РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Батогова А.В.
при секретаре Фурдуй В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Нарматова Тимура Игоревича к МИФНС № 9 по Санкт-Петербургу о признании налоговой задолженности отсутствующей,
УСТАНОВИЛ:
Административный истец обратился с иском к административному ответчику о признании налоговой задолженности отсутствующей, ссылаясь на то, что решением № 3409 от 27.10.2025 Нарматов Тимур Игоревич (далее - истец) был привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения: доначислен налог на доходы физических лиц с доходов за 2024 г. в размере 158340 рублей, штраф в размере 79170 рублей. Указанное решение истец получил в конце ноября 2025 г.
С указанным решением истец не согласен по следующим основаниям.
Между Обществом с ограниченной ответственностью «КОНЭКС» и Нарматовым Тимуром Игоревичем был заключен договор № 52/П от 25 февраля 2014 года о долевом финансировании строительства жилого дома. В соответствии с п. 2.2.1 и 2.2.2 Договора № 52/11 от 25.02.2014 года Дольщик оплатил 25.02.2014 сумму долевого участия в финансировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, в размере 1 232 000,00 (Один миллион двести тридцать две тысячи) рублей 00 копеек.
31.10.2018 между ООО «КОНЭКС» и Дольщиком был подписан акт приема-передачи парковочного места № 52, уровень - 6,5, по адресу: Офицерский переулок, дом 8, литер А.
Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29 июня 2021 года по делу № A56-47040/2019 признано право собственности Нарматова Тимура Игоревича (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, место жительства: <адрес>) на 1/141 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение паркинга с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, что соответствует парковочному месту <адрес> на уровне - 6,5.
12.04.2024 1/141 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение паркинга была Дольщиком продана.
Заключенный договор следует расценивать как договор долевого участия в строительстве иных объектов недвижимости.
Недвижимое имущество было куплено по договору долевого участия и полностью оплачено 25.02.2014. Кроме того, акт приема-передачи парковочного места между ООО «КОНЭКС» и Дольщиком был подписан 31.10.2018, с этого с момента перешел риск случайной гибели объекта с застройщика на Дольщика. При этом необходимо учитывать, что застройщик ушел в процедуру банкротства и право собственности могло быть признано только в судебном порядке, что не является виной Дольщика.
Истец указывает, что по смыслу письма министерства финансов РФ от 11 сентября 2024 г. № 03-04-05/86748 с 25.02.2014 началось открытое владение объектом долевого участия и до момента продажи прошло больше 5 лет. Таким образом, необходимость заполнения Декларации в части включения дохода, полученного от продажи доли в паркинге в 2024 году, отсутствовала и доначисление налога на доходы физических лиц с доходов за 2024 г. в размере 158340 рублей, штраф в размере 79170 рублей является незаконным, а налоговая задолженность в размере 158340 рублей и 79170 рублей является отсутствующей и подлежит списанию.
Истец по существу исковых требований просил признать налоговую задолженность по налогу на доходы физических лиц в размере 158340 рублей и штрафу в размере 79170 рублей отсутствующей.
Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав стороны, допросив свидетелей, приходит к следующему.
Решением № 3409 от 27.10.2025 Нарматов Тимур Игоревич (далее - истец) был привлечен к ответственности за совершение налогового правонарушения: доначислен налог на доходы физических лиц с доходов за 2024 г. в размере 158340 рублей, штраф в размере 79170 рублей. Указанное решение истец получил в конце ноября 2025 г.
Между обществом с ограниченной ответственностью «КОНЭКС» и Нарматовым Тимуром Игоревичем был заключен договор № 52/П от 25 февраля 2014 года о долевом финансировании строительства. В соответствии с п. 2.2.1 и 2.2.2 Договора № 52/11 от 25.02.2014 года Дольщик оплатил 25.02.2014 сумму долевого участия в финансировании строительства по строительному адресу: <адрес> 8, в размере 1 232 000,00 (Один миллион двести тридцать две тысячи) рублей 00 копеек.
При этом предметом договора являлось нежилое помещение, а не жилое помещение либо жилой дом, которые по итогам исполнения договора и строительства перешли бы в собственность истца как жилые, и такого соглашения между сторонами не заключалось.
31.10.2018 между ООО «КОНЭКС» и Дольщиком был подписан акт приема-передачи парковочного места № <адрес>, уровень - 6,5, по адресу: <адрес>, являющего нежилым помещением.
Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29 июня 2021 года по делу № A56-47040/2019 признано право собственности Нарматова Тимура Игоревича (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, место жительства: <адрес>) на 1/141 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение паркинга с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, что соответствует парковочному месту <адрес> на уровне - 6,5.
12.04.2024 1/141 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение паркинга была Дольщиком продана.
Согласно сведениям, поступившим в порядке ст. 85 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) от органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Нарматовым Т.И. в 2024 году получен доход в сумме 2 450 000 руб. от продажи недвижимого имущества - парковочного места, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № размер доли в праве 1/141. Право собственности зарегистрировано 19.08.2021, снятие с регистрации права собственности 15.04.2024.
Нарматовым Т.И. в инспекцию налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц по форме 3-НДФЛ за 2024 год не представлена.
В связи с выявлением нарушений законодательства о налогах и сборах инспекцией в порядке ст. 101 НК РФ вынесено решение о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения от 27.10.2025 № 3409, согласно которому налогоплательщик привлечен к налоговой ответственности в виде штрафа, предусмотренного п. 1 ст. 122 НК РФ в сумме 31 668 руб., и. штрафа, предусмотренного п. 1 ст. 119 НК РФ в сумме 47 502 руб., доначислен налог на доходы физических лиц в размере 158 340 руб. При вынесении указанного решения инспекцией смягчающие ответственность обстоятельства не установлены.
Согласно п. 1 ст. 210 НК РФ при определении налоговой базы по НДФЛ учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со ст. 212 НК РФ.
В соответствии с положениями ст. 228 и 229 НК РФ у налогоплательщика, получившего доход от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных п. 17.1 ст. 217 НК РФ, когда такие доходы не подлежат налогообложению, возникает обязанность не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным периодом представить в налоговый орган по месту своего жительства (учета) налоговую декларацию (форма 3-НДФЛ) и самостоятельно исчислить сумму налога на доходы физических лиц, подлежащую уплате в соответствующий бюджет не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
Подпунктом 1 п. 2 ст. 220 НК РФ, устанавливающим особенности применения имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ определено, что имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), не превышающем в целом 250 000 руб.
Вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ налогоплательщик вправе на основании пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Если сумма дохода, превышает размер примененных имущественных налоговых вычетов, предусмотренных ст. 220 НК РФ, то такой доход облагается налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке.
В срок, установленный ст. 229 НК РФ, налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц за 2024 год Нарматовым Т.И. не представлена, в связи с чем ответчиком был обоснованно произведён расчет налога на доходы физических лиц в соответствии с положениями ст. 214.10 НК РФ.
В соответствии с расчетом, произведенным налоговым органом, с учетом имущественного налогового вычета, сумма налога, подлежащего уплате в бюджет, составляет: (2 450 000 - 1 232 000) * 13% = 158 340 руб.
Расчёт проверен судом.
В установленный срок налог за 2024 год в сумме 158 340 руб. Нарматовым Т.И. не уплачен.
Нарматовым Т.И. 19.09.2025 в инспекцию представлены документы с пояснениями, из которых следует, что согласно договору № 52/П от 24.02.2014 о долевом финансировании строительства заявителю передается место для парковки автомобиля № 52, соответствующее 1/141 доли в праве общедолевой собственности на помещение паркинга.
Представлены документы, подтверждающие расходы с приобретением иного помещения - квитанция к приходному кассовому ордеру № 183 от 25.02.2014 на сумму 1 232 000 руб.
Ответчиком при проведении камеральной налоговой проверки расчета за 2024 год обоснованно учтён имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ, в сумме фактически произведённых и документально подтверждённых расходов, понесенных при покупке спорного нежилого помещения, в сумме 1 232 000 руб.
Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № A56-47040/2018 от 29.06.2021 признано право собственности налогоплательщика на 1/141 доли в праве собственности на нежилое помещение паркинга с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>
Абзацем четвертым п. 2 ст. 217.1 НК РФ установлено, что в целях ст. 217.1 НК РФ в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию объекта строительства.
При этом в отношении нежилых помещений такие положения законодательством не установлены и применяется общий порядок.
В силу положений п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Таким образом, по общему правилу для целей налогообложения минимальный предельный срок владения проданным объектом недвижимого имущества исчисляется с даты государственной регистрации на него права собственности.
Учитывая изложенное, доход от продажи нежилого помещения с кадастровым номером 78:07:0003154:1262, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения таким объектом недвижимого имущества, подлежит обложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке.
В связи с наличием указанных обстоятельств суд полагает необходимым в удовлетворении иска Нарматова Тимура Игоревича к МИФНС № 9 по Санкт-Петербургу о признании налоговой задолженности отсутствующей отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 175-180 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований Нарматова Тимура Игоревича к МИФНС № 9 по Санкт-Петербургу о признании налоговой задолженности отсутствующей отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.
Судья Батогов А.В.
Мотивированное решение изготовлено 11.09.2026