РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 августа 2026 г. с. Тарбагатай
Тарбагатайский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Жамбалдоржиевой (Алсагаевой) С.А., при секретаре Рыгдылоновой Э.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кравцовой ФИО19 к МКУ Администрации МО «Тарбагатайский район», Гаспарян ФИО20, Джарагяну ФИО21 о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
Истец Кравцова М.А. в лице представителя по доверенности Афанасьева О.В. обратилась в суд с иском к ответчику МКУ Администрации МО «<адрес>», в котором просит признать право собственности за истцом на нежилое здание «гараж», площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, возведенной на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: почтовый адрес ориентира: <адрес>
Исковые требования мотивировала тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: почтовый адрес ориентира: Республика <адрес>. На земельном участке расположено здание, назначение «гараж», право собственности на которое не зарегистрировано, площадь здания <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ г.постройки. Отсутствует разрешение на реконструкцию, на ввод объекта в эксплуатацию. Вместе с тем, объект соответствует назначению земельного участка и виду разрешенного использования земельного участка. Строение обследовано кадастровым инженером при составлении технического плана 20.11.2025, каких-либо нарушений градостроительных, строительных норм и правил, а также прав и законных интересов третьих лиц указанное строение не допускает.
Определениями суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Управление Росреестра по Республике Бурятия, Кравцов А.А., Кравцова Л.Е., Гаспарян Н.Н.
Определением суда от 26.02.2026 производство по делу было приостановлено в связи с назначением судебной строительно-технической экспертизы.
Определением суда от 26.03.2026 производство по делу возобновлено в связи с тем, что 17.03.2026 в суд поступило ходатайство представителя истца Афанасьева О.В. об отзыве дела с экспертизы, возобновлении производства по делу, приостановлении производства по делу до разрешения гражданского дела №2-154/2026 по иску Джарагяна ФИО22 к Гаспарян ФИО23, Кравцову ФИО24, Кравцовой ФИО25 о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, признании земельного участка совместно нажитым имуществом, разделе земельного участка, признании права общей долевой собственности в равных долях.
Протокольным определением суда от 30.03.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Джарагян Спартак Оганесович.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу № 2-86/2026 (УИД 04RS0022-01-2026-000034-55) по иску Кравцовой ФИО26 к МКУ Администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на нежилое здание приостановлено до принятия итогового правового решения по гражданскому делу № (УИД 04RS0№-80) по иску Джарагяна Спартака ФИО27 к Гаспарян ФИО28, Кравцову ФИО29, Кравцовой ФИО30 о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, признании земельного участка совместно нажитым имуществом, разделе земельного участка, признании права общей долевой собственности в равных долях.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство возобновлено в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ решение по гражданскому делу № по исковому заявлению Джарагяна ФИО31 к Гаспарян ФИО38, Кравцову ФИО33, Кравцовой ФИО34 о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, признании земельного участка совместно нажитым имуществом, разделе земельного участка, признании права общей долевой собственности в равных долях вступило в законную силу, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Гаспарян ФИО35, Джарагян ФИО36, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора привлечен Джарагян ФИО37.
Истец Кравцова М.А. в судебном заседании не присутствовала, извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представители истца по доверенности Гаврилова Л.Н., Афанасьев О.В., будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились, уважительности причин неявки суду не представлены.
Представитель ответчика МКУ Администрации МО «Тарбагатайский район», соответчики Гаспарян Н.Н., Джарагян С.О., представитель ответчика Джарагяна С.О. -Баранов А.М., третье лицо Джарагян О.С., представитель третьего лица Управление Росреестра по Республике Бурятия в судебном заседании отсутствовали, извещенные о рассмотрении дела.
Третьи лица Кравцов А.А., Кравцова Л.Е., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
На основании пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (пункт 2 статьи 263 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (пункт 2 статьи 264 ГК РФ).
Совокупность приведенных норм в их системном единстве предполагает, что только собственнику принадлежит вся полнота правомочий в отношении принадлежащего ему земельного участка, включая право на возведение на таком участке зданий или иных строений. При этом право третьего лица и границы реализуемых им правомочий в отношении чужого имущества определяются соглашением с собственником или законом.
В силу ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Положениями пункта 1 статьи 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, истец Кравцова М.А. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Кравцовым А.А., ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: обслуживание автотранспорта, расположенный по адресу: <адрес>.
Из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Кравцов А.А. продал Кравцовой М.А. за 1 000 000 руб. земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: обслуживание автотранспорта, расположенный по адресу: <адрес>
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав на земельный участок с кадастровым номером № следует, что ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано за ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6
Из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО11 продал ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № за 100 000 руб.
Из постановления Администрации МО СП «Саянтуйское» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 601 кв.м. с «для размещения объектов торговли» на «обслуживание автотранспорта».
Распоряжением Администрации МО СП «Саянтуйское» № от ДД.ММ.ГГГГ зданию, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Истец, обращаясь в суд, просит признать право собственности на нежилое здание «гараж» площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, возведенной на указанном земельном участке, предоставив суду следующие документы.
Технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО12, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенное по адресу: <адрес>Б, согласно которому гараж имеет общую площадь 289,2 кв.м, 2020 года постройки.
Декларация об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на гараж ДД.ММ.ГГГГ года постройки.
Технический отчет от 2019 по результатам инженерно-геодезических изысканий: теплая автостоянка в <адрес>.
Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Тарбагатайского районного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, разрешен спор между Кравцовой М.А., Кравцовым А.А. и Гаспарян Н.Н., Джарагяном С.О. Судом постановлено решение:
Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Кравцовым ФИО40 и Кравцовой ФИО41, недействительным.
Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Гаспарян ФИО42 в лице представителя по доверенности Джарагяна ФИО43 и Кравцовым ФИО44, недействительным.
Применить последствия недействительности сделок – договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, путем возврата сторон в первоначальное положение.
Признать совместно нажитым имуществом супругов Джарагян ФИО45 и Гаспарян ФИО46 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: обслуживание автотранспорта.
Признать за Джарагяном ФИО47, Гаспарян ФИО48 право собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Апелляционным определением Верховного Суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ резолютивная часть решения Тарбагатайского районного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ дополнена абзацем следующего содержания:
«Взыскать с Гаспарян ФИО49, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес> и <адрес>, в пользу ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес>, денежные средства в размере 1 000 000 руб. (одного миллиона рублей) переданных в счет оплаты по договору купли-продажи земельного участка.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения».
Указанными решениями установлено, что в результате сделки от ДД.ММ.ГГГГ Гаспарян Н.Н. приобрела спорный земельный участок в совместную собственность с супругом Джарагян С.О., а оспариваемая сделка от 03.09.2025 совершена без учета его права на долю в совместно нажитом имуществе, в связи с чем суд пришел к выводу о признании договора купли-продажи земельного участка от 03.09.2025, заключенного между Гаспарян Н.Н. в лице представителя Джарагян О.С. и Кравцовым А.А., недействительным. Установив, что оспариваемая сделка от 03.09.2025 по отчуждению земельного участка была совершена Гаспарян Н.Н. в лице своего представителя Джарагян О.С. без согласия участника совместной собственности, суд признал последующую сделку - договор купли-продажи земельного участка от 14.10.2025, заключенный между матерью и сыном - Кравцовой М.А. и Кравцовым А.А., недействительным и применил последствия недействительности сделок в виде возврата сторон в первоначальное положение, поскольку Кравцов А.А. не имел правовых оснований распоряжаться спорным земельным участком, в связи с тем, что приобрел право собственности на него в результате оспоримой сделки. Учитывая, что истцом Джарагян С.О. заявлены требования об оспаривании договоров купли-продажи земельного участка, что свидетельствует о его заинтересованности в данном имуществе, возврате данного имущества в совместную собственность супругов, суд произвел раздел совместно нажитого имущества, выделив Джарагян С.О. и Гаспарян Н.Н. по ? доли в спорном земельном участке, исходя из положений п. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ и отсутствии иного договора между супругами.
При таких обстоятельствах, поскольку Кравцова М.А. на основании вступившего в законную силу решения суда не является законным правообладателем земельного участка, где расположен спорный объект, она не может претендовать на признание за собой права собственности на возведенное на нем нежилое здание - гараж, в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Кравцовой ФИО50 к МКУ Администрации МО «<адрес>», Гаспарян ФИО51, Джарагяну ФИО52 о признании права собственности на нежилое здание, отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья С.А. Жамбалдоржиева (Алсагаева)
Мотивированный текст изготовлен 7 сентября 2026 г.