РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
(заочное)
5 мая 2026 года город Нюрба
Нюрбинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Никифоровой Н.В. единолично, с участием истца Степановой Г.Г., при секретаре Андреевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Степановой Г. Г., Степанова А. М., Степановой В. М. к Беляеву И. А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, установил:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Беляеву И.А., в котором указывают, что ДД.ММ.ГГГГ они приобрели по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за 400 000 руб. Согласно условиям договора истцы оплатили наличными денежными средствами 46 301 руб. до составления договора, остальная часть стоимости квартиры в размере 353 699 руб. истцы оплатили продавцу путем перечисления на счет продавца по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, денежные средства по которому перечислены 1 апреля 2011 года. При регистрации сделки было зарегистрировано обременение в пользу Беляева И.А. до исполнения обязательств по договору. Ответчик уклоняется от снятия обременения, местонахождение ответчика истцам неизвестно. Просят суд признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога (ипотеки) в отношении квартиры, обязать Управление Росреестра по <адрес> (Якутия) погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.
В заседание суда истцы Степанов А.М., Степанова В.М. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем имеются телефонограммы.
Третьи лица, в адрес которых направлено извещение о судебном заседании, своих представителей в судебное заседание не направили.
Ответчику Беляеву И.А. повестка направлена по известному суду адресу проживания, откуда поступила информация об отсутствии адресата по месту жительства.
В силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В данном случае судебное извещение направлено по месту регистрации ответчика, следовательно, все последствия подобного недобросовестного поведения возлагаются на него самого. Кроме того, информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 ФЗ от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в РФ» порядке на сайте Нюрбинского районного суда РС(Я). Принимая во внимание, что ответчику направлена копия искового заявления, а также определение о принятии искового заявления к производству суда, в данном случае ответчик считается надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания в срок, достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, между тем ответчик не сообщил суду о причинах неявки, не ходатайствовал об отложении судебного заседания.
Учитывая право стороны истца на своевременное рассмотрение гражданского дела в разумные сроки, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, а также в отсутствие истцов, которые наделены правом просить о рассмотрении дела в его отсутствие.
Истец Степанова Г.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
На основании пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со статьей 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Согласно пункту 2 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
Согласно статье 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
В соответствии с частью 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса РФ залог подлежит государственной регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом «Об ипотеке» и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Из подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ следует, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 2 статьи 352 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что залогодатель вправе требовать совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из содержания пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном статьей 25 ФЗ «Об ипотеке».
Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Исходя из положений пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Согласно договору купли-продажи от 18.02.2011 Степанова Г. Г., Степанов А. М., Степанова В. М. приобрели у Беляева И. А. квартиру по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 4 договора цена квартира определена сторонами в 400 000 руб., из них покупатели оплатили продавцу наличными деньгами на сумму 46 301 руб. до составления и подписания договора, а 353699 руб. покупатели обязались оплатить продавцу путем перечисления на счет продавца по государственному сертификату на материнский капитал серия № от 27.10.2010.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости 1-комнатная квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 33,7 кв.м., принадлежит на праве долевой собственности Степанову А.М., Степановой В.М., Степановой Г.Г. Установлено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Беляева И.А.
Решением от 22.03.2011 ГУ – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Нюрбинском районе Республики Саха (Якутия) удовлетворено заявление о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий, оплату приобретаемого жилого помещения в размере 352 918 руб. 42 коп. и осуществить перечисление на счет Беляева И. А..
Из выписки о размере средств материнского капитала Степановой Г.Г. следует, что платежным документом № от 05.04.2011 ГУ – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Нюрбинском районе Республики Саха (Якутия) перечислило средства материнского (семейного) капитала в размере 352918,42 руб.
При таких обстоятельствах суд исходит из того, что истцами исполнены обязательства по оплате установленной договором купли-продажи стоимости квартиры в размере 400 000 руб., а также обязательства перед займодателем о погашении займа с учетом условий договора займа и справки СФР. При этом ответчик уклоняется от исполнения своей обязанности обратиться в регистрирующий орган с заявлением об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, что нарушает права истцов на распоряжение своим имуществом.
Ответчиком Беляевым И.А. в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств ненадлежащего исполнения истцами своих обязательств по договору займа.
В связи с изложенным суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований о признании прекращенным обременения залогом в силу закона в пользу Беляева И.А., которые подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку обратного материалы дела не содержат.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковое заявление Степановой Г. Г., Степанова А. М., Степановой В. М. к Беляеву И. А. удовлетворить полностью.
Прекратить обременение в виде ипотеки на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Решение суда является основанием для соответствующей регистрации права.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья п/п
Копия верна
Судья Нюрбинского районного суда
Республики Саха (Якутия) Н.В. Никифорова