ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 февраля 2026 года город Нерюнгри
Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайловой А.А., при секретаре Марусич В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Овчаренко С.В. к администрации муниципального образования «Город Нерюнгри» о признании права собственности в порядке приватизации, установил:
Овчаренко С.В. обратился в суд с иском АМО «Город Нерюнгри» мотивируя свои требования тем, что <адрес> по проспекту <адрес> признана служебным помещением для работников НРМЗ. Согласно ордеру на служебное помещение № 2212 от 05.11.2004 истцу была предоставлена комната, расположенная по адресу: <адрес>, жилой площадью 17,6 кв. м. 20.06.2016 между АМО «Город Нерюнгри» и Овчаренко С.В. заключен договор социального найма № 216 на спорное вышеуказанное жилое помещение. 20.03.2025 истцу отказано в передаче спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации. На основании изложенного просит признать за Овчаренко С.В. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату №, жилой площадью 18,1 кв. м. в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Истец Овчаренко С.В. и его представитель Андрейчук Г.Д. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика АМО «Город Нерюнгри» в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется письменный отзыв на исковое заявление.
Соответчики Афанасьев Ю.К., Воробьева И.В., Соболев А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора АО ХК «Якутуголь» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст. 1 и 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года приватизация жилого помещения представляет собой бесплатную передачу в собственность граждан на добровольной основе занимаемого им по договору социального найма жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий и оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма. Граждане вправе приобрести эти помещения в собственность с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, на условиях, предусмотренных законодательством РФ и субъектов РФ.
В силу статьи 18 вышеназванного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Аналогичная правовая позиция закреплена в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года.
Согласно статье 11 указанного выше Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Согласно ст. 6 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В силу ст. 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании ст. 8 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Пунктом 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
На основании ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Так, из материалов дела следует, что распоряжением № 1176 от 22.08.2000 жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> признано служебным жилым помещение для НРМЗ.
05.11.2004 Овчаренко С.В., работающему в ОАО ХК «ЯУ» РМЗ, предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в виде комнаты жилой площадью 17,6 кв. м. на основании ордера № 2212.
07.03.2007 между УК ООО «Саха-Ремстрой» и Овчаренко С.В. заключен типовой договор № 62 о предоставление Овчаренко С.В. в бессрочное пользование изолированного жилого помещения общей площадью 17, 6 кв. м. расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно справке ООО «Жилремсервис» от 05.07.2025 Овчаренко С.В. как наниматель зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
20.06.2016 между АМО «Город Нерюнгри» и Овчаренко С.В. заключен договор № 216 социального найма жилого помещения.
Предметом указанного договора № 216 является передача Овчаренко С.В. в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью 17,6 кв. м. по адресу: <адрес>.
09.01.2025 между АМО «Город Нерюнгри» и Овчаренко С.В. заключено дополнительное соглашение № 1 к договору социального найма жилого помещения от 20.06.2016 № 216.
Данным дополнительным соглашением в договор социального найма № 216 внесены изменения, а именно: п.1.1 наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты, общей площадью 18,1 кв. м., в четырехкомнатной квартире общей площадью 82,5 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, комната 10.
10.01.2025 Овчаренко С.В. обратился с письменным заявлением в АМО «Город Нерюнгри» о передаче жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната 10, в совместную, долевую собственность.
Справкой Нерюнгринской городской администрации подтверждается факт того, что по данным отдела учета и приватизации жилья Управления архитектуры, градостроительства, земельных и имущественных отношений Нерюнгринской районной администрации право однократной бесплатной приватизации муниципального и государственного жилого фонда на территории города Нерюнгри Нерюнгринского района Республики Саха (Якутия) Овчаренко С.В. не использовано.
Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 принят и действует с 4 июля 1991 года. Таким образом, установлен факт не использования истцом права на приватизацию жилого помещения, которое он занимает на условиях социального найма.
20.03.2025 истцу Овчаренко С.В. предоставлен ответ АМО «Город Нерюнгри» из которого следует, что ему отказано в передаче в совместную, долевую собственность спорного жилого помещения в связи с тем, что Овчаренко С.В. не является малоимущим гражданином, на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоит, спорное жилое помещение не имеет статуса коммунальной квартиры.
При рассмотрении дела установлено, что жилое помещение – <адрес>, по адресу: <адрес>, состоит из 4-х изолированных комнат № площадью 10,8 кв. м, № площадью 14,5 кв. м., № площадью 10,1 кв. м, № площадью 18,1 кв. м, коридора, ванной, уборной. Согласно выписки из ЕГРН жилое помещение – <адрес>, по адресу: <адрес>, как единый объект недвижимости была постановлена на кадастровый учет 4 марта 2015 года (правообладатель администрация МО «Город Нерюнгри».
Из имеющихся в материалах дела копий кадастрового паспорта помещения, выписки из ЕГРН, предоставленных Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Якутия), следует, что спорное жилое помещение, в перечень жилых помещений, имеющих статус специализированного жилого помещения, не входит.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Судом установлены условия, необходимые для принятия решения о приватизации жилого помещения истцом, а именно, то обстоятельство, что ранее он не использовал право на приватизацию жилого помещения, спорное жилое помещение истец занимает на условиях социального найма.
Из материалов дела следует, что истцу выдан ордер на вселение в служебное жилое помещение. Но никаких доказательств тому, что спорное жилое помещение отнесено к специализированному жилищному фонду, суду не представлено. Ни из договора найма жилого помещения, ни из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним не следует, что <адрес> по проспекту <адрес> относится к специализированному жилищному фонду.
Принимая во внимание, что истец несет бремя содержания занимаемого жилого помещения, ранее в приватизации жилищного фонда не участвовал, учитывая, что спорное жилое помещение не отнесено к специализированному жилищному фонду и по своим характеристикам отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, в отношении которых возможна приватизация, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Овчаренко С.В. в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Иск удовлетворить.
Признать за Овчаренко С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, паспорт серии № № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по <адрес>, код подразделения №-№, право на приобретение комнаты жилой площадью 18,1 кв.м. в 4-х комнатной коммунальной <адрес> в собственность, бесплатно, в порядке приватизации.
Обязать администрацию муниципального образования ««Город Нерюнгри»» (ИНН 1434031483) заключить с Овчаренко С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, паспорт серии № № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по <адрес>, код подразделения №-№, договор на передачу в собственность жилого помещения: комнаты жилой площадью 18,1 кв. м. в 4-х комнатной коммунальной <адрес> Республики Саха (Якутия).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись А.А. Михайлова
Мотивированное решение составлено 06 марта 2026 года.
Копия верна:
Судья Нерюнгринского городского суда
Республики Саха (Якутия): А.А. Михайлова
Секретарь судебного заседания В.В. Марусич