РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2026 года город Нюрба
Нюрбинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Никифоровой Н.В. единолично, при секретаре Андреевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Васильевой М. М. о расторжении кредитного договора, взыскании суммы долга по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на залог, установил:
ПАО Сбербанк обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику, указывая, что 20.07.2017 между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № о предоставлении ипотечного кредита на сумму 2 150 000 руб. Исполнение обязательства по кредитному договору обеспечивается залогом имущества. Обязательства по кредитному договору заемщик не исполняет, по состоянию на 01.11.2025 задолженность составляет 1 616 466,96 руб. Просит взыскать указанную сумму задолженности, расходы по уплате государственной пошлины в размере 51 164,67 руб., обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры и земельного участка, определить начальную продажную цену для реализации квартиры на торгах в размере 2 340 000 руб., земельного участка в размере 405 000 руб., расторгнуть кредитный договор.
Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном пунктом 2 части 1 статьи 14, статьей 15 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Нюрбинского районного суда Республики Саха (Якутия).
Истец, в адрес которого направлено извещение о судебном заседании, явку представителя не обеспечил.
В судебное заседание не явилась ответчик Васильева М.М., которая была надлежащим образом извещена о судебном заседании, о чем имеется расписка о получении повестки лично. О причинах неявки ответчик суду не сообщила, об отложении дела не просила.
Суд определил рассмотреть гражданское дело без участия сторон, признав их извещение надлежащим.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования банка подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная коммерческая организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться поручительством, залогом и другими способами.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 20 июля 2017 года между ПАО Сбербанк с одной стороны и Васильевой М.М. с другой стороны заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в размере 2 150 000 рублей с установленной процентной ставкой в 11,9 под залог (ипотеку) объекта недвижимости. В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными равными долями одновременно с уплатой процентов. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона): квартира с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости вышеуказанное имущество принадлежит на праве собственности Васильевой М.М., находится в залоге у истца в силу закона.
Согласно выписке из лицевого счета обязательства исполняются заемщиком ненадлежащим образом, в недостаточном размере и несвоевременно.
Заемщику 30.09.2025 направлено требование о возврате задолженности, которое оставлено без ответа.
При таких обстоятельствах и в силу действующего законодательства истец имеет правовые основания на взыскание суммы кредита и причитающиеся проценты, предусмотренные условиями договоров.
Из расчета, предоставленного истцом, по состоянию на 01.11.2025 общая сумма долга составляет 1 616 466,96 руб., в том числе: просроченный основной долг 1 453 295,19 руб., просроченные проценты – 101 461,47 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 58 946,23 руб., неустойка за просроченный основной долг – 554,21 руб., неустойка за просроченные проценты – 2 209,86 руб. Расчет проверен судом и сомнений в его правильности не возникло.
Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.
Согласно части 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.
В силу пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В соответствии с п. 10 индивидуальных условий кредитования № от 20.07.2017 залоговая стоимость объекта недвижимости согласована сторонами в размере 90% от стоимости, определенной отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.
Согласно отчету об определении рыночной стоимости квартиры с земельным участком 59/17 от 16.07.2017, составленному ИП ФИО1, рыночная стоимость объекта недвижимости – дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 2 600 043 руб., земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 450 000 руб.
Ответчик Васильева М.М. в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представила суду сведения об иной стоимости заложенного имущества, не оспаривала заявленную истцом начальную продажную цену заложенного имущества.
Таким образом, исходя из стоимости объекта залога, определенной на основании вышеуказанного отчета, суд приходит к выводу об определении начальной продажной стоимости квартиры в размере 2 340 000 руб., земельного участка – в размере 405 000 руб., что составляет 90% рыночной стоимости заложенного имущества.
Обеспеченные залогом недвижимого имущества обязательства ответчик исполняет ненадлежащим образом, период просрочки внесения ежемесячных платежей составляет более трех месяцев подряд, сумма неисполненного обязательства составляет более 5% оценки предмета ипотеки, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является законным и обоснованным, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору имущество не имеется.
Таким образом, исковое заявление обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной сумме. Государственная пошлина подлежит возмещению ответчиком в полном размере.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковое заявление публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Васильевой М. М. о расторжении кредитного договора, взыскании суммы долга по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на залог удовлетворить полностью.
Расторгнуть кредитный договор от 20 июля 2017 года №, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Васильевой М. М..
Взыскать с Васильевой М. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН 7707083893 ОГРН 1027700132195) сумму задолженности по кредитному договору № от 20.07.2017 в размере 1 616 466,96 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 51 164,67 руб., всего взыскать 1 667 631 (один миллион шестьсот шестьдесят семь тысяч шестьсот тридцать один) руб. 63 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество:
- квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость имущества, на которое обращено взыскание, в размере 2 340 000 руб.
- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость имущества, на которое обращено взыскание, в размере 405 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Нюрбинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Нюрбинского районного суда
Республики Саха (Якутия) Н.В. Никифорова