РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 декабря 2025 года г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Лубсановой С.Б., при секретаре Шагжиевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5732/2025 по исковому заявлению Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия" к Ябжановой Л. Д. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ
Обращаясь в суд, Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» (далее - НО «Фонд капитального ремонта») просит взыскать с ответчика Ябжановой Л.Д. по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в размере 87 945,90 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., почтовые расходы в размере 91,20 руб.
Требования мотивированы тем, что Ябжанова Л.Д. является собственником нежилого помещения № пом. I в многоквартирном <адрес> Б по <адрес> Республики Бурятия. За период с 01.11.2014 по 30.04.2025 образовалась задолженность по уплате взносов в размере 87 945,90 руб.
В судебное заседание представитель истца Майорова Т.Т. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик Ябжанова Л.Д. и ее представитель Цыбенов Д.А, действующий на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании указывали на пропуск истцом срока исковой давности до ноября 2022 г., представили свой расчет задолженности с 01.10.2022 по 31.10.2025 в размере 34 924,38 руб. Кроме того, пояснили, что с ее счетов уже взыскано 20 303,22 руб. в пользу Фонда.
Выслушав ответчика и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований НО «Фонд капитального ремонта» по следующим основаниям.
В силу требований ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 настоящей статьи, ч.8 ст.170 и ч.5 ст.181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч.8.1 ст.156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Из материалов дела следует, что Ябжанова Л.Д. является собственником нежилого помещения пом. I с кадастровым номером № площадью 101,9 кв.м., в многоквартирном <адрес> Б по <адрес> Республики Бурятия с 12.08.2022 по настоящее время, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Таким образом, исходя из вышеприведенных правовых норм и установленных судом обстоятельств, у ответчика имеется обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт дома, в котором расположено принадлежащее ответчику нежилое помещение.
Согласно ч.3 ст.170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из способов формирования фонда капитального ремонта: либо путем перечисления взносов на специальный счет, либо на счет регионального оператора.
Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта РФ, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных ч.1 ст.172 ЖК РФ.
В соответствии с ч.7 ст.170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный ч.5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный ч.5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных ч.7 ст.189 ЖК РФ, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной ч.4 ст.172 ЖК, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.
Постановлением Правительства Республики Бурятия № 93 от 07.03.2014 истец наделен функциями регионального оператора.
Согласно ч.1 ст.169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта РФ, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Судом установлено, что республиканская программа капитального ремонта, утвержденная Постановлением Правительства Республики Бурятия от 28.02.2014 № 77, в которую включен многоквартирный <адрес> Б по <адрес> Республики Бурятия, опубликована на официальном портале Правительства РБ 28.02.2014, следовательно, обязанность собственников по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в отношении многоквартирных домов, включенных в указанную программу, возникла с 01.11.2014.
Между тем судом установлено, что обязанность по оплате взносов ответчиком надлежащим образом не исполняется, за заявленный период взносы на капитальный ремонт ответчиком не вносились, в связи с чем, образовалась задолженность, которая подлежит взысканию в принудительном порядке.
Определяя сумму задолженности, суд исходит из следующих обстоятельств.
Судом установлено, что Постановлениями Правительства Республики Бурятия от 31.10.2014 № 540, от 30.12.2015 № 680, от 23.12.2016 № 589, от 17.11.2017 № 543, от 16.11.2018 № 641, от 22.10.2019 № 571, от 30.09.2020 № 607, от 07.12.2021 №707, от 13.12.2022 №770, от 29.09.2023 №589, установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия на 2014-2024 г.г. соответственно. Размер взноса зависит от площади помещения, а также от степени благоустройства дома, в котором находится данное помещение. Для расчета задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества применяется тариф для многоквартирных домов за 1 квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме.
Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт нежилого помещения, принадлежащего ответчикам на праве собственности, за период с 01.11.2014 по 30.04.2025 составляет 87 945,90 руб. Указанный расчет произведен с учетом площади нежилого помещения и установленных в соответствующий период тарифов.
Однако, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности, с учетом применения которого суд полагает возможным взыскать предъявленную задолженность за период с июля 2022 по 30.04.2025 исходя из следующих обстоятельств.
По правилам ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.
Согласно ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч. 2).
В силу разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в п.24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43 от 29.09.2015 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В соответствии с ч.1 ст.171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
Согласно ч.1 ст.7 Закона Республики Бурятия № 53-V от 14.11.2013 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете республиканского оператора взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме до 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В силу ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абз.2 п.18 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Из материалов дела следует, что мировым судьей судебного участка № 2 Октябрьского района г. Улан-Удэ Республики Бурятия 23.07.2025 выдан судебный приказ № о взыскании с Ябжановой Л.Д. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 87 945,90 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб., почтовых расходов в размере 91,20 руб.
С заявлением о выдаче судебного приказа Фонд обратился 09.07.2025.
Определением от 16.09.2025 судебный приказ № отменен в связи с поступившими от должника возражениями.
Следовательно, период с 01.11.2014 по 09.07.2022 подлежит исключению из общего срока исковой давности. Таким образом, исходя из дат обращения за выдачей судебного приказа (09.07.2025) и отмены судебного приказа (16.09.2025) о взыскании с ответчика задолженности по взносам на капитальный ремонт, даты направления настоящего искового заявления в суд (07,11.2025), с учетом установленных сроков оплаты взносов на капитальный ремонт, суд приходит к выводам, что задолженность ответчика, имевшая место по платежам до июля 2022 г. не подлежит взысканию в связи с истечением срока исковой давности.
В связи с этим, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности, начиная с июля 2022 г. по 30.04.2025 в размере 31 281,28 руб.
При этом, расчет задолженности, представленный ответчиком за период с 01.10.2022 по 31.10.2025 в размере 34 924,38 руб. отклоняется судом, так как истцом заявлены требования по 30.042025, а также срок исковой давности подлежит исчислению с учетом обращения с заявлением о выдаче судебного приказа.
Кроме того, суд не находит оснований для учета сумм в размере 20 303,22 руб., взысканных в пользу Фонда, поскольку ответчик не лишен возможности обратиться с заявлением о повороте исполнения судебного приказа.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб., а также почтовые расходы в размере 91,20 руб., которые подтверждены материалами дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» удовлетворить частично.
Взыскать с Ябжановой Л. Д. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес> <адрес>, паспорт №) в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>» (№) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества с июля 2022 г. по 30.04.2025 в размере 31 281,28 руб., почтовые расходы в размере 91,20 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., всего 35 372,48 руб.
В остальной части требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 12.01.2026.
Судья C.Б. Лубсанова