РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 сентября 2026 года г. Дальнереченск
Дальнереченский районный суд Приморского края в составе судьи Царакаева А. А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Веремчук Е. Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению администрации Дальнереченского городского округа о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Дальнереченского городского округа обратилась в суд с вышеназванным заявлением, указав в его обоснование следующее. На территории Дальнереченского городского округа находится объект недвижимости, не имеющий собственника, а именно: нежилое здание – котельная, местоположение: Российская Федерация, Приморский край, Дальнереченский городской округ, <адрес>, кадастровый №. Данное имущество было поставлено на учет как бесхозяйное. На основании изложенного администрация Дальнереченского городского округа просит признать право муниципальной собственности на указанное бесхозяйное недвижимое имущество.
Представители заявителя и заинтересованных лиц – Управления Росреестра по Приморскому краю, КГУП «Примтеплоэнерго» в судебное заседание не явились. О месте и времени его проведения уведомлены надлежащим образом. Представитель администрации Дальнереченского городского округа ходатайствовал о проведении судебного заседания в его отсутствие (л. д. 54). Представитель КГУП «Примтеплоэнерго» ранее просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что полагает требование заявителя законным и обоснованным (л. д. 39, 43). Причины неявки представителя Управления Росреестра по Приморскому краю суду неизвестны, письменных объяснений, а также каких-либо ходатайств, в том числе об отложении судебного заседания, от него не поступало.
При таких обстоятельствах суд, в силу положений статьи 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей заявителя и заинтересованных лиц.
Исследовав материалы дела, давая оценку всем представленным доказательствам в их совокупности в соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворения заявления в силу следующего.
Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Как указано в абзацах первом, втором пункта 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся; если иной срок не предусмотрен названной статьей, по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Абзацем первым пункта 6 статьи 225 ГК РФ предусмотрено, что по истечении трех месяцев со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, указанный, в частности, в пункте 3 названной статьи, может обратиться в суд с требованием о признании права собственности на эту вещь в случае, если она является объектом (в том числе линейным), необходимым для обеспечения тепловой и электрической энергией, водой, газом, для водоотведения, либо гидротехническим сооружением, либо объектом гражданской обороны.
Из содержания пункта 1 статьи 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными законами.
В силу части 1 статьи 60 Устава Дальнереченского городского округа Приморского края, принятого решением муниципального комитета муниципального образования г. Дальнереченск от 24.06.2005 № 101 (далее – Устав Дальнереченского городского округа), органы местного самоуправления Дальнереченского городского округа самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними решениями Думы городского округа.
Согласно статье 39 Устава Дальнереченского городского округа администрация Дальнереченского городского округа является исполнительно-распорядительным органом Дальнереченского городского округа, наделенным названным Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями по осуществлению отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления Дальнереченского городского округа федеральными законами и законами Приморского края.
В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 42 Устава Дальнереченского городского округа к компетенции администрации Дальнереченского городского округа относится, в частности, управление и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности, в порядке, определенном Думой города.
Из содержания выписок из ЕГРН установлено, что нежилое здание – котельная, расположенная по <адрес> принята на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 7-9, 17-18).
Заявителем в материалы дела представлен ответ ТУ Росимущества в Приморском крае об отсутствии в реестре федерального имущества сведений о вышеназванном объекте недвижимости (л. д. 10).
В приложенном к рассматриваемому заявлению ответе Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края отражено, что объект недвижимости, в отношении которого администрацией Дальнереченского городского округа заявлено требование, в реестре имущества Приморского края не значится (л. д. 11).
Администрация Дальнереченского муниципального района Приморского края ДД.ММ.ГГГГ в ответ на запрос администрации Дальнереченского городского округа сообщила об отсутствии в реестре муниципальной собственности Дальнереченского муниципального района Приморского края вышеуказанного объекта недвижимости (л. д. 12).
В ходе разбирательства дела также установлено, что вступившим в законную силу решением Дальнереченского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № отказано в удовлетворении иска ФИО2, ФИО3, ФИО4, Пэн О. С., действующей в интересах несовершеннолетнего сына – ФИО5, к администрации Дальнереченского городского округа, Российской Федерации в лице ТУ Росимущества в Приморском крае, ФИО6, ФИО1 о признании имущества общим имуществом собственников, признании права общедолевой собственности на общее имущество, об оспаривании действий по принятию на учет в качестве бесхозяйных объектов недвижимости, в том числе в отношении котельной с кадастровым №
Таким образом, судом не установлена принадлежность объекта недвижимости, в отношении которого заявитель просит признать право муниципальной собственности, какому-либо физическому или юридическому лицу на праве собственности.
В настоящее время эксплуатация котельной осуществляется КГУП «Примтеплоэнерго» как единой теплоснабжающей организацией на территории Дальнереченского городского округа на основании договора аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к нему (пункт 28 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ «О теплоснабжении»; раздел II Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №; постановление администрации Дальнереченского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №) (л. д. 56-58, 59-79, 80-81).
Как указано выше, представитель КГУП «Примтеплоэнерго» полагает требование администрации Дальнереченского городского округа о признании права муниципальной собственности на вышеназванную котельную законным и обоснованным.
В силу части 2 статьи 293 ГПК РФ суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности либо собственности города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя либо лица, обязанного в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию линейных объектов, на эту вещь.
На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания права муниципальной собственности Дальнереченского городского округа на бесхозяйный объект недвижимого имущества с кадастровым №
Руководствуясь статьями 194-198, 293 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление администрации Дальнереченского городского округа (ИНН 2506002729, ОГРН 1032500638895) о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь – удовлетворить.
Признать право муниципальной собственности Дальнереченского городского округа на бесхозяйный объект недвижимого имущества: нежилое здание – котельную с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Приморском краевом суде через Дальнереченский районный суд Приморского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 15.09.2026.
Судья А. А. Царакаев