ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 апреля 2026 года гор.Улан-Удэ
Советский районный суд гор.Улан-Удэ в составе судьи Антоновой Е.Ю., при секретаре Шангиной Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Холхоева (Арданова) Н.О. к Игумнова Н.А. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Холхоева Н.О. (Арданова) Н.О., обращаясь в суд с иском, с учетом уточнения, просит взыскать с Игумнова Н.А. в свою пользу основной долг по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108000 руб., неустойку по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 201 135 руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 10443 руб.
В обоснование иска указывала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды специализированного оборудования: торговый павильон.В соответствии с договором Холхоева Н.О. (Арданова) Н.О. передала ответчику торговый павильон, а ответчик обязался ежемесячно оплачивать арендную плату – 15 000 руб. В нарушение условий заключенного договора аренды ответчик за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнял, системно уклонялся и перестал выходить на связь. На претензию, направленную ответчику ответ истцом не был получен. На момент подачи искового заявления просрочка по арендной плате составляет 108000 руб. В п. 4.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, стороны установили, что в случае просрочки арендатором исполнения договора (уплаты арендных платежей) предусматривается взыскание с него неустойки в размере 0,5 % от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки. Размер указанной неустойки на дату подачи искового заявления составляет 201 135 руб.
В судебном заседании истец Холхоева Н.О. (Арданова) Н.О. исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, пояснила, что всего ответчиком в счет арендной планы истцу оплачено 42000 руб., в том числе ДД.ММ.ГГГГ – 15000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 14000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 10000 руб., 3000 руб. Игумнова Н.А. передала наличными. Ввиду невнесения арендных платежей, торговый павильон забрали ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи не составляли.
Ответчик Игумнова Н.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом по правилам ст. 113 ГПК РФ путем направления судебной повестки, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие ответчика не поступило. Дело рассмотрено судом в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее- ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что между Холхоева Н.О. (Ардановой) Н.О. (Арендодатель) и Игумнова Н.А. (Арендатор) заключен договор аренды торгового павильона от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 1.1 договора аренды, Арендодатель передает за плату, а Арендатор принимает во временное пользование временное сооружение (павильон), общей площадью 12 кв.м., расположенное по адресу: ....
Размер арендной платы по договору составляет 15000 руб. Арендная плата уплачивается Арендатором предоплатой ежемесячно до 5 числа текущего месяца, путем внесения наличных денежных средств или перечисления денежных средств на банковский счет Арендодателя. (п.п. 3.1, 3.2 договора).
Согласно п. 4.3 договора аренды, при нарушении срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,5% от просроченной сумму арендной платы за каждый день просрочки.
Согласно доводам, изложенным в исковом заявлении, и пояснениям истца, с ДД.ММ.ГГГГ Игумнова Н.А. стала вносить арендную плату несвоевременно и не в полном объеме, во исполнение заключенного договора, а также перестала отвечать на телефонные звонки и сообщения. В связи с указанными обстоятельствами Игумнова Н.А. истцом направлена досудебная претензии, на которую ответчик не отреагировала. До настоящего времени Игумнова Н.А. задолженность по договору не погашена.В силу ст. 56 ГПК РФ ответчик не представила в суд доказательств, опровергающих доводы истца, в то время как бремя доказывания данных обстоятельств по делу лежит на ответчике.
Истцом указано, что у Игумнова Н.А. имеется задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 108000 руб. Доказательств, опровергающих указанные доводы, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено.
Приведенный истцом расчет задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который составляет 108 000 руб., судом проверен и признается верным.
Так, за период действия договора аренды арендатор должна была оплатить арендую плату в сумме 165000 руб. (15000 руб. * 11 мес.), оплатила 42000 руб. Оплате подлежало 123000 руб. Вместе с тем, договор аренды расторгнут истцом ранее предусмотренного в нем срока на 1 месяц. Следовательно, задолженность по арендной плате Игумнова Н.А. составила 123000 руб. – 15000 руб.= 108000 руб.
Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение арендатором условий договора, суд приходит к следующему.
В абз. 2 п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ... «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.
Поскольку в рассматриваемом случае факт отсутствия оплаты Игумнова Н.А. за аренду торгового павильона с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлен судом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку оплаты аренды подлежат удовлетворению.
Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, как того, требует истец, составляет 201135,00 руб., рассчитан исходя из суммы просроченных платежей, размера неустойки, предусмотренной договором - 0,5 %, расчет судом проверен, оснований не согласиться с расчетом не имеется.
Сумма, взыскиваемой неустойки ограничена пределами заявленных исковых требований.
В связи с удовлетворением исковых требований, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлина в пользу Холхоева Н.О. (Ардановой) Н.О. в размере 10 443 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Холхоева Н.О. (Ардановой) Холхоева Н.О. к Игумнова Н.А. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов - удовлетворить.
Взыскать с Игумнова Н.А. (ИНН ...) в пользу Холхоева Н.О. (Ардановой) Холхоева Н.О. (ИНН ...) задолженность по арендной плате в размере 108 000 руб., неустойку в размере 201135 руб., расходы по уплате государственной пошлины 10443 руб., всего взыскать 319578 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Ю. Антонова