04RS0018-01-2025-007258-16
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 декабря 2025 года г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Бунаевой А.Д., при секретаре судебного заседания Шагдуровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5635/2025 по исковому заявлению Нюхаловой А. М., Нюхалова В. Н., Мелентьевой Т. Н. к Николаевой Е. В., несовершеннолетним Николаевой Д. Д., Николаевой В. Д., Николаевой Е. Д., Николаеву К. Д., Николаеву К. Д. в лице законного представителя Николаевой Е. В. о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истцы, обращаясь в суд, просят взыскать с ответчиков денежные средства по договору купли-продажи в размере 100 000 руб.
Исковое заявление мотивировано тем, что Николаева Е.В., действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей, ДД.ММ.ГГГГ заключила с истцами договор купли-продажи, согласно которому она с детьми приобрела жилое помещение по адресу: <адрес> по цене 8 500 000 руб. Николаева Е.В. оплатила по договору 8 400 000 руб., обещав передать 100 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени остаток суммы по договору не оплатила.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация <адрес> в лице органа опеки и попечительства.
В судебном заседании истец Нюхалова А.М. исковое заявление поддержала полностью по доводам, изложенным в иске, дополнив, что по договору купли-продажи стороны предусмотрели внесение задатка наличными в размере 100000 руб., остаток – наличными в день подписания договора в размере 8 400 000 руб. Николаева передала ей задаток 100 000 руб., а в день сделки она передала 8 300 000 руб., при этом сказала, что мать ее выпивает, украла у нее 100 000 руб., поэтому попросила подождать с передачей 100 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ Однако деньги Николаева не передала, на телефону сообщила, что у нее тараканы в доме, поэтому намерена отказаться от договора. Нюхалова при получении от Николаевой денежных средств в размере 100 000 руб. и 8 300 000 руб. расписку в получении денежных средств не передавала, но не отказывается от получения от Николаевой общую сумму 8 400 000 руб., в дело представляет расписку на 8 400 000 руб., которую намерена была передать Николаевой. Просит взыскать 100 000 руб. – остаток оплаты по договору с ответчиков в солидарном порядке, вернуть госпошлину.
В судебное заседание истцы Нюхалов В.Н. и Мелентьева Т.Н. не явились, будучи извещенными о рассмотрении дела, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие указанных ответчиков.
Ответчик Николаева Е.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Николаевой Д.Д., Николаевой В.Д., Николаевой Е.Д., Николаева К.Д., Николаева К.Д., в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о рассмотрении дела.
Судом с согласия истца определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствие со ст. 233 ГПК РФ.
Выслушав названное лицо, исследовав материалы дела, суд находит требование подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
Согласно положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
На основании п. 1, п. 3 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Из дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцами Нюхаловой А.М., Нюхаловым В.Н., Мелентьевой Т.А., с одной стороны, и покупателями Николаевой Е.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Николаевой Д.Д., Николаевой В.Д., Николаевой Е.Д., Николаева К.Д., Николаева К.Д., с другой стороны, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> по цене 8 500 000 руб.
Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества стороны пришли к соглашению о расчете в следующем порядке: 100 000 руб. покупатели оплатили в виде задатка, оставшаяся сумма 8 400 000 руб. оплачивается в день заключения договора путем снятия денежных средств с лицевого счета несовершеннолетних Николаевой Д.Д., Николаева К.Д., Николаевой Е.Д. на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного органом опеки и попечительства администрации <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ответчиками Николаевой Е.В., Николаевой Д.Д., Николаевой В.Д., Николаевой Е.Д., Николаевыми К.Д., Николаевыми К.Д. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ Нюхалова А.М. обратилась к ответчику Николаевой Е.В. с претензией о возврате денежных средств в размере 100 000 руб.
Претензия Николаевой Е.В. не исполнена, деньги она в счет оплаты цены договора продавцу не передала.
В судебное заседание ответчик Николаева Е.В. не явилась, не представила доказательства исполнения условия договора об оплате цены договора купли-продажи, каковыми могут быть письменные платежные документы: расписка с получении денежных средств, банковские и иные переводы денежных средств
Поскольку покупатели в срок, предусмотренный договором купли-продажи полную оплату не произвели, в суд не представили доказательства оплаты, то требования истцов о взыскании с ответчиков денежных средств в размере 100 000 руб. в солидарном порядке подлежат удовлетворению.
В соответствие со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков следует взыскать госпошлину в размере 4000 руб., оплаченные при подаче иска в суд.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Нюхаловой А. М., Нюхалова В. Н., Мелентьевой Т. Н. к Николаевой Е. В., несовершеннолетним Николаевой Д. Д., Николаевой В. Д., Николаевой Еве Д., Николаеву К. Д., Николаеву К. Д. в лице законного представителя Николаевой Е.В. о взыскании денежных средств удовлетворить.
Взыскать в солидарном порядке с Николаевой Е. В. (паспорт №), несовершеннолетних Николаевой Д. Д., Николаевой В. Д., Николаевой Е. Д., Николаева К. Д., Николаева К. Д. в лице законного представителя Николаевой Е. В. в пользу солидарных истцов Нюхаловой А. М. (паспорт №), Нюхалова В. Н. (паспорт №), Мелентьевой Т. Н. (паспорт №) денежные средства в размере 100 000 руб., государственную пошлину в размере 4000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 13.01.2026 г.
Судья А.Д. Бунаева