РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
05 февраля 2026 года г. Калтан Мировой судья судебного участка № 1 Калтанского судебного района Кемеровской области Криницына Т.С., при секретаре Пилипенко Е.С., с участием представителя истца Машовец М.В., ответчика Максимова И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Мастер-Сервис» к Максимову Илье Сергеевичу, Максимовой Светлане Владимировне о взыскании задолженности,УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Мастер-Сервис» обратилось в суд с иском к ответчикам Максимову И.С., Максимовой С.В. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени и судебных расходов. В обоснование заявленных требований истец указал, что Максимов И.С., Максимова С.В. являютcя собственниками в праве общей совместной собственности квартиры, расположенной по адресу <АДРЕС>, общей площадью 51,3 кв.м. В нарушение правовых норм Ответчики не исполняют надлежащим образом возложенные на них обязанности, а именно, своевременно не оплачивают взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома, в результате чего с учетом уточненных исковых требований образовалась задолженность за период с 01.01.2022 по 31.12.2025 включительно в размере 23 365,86 рубля и пени с учетом уточнения в размере 8 992,35 рублей.
Представитель истца Машовец М.В., действующая на основании доверенности от <ДАТА4> в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, <ОБЕЗЛИЧЕНО>
Ответчик Максимов И.С. в судебном заседании исковые требования признал частично, просил применить срок исковой давности, в части требований о взыскании пени отказать. Представил суду расчет задолженности по которому и просит требования удовлетворить. Ответчик Максимова С.В. всудебное заседание не явилась, о дате времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, мировым судьей установлено следующее.
Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 39 ЖК РФ бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.
Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (часть 3 статьи 158 ЖК РФ).
Пунктами 1, 3 статьи 169 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот МКД.
Таким образом, в силу прямого указания закона ответчик как собственник помещений в МКД несет обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт.
Статья 170 ЖК РФ предусматривает, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в МКД, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.
В соответствии с частью 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в МКД вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в МКД в отношении регионального оператора.
В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 ЖК РФ, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 171 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений многоквартирного дома.
Судом установлено, что ответчики Максимов И.С., Максимова С.В<ФИО1> с <ДАТА12> является собственниками в праве общей совместной собственности квартиры по адресу: <АДРЕС>
На основании договора управления МКД от <ДАТА13> ООО «Мастер-Сервис» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, <НОМЕР> (л.д.12-13).
Согласно справки ООО «Мастер-Сервис» <ДАТА14> был открыт специальный банковский счет, для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, <НОМЕР>.
Пунктом 7 протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, <НОМЕР> от <ДАТА15> ООО «Мастер-Сервис» наделено правом взыскания дебиторской задолженности с собственников помещений в МКД по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, <НОМЕР>, которые несвоевременно или неполностью внесли взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД (л.д.17).
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В связи с неуплатой взносов на капитальный ремонт, Общество обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа. Судебным приказом <НОМЕР> СП/1-<НОМЕР>/2025 от <ДАТА16> с <ФИО2>, <ФИО3> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «МАСТЕР-СЕРВИС» взыскана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. <АДРЕС>-22 за период с <ДАТА2> по <ДАТА17> в размере 32 <НОМЕР>,90 руб., пени в размере 7 828,48 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000,00 руб., а всего 42 458 руб. 38 коп.
Определением и.о. мирового судьи судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> судебного района <АДРЕС> области от <ДАТА18> судебный приказ <НОМЕР>СП/1-<НОМЕР>/2025 от <ДАТА19> отменен.
С иском ООО «Мастер-Сервис» обратилось <ДАТА20>
Согласно ст. <НОМЕР> ч. 3 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
По смыслу статьи <НОМЕР> ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <ДАТА21> N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ).
В соответствии со статьями 195, <НОМЕР> ГК исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Установление срока исковой давности обусловлено необходимостью обеспечить стабильность гражданского оборота, имея в виду, что никто не может быть поставлен под угрозу возможного обременения на неопределенный срок, а должник вправе знать, как долго он будет отвечать перед кредитором. Поскольку срок исковой давности установлен для судебной защиты права лица, то, по общему правилу, этот срок начинает исчисляться не ранее того момента, когда соответствующее право объективно было нарушено. При исчислении трехлетнего срока исковой давности также учитывается, знал или должен был знать истец о допущенном нарушении, то есть возможность его субъективного знания о фактах, порождающих требование к ответчику (определения Верховного Суда Российской Федерации от <ДАТА22> N <НОМЕР>-ЭС22-<НОМЕР>, от <ДАТА23> N 305-ЭС22-17153 и N 305-ЭС22-17040, от <ДАТА24> N 301-ЭС23-4997 и др.).
В силу ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.
Кредитор в обязательстве с определенным сроком исполнения должен знать о том, что его право нарушено после окончания срока исполнения, если должник не предложит ему исполнение обязательства в этот срок. Соответственно, если право кредитора возникло из обязательства с определенным сроком исполнения (пункт 1 статьи 314 ГК РФ), то начало течения срока исковой давности устанавливается с даты нарушения срока исполнения обязательства (определение Верховного Суда Российской Федерации от <ДАТА22> N <НОМЕР>-ЭС22-<НОМЕР>).
Взнос на капитальный ремонт является частью платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления МКД либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).
Внесение взноса на капитальный ремонт является обязательством собственника с определенным сроком исполнения. В силу пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Ответчиками в материалы дела представлены возражения относительно заявленных исковых требований, в которых они просят применить к требованиям истца срок исковой давности отказать в требованиях за период с 01.01.2022 по 31.08.2022 в сумме 13 990,54 руб., отказать во взыскании пени в размере 7828,48 руб.
В соответствии с п. 3 ст. 204 ГК РФ и его толкованием п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <ДАТА21> N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности" с момента подачи заявления о выдаче судебного приказа до отмены судебного приказа срок исковой давности не течет. Течение срока исковой давности продолжается после отмены судебного приказа. Если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее <НОМЕР> месяцев, такой срок удлиняется до <НОМЕР> месяцев.
Срок исковой давности прерывается процессом по взысканию задолженности в приказном порядке (от момента подачи заявления до отмены судебного приказа судом).
<ДАТА2>Принимая во внимание положения пункта 3 статьи 202 ГК РФ, суд полагает, что по требованиям об уплате взносов на капитальный ремонт за период до <ДАТА31>, срок исковой давности пропущен, в связи с чем в данной части исковых требований следует отказать. (статья 199 ГК РФ).
Обязательство собственника по уплате взносов на капитальный ремонт имеет определенный срок исполнения (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ), по окончании которого начинает течь срок исковой давности для управомоченного лица (абз. первый п. 2 ст. 200 ГК РФ). Должник (собственник) и кредитор (множественность остальных собственников) в этом обязательстве известны с момента его возникновения и не меняются при нормативном наделении определенного лица полномочиями по сбору средств фонда капитального ремонта (п. 1 ст. 182 ГК РФ).
Таким образом, срок исковой давности по требованию лица, ответственного за сбор взносов на капитальный ремонт, о взыскании задолженности по их уплате, заявленному к собственнику, течет со дня наступления просрочки исполнения собственником обязательства по уплате взносов.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.
В соответствии с Приказом Минстроя России от <ДАТА32> N 79/пр "Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" (Зарегистрировано в Минюсте России <ДАТА33> N 77383) Размер начисленных взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме, является информацией, подлежащей размещению управляющими организациями, ТСЖ и кооперативами, в случае если они являются владельцами специального счета, открытого в целях формирования фонда капитального ремонта:
Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В связи с неуплатой ответчиками суммы задолженности истцом произведено начисление пени по состоянию на <ДАТА> г. в размере 8992,35 руб. за период с декабря 2023 года. Суд находит, что расчет пени произведен истцом в соответствии с требованиями закона.
Контрасчет представленный Макимовым И.С. признается судом неверным, поскольку в нем отсутствует начисление за декабрь 2025 года и не учтена произведенная ответчиком оплата в размере 1000,0 рублей, кроме того, суд полагает данный расчет произведен ответчиком в нарушение требований ст. 155 ЖК РФ.
Требования истца о начислении неустойки в размере одной 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты долга от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки, по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности суд считает подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000,00 руб.
Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ мировой судья
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Мастер-Сервис» к Максимову Илье Сергеевичу, Максимовой Светлане Владимировне о взыскании задолженности по оплате взносов на капительный ремонт удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Максимова Ильи Сергеевича, <ДАТА35>, Максимовой Светланы Владимировны, <ДАТА36>, в пользу ООО «Мастер-Сервис» (ИНН <НОМЕР>, ОГРН <НОМЕР>) задолженность по оплате взносов на капительный ремонт за период с <ДАТА31> по <ДАТА3> года с учетом применения срока исковой давности и частичной оплаты задолженности в размере 17151,16 рублей, пени по состоянию на 01.01.2026 года в размере 8992,35 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000,0 рублей, а всего взыскать 30143 (тридцать тысяч сто сорок три) рубля 51 копейку.
В удовлетворении требований в большем размере отказать в связи с пропуском срока исковой давности.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <АДРЕС> районный суд <АДРЕС> области в течение месяца.
Мировой судья может не составлять мотивированное решение суда по рассмотренному им делу.
Мотивированное решение суда по рассмотренному делу составляется мировым судьей в случае поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, их представителям право подать заявление о составлении мотивированного решения суда.
Заявление о составлении мотивированного решения суда, может быть подано:
1) в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании;
2) в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.
Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2026 года.
Мировой судья Т.С. Криницына