РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 апреля 2026 года г. Улан-Удэ
Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Антонова Е.Ю. при секретаре Шангиной Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в ...» к Коробенков Ф.А. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Представитель НО «Фонд капитального ремонта» ФИО4 по доверенности обратилась в суд с иском к Коробенков Ф.А., в котором просила взыскать задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере 81268,90 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы по уплате госпошлины – 4000,00 руб., а также почтовые расходы в размере 92,72 руб.
Заявленные требования мотивированы тем, что Коробенков Ф.А. на праве собственности принадлежит нежилое помещение в .... Истец осуществляет функции регионального оператора по формированию фондов капитального ремонта. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов.
В судебном заседании представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела без его участия.
Коробенков Ф.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, суду пояснил, что подземная автостоянка, собственником доли которой он является, не входит в состав ..., общих стен не имеет, между стеной МКД и стеной подземной автостоянки имеется буферная зона. Над автостоянкой расположена детская площадка. Коммуникации МКД на автостоянку не заходят. В связи с чем, обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт не имеется.
Представитель ответчика ФИО5 по доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила применить по делу срок исковой давности. Также полагала, что у ответчика нет обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт пропорционально доле в праве собственности на автостоянку, поскольку в состав МКД автостоянка не входит, коммуникаций от МКД не имеет, как не имеет и общих с МКД стен.
Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.
Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. (часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации включает в себя плату за содержание жилого помещения (пункт 1), взнос на капитальный ремонт (пункт 2), плату за коммунальные услуги (пункт 3).
Согласно статье 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с Методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно части 2 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.
В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Согласно пункту 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта.
Постановлением Правительства Республики Бурятия № 93 от 7 марта 2014 г. в целях создания условий по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия создана некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия».
В силу части 1 статьи 7 Закона Республики Бурятия № 53-V от 14 ноября 2013 г. «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете республиканского оператора взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных республиканским оператором.
Размер взносов на капитальный ремонт установлен Постановлениями Правительства Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ ..., от ДД.ММ.ГГГГ ..., от ДД.ММ.ГГГГ ..., от ДД.ММ.ГГГГ ..., от ДД.ММ.ГГГГ ..., от ДД.ММ.ГГГГ ..., от ДД.ММ.ГГГГ ..., от ДД.ММ.ГГГГ ..., от ДД.ММ.ГГГГ ..., от ДД.ММ.ГГГГ ..., от ДД.ММ.ГГГГ ....
Судом установлено, и следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № ..., что Коробенков Ф.А. на праве общей долевой собственности в размере 1/12 принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером: ... площадью 1158,9 кв.м., расположенное в цокольном этаже ....
Из указанной выписки из ЕГРН также следует, что нежилое помещение с кадастровым номером: ... расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером ....
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № ..., кадастровый ... присвоен объекту недвижимости многоквартирный дом по адресу: ..., площадью 7455 кв.м. Кадастровый номер объекта недвижимости (спорного) ... указан в выписке как кадастровый номер помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении.
Из кадастрового паспорта на здание (жилой дом с автостоянкой) по адресу ... следует, что общая площадь объекта составляет 7455 кв.м., количество этажей 9+цокольный этаж.
Согласно экспликации площадей к поэтажным планам многоквартирного ... в ..., указанной в разделе 10 Технического паспорта на МКД от ДД.ММ.ГГГГ, площадь обособленных нежилых помещений цокольного этажа (автостоянка) составляет 1158,90 кв.м., площадь всех помещений цокольного этажа (вместе с площадью автостоянки) составляет 1974 кв.м.
Площадь всех помещений по зданию согласно экспликации площадей к поэтажным планам многоквартирного дома составляет ... кв.м., из которых
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
....
Таким образом, из технической документации на ..., сведений ЕГРН следует, что спорное нежилое помещение с кадастровым номером ..., доля в праве собственности на которое принадлежит Коробенков Ф.А., входит в состав многоквартирного дома.
Доводы Коробенков Ф.А. и его представителя ФИО5 о том, что стоянка не имеет коммуникаций и общих стен с МКД, имеет отдельный вход, обслуживается исключительно за счет средств дольщиков, не имеют правового значения, при установленных по делу обстоятельств из технической документации.
Доводы стороны ответчика о том, что нежилое помещение автостоянки не является цокольным этажом или подвальным помещением МКД, также не согласуются с технической документацией на МКД.
С учетом вышеприведенных положений и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчик несет обязанность вносить взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме пропорционально доле в праве собственности на объект недвижимости.
Между тем, установлено, что Коробенков Ф.А. взносы на капитальный ремонт не уплачивал, в результате чего образовалась задолженность.
Обращаясь в суд с иском, представитель истца ФИО4 просила взыскать с Коробенков Ф.А. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере 81268,90 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Ранее, ДД.ММ.ГГГГ НО «Фонд капитального ремонта» обращался с требованиями о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81268,90 руб. в приказном порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ мировым судьёй судебного участка № ... вынесен судебный приказ ..., который отменен на основании возражений Коробенков Ф.А. – ДД.ММ.ГГГГ
По судебному приказу ... от ДД.ММ.ГГГГ в пользу НО «ФКР» взысканы денежные средства в сумме 81268,90 руб. Удержания производились в размере 16693,01 руб.
Определением мирового судьи судебного участка № ... от ДД.ММ.ГГГГ произведен поворот исполнения судебного приказа ... от ДД.ММ.ГГГГ Коробенков Ф.А. возвращена денежная сумма, полученная НО «Фонд капитального ремонта» в размере 16693,01 руб.
Возражая против исковых требований представитель ответчика ФИО5 по доверенности указывала, что по делу подлежит применению срок исковой давности, в связи с чем обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт ответчик должен нести начиная с марта 2023 года по февраль 2025 года.
Рассматривая требования о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.
В силу ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.
В соответствии со статьей 200 указанного кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1).
В соответствии с п.1 ст.204 ГК РФсрок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Согласно п. п. 17, 18 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи204 ГК РФсрок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. По смыслу статьи204 ГК РФначавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи6, пункт 3 статьи204 ГК РФ).
В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение, срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Истцом заявлен ко взысканию период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по 28.02.2025г.
С исковым заявлением НО «ФКР» обратилось ДД.ММ.ГГГГ в пределах шестимесячного срока после отмены судебного приказа, следовательно, датой обращения в суд с иском является дата направления заявления НО «ФКР» о вынесении судебного приказа, т.е. ДД.ММ.ГГГГ (согласно отметке на почтовом конверте).
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку платежи за март 2022 г. подлежали уплате до ДД.ММ.ГГГГ, а дата обращения истца за взысканием в суд – ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, с учетом применения срока исковой давности взысканию подлежат платежи в период с апреля 2022 г. по февраль 2025 г. в сумме – 30037,74 руб. исходя из следующего расчета:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Ввиду отсутствия платежей по уплате взносов на капитальный ремонт ответчиком за спорный период, суд приходит к выводу, что с Коробенков Ф.А. подлежат взысканию взносы на капитальный ремонт в сумме 30037,74 руб.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Уплаченная истцом государственная пошлина в размере 4 000,00 руб., подлежит взысканию с ответчика соразмерно размеру удовлетворенных исковых требований, который составляет 37 % (30037,74 рубю. * 100 %/ 81268,90 руб.). Следовательно, с Коробенков Ф.А. подлежит взысканию госпошлина в сумме 1480 руб. (4000,00 руб. х 37 %).
Кроме того, суд признает необходимыми почтовые расходы по направлению копии искового заявления ответчику, которые подлежат взысканию с Коробенков Ф.А. пропорционально размеру удовлетворенных требований: 92,72 руб.*37 %= 34,30 руб.
Всего с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме 1480 руб. + 34,30 руб. = 1514,30 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» (ИНН ...) к Коробенков Ф.А. (СНИЛС ...) о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт - удовлетворить частично.
Взыскать с Коробенков Ф.А. (СНИЛС ...) в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» (ИНН ...) задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт в сумме 30037,74 руб., а также взыскать судебные расходы 1514,30 руб., всего взыскать 31552,04 руб.
В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца через со дня изготовления мотивированного решения через Советский районный суд г. Улан-Удэ.
Судья Е.Ю. Антонова