек, а всего 30 505 (тридцать тысяч пятьсот пять) рублей 72 копейки.
Взыскать с Быценко А.С. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 000 рублей 00 копеек.
Ответчик в течение 7 дней после получения копии заочного решения вправе подать в Оймяконский районный суд Республики Саха (Якутия) заявление об его отмене.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Саха (Якутия) через Оймяконский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Идентификатор Администрации Советского муниципального округа Ставропольского края: №.
Идентификатор Быценко А.С,, <данные изъяты>
Председательствующий судья В.А. Виниченко
Решение изготовлено в окончательной форме 5 октября 2026 года