АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
15 июня 2026 года г. Улан-Удэ
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе:
председательствующего судьи Гончиковой И.Ч., судей коллегии Смирновой Ю.А., Цэдашиева Б.Г., при секретаре Буяхаеве В.О., с участием прокурора Цыбиковой Е.Н., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Железнодорожного района г. Улан-Удэ в защиту интересов Барабанщиковой Нины Ивановны, Темниковой Арины Константиновны к НО «Фонд капительного ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» обязать провести капительный ремонт крыши многоквартирного дома, по апелляционному представлению прокурора Железнодорожного района г.Улан-Удэ Петушкова Д.Н. на решение Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ от 29 декабря 2025 года, которым постановлено исковые требования оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Цэдашиева Б.Г., выслушав стороны, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционного представления, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Прокурор Железнодорожного района г.Улан-Удэ обратился в суд в порядке ст.45 ГПК РФ с иском к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» обязать провести капительный ремонт крыши многоквартирного дома по адресу: <...> в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу. В обоснование иска указано, что ответчик является региональным оператором по реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и в силу положений п.2 ч.2 ст. 168 ЖК РФ, п.2 ч.3 ст. 11 Закона Республики от 14.11.2013 г. №53-V «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия», Программа включает в себя перечень услуг и (или) работ по капительному ремонту общего имущества в МКД. Согласно краткосрочному плану реализации республиканской программы на период 2023-2025 гг., утвержденному приказом Минстроя республики от 28.04.2022 №06-ПР70/22, в МКД №10 по ул.<...> запланирован капитальный ремонт крыши на период реализации в 2025 году. Сроки реализации работ не переносились. Распоряжением администрации г.Улан-Удэ от 24.11.2023 №769-р принято решение о проведении капительного ремонта крыши в указанном доме. Вместе с тем, на настоящее время подрядная организация для проведения работ не определена, сроки проведения работ не установлены. Ввиду имеющихся недостатков кровли, на потолках в квартирах и подъездах образуется влага и плесень. Несвоевременное выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в спорном МКД нарушает жилищные права 104 граждан, проживающих в нем, в том числе пенсионера Барабанщиковой Н.И., <...> года рождения, малолетнего Темниковой А.К., <...> года рождения.
В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца прокурор Водопьянов С.В. исковые требования поддержал по изложенным в нём основаниям.
Истцы (их законные представители) Барабанщикова Н.И., Темникова А.К. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
Представитель ответчика по доверенности Алексеева О.С. с иском не согласилась, указала, что по результатам обследования технического состояния крыши многоквартирного дома №10 по ул. <...>, её физический износ составил 31%, что в свою очередь с учетом положений п.6.11 СП 547.1325800.2025 «Правил установления необходимости проведения капитального ремонта» относится ко 2-ой категории необходимости проведения капитального ремонта, в срок в течение пяти лет с момента утверждения заключения о необходимости проведения капительного ремонта. Приказом Минстроя РБ от 25 декабря 2025 г. проведение ремонта крыши спорного дома запланирован на период с 2029-2030 гг.
Представитель третьего лица - Министерство строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия в судебное заседание не явился при надлежащем извещении.
Судом постановлено указанное решение, на которое прокурором Железнодорожного района г.Улан-Удэ Петушковым Д.Н. подано апелляционное представление, в котором просит решение суда отменить ввиду неправильного определения обстоятельств, имеющих значение по делу, что повлекло неправильное применение норм материального права, принять новое решение об удовлетворении иска. В обоснование представления указывает, что согласно краткосрочному плану реализации республиканской программы на период 2023-2025 гг., утвержденному приказом Минстроя республики от 28.04.2022 №06-ПР70/22, в МКД №10 по ул.<...> запланирован капитальный ремонт крыши на период реализации в 2025 году. Сроки реализации работ не переносились. Распоряжением администрации г.Улан-Удэ от 24 ноября 2023 года №769-р принято решение о проведении капитального ремонта крыши. На момент проведения проверки, подрядная организация для проведения работ не была определена, сроки проведения работ не установлены. Также, на момент принятия судом решения и до настоящего времени изменения в Постановление Правительства Республики Бурятия от 28.02.2014 №77 «Об утверждении республиканской программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия» и Приказ Министерства строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия от 28.04.2022 №06-ПР70/22 «Об утверждении республиканского краткосрочного плана реализации республиканской программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия на 2023-2025 г.г.» в части актуализации сроков проведения капитального ремонта крыши спорного дома, не внесены. Согласно действующим редакциям данных нормативных актов капитальный ремонт крыши в МКД №10 по ул.<...> запланирован в 2025 году. Не проведение капитального ремонта крыши нарушает жилищные права граждан, проживающих в данном многоквартирном доме, в том числе на благоприятные и безопасные условия проживания. Ввиду протекания крыши дома на потолках в квартирах и подъездах образуется влага и плесень.
Представителем ответчика по доверенности Алексеевой О.С. поданы возражения на апелляционное представление, согласно которому на основании п.3 ч.6 ст.167 ЖК РФ, ч.5.1 ст.11 Закона РБ от 14.11.2013 №53-V «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия», п.6 Постановления Правительства Республики Бурятия от 27.12.2024 г. №786 «Об утверждении порядка организации проведения обследования технического состояния многоквартирных домов, включенных в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также порядка учета результатов обследования технического состояния многоквартирных домов, включенных в региональную программу, при подготовке и утверждении такой программы или внесении в нее изменений» проведено обследование технического состояния крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>. Согласно результатов обследования технического состояния конструкции и оценке необходимости проведения капитального ремонта крыши указанного МКД было установлено, что итоговый физический износ крыши принят равным 31%. Согласно п.6.11 СП 547.1325 800.2025 устанавливаются сроки проведения капитального ремонта в зависимости от категорий необходимости проведения капитального ремонта. В результате проведенного обследования установлена вторая категория необходимости проведения капитального ремонта - сроки проведения капитального ремонта в течение пяти лет с момента утверждения заключения о необходимости проведения капитального ремонта. В установленные в региональной программе сроки проведение капитального ремонта не требуется. Документы рассмотрены на заседании комиссии Минстроя РБ по вопросам принятия решений о необходимости проведения капитального ремонта или об отсутствии такой необходимости и утверждены Приказом Минстроя РБ от 25.12.2025 № 06-ПРЗ17/25 и срок капитального ремонта крыши перенесен на период 2029-2031 гг. Изменения в региональную программу капитального ремонта вносятся не реже чем один раз в год. Согласно п.8 Порядка утверждения и актуализации краткосрочных планов реализации республиканской программы капитального ремонта (Приложение №3 к Республиканской программе) краткосрочные планы подлежат актуализации (при необходимости) не реже одного раза в год. Точные сроки внесения изменений в региональную программу, как и краткосрочные планы действующим законодательством не установлены. Минстроем РБ разработан проект постановления Правительства Республики Бурятия, согласно которому вносится изменение в адресный перечень Республиканской программы, предусматривающее установление срока проведения капитального ремонта крыши в многоквартирном доме по адресу: <...> на период 2029-2031. Проект постановления проходит процедуру согласования и утверждения. Изменения будут внесены в Республиканскую программу и ремонт будет проведен в соответствии с установленными сроками. На сегодняшний день, не проведение капитального ремонта крыши указанного МКД не нарушает жилищные права граждан, поскольку крыша МКД находится в работоспособном состоянии.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель процессуального истца прокурор гражданско-судебного отдела прокуратуры Республики Бурятия Цыбикова Е.Н., апелляционное представление поддержала по доводам, изложенным в нем, просила удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности, Алексеева О.С., представившая также диплом о высшем юридическом образовании, с апелляционным представлением не согласилась по доводам, изложенным в возражении, просила решение суда оставить без изменения. Указала, что истцом не представлено доказательств о необходимости проведения капитального ремонта кровли. Подрядной организацией кровля МКД была обследована полностью, все конструкции были также осмотрены и отражены в заключении, данное заключение является законным. Капитальный ремонт следует провести в сроки, установленными Приказом Минстроя РБ № 06-ПР317/25, запланированного на период 2029-2030 г.г.
Представитель третьего лица Министерство строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия в судебное заседание не явился при надлежащем извещении. Ранее в судебном заседании представитель по доверенности Базаров Б.Н. полагал, что доказательств срочного проведения капитального ремонта истцом не представлено, и в данном случае достаточно проведение текущего ремонта.
Представитель ООО «УО Импост» Пашина Е.Ф. поддержала требования истца. Указала, что в 2016 году было проведено обследование МКД, было принято решение о проведении капитального ремонта. Считает, что передвигать сроки проведения капитального ремонта незаконно. Управляющая компания ежегодно проводит осмотр крыши, имеются протекания, которые возможно устранить только при капитальном ремонте крыши.
Барабанщикова Н.И., Темникова А.К. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
С учетом положений части 1 статьи 327, частей 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд апелляционной инстанции пришел к выводу о возможности рассмотрения апелляционного представления при установленной явке.
Проверив законность и обоснованность решения в соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ в пределах доводов представления и возражений, судебная коллегия находит оспариваемый судебный акт подлежащим отмене по следующим основаниям.
В силу пункта 4 части 4 статьи 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
Согласно части 5 статьи 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой.
Установив, что к участию в деле не была привлечена в качестве третьего лица управляющая компания многоквартирного дома ООО «УО Импост», судебная коллегия определением от 20 апреля 2026 года перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, привлекла к участию в деле в качестве третьего лица ООО «Управляющая организация «Импост».
Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для отмены решения суда в связи с нарушением и неправильным применением норм процессуального права (пункт 4 часть 1 статьи 330 ГПК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Как следует из частей 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Из представленных материалов дела следует, что Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» является региональным оператором по реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
В силу положений п.2 ч.2 ст. 168 ЖК РФ, п.2 ч.3 ст. 11 Закона Республики от 14.11.2013 г. №53-V «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия», программа включает в себя перечень услуг и (или) работ по капительному ремонту общего имущества в многоквартирных домах.
Согласно краткосрочному плану реализации республиканской программы на период 2023-2025 гг., утвержденному приказом Министерства строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия (далее Минстрой РБ) от 28.04.2022 №06-ПР70/22, в многоквартирном доме №10 по ул.<...> запланирован капитальный ремонт крыши на период реализации в 2025 году.
Распоряжением администрации г.Улан-Удэ от 24.11.2023 №769-р "О проведении работ по Республиканской программе "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия, на 2014 - 2043 годы" в 2025 году, принято решение провести капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества, в соответствии с Республиканской программой капитального ремонта в 2025 году согласно приложению к настоящему распоряжению.
Из приложения к Распоряжению следует, что плановый срок завершения капитального ремонта крыши в многоквартирном доме №10 по ул.<...> (в том числе разработка проектной документации, завершение работы) установлен 2025 год.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя, в том числе, ремонт крыши.
Согласно частям 1 и 4 статьи 167 ЖК РФ в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, включенных в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, оценки соответствия технического состояния таких многоквартирных домов и их систем инженерно-технического обеспечения нормативным требованиям, установленным законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, а также определения возможности дальнейшей эксплуатации таких многоквартирных домов и (или) установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в таких многоквартирных домах с определением перечня и объема услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах может проводиться обследование технического состояния таких многоквартирных домов (далее - обследование технического состояния многоквартирного дома). Результаты обследования технического состояния многоквартирного дома, включенного в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, являются основанием для внесения изменений в указанную программу.
В части 1 статьи 168 ЖК РФ предусмотрено, что региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов.
Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов (далее - государственная поддержка, муниципальная поддержка капитального ремонта), контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором.
В соответствии с пунктом 6 части 4 статьи 168 ЖК РФ, внесение в региональную программу капитального ремонта изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случая, если по результатам обследования технического состояния многоквартирного дома установлено, что оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных региональной программой капитального ремонта, в установленный срок не требуются (соответствующие изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации вступили в силу с 01 сентября 2024 года).
В целях реализации региональной программы капитального ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта органы государственной власти субъекта Российской Федерации обязаны утверждать краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, сроком на три года с распределением по годам в пределах указанного срока. При внесении изменений в краткосрочный план реализации программы капитального ремонта по основаниям, предусмотренным частью 4 настоящей статьи, согласование с собственниками помещений в многоквартирном доме не требуется. Органы местного самоуправления обязаны утверждать краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта в случае, если это предусмотрено нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, в порядке, установленном этим нормативным правовым актом (часть 7 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации).
До настоящего времени, капитальный ремонт крыши многоквартирного дома, ответчиком не выполнен, поскольку ответчиком проведено обследование технического состояния конструкции и оценке необходимости проведения капитального ремонта крыши указанного МКД, по итогам которого установлено, что итоговый физический износ крыши составляет 31%, что согласно п.6.11 СП 547.1325 800.2025 (устанавливающего сроки проведения капитального ремонта в зависимости от категорий необходимости проведения капитального ремонта) установлена вторая категория необходимости проведения капитального ремонта - сроки проведения капитального ремонта в течение пяти лет с момента утверждения заключения о необходимости проведения капитального ремонта, в связи с чем, на заседании комиссии Минстроя РБ по вопросам принятия решений о необходимости проведения капитального ремонта или об отсутствии такой необходимости срок капитального ремонта крыши перенесен на период 2029-2031 гг.
Обследование технического состояния конструкции и оценке необходимости проведения капитального ремонта крыши многоквартирного дома №10 по ул.<...> проведена ООО «Уда проект» по заказу НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия».
Вместе с тем, Постановлением Правительства Республики Бурятия от 07.10.2015 N 517 "Об утверждении Порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия" (далее по тексту Порядок) определена процедура установления необходимости (отсутствия необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, расположенном на территории Республики Бурятия и подлежащем включению в Республиканскую программу "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия", утвержденную постановлением Правительства Республики Бурятия от 28.02.2014 N 77.
Настоящий Порядок применяется при актуализации Республиканской программы, формировании и актуализации краткосрочных планов реализации Республиканской программы в случаях, в том числе, установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние (поздние) сроки по отношению к срокам, установленным Республиканской программой, в соответствии с результатами обследования технического состояния многоквартирного дома, проведенного в соответствии со статьей 167 Жилищного кодекса Российской Федерации и Порядком организации проведения обследования технического состояния многоквартирных домов, включенных в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утвержденным постановлением Правительства Республики Бурятия от 27.12.2024 N 786 (пп.2.5 введен Постановлением Правительства РБ от 01.12.2025 N 708).
Указанным Порядком предусмотрено, что решение о необходимости проведения капитального ремонта или об отсутствии такой необходимости принимается в момент принятия решения о включении (невключении) многоквартирного дома в Республиканскую программу Комиссией, создаваемой исполнительным органом Республики Бурятия, уполномоченным Правительством Республики Бурятия, по подготовке и формированию Республиканской программы, а также краткосрочных планов ее реализации (далее соответственно - уполномоченный орган, Комиссия) (пункт 3).
Органы местного самоуправления в Республике Бурятия создают комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее - Муниципальная комиссия), утверждают их состав и порядок деятельности нормативным правовым актом органа местного самоуправления (пункт 4).
В состав Муниципальной комиссии включаются специалисты некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия" (далее - региональный оператор) (в случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора), представители органа местного самоуправления муниципального образования в Республике Бурятия (далее - орган местного самоуправления), на территории которого находится многоквартирный дом, органа муниципального жилищного контроля, организации, осуществляющей управление многоквартирным домом или оказывающей услуги и (или) выполняющей работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, лицо, уполномоченное решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 5).
Инициатором рассмотрения вопроса об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме могут являться орган местного самоуправления, орган государственного жилищного надзора Республики Бурятия, орган муниципального жилищного контроля, региональный оператор, организации, осуществляющие управление многоквартирным домом или оказывающие услуги и (или) выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в многоквартирном доме, лицо, уполномоченное решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее - заявитель) (пункт 6).
Таким образом, для актуализации краткосрочных планов реализации Республиканской программы в случаях, в том числе, установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более поздние сроки по отношению к срокам, установленным Республиканской программой, законом предусмотрено проведение обследования технического состояния многоквартирного дома (в данном случае крыши), специально созданной муниципальной комиссией, в состав которого подлежат обязательному включению представители регионального оператора, органа местного самоуправления, на территории которого находится многоквартирный дом, органа муниципального жилищного контроля, представитель управляющей компаний.
Вместе с тем, при установлении новых сроков проведения капитального ремонта крыши многоквартирного дома - 2029-2030 гг., необоснованно были приняты результаты обследования технического состояния крыши многоквартирного дома, выполненные ООО «Уда проект», в отсутствие муниципальной комиссий.
В связи с указанным, необоснованны доводы представителя ответчика о том, что в установленные в региональной программе сроки проведение капитального ремонта не требуется.
Фондом капитального ремонта многоквартирных домов, работы, в нарушение требований, предусмотренные Региональной программой, в рамках проведения капитального ремонта крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> до настоящего времени не проведены, исчерпывающие меры по их проведению не приняты.
В связи с указанным, судебная коллегия приходит к выводу, что были самовольно утверждены новые сроки проведения капитального ремонта крыши - 2029-2030 гг.
Доводы представителя ответчика об обязанности управляющей организации проводить текущий ремонт общего имущества, на пределы ответственности управляющей организации судебная коллегия отклоняет, поскольку предметом настоящего спора не являлось установление конкретного перечня работ по ремонту крыши, для чего следовало бы устанавливать ответственное за это лицо (управляющая организация или региональный оператор). В данном случае установлена и не оспорена вина ответчика в несвоевременном проведении капитального ремонта крыши, что с очевидностью влечет ухудшение ее технического состояния.
Доводы представителя ответчика об отсутствии денежных средств, в связи с этим неисполнимости осуществления капитального ремонта крыши многоквартирного дома, судебная коллегия не принимает во внимание, поскольку план проведения работ, установленная распоряжением Администрации г.Улан-Удэ от 24 ноября 2023 г. N 769-р, был составлен в том числе с учетом предложений НО "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия". Кроме того, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме предполагает устранение неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества (включая отдельные элементы строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома), в том числе их восстановление или замену, и результатами его проведения являются не только поддержание многоквартирного дома в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, но и улучшение эксплуатационных характеристик как здания в целом, так и всех расположенных в нем помещений. В материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих, что в настоящем случае имели место исключения, которые позволяли бы перенести срок проведения спорных работ в рамках капитального ремонта. В свою очередь, истцом представлен акт обследования помещений жилого дома №10 по ул.<...> от 17 апреля 2026 года, из которых видно, что в результате протечек крыши дома, в жилых помещениях, лоджиях квартир, в подъездах образуются влага и плесень, что нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в том числе на благоприятные и безопасные условия проживания.
При изложенных обстоятельствах, судебная коллегия полагает заявленный иск прокурора обоснованным, в связи с чем решение суда первой инстанции подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329,330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ от 29 декабря 2025 года отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении иска прокурора Железнодорожного района г.Улан-Удэ.
Обязать Некоммерческую организацию «Фонд капительного ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» провести капительный ремонт крыши многоквартирного дома №10 по ул.<...> в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
Апелляционное определение может быть обжаловано в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции, расположенный в г. Кемерово, в течение трех месяцев со дня изготовления апелляционного определения путем подачи кассационной жалобы через суд, рассмотревший дело в качестве суда первой инстанции.
Председательствующий:
Судьи коллегии:
Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 25.06.2026 г.