РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2025 года с. Тарбагатай
Тарбагатайский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Ильиной М.Т., при секретаре Соболевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» к Сидоренко А.Ф. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия», обращаясь с заявлением в суд к ФИО1, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере 45 342,85 руб., начисленных пени в размере 15 852,15 руб., и государственную пошлину в размере 4 000,00 руб., почтовые расходы в размере 86,40 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является собственником 7/9 доли помещения № в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>. НО «Фонд капитального ремонта» создан Постановлением Правительства Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ № во исполнение ст.178 ЖК РФ и в соответствии со ст.180 ЖК РФ осуществляет функции регионального оператора. Ответчик обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не исполняет надлежащим образом. Размер задолженности на капитальный ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 61 195,00 руб., в том числе 45 342,85 руб. – основной долг, 15 852,15 руб. – пени.
Представитель истца НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» Майорова Т.Т., действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, извещенная о рассмотрении дела, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Ответчик Сидоренко А.Ф., извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что является собственником доли в квартире с момента смерти Трифонова А.М. с декабря 2025 года, доля по наследству составляет 2/9, просила применить срок исковой давности.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, ответчика.
Исследовав представленные по делу доказательства, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) включает в себя плату за содержание жилого помещения (пункт 1), взнос на капитальный ремонт (пункт 2), плату за коммунальные услуги (пункт 3).
Согласно статье 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с Методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных частью 1 статьи 169 ЖК РФ, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно части 2 статьи 158 ЖК РФ расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.
Положения части 1 статьи 169 ЖК РФ предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных части 2 настоящей статьи, части 8 статьи 170 и части 4 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В соответствии с часть 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 ЖК РФ.
Согласно части 5.1 статьи 170 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
В силу части 1 статьи 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.
В соответствии с частью 3 статья 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлениями Правительства Республики Бурятия от 31.10.2014 N 540, от 30.12.2015 N 680, от 23.12.2016 N 589, от 17.11.2017 N 543, от 16.11.2018 N 641, от 22.10.2019 N 571, от 30.09.2020 N 607, от 07.12.2021 N 77, от 13.12.2022 N 770, от 29.09.2023 N 589 установлены минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах расположенных на территории Республики Бурятия на 2014 - 2024 годы.
По сведениям лицевого счета, открытого в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> собственником которого на 7/9 доли является Сидоренко А.Ф. за период с ноября 2015 по сентябрь 2024 значится задолженность в размере 45 342,85 руб., пеня за несвоевременное внесение платы в размере 15 852,15 руб.
Ссылаясь на наличие задолженности ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ноября 2015 по сентябрь 2024, истец обратился с настоящим требованием в суд.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Сидоренко А.Ф. принадлежит на праве собственности 2/9 доли жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ.
Довод ответчика об отсутствии оснований предъявления требований о взыскании с нее взносов до декабря 2023 за данное помещение, отклоняется судом, поскольку в силу ч.3 ст. 158 ГК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Между тем, разрешая ходатайство ответчика о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующему.
По правилам ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.
Согласно ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч. 2).
В силу разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в п.24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43 от 29.09.2015 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В соответствии с ч.1 ст.171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
Согласно ч.1 ст.7 Закона Республики Бурятия № 53-V от 14.11.2013 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете республиканского оператора взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме до 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В силу ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Из материалов дела следует, что мировым судьей ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ № о взыскании с Сидоренко А.Ф. в пользу НО "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия" задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 45 336,75 руб., пени в размере 15 852,15 руб., государственной пошлины в размере 2 000,00 руб., почтовые расходы в размере 86,40 руб.
Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен ввиду поступивших от Сидоренко А.Ф. возражений относительно его исполнения.
Для защиты своих нарушенных прав Фонд обратился с заявлением о выдаче судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ, с настоящим исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ (согласно почтовому штемпелю).
Таким образом, исходя из дат обращения с заявлением о выдаче судебного приказа (ДД.ММ.ГГГГ) и отмены судебного приказа (ДД.ММ.ГГГГ) о взыскании с ответчика задолженности по взносам на капитальный ремонт, даты направления настоящего искового заявления в суд (ДД.ММ.ГГГГ), с учетом установленных сроков оплаты взносов на капитальный ремонт, суд приходит к выводу, что задолженность ответчика, имевшая место по платежам срок оплаты которых наступил до апреля 2022 г. не подлежит взысканию в связи с истечением срока исковой давности.
В связи с этим, учитывая, что ответчику Сидоренко А.Ф. принадлежит 2/9 жилого помещения, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 160,02 руб. (2/9 доли от 18 720,09 руб. задолженность по платежам с применением срока исковой давности)
Разрешая требования о взыскании пени, суд находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Таким образом, размер пени за неисполнение обязанности своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлен законом.
Судом произведен расчет пени, размер которого за период с мая 2022 г. по сентябрь 2024 г. составляет 4 027,45 руб.
Учитывая, что ответчику Сидоренко А.Ф. принадлежит 2/9 жилого помещения, взысканию подлежит сумма пеней в размере 895,00 руб.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 160,02 руб., пени в размере 895,00 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Так, истец понес расходы на пересылку искового заявления с приложенными документами ответчику. Согласно представленного суду копии почтового реестра, сумма почтовых расходов составила 86,40 рублей.
В силу ст. 98 ГПК РФ ответчик должен возместить истцу сумму уплаченной им при подаче иска госпошлины.
Истцом при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в размере 4 000,00 руб., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит возмещению уплаченная государственная пошлина.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» удовлетворить частично.
Взыскать с Сидоренко А.Ф.) в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» (<данные изъяты>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ соразмерно своей доле в праве собственности на жилое помещение в размере 4 160,02 руб., пени в размере 895,00 руб. почтовые расходы в размере 86,40 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000,00 руб.
В остальной части требования оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение изготовлено 22 декабря 2025 года.
Судья Ильина М.Т.