РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 апреля 2026 года г. Улан-Удэ
Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Наумовой А.В., при секретаре Цыденжаповой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» к Агнаеву ФИО8 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» обратилась в суд с иском, требуя взыскать с Ангаева О.В. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 103962,94 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4118,89 рублей, расходы на оплату услуг почтовой связи в сумме 91,2 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что Агнаев О.В. является собственником помещения ...). Согласно ч. 1 ст. 155, ч. 1, 3 ст. 158, ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД соразмерно своей доле в общем имуществе в многоквартирном доме, с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме. Ответчик обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не исполнял надлежащим образом в период с 01 ноября 2014 года по 30 апреля 2025 года, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 103962,94 руб.
В судебное заседание представители НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» не явились, надлежаще извещены, представитель по доверенности Лушина А.А. при подаче искового заявления ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителей.
В судебное заседание ответчик Агнаев О.В. не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности, ответчик просил не взыскивать с него судебные расходы, поскольку истец не принял меры к досудебному урегулированию спора и своевременному уведомлению ответчика.
Дело рассмотрено судом по правилам ст. 167 ГПК РФ в отсутствие участников судебного разбирательства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п. 1,2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме, несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5. ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
В силу п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.
Согласно ч.ч. 1, 2, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Агнаев О.В. с 19 октября 2022 года является собственником помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., площадью 111,1 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Многоквартирный дом по адресу: ... программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия на 2014-2043 годы», утвержденную Постановлением Правительства Республики Бурятия ... от ДД.ММ.ГГГГ. Документ опубликован на официальном Интернет-портале Правительства Республики Бурятия www.egov-buryatia.ru, ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, обязанность собственников по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества возникла с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч. 2 ст. 3 Закона Республики Бурятия от 14 ноября 2013 года № 53-V «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная республиканская программа, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Постановлением Правительства Республики Бурятия от 07 марта 2014 года № 93 учреждена некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Республики Бурятия", осуществляющая деятельность, направленную на обеспечение организации и своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия, в организационно правовой форме – фонд.
Постановлениями Правительства РБ от 31.10.2014 №540, от 30.12.2015 г. №680, от 23.12.2016 г. №589, от 17.11.2017 г. №543, от 16.11.2018 г. №641, от 22.10.2019 г. №571, № 607 от 30.09.2020 г., от 07.12.2021 года № 707, № 770 от 13 декабря 2022 года, № 589 от 29.09.2023 года установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия на 2014-2024 годы соответственно. Размер взноса зависит от площади помещения, а также от степени благоустройства дома, в котором находится данное помещение. Для расчета задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества применяется тариф для многоквартирных домов за 1 квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.
Взыскание взносов на капитальный ремонт жилого дома является обязательным в силу положений ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ.
Таким образом, Агнаев О.В. как собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по уплате взносов на капитальный ремонт.
Из материалов дела следует, что ответчиком обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт надлежащим образом не исполнялась, платежи не вносились, что привело к образованию задолженности.
В иске Фонд просит взыскать задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 1 ноября 2014 года по 30 апреля 2025 года в размере 103962,94 руб.
В ходе рассмотрения дела стороной ответчика заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.
При рассмотрении данного заявления суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.
В силу пункта 1 статьи 200 названного кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим.
По правилам пунктов 1, 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.
В абзаце первом пункта 17 и абзаце втором пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Для того, чтобы при обращении с иском возможно было учесть все требования, обеспеченные судебной защитой в связи с предшествующей выдачей судебного приказа, необходимо, чтобы после отмены судебного приказа истец предъявил исковые требования до истечения шестимесячного срока. В противном случае срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке.
Из материалов дела следует, что ранее истец обращался за судебной защитой к мировому судье.
Так, 06 июня 2025 года НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» посредством почтовой связи обращалось к мировому судье судебного участка № ... за выдачей судебного приказа о взыскании с Агнаева О.В. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД в размере 103962,94 руб., расходов по оплате государственной пошлины.
15 июля 2025 года мировым судьей судебного участка № 5 Советского района г. Улан-Удэ Республики Бурятия Степановой Л.Е. вынесен судебный приказ № 2-24/2025 о взыскании с Агнаева О.В. в пользу НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 103962,94 руб., расходов по оплате государственной пошлины – 2059,44 руб., почтовых расходов в сумме 91,2 руб.
Определениеммирового судьи судебного участка № 5 Советского района г. Улан-Удэ Республики Бурятия Степановой Л.Е. от 12 августа 2025 года судебный приказ от 15 июля 2025 года № 2-24/2025 о взыскании с Агнаева О.В. задолженности отменен.
С настоящим иском в суд истец обратился 03 марта 2026 года, то есть по прошествии 6 месяцев со дня отмены судебного приказа.
Период защиты у мирового судьи составил 68 дней. Указанный период подлежит учету при исчислении срока давности (03 марта 2026 года – 3 года – 68 дней).
Судебной защите подлежит период с 25 декабря 2022 года.
Поскольку оплата взносов за капитальный ремонт должна производиться ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, трехлетний срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу.
При этом днем, когда истец должен был узнать о нарушении своего права, является день внесения очередного платежа.
Правовые основания для судебной защиты требований за пределами трехлетнего срока исковой давности отсутствуют.
Соответственно, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт может быть взыскана за период с декабря 2022 года (срок оплаты за декабрь наступает ДД.ММ.ГГГГ).
Так, с декабря 2022 года по апрель 2025 года включительно задолженность составляет 29458,23 руб. (за декабрь 2022 года – 914,35 руб., с января 2023 года по декабрь 2023 года – 11718,84 руб. по 976,57 руб. в месяц, за период с января 2024 года по декабрь 2024 года - 12345,48 руб. по 1028,79 руб. в месяц, с января 2025 года по апрель 2025 года - 4479,56 руб. по 1119,89 руб. в месяц).
Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.
Рассматривая требование о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче иска Фондом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 4118,88 руб., что подтверждается платежным поручением от 29 января 2026 года № 35237 на сумму 2059, 44 руб., а также платежным поручением от 20 июня 2025 года на сумму 2059,44 руб. (оплата 20 июня 2025 года произведена при подаче заявления о вынесении судебного приказа).
Суд полагает возможным произвести зачет ранее уплаченной государственной пошлины в размере 2059, 44 руб. за подачу заявления о вынесении судебного приказа в силу положений ст. 333.20 НК РФ.
Требования подлежат удовлетворению на 28 %, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1153, 29 руб.
Истец просит взыскать судебные расходы в сумме 91,2 руб. в связи с направлением в адрес ответчика копии иска, суд признает данные расходы необходимыми, расходы документально подтверждены и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 25, 54 руб.
Правовых оснований для освобождения ответчика от уплаты судебных расходов суд не усматривает, указанный в ходатайстве довод о непринятии мер по досудебному урегулированию спора не принимается во внимание судом, для данной категории дел не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования споров, при этом требования к Агнаеву О.В. рассматривались в порядке приказного производства.
При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в ...» о взыскании задолженности на капитальный ремонт удовлетворить частично.
Взыскать с Агнаева ФИО9 (СНИЛС ...) в пользу НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» (ОГРН 1140327006951) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 29458,23 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1153, 29 руб., расходы на оплату услуг почтовой связи 25,54 руб., всего взыскать 30637,06 руб.
В остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд ....
Судья А.В. Наумова