РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 сентября 2026 года город Нюрба
Нюрбинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кронниковой О.С. единолично, при секретаре Иванове Л.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петровой И. И. к администрации сельского поселения «Таркайинский наслег» муниципального района «Нюрбинский район» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на недвижимое имущество, установил:
Петрова И.И. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> В обоснование указывает, что 25 августа 2016 года заключила договор купли-продажи указанного недвижимого имущества с ФИО., произвела полную оплату по договору. Между тем, государственная регистрация перехода права собственности своевременно не была произведена. В 2023 году ФИО. умерла, в связи с чем истец не может осуществить государственную регистрацию перехода права собственности во внесудебном порядке. Просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество.
На судебное заседание не явились истец Петрова И.И. и представитель ответчика – глава сельского поселения Гаврильев М.М., просившие о рассмотрении дела без их участия. Петрова И.И. иск поддерживает, представитель ответчика возражений не имеет. Представитель третьего лица от Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия), надлежаще извещенный о дате и времени рассмотрения не явился, ходатайств не заявлял.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив исковое заявление и письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договора купли-продажи от 25 августа 2016 года Петрова И.И. (покупатель) приобрела у ФИО. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> Цена договора определена сторонами в <данные изъяты> руб. Договор имеет силу акта приема-передачи. Право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации.
Указанный договор заверен Администрацией сельского поселения «Таркайинский наслег» муниципального района «Нюрбинский район» от 25 августа 2016 года.
Согласно собственноручной расписки от 27 июня 2016 года ФИО подтверждает, что денежные средства по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком в размере <данные изъяты> руб. от Петровой И.И. получила в полном объеме, о чем имеется ее подпись.
Согласно представленных суду свидетельств о государственной регистрации права № от 28 апреля 2008 года и № от 08 октября 2009 года недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> принадлежат продавцу – ФИО обременений на недвижимое имущество не зарегистрировано. Указанное обстоятельство подтверждается так же из выписки ЕГРН от 14 августа 2026 года.
В соответствии со справкой администрации сельского поселения «Таркайинский наслег» от 14 августа 2026 года подтверждается, что Петрова И.И. с 2016 года фактически владеет и проживает в жилом доме по адресу: <адрес>
В соответствии с требованиями ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.Согласно пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. При этом, в пункте 61 данного Постановления, указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Исходя из указанных разъяснений обстоятельства, связанные с передачей объекта недвижимости во владение покупателя, имеют правовое значение при рассмотрении требований о государственной регистрации перехода права собственности.Из материалов дела установлено, что продавец ФИО. умерла 23 октября 2021 года, о чем выдано свидетельство о смерти №. Наследственное дело к имуществу после смерти ФИО не открывалось. При этом дети ФИО. – ФИО1., ФИО2., ФИО3 ФИО5., ФИО6., ФИО7., ФИО7. в своих заявлениях указали, что об отчуждении имущества матери им известно, претензий к истцу Петровой И.И. не имеют, против требований истца не возражают.При установленных обстоятельствах, истец Петрова И.И., как добросовестный приобретатель, не имеет иной возможности защитить свои права на объект недвижимого имущества. При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении. Поскольку в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, суд по требованию стороны вправе вынести решение о регистрации перехода права собственности.Руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судрешил:Исковое заявление Петровой И. И. удовлетворить.Признать за Петровой И. И., <данные изъяты> право собственности на жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Нюрбинский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2026 года.Судья Нюрбинского районного суда Республики Саха (Якутия) п/п О.С. Кронникова Верно. Судья Нюрбинского районного суда Республики Саха (Якутия) О.С. Кронникова