ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2026 года г.Улан-Удэ
Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Наумовой А.В.
при секретаре судебного заседания Цыденжаповой И.А., с участием прокурора Михалевой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хребтовской Марины Викторовны к Баженову Николаю Ильичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Хребтовская М.В. обратилась в суд с иском, требуя признать Баженова Н.И. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., снять его с регистрационного учета, выселить из жилого помещения.
В обоснование требований в иске указано, что Хребтовской М.В. с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ....
В указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает Баженов Н.И. с ДД.ММ.ГГГГ, который является троюродным братом деда истца, он позволил ему проживать в жилом помещении с условием своевременной оплаты ответчиком коммунальных платежей, содержании квартиры в надлежащем состоянии, поддержании чистоты и порядка. Ответчик в течение нескольких лет не оплачивает коммунальные услуги, незаконно подключается к электроэнергии, имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, содержит квартиру в антисанитарном состоянии, не убирается, в квартире проживают кошки, присутствует неприятный запах. Баженов Н.И. злоупотребляет спиртными напитками, в квартире постоянно находятся посторонние люди, с которыми он распивает алкогольные напитки. Нарушаются права истца как собственника жилого помещения.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство социальной защиты населения Республики Бурятия.
В судебном заседании истец Хребтовская М.В. требования поддержала по указанным в иске доводам, пояснила, что нарушаются ее права как собственника жилого помещения, у нее многодетная семья, нет возможности оплачивать задолженность по коммунальным услугам, накопленную ответчиком. Задолженность за электроэнергию составляет более 100000 руб., задолженность за вывоз мусора более 25000 руб. Ответчик оплачивать отказывается. В холодное время года он отапливает помещение при помощи обогревателей, создает пожароопасную обстановку. Членом семьи истца ответчик не является и не являлся.
В судебное заседание ответчик Баженов Н.И. не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом по правилам ст. 113 ГПК РФ, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие ответчика не поступило. С согласия истца дело рассмотрено судом по правилам главы 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.
В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Министерства социальной защиты населения Республики Бурятия Дырхеев Д.Д.-Н., действующий на основании доверенности, пояснил, что требования заявлены обоснованно, имеет место злоупотребление правом со стороны ответчика, Баженов Н.И. обязан освободить жилое помещение и прекратить им пользоваться, необходимо решать вопрос о помещении Баженова Н.И. в учреждение социального обслуживания.
Выслушав участников судебного разбирательства, свидетеля, заключение прокурора Михалевой Т.С., полагавшей, что требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Эта норма закрепляет принцип, согласно которому смена собственника автоматически прекращает право пользования прежнего собственника и его семьи, если законом не предусмотрено иное исключение.
В силу ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Установлено, что истец Хребтовская М.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... площадью 20, 9 кв.м., что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости.
Право собственности истца на жилое помещение возникло на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Хребтовским И.И. и Хребтовской М.В.
По информации МКУ «Управление информатизации и информационных ресурсов Администрации г. Улан-Удэ» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: ... ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Баженов Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Оценив представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что в материалах дела отсутствуют доказательства наличия у Баженова Н.И. статуса члена семьи нового собственника на момент перехода права собственности.
Также в ходе рассмотрения дела не установлено каких-либо законных оснований, которые бы позволяли сохранить право пользования жилым помещением после смены собственника (например, наличие соглашения между сторонами, предусматривающего сохранение права пользования, или иных обстоятельств, прямо предусмотренных законом). Из пояснений истца следует, что Баженов Н.И. членом ее семьи не является, доказательств обратному суду не представлено.
Как следует из материалов дела, имеется задолженность по оплате коммунальных по вывозу твердых бытовых отходов, по оплате за электроэнергию.
Установлено, что Баженов Н.И. является пенсионером по старости, инвалидом второй группы, состоит на учете в ГБУЗ «РПНД», объектов недвижимости в собственности не имеет.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Воробьев Г.А. пояснил, что, проживает в жилом помещении ...А ... в ..., в ... проживает Баженов Н.И. Ответчик злоупотребляет спиртными напитками, ведет асоциальный образ жизни, в состоянии алкогольного опьянения проявляет агрессию, жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, имеется задолженность за электроэнергию, ему неоднократно отключали электроэнергию.
Оценив представленные суду доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу, что исходя из положений п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик утратил право пользования жилым помещением, в связи с чем подлежит удовлетворению требование истца о признании его утратившим право пользования жилым помещением.
Правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением судом не установлено.
В силу ст. статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывая, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., кадастровый ..., он подлежит выселению из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения. В указанной части суд находит требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу пункта 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета.
На основании подпункта "е" пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поэтому настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: ... Баженова Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Требование о снятии ответчика с регистрационного учета удовлетворению не подлежит, поскольку снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании решения суда, в том числе о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хребтовской Марины Викторовны (идентификатор ...) удовлетворить частично.
Признать Баженова Николая Ильича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС ... утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....
Данное решение является основанием для снятия Баженова Николая Ильича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС ... с регистрационного учета по адресу: ....
Выселить Баженова Николая Ильича (СНИЛС ...) из жилого помещения, расположенного по адресу: ....
В остальной части требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Наумова