Гр.дело № 2-643/2026
УИД: 04RS0021-01-2026-001008-96
Мотивированное заочное решение изготовлено 13.04.2026
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 марта 2026 года гор. Улан-Удэ
Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Герасимовой Ю.В. при секретаре Писаренко Э.А., с участием прокурора Михалевой Т.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд с указанным иском истец просит признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ....
Требования мотивированы тем, что истец является собственником указанного жилого помещения, приобретенного по договору купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами 22.08.2014г. Право собственности на квартиру зарегистрировано 03.09.2014г. С согласия истца ответчик оставался на регистрационном учете в квартире, для необходимости оформить документы на пенсионное обеспечение. Фактически ответчик добровольно выселился из квартиры до заключения договора купли продажи, после заключения договора в квартире не проживал, членом семьи не является и не являлся. Наличие регистрации ответчика создает истцу дополнительную нагрузку и служит препятствием при продажи квартиры.
В судебном заседании представитель истца ФИО10 требования подержал, суду пояснил, что истец не часто проживает в указанной квартире, поскольку работает вахтовым методом. Имеет намерения продать квартиру, в связи с чем необходимо снять с регистрации ответчика.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Об уважительности причин неявки в суд не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.
В связи с чем, суд считает возможным, с согласия представителя истца, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства, по правилам главы 22 ГПК РФ.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направил своего представителя ФИО10
Дело рассмотрено в его отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заключение прокурора ФИО5 полагавшего, что требования истца подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан (пункт 2 статьи 288 ГК РФ).
Как разъяснено в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).
Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Частью 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения- квартир, расположенной по адресу: ... ..., что подтверждается договором-купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно сведений МКУ Управление информатизации и информационных ресурсов Администрации гор.Улан-Удэ, в указанной квартире на регистрации значится ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, собственником указан ФИО1
Согласно ответа главного врача ГБУЗ «Городская Поликлиника...» на запрос суда, ФИО2 к поликлинике не прикреплен, за медицинской помощью не обращался.
Из ответа начальника отряда пограничного контроля ФСБ РФ следует, что сведения о пересечении государственной границы РФ гражданина ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.
Согласно справки адресно справочной работы УВМ МВД по РБ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирован по месту жительства ..., также зарегистрирован по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ...
По сведениям УФНС России по Республике Бурятия и ОСФР по Республике Бурятия, адресом регистрации ФИО2 является: ..., адрес фактического проживания, ...
Из ответа ГБУЗ «Городская поликлиника ...» следует, что ФИО6 прикреплен к поликлинике, Согласно сведений ТФ ОМС РБ ФИО6 имеет полис от ДД.ММ.ГГГГ за медицинской помощью в медицинские организации Республики Бурятия не обращался.
Извещение о рассмотрении данного дела направленное ответчику через администрацию АУСО «Нарата» по адресу: ...Б, получено ФИО2 лично, что подтверждается распиской.
Как следует из пояснений свидетеля ФИО7, допрошенного в судебном заседании, он 2016 г. проживает по соседству с истцом в одном доме, так же работали вместе в котельной. Ответчик в указанной квартире не проживает.
Согласно пояснений свидетеля ФИО8 допрошенного в судебном заседании он является соседом истца, проживает в ... ДД.ММ.ГГГГ г., ранее проживал в ... этого же дома. В ... проживает истец. ФИО2 проживал в этой квартире с матерью, потом продал ее ФИО1
Таким образом, судом установлено, что истец является собственником спорной квартиры, при этом ответчик не располагает самостоятельным правом на принадлежащее истцу жилое помещение, не является членом семьи собственника жилого помещения и не заключал с собственником дома каких-либо соглашений, направленных на пользование жильем в течение срока, который бы еще не истек, или на бессрочное пользование.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить иск и признать ответчика утратившими право пользования спорным жильем, поскольку ответчик в указанном жилом помещении не проживает. Обстоятельств, свидетельствующих о создании препятствий к осуществлению ответчиком права пользования жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в спорном жилом помещении, не установлено. Обязанности по оплате коммунальных услуг ответчик не несет, регистрация в спорном помещении носит формальный характер, сохранение регистрации нарушает права истца.
Согласно положения пп. "е", п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, предусмотрено снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета в случае, в том числе признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (ИНН ...) удовлетворить.
Признать ФИО2 (... ), утратившим право пользования жилым помещением по адресу ....
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу ....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Улан-Удэ в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Герасимова Ю.В.