РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 августа 2026 г. г. Дальнереченск
Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи И. А. Тур, при секретаре Ю. Г. Калашниковой, с участием представителя истца адвоката М. В. Перепелицы, ответчика А. И. Удода, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мельник А.П. к Удоду А.И. о взыскании компенсации за долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
А. П. Мельник обратилась в суд с иском к А. У. Удоду с требованием о выплате денежной компенсации за 1/8 доли в праве общей долевой собственности в квартире, прекращении её права собственности на 1/8 долю в праве и признании за ответчиком права полной собственности на квартиру с момента выплаты денежной компенсации в размере 500000 рублей, по основаниям ст. ст. 244, 247, 252 ГК РФ.
В обоснование доводов указано, что истица и ответчик являются долевыми собственниками в праве собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 52,1 кв. м, при этом истице принадлежит 1/8 доля в праве, ответчику – 7/8 долей. Доля истицы в праве собственности является незначительной, выдел доли в натуре невозможен, в пользовании жилым помещением она не заинтересована. Предложение истицы о выплате ей компенсации как владелице незначительной доли в праве собственности на жилое помещение, ответчиком проигнорировано.
Ответчик в письменных возражениях с требованиями не согласился, оспаривая заявленную истицей стоимость жилого помещения. Просил, в случае удовлетворения требований, отсрочить исполнение решения суда на срок 12 месяцев с момента вступления решения в законную силу, поскольку его тяжелое финансовое и имущественное положение (не работающая супруга, малолетний ребёнок, долговые обязательства) не позволяет незамедлительно исполнить решение суда.
Представитель истца адвокат М. В. Перепелица в судебном заседании требования уменьшила в части определения размера подлежащей компенсации с учётом постановления администрации Дальнереченского городского округа <адрес> №-па от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на территории Дальнереченского городского округа на 2026 год», согласно которому средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилого помещения на территории Дальнереченского городского округа на 2026 г. составляет 62400 рублей. Просила взыскать в пользу истицы денежную компенсацию за долю в жилом помещении в размере 406380 рублей. Указала, что с предоставлением отсрочки исполнения решения истица не согласна.
Ответчик А. У. Удод в судебном заседании с требованиями согласился, указав, что определение стоимости жилья исходя из установленной стоимости квадратного метра жилого помещения в Дальнереченском городском округе, является справедливым. Настаивал на предоставлении отсрочки исполнения решения суда по указанным в возражениях доводам.
Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 252 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании указанной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании истица А. П. Мельник является собственником 1/8 доли, ответчик А. И. Удод – собственником 7/8 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 52.1 кв. м.
Требуя денежную компенсацию за свою долю (6,5 кв. м) в праве собственности на квартиру, истица сослалась на общую площадь квартиры - 52.1 кв. м, считает, выдел доли натуре не возможным, указав, что не пользуется жилым помещением, и не имеет существенного интереса его использовании по назначению.
Ответчик не возражал против денежной компенсации и её размера.
Согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
В силу пункта 5 ст. 252 ГК РФ с получением компенсации в соответствии со ст. 252 ГК РФ собственник утрачивает право на долю в общем имуществе
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации (Определения от 26 мая 2011 г. № 681-О-О, от 21 апреля 2011 г. № 517-О-О), положениям абзаца 2 пункта 3 статьи 252 ГК РФ, предусматривающим право выделяющегося собственника на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, призваны обеспечить необходимый баланс интересов участников долевой собственности в ситуациях, когда сложившиеся отношения между участниками долевой собственности не позволяют разрешить конфликт иным способом.
Таким образом, возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, предусмотрена законом.
Стороны согласились определить стоимость выкупной доли с учётом установленной постановлением администрации Дальнереченского городского округа Приморского края № 108-па от 10.02.2026 «Об утверждении средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на территории Дальнереченского городского округа на 2026 год» стоимости 1 кв. м в размере 62400 рублей.
При таких обстоятельствах при общей площади спорного жилого помещения в 52.1 кв. м, её средняя рыночная стоимость составляет 3251040 рублей, стоимость принадлежащей истице доли составляет 406380 рублей (3251040:8).
Заявляя ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения в части выплаты компенсации, ответчиком представлены сведения с места работы, сведения о наличии кредитного обязательства, а также семейного положения и наличия несовершеннолетнего ребёнка на иждивении.
Исходя из положений ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Суд находит представленные ответчиком доказательства недостаточными для разрешения вопроса о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, поскольку отсутствуют сведения о его доходе, имуществе, включая недвижимое, движимое имущество, а также денежные вклады.
Поскольку суд лишён возможности оценить имущественное положение ответчика, вопрос о предоставлении отсрочки исполнения решения суда подлежит оставлению без рассмотрения.
При этом ответчик не лишён права в дальнейшем обратиться с заявлением в суд в порядке ст. 203 ГПК РФ.
В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 15000 рублей исходя из заявленной цены иска.
С учётом уменьшения требований материального характера до 406380 рублей, размер государственной пошлины составляет 12660 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика, не освобождённого от уплаты государственной пошлины, в пользу истца.
Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 2340 рублей подлежит возврату по основаниям ст. 93 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 10, 14, 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Удовлетворить полностью исковые требования Мельник А.П..
Взыскать с Удода А.И., гражданина Российской Федерации, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края, паспорт серии 05 13 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в Дальнереченском городском округе и Дальнереченском муниципальном районе, код подразделения 250-027, в пользу Мельник А.П., гражданки Российской Федерации, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт серии 05 05 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Дальнереченским ГОВД <адрес>, код подразделения 252-009: денежную компенсацию за 1/8 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>А, <адрес>, общей площадью 52,1 кв. м, кадастровый №, - в размере 406380 (четыреста шесть тысяч триста восемьдесят) рублей 00 копеек, в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины – 12660 рублей 00 копеек, всего - 419040 (четыреста девятнадцать тысяч сорок) рублей 00 копеек.
Прекратить право собственности Мельник А.П. на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>А, <адрес>, общей площадью 52,1 кв. м, кадастровый № - с момента полной выплаты Удодом А. И. денежной компенсации в размере 406380 рублей в пользу Мельник А.П..
Признать за Удодом А.И. право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>А, <адрес>, общей площадью 52,1 кв. м, кадастровый № с момента полной выплаты Мельник А.П. денежной компенсации в размере 406380 рублей.
Вернуть Мельник А.П. излишне уплаченную государственную пошлину в размере 2340 (две тысячи триста сорок) рублей.
Требование Удода А.И. о предоставлении отсрочки исполнения решения суда оставить без рассмотрения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Дальнереченский районный суд.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья И. А. Тур