РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2026 года г.Кемерово
Решение в окончательной форме принято судом 15.05.2025
Мировой судья судебного участка № 3 Ленинского судебного района г. Кемерово Глазкова О.В., при секретаре Корнеевой И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК Теплый дом» к Панову К.А.1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
Требования мотивированы тем, что ответчику принадлежит квартира по <АДРЕС>, а он, то есть истец, осуществляет управление данным многоквартирным жилым домом. Ответчик обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет, образовалась задолженность за период с ноября 2023 по декабрь 2025, начислена пеня. Ранее вынесенный судебный приказ отменен.
Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ноября 2023 по декабрь 2025: основной долг - 25331,56 рублей, пеню в сумме 5788,41 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Представители истца <ФИО2> и <ФИО3>, действующие на основании доверенностей, заявленные требования поддержали в полном объеме, представили письменные пояснения с расчетами (т.1 л.д.7-17,109-111,161-167).
Ответчик в судебном заседании иск не признал, считает, что он должен оплачивать только те услуги, которыми пользуется: горячую и холодную воду, канализацию и электроэнергию, что площадь дома, обслуживаемая истцом, не может превышать площадь дома, указанную в решении общего собрания, что он не имеет задолженности, производил оплату в январе 2024.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.309 п.1 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 п.1 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Из ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно ст.30 ч.ч.1,3,4 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Как установлено ст.30 ч.3 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу положений ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст.39 ч.1 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ст.153 ч.ч.1,2 п.5 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно ст.155 ч.ч.1,7,10 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.
Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В силу ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ст.154 ч.4 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии со ст.154 ч.3 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии со ст.155 ч.7 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.
Разрешая спор, суд исходит из положений ч.1 ст.56 ГПК РФ, согласно которым каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО УК «Теплый дом» является управляющей организацией по обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по <АДРЕС> что подтверждается договорами управления многоквартирным домом от <ДАТА3> и от <ДАТА4>, заключенными между истцом и собственниками указанного жилого дома (т.1 л.д.168-173, т.2 л.д.180-184), протоколами общих собраний от <ДАТА5> и от <ДАТА6>, <ДАТА7>, <ДАТА8> (т.1 л.д.174-180, т.2 л.д.19-20, т.2 л.д.32-42, т.2 л.д.188-193).
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Суд полагает, что данное требование истца подлежит удовлетворению.
Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по <АДРЕС>, зарегистрирован по указанному адресу, что подтверждается регистрационным досье, выпиской из ЕГРН, поквартирной карточкой и карточкой регистрации (т.1 л.д.2,3,5,6), и в силу закона обязан нести бремя по его содержанию.
Согласно договору управления многоквартирным домом от <ДАТА3>, управляющая компания обязана осуществлять в соответствии с требованиями действующего законодательства управление общим имуществом в многоквартирном доме, оказывать самостоятельно или с привлечением других лиц услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме согласно перечню, указанному в приложениях <НОМЕР> к настоящему договору (п.3.1.2); предоставлять собственнику и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальные услугу в необходимом объеме и надлежащего качества, безопасное для жизни и здоровья, не причиняющие вреда их имуществу по следующему перечню: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров на предоставление коммунальных ресурсов на условиях, не противоречащим Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам (п.3.1.4); производить начисления и сбор платежей, осуществляемых собственниками помещения, пользователями помещений, нанимателями жилых помещений и другими лицами; производить по требованию собственника помещения сверку платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и не позднее 10 рабочих дней выдавать документы, подтверждающие правильность начисления собственнику помещения платежей с учетом соответствия качества предоставляемых услуг требованиям законодательства, а также правильность начисления неустоек (штраф, пеней) либо в случаях неправильного начисления платы производить ее корректировку (п.3.1.10). Управляющая компания имеет право требовать с собственникам помещения внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в установленном порядке и установленные сроки, а также в случаях, установленных законом или настоящим договора - уплаты неустоек (п. 3.2.8) и принимать меры по взысканию с собственника помещения платы за жилое помещение или содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги (п.3.2.9) При этом собственник обязан своевременно (до 10-го числа месяца, следующего за расчетным) и в полном объеме оплачивать жилищные, коммунальные и иные услуги, предоставляемые в соответствии с настоящим договором (п.3.3.1) (т.1 л.д.168-174).
Доказательств расторжения или изменения вышеуказанного договора суду сторонами не представлено, следовательно, он является действующим, регулирующим возникшие спорные правоотношения.
В материалы дела представлены доказательства оказания за период с ноября 2023 по декабрь 2025 жилищно-коммунальных услуг ООО УК «Теплый дом» - акты приемки оказанных услуг и выполненных работ (т.1 л.д.181-232), также сведения о размере платы за оказанные услуги (т.1 л.д.161-167), а также представлены справки о задолженности (т.1 л.д.7-17,109-111).
Доводы Панова К.А., изложенные в ходатайстве о признании представленных актов приемки оказанных услуг недопустимыми доказательствами и подлежащими исключению из числа доказательств, суд полагает неубедительными и не подлежащими удовлетворению: указанные акты удостоверены надлежащим лицом <ФИО4>, в подтверждение чего представлен протокол <НОМЕР> общего внеочередного собрания от <ДАТА8>- п.2 содержит положения о наделении <ФИО5> правом подписывать указанные акты (т.2 л.д.188-193). В связи с изложенным, суд полагает, что оснований для признания актов недопустимыми доказательствами по делу не имеется.
Кроме того, представителем истца в подтверждение своей позиции по делу представлен акт периодической проверки прибора учета тепловой энергии (т.2 л.д.21), акт допуска в эксплуатацию прибора учета электроэнергии (т.2 л.д.25), акт допуска к эксплуатации узла учета холодной воды (т.2 л.д.26), паспорт счетчика холодной и горячей воды (т.2 л.д.28), акт об осуществлении технологического присоединения (т.2 л.д.29-31), договор <НОМЕР> от <ДАТА9> о реагировании ФГКУ «УВО ВНГ России по Кемеровской области-Кузбассу» (т.2 л.д.43-49), акты за спорный период об оказании последним услуг истцу (т.2 л.д.50-76), договор <НОМЕР> от <ДАТА10> между истцом и ООО Биопрактика», оказывающего услуги по дератизации и дезинсекции, и дополнительным соглашением к нему, соглашение от <ДАТА11> о расторжении данного договора (т.2 л.д.78-85), договор от <ДАТА12> между истцом и ООО «КузбассПрофДезинфекция» на услуги по дератизации и дезинсекции и соглашение о расторжении указанного договора (т.2 л.д.86-90); договор <НОМЕР> от <ДАТА13> между истцом и ГБУЗ «Дезинфекционная станция», оказывающего услуги по дератизации и дезинсекции (т.2 л.д.91-94), сведения по оплате услуг за содержание лифтов (т.2 л.д.95-100), договор с <ОБЕЗЛИЧЕНО> <ФИО6> от <ДАТА14> об оказании услуг вахтером (т.2 л.д.150-155), договор технического обслуживания и текущего ремонта лифтов с ООО «Лифт Сервис» от <ДАТА15> (т.2 л.д.174-179), которые подтверждают выполнение истцом обязательств по управлению многоквартирным жилым домом по <АДРЕС>.
При этом, исследованные выше протоколы общих собраний подтверждают суммы, установленные собственниками как необходимые к оплате, в том числе повышение оплаты за услуги вахтера с <ДАТА16>: в протоколом от <ДАТА6> подтверждается утверждение стоимости услуг вахтера - 16 рублей за 1 кв.м. в месяц с <ДАТА16> с последующей индексацией, но не более, чем на 10% (т.2 л.д.19-23).
Ответчик в ходе рассмотрения дела высказал сомнения относительно правильности начислений за обслуживание лифтов истцу и в ООО «Лифт Сервис», платежей за дератизацию и дезинсекцию, поскольку в 1 платежном документе указывается несколько организаций, оказывающих аналогичные услуги.
Однако исследованные выше договоры позволяют судить о правильности начислений: в различные периоды оказание услуг по дератизации и дезинсекции выполнялись различными организациями: ООО «Биопрактика», ООО «КузбассПрофДезинфекция», ГБУЗ «Дезинфекционная станция». При этом при прекращении договорных отношений между истцом и указанными организациями ответчику выставлялась к оплате задолженность в отношении указанных организаций за прошедший период, а в последующий период - лишь начислялась пеня, а также выставлялась задолженность за текущий период - с организацией, оказывающей услуги по дератизации и дезинфекции на дату выставления задолженности. Следовательно, в платежных документах имеется указание на несколько юридических лиц, оказывающих аналогичные услуги. Аналогично - с ООО «Лифт Сервис», где изначально получателем платежа числился истец с последующим перечислением денежных средств ООО «Лифт сервис», а в последующем в качестве получателя платежа для ясности указан непосредственно ООО «Лифт Сервис» (т.1 л.д.21-101,112-156).
Следовательно, задваивания сумм задолженности, излишних начислений не имеется, начисления произведены верно.
Ответчик Панов К.А. сумму задолженности оспаривал, пояснил, что производил оплату, не имеет задолженности, о чем, якобы, ему истцом представлена справка.
Действительно, истцом ответчику выдана справка об отсутствии задолженности (т.2 л.д.168), однако в указанной справке речь идет о периоде задолженности с марта 2021 по август 2023, то есть о периоде, который не входит в спорный, следовательно, об отсутствии задолженности за спорный период не свидетельствует.
При этом, из платежных документов (т.1 л.д.21-101,112-156) следует, что в декабре 2023 ответчиком произведена оплата за потребление энергии, холодного и горячего водоснабжения в помещении ответчика за период с ноября по декабрь 2023 в сумме 1208 рублей (т.1 л.д.24-26), а из платежного документа за январь 2024 следует, что в январе 2024 ответчиком внесено 393 рубля - за январь 2024 по оплате электроэнергии, а также производилось погашение задолженности за предыдущий период, не являющийся спорным (т.1 л.д.27-31) - задолженность по решению суда. Указанное подтверждается также справкой истца о распределении платежей, поступивших в январе 2024 (т.2 л.д.199-207); постановлением об окончании исполнительного производства от <ДАТА17> ОСП по <АДРЕС>, возбужденному на основании исполнительного листа, выданного по гражданскому делу <НОМЕР>: задолженность по исполнительному документу ответчиком погашена (т.2 л.д.167), а также копией исполнительного листа по данному делу о взыскании с Панова К.А. в пользу ООО «УК Теплый дом» задолженности за период с <ДАТА18> по <ДАТА19> в размере 34031 рубля и пени в сумме 8664,65 рублей (т.2 л.д.171) - до обращения истца с настоящим исковым заявлением, за период, предшествующий периоду, обозначенному в настоящем исковом заявлении, была взыскана задолженность решением <ОБЕЗЛИЧЕНО>, которую погасил ответчик.
Ответчик также указывает, что истцом при определении размера задолженности используется площадь помещений, превышающая площадь, указанную в протоколе общего собрания от <ДАТА5>: <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м. (т.1 л.д.174-180), в то время, как в актах приемки передачи указана площадь: <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м. (т.1 л.д.181-232).
Однако, указанное опровергается реестром собственников жилых и нежилых помещений (т.2 л.д.194-198), а также протоколом <НОМЕР> общего собрания от <ДАТА8> (т.2 л.д.188-193): где самими собственниками указана уже иная площадь помещений, в соответствии с которой внесены записи в акты приемки услуг.
Контррасчет по заявленным требованиям, в случае несогласия с представленным расчетом со стороны истца, ответчиком не представлен
Доказательств, опровергающих позицию стороны истца, свидетельствующих о нарушении прав ответчика произведенным расчетом задолженности, суду также не представлено.
Позиция стороны ответчика которая основана на том, что ему не понятен произведенный стороной истца расчет задолженности, не может быть принята судом во внимание, так как порядок осуществления расчетов разъяснялся истцом, представлены все необходимые расчеты, пояснения, в том числе, в письменном виде, с указанием всех показателей, используемых при расчете, нормативно-правовых актов (т.1 л.д.161-167).
Таким образом, судом установлено, что у ответчика Панова К.А., как собственника жилого помещения имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ноября 2023 по декабрь 2025 в размере 25331,56 рублей, которая подлежит взысканию в пользу истца.
При этом, суд учитывает, что ранее вынесенные судебные приказы о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности, в том числе, за спорный период, отменены (т.1 л.д.18-20, т.2 л.д.163-166,169-170), взыскание задолженности по данным судебным приказам не производилось, доказательств иного суду не представлено.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков в пользу истца неустойки, представлен. Данное требование истца также подлежит удовлетворению.
В подпункте "а" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 установлено, что исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).
В соответствии со ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со ст.155 ч.14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Учитывая изложенное, суд считает требование истца о взыскании пени за указанный им период в сумме 5788,41 рублей обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии с исследованными выше платежными документами и расчетом задолженности.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины и почтовых расходов.
Данные требования также подлежат удовлетворению.
Согласно ст.98 п.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со ст.88 ч.1 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.333.19 ч.1 п.4 НК РФ, по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска: до 100 000 рублей - 4000 рублей.
Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей, что подтверждается платежным поручением (т.1 л.д.104).
Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, мировой судья
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УК «Теплый дом» к Панову К.А.1 о взыскании задолженности удовлетворить.
Взыскать с Панову К.А.1 в пользу ООО УК «Теплый дом» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ноября 2023 по декабрь 2025: основной долг в сумме 25331,56 рублей, пеню в сумме 5788,41 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинский районный суд г.Кемерово через мирового судью в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
В случае подачи апелляционной жалобы, лица, участвующие в деле, до истечения срока обжалования вправе представить мировому судье возражения в письменной форме относительно апелляционной жалобы с приложением документов, подтверждающих эти возражения и направление или вручение их копий другим лицам, участвующим в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими апелляционной жалобой и возражениями на нее.
Мировой судья: