РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2026 года гор.Улан-Удэ
Судья Советского районного суда гор.Улан-Удэ Республики Бурятия Антонова Е.Ю., при секретаре Шангиной Д.А., с участием прокурора Михалевой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Санжиев Ц.Б. к ООО «Специализированный застройщик «Пик Байкала» об установлении размера равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение, и по встречному иску Министерства строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия к Санжиев Ц.Б., Санжиева Ц.Ц., Шултунов С.Ц., Санжиева А.Ц., несовершеннолетним Шултунов Б.Л., Шултунова Е.Л., Шултунов Т.Л., ФИО7 в лице законного представителя Шултунов С.Ц. об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, определении размера возмещения за изымаемое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, с иском представитель ФИО11 Ц.Б. – Савинова О.Н. просила установить стоимость равноценного возмещения за изымаемое имущество и обязать ООО «Специализированный застройщик «Пик Байкала» (далее ООО «СЗ «Пик Байкала») в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу выкупить у ФИО11 Ц.Б. земельный участок и находящиеся на нем объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: ..., за выкупную стоимость, определенную решением суда. С целью установления выкупной стоимости жилого помещения назначить судебную экспертизу по определению рыночной стоимости изымаемого имущества в соответствии с положениями ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО11 Ц.Б. является собственником земельного участка площадью 723 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... На земельном участке расположены жилой дом площадью 51,5 кв.м., кадастровый ... и баня площадью 13,7 кв.м., кадастровый ..., надворные постройки. Объекты недвижимости включены в перечень объектов, подлежащих сносу, в соответствии с Приложением ... к Постановлению Правительства Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ ... «О решении о комплексном развитии территории жилой застройки центральной части ...». Земельный участок подлежит изъятию для государственных нужд. ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 Ц.Б. направлен отчет об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, изготовленный ООО «Экспертные решения» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стоимость возмещения за освобождаемые объекты недвижимости составляет 9535932 руб. С размером возмещения истец не согласен, считает его заниженным, поскольку объекты-аналоги, использованные при оценке подобраны некорректно. Пунктом ДД.ММ.ГГГГ.7 Договора о комплексном развитии территории жилой застройки центральной части ... от ДД.ММ.ГГГГ обязанность по выплате возмещения собственникам земельного участка и расположенных на них объектов недвижимости возложена на ООО «СЗ «Пик Байкала».
Определениями суда в качестве соответчика по делу привлечено Министерство строительства и модернизации жилищно - коммунального комплекса Республики Бурятия; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – ГКУ РБ «Управление комплексного развития территорий Республики Бурятия», Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия, Правительство РБ, Администрация ..., МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользования Администрации ...».
Определением суда приняты встречные исковые требования Министерства строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия к ФИО11 Ц.Б. об изъятии для государственных нужд Республики Бурятия следующих объектов недвижимости: земельный участок с кадастровым номером ..., площадь 723 +/- 9,4 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, адрес ориентира: Российская Федерация, ..., г.о. ..., з/у 20; здание, назначение: жилой дом, с кадастровым номером ..., площадью 51,5 кв.м, местоположение: Российская Федерация, ..., городской округ ..., количество этажей, в том числе подземных этажей -1, в том числе подземных 0; здание, назначение: нежилое, наименование: баня, с кадастровым номером ..., площадью 13,7 кв.м, местоположение: Российская Федерация, ..., городской округ ..., стр. 20, количество этажей, в том числе подземных этажей -1, в том числе подземных 0; определении размера возмещения за изымаемые объекты, включая размер рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером ... здания с кадастровым номером ..., нежилого здания с кадастровым номером ..., а также размера всех убытков, в том числе упущенной выгоды, связанных с изъятием вышеуказанных объектов недвижимости, в размере 9825 177 рублей, в соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № ...; установлении условий изъятия. А также признании утратившими право пользования жилым помещением ФИО11 Ц.Б., ФИО11 Ц.Ц., Шултунов С.Ц., ФИО11 А.Ц., Шултунов Б.Л., Шултунова Е.Л., Шултунов Т.Л., ФИО7
Определением суда в качестве соответчиков по встречному иску привлечены ФИО11 Ц.Ц., ФИО11 А.Ц., Шултунов С.Ц., Шултунов Б.Л. в лице законного представителя Шултунов С.Ц., Шултунов Т.Л. в лице законного представителя Шултунов С.Ц., ФИО7 в лице законного представителя Шултунов С.Ц., Шултунова Е.Л. в лице законного представителя Шултунов С.Ц.
В судебное заседание ФИО11 Ц.Б. не явился, будучи извещенным о судебном заседании.
Его представитель Савинова О.Н. в судебное заседание не явилась, извещена о судебном заседании. Ходатайство представителя Савинова О.Н. об отложении судебного заседания оставлено без удовлетворения.
В судебном заседании представитель Минстроя по ... по доверенности ФИО15 возражал против удовлетворения исковых требований ФИО11 Ц.Б., встречные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» по доверенности Сукнёва Т.А. возражала против удовлетворения исковых требований ФИО11 Ц.Б., поскольку они не основаны на нормах права, встречные исковые требования полагала – подлежащими удовлетворению, в связи с отказом ФИО11 Ц.Б. от заключения соглашения, обусловленного подачей настоящего иска.
В судебном заседании представитель ГКУ РБ «Управление комплексного развития территорий Республики Бурятия» по доверенности ФИО16 встречные исковые требования поддержала, возражала против удовлетворения иска ФИО11 Ц.Б.
Ответчики по встречному иску ФИО11 Ц.Ц., ФИО11 А.Ц., Шултунов С.Ц., действующая также в интересах несовершеннолетних Шултунов Б.Л., Шултунов Т.Л., ФИО7,Шултунова Е.Л. в судебное заседание не явились, будучи извещенными о рассмотрении дела.
Представитель третьего лица Правительства Республики Бурятия в судебное заседание не явился, будучи извещенным о судебном заседании, в письменном отзыве просил заявленные исковые требования ФИО11 Ц.Б. оставить без удовлетворения, встречные требования Минстроя – удовлетворить.
Представитель третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятии ФИО17 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Иные третьи лица МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользования Администрации ...», Администрация ... в судебное заседание представителя не направили, будучи извещенными о рассмотрении дела.
Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить встречный иск Минстроя РБ, исковое заявление ФИО11 Ц.Б. - оставить без удовлетворения, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждается выписками из ЕГРН, что в собственности ФИО11 Ц.Б. имеются следующие объекты недвижимости:
- земельный участок с кадастровым номером ..., площадь 723 +/- 9,4 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, адрес: Российская Федерация, ..., з/у 20;
- здание с кадастровым номером ..., назначение: жилой дом, площадь 51,5 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, ..., городской округ ..., количество этажей - 1, в т.ч. подземных этажей -0, год завершения строительства - 2015;
- здание с кадастровым номером ..., назначение: нежилое, наименование: баня, площадью 13.7 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, ..., городской округ ..., стр. 20, количество этажей - 1, в т.ч. подземных этажей -0, год завершения строительства – 2015.
По указанному адресу на регистрационном учете значатся ФИО11 Ц.Б., ФИО11 Ц.Ц., Шултунов С.Ц., ФИО11 А.Ц., Шултунов Б.Л., Шултунова Е.Л., Шултунов Т.Л., ФИО7
Постановлением Правительства Республики Бурятия от 12.10.2023г. ... принято Решение о комплексном развитии территории жилой застройки центральной части ... в границах территории общей площадью 35,2 га (далее – Постановление ...).
Приложением 2 к Постановлению ... утвержден перечень объектов капитального строительства в границах КРТ жилой застройки, в том числе, перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу, в который вошли объекты недвижимости по адресу ....
Постановление Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ ... опубликовано ДД.ММ.ГГГГ в свободном доступе в сети Интернет на официальном интернет-портале Правительства РБ www.egov-buryatia.ru, в сетевом издании «Информационное агентство «Буряад унэн» https://burunen.ru, ДД.ММ.ГГГГ на официальном интернет- портале правовой информации https://pravo.gov.ru, а также размещено на информационном щите в границах территории, в отношении которого принято решение о ее комплексном развитии.
14.11.2023г. между Правительством Республики Бурятия в лице Министерства строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия, Администрацией ..., и ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» заключен договор ... о комплексном развитии территории жилой застройки центральной части ... (далее - Договор о КРТ).
Согласно п.1.1 предмет договора - осуществление совокупности мероприятий по комплексному развитию территории жилой застройки центральной части г....ю 35,2 га.
Пунктом 1.2.2 Договора о КРТ предусмотрено, что объекты капитального строительства жилого назначения (дома блокированной застройки, объекты индивидуального жилищного строительства, кроме отнесенных к объектам культурного наследия), отвечающие критериям, установленным пунктом 2 Приложения ... к Постановлению Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ ... «О некоторых вопросах комплексного развития территорий в ...», согласно Таблице 4 Приложения ... к Договору, именуются в дальнейшем «Критериальные жилые объекты».
Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ. Договора застройщик обязан осуществить переговоры с собственниками, нанимателями помещений по вопросам расселения, перехода прав на недвижимое имущество.
До заключения соглашений о переходе прав на объекты недвижимости застройщик выступает заказчиком работ по оценке рыночной стоимости освобождаемых помещений. (п. ДД.ММ.ГГГГ.3 Договора).
Застройщик обязан заключить с собственниками договоры о переходе прав на помещения с предоставлением собственникам равноценного возмещения или иного недвижимого имущества в соответствии с очередностью мероприятий по расселению. (п. ДД.ММ.ГГГГ.3 Договора).
В п. ДД.ММ.ГГГГ.7 Договора о КРТ указано, что застройщик в отношении критериальных жилых объектов обязан выплатить собственникам (правообладателям) земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества возмещение за изымаемые объекты недвижимости, земельные участки или предоставить путем обмена иное недвижимое имущество в соответствии с условиями соглашения об изъятии недвижимости.
По заказу ООО «СЗ «Пик Байкала» экспертами ООО «Экспертные решения» (...») составлен отчет об оценке.
Согласно отчету об оценке ООО «Экспертные решения» ( ...») №... от 27.01.2026г. размер возмещения за жилой дом по адресу: ..., кадастровый ..., земельный участок по адресу: ..., кадастровый ..., бани по тому же адресу с кадастровым номером ... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 9535932 руб., в том числе, за жилой дом -2701 742 руб., за земельный участок – 5807859 руб., за баню – 1026331руб.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ «Пик Байкала» в адрес ФИО11 Ц.Б. направлено уведомление с предложением заключить договор о переходе прав на недвижимое имущество по стоимости, указанной в отчете об оценке.
Договоренность между сторонами не достигнута.
ФИО11 Ц.Б. ДД.ММ.ГГГГ обратился с иском к ООО «СЗ «Пик Байкала» о понуждении ответчика выкупить у ФИО11 Ц.Б. земельный участок и находящиеся на нем объекты недвижимости за выкупную стоимость, определенную судом, ссылаясь при этом на нормы, устанавливающие возмещение за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд.
Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован статьями 279-282 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 49, 56 Земельного кодекса Российской Федерации.
Как следует из требований статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (пункт 1).
Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (пункт 3).
Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (пункт 6).
Согласно пункту 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;
Согласно ч.7 ст. 65 Градостроительного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки, и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества могут быть изъяты для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории в порядке, установленном земельным законодательством, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и Жилищным кодексом Российской Федерации.
Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд предусмотрен главой VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Особенности изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории жилой застройки, комплексного развития территории нежилой застройки предусмотрены ст. 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации.
Так, статьёй 56.12Земельного кодекса РФ предусмотрено, что изъятие земельных участков, находящихся в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки (далее в настоящей статье - решение о комплексном развитии территории), и (или) иных объектов недвижимого имущества (за исключением земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, указанных в части 8 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации) для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории осуществляется в порядке, установленном настоящей главой, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей. ( ч.1)
В силу п. 2 ч.2 ст. 56.12Земельного кодекса РФ решение об изъятии земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории принимается уполномоченным исполнительным органом субъекта Российской Федерации в случае, если решение о комплексном развитии территории принято Правительством Российской Федерации по инициативе высшего исполнительного органа субъекта Российской Федерации, в границах которого расположена территория, подлежащая комплексному развитию, либо если решение о комплексном развитии территории принято высшим исполнительным органом субъекта Российской Федерации;
Согласно ч.4 ст. 56.12Земельного кодекса РФ в течение семи рабочих дней со дня принятия решения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, обязан:
1) обеспечить опубликование в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) правовых актов, сообщения о принятом решении об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;
2) обеспечить размещение на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о принятом решении об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;
3) обеспечить размещение на информационном щите в границах территории, в отношении которой органом принято решение о ее комплексном развитии, сообщения о принятом решении об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;
4) направить собственникам земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, расположенных в границах территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном развитии, и (или) лицам, которым земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в границах указанной территории, предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренду или безвозмездное пользование, если срок окончания договоров аренды, договоров безвозмездного пользования составляет на день заключения договора о комплексном развитии территории пять и более лет (далее в настоящей статье - правообладатели), копию данного решения.
Согласно ч. 6 ст. 56.12Земельного кодекса РФ соглашение, заключаемое в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, должно содержать:
1) выкупную цену земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в случае, если земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества находятся в собственности физических или юридических лиц;
2) размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;
3) иные условия, предусмотренные пунктом 1 статьи 56.9 настоящего Кодекса.
В случае, если соглашение, указанное в пункте 6 настоящей статьи, не заключено в течение одного месяца со дня, когда лицу, у которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления обращается в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, о прекращении соответствующих прав лиц, являющихся собственниками земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества. (ч. 9 ст. 56.12Земельного кодекса РФ)
В соответствии с ч. 11 ст. 56.12Земельного кодекса РФ в случае вынесения судом решения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории и о предоставлении возмещения в связи с изъятием земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества лицо, заключившее договор о комплексном развитии территории в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, либо орган исполнительной власти, орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии указанных земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, либо юридическое лицо, обеспечивающее в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории, в течение семи дней со дня вынесения решения суда перечисляет денежные средства в счет такого возмещения на банковский счет, указанный гражданином или юридическим лицом, или на депозит нотариуса в случае отсутствия информации о таком банковском счете.
Согласно ч. 14 ст. 56.12Земельного кодекса РФ с момента прекращения права собственности на земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, на такие земельные участки возникает право собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в случае изъятия таких земельных участков соответственно для государственных нужд Российской Федерации, государственных нужд субъекта Российской Федерации, муниципальных нужд.
Из изложенных норм права следует, что процедура изъятия недвижимого имущества регламентирована нормами Земельного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации.
При этом предусмотренная п. ДД.ММ.ГГГГ.7 Договора о комплексном развитии территории жилой застройки центральной части ... от ДД.ММ.ГГГГ ..., обязанность застройщика ООО «СЗ «Пик Байкала» выплатить собственникам (правообладателям) земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества возмещение за изымаемые объекты недвижимости действует только в рамках процедуры изъятия.
В этой связи исковые требования ФИО11 Ц.Б. о понуждении ООО «СЗ «Пик Байкала» выкупить недвижимое имущество без его изъятия не основаны на нормах права, не соответствуют возложенным на застройщика обязанностям по Договору о комплексном развитии территории жилой застройки центральной части ... от ДД.ММ.ГГГГ ....
В этой связи оснований для их удовлетворения не имеется.
Поскольку соглашение о переходе права собственности на объекты недвижимости не достигнуто, ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» обратилось с ходатайством об изъятии земельного участка с кадастровым номером 03:24:011206:222 и расположенных на нем объектов недвижимого имущества с кадастровым номером ... и кадастровым номером ... для государственных или муниципальных нужд, а именно в целях комплексного развития территорий жилой застройки.
По результатам рассмотрения ходатайства Правительством Республики Бурятия принято решение об изъятии, оформленное распоряжением от 30 марта 2026 года № 206-р (далее - Распоряжение № 206-р). При этом полномочия Правительства Республики Бурятия на принятие решения об изъятии земельных участков для государственных нужд по основаниям, предусмотренным федеральными законами, установлены п. 5 ст. 4 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 №601-111 «О земле».
Согласно п.2.3 Распоряжения № 206-р Министерству строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия поручено обеспечить заключение от имени Республики Бурятия соглашений об изъятии изымаемой недвижимости, а в случае отказа правообладателей от подписания соглашения об изъятии изымаемой недвижимости обеспечить обращение в суд с иском об изъятии изымаемой недвижимости, о прекращении соответствующих прав правообладателей на изымаемую недвижимость.
Согласно п.4.5. Распоряжения № 206-р ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» поручено выступить заказчиком работ по оценке изымаемой недвижимости и оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества.
По заказу ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» экспертами ООО «Экспертные решения» составлен отчет об оценке № АЦ2024П-88/376/2 от 06.04.2026г., согласно которому сумма возмещения составила 9 825177 руб., из которых:
2552392 руб.- рыночная стоимость жилого дома,
5807859 руб. - рыночная стоимость земельного участка,
1187945 руб. – рыночная стоимость бани,
276981 руб. - размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием Объектов.
Проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Республики Бурятия подписан Министерством строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия, ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» и ДД.ММ.ГГГГ проект соглашения об изъятии и отчет об оценке направлены через ФИО2 Ц.Б.
Исходя из того, что ФИО11 Ц.Б. не согласен со стоимостью предлагаемого возмещения, обратился в суд с настоящим иском, положения ч. 9 ст. 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации не относятся к досудебному порядку урегулирования спора, суд приходит к выводу, что встречные требования Минстроя Республики заявлены обоснованно.
В соответствии со ст. 56.8 Земельного кодекса РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Согласно ч.6 ст. 56.12 и п. 1 ст. 56.9 Земельного кодекса РФ в случае изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории за изымаемые земельные участки и расположенные на них объекты недвижимого имущество предусмотрена выплата возмещения, включающая выкупную стоимость и убытки, подлежащие возмещению в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.
Исходя из установленных обстоятельств, имеются основания для изъятия принадлежащих ФИО11 Ц.Б. объектов недвижимости, предусмотренные частью 3 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации.
В связи с изложенным, принимая во внимание, что процедура такого изъятия соблюдена, соглашение относительно возмещения за изымаемые объекты не достигнуто, подлежат удовлетворению исковые требования Минстроя Республики Бурятия об изъятии для государственных нужд в собственность Республики Бурятия жилого дома, нежилого помещения и земельного участка по адресу ....
По смыслу ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 55, п. 1 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации, в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.
В исковом заявлении представитель ФИО11 Ц.Б. – Савинова О.Н. просила с целью установления выкупной цены жилого помещения назначить по делу судебную экспертизу по определению рыночной стоимости изымаемого имущества.
Вместе с тем, ходатайство о назначении судебной экспертизы стороной истца не поддержано. Так, судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя Савинова О.Н. судом отложено на ДД.ММ.ГГГГ для представления стороне истца времени подготовить ходатайство о назначении экспертизы. ДД.ММ.ГГГГ истец и его представитель в судебное заседание не явились, от представителя Савинова О.Н. поступило ходатайство об отложении судебного заседания для подготовки ходатайства о назначении судебной экспертизы. Судебное заседание отложено на ДД.ММ.ГГГГ Ходатайство о назначении судебной экспертизы от стороны истца не поступило, ходатайство об отложении мотивировано занятостью представителя истца.
Действующим законодательством не предусмотрена обязанность суда по назначению экспертизы за счет бюджетных средств при разрешении частного спора, к которым относиться настоящее дело.
На момент рассмотрения спора рыночная стоимость объектов недвижимости истца определена ООО «Экспертные решения». Доказательств того, что оценка является не актуальной, стороной ответчика по первоначальному иску не представлено.
Исследовав представленный отчет ООО «Экспертные решения» суд приходит к выводу о том, что он в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», обязательных для применения федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов, содержит подробное описание произведенных исследований и основанные на их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы со ссылкой на использованные справочные материалы и нормативные документы, которыми специалист руководствовался при разрешении поставленных вопросов. При проведении оценки проведен натурный осмотр объектов исследования, установлены их характеристики, исследованы письменные материалы дела, проведен анализ рынка объектов экспертизы, произведен сбор и проверка информации, необходимой для проведения исследования, подобраны объекты-аналоги, сделан обоснованный выбор методов исследования, проведены необходимые расчеты, с учетом применяемых корректировок. Ход исследования подробно изложен в оценке, выводы обоснованы и являются логическим следствием проведенного исследования.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении встречных требований Минстроя Республики Бурятия об изъятии для государственных нужд в собственность Республики Бурятия жилого дома, нежилого помещения и земельного участка по адресу ..., прекращении права собственности ФИО11 Ц.Б. на указанные объекты недвижимости после возмещения ему денежной компенсации за изымаемые объекты, и признании права собственности Республики Бурятия на указанные объекты недвижимости.
При этом, суд исходит из того, что изъятие обусловлено необходимостью комплексного развития территории, расположенной в центральной части ..., решение об изъятии объектов недвижимости путем выкупа принято компетентным органом, в отношении жилого дома соблюдена предусмотренная пунктами 2 - 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации процедура, предшествующая изъятию земельного участка и жилых помещений.
Также суд считает необходимым удовлетворить требования Минстроя Республики Бурятия об установлении следующих условий изъятия: с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу прекратить право собственности ФИО11 Ц.Б. и признать право собственности Республики Бурятия на земельный участок, жилой дом и нежилое помещение. Также обязать ФИО11 Ц.Б. не позднее одного рабочего дня со дня вступления решения суда в законную силу предоставить ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» реквизиты банковского счета для оплаты возмещения. Оплату возмещения осуществляет ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» в течение семи дней со дня вступления решения на основании представленных ФИО11 Ц.Б. реквизитов банковского счета, путем перечисления денежных средств на банковский счет ФИО11 Ц.Б.; в случае отказа ФИО11 Ц.Б. предоставить реквизиты банковского счета более 1 (одного) рабочего дня, денежные средства, составляющие сумму возмещения, вносятся ООО Специализированный застройщик «ПИК Байкала» на депозит нотариуса. Также обязать ФИО11 Ц.Б. освободить объекты от собственного имущества и имущества третьих лиц и передать их по акту приема-передачи ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» по форме, подготовленной ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала», в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения возмещения, и обеспечить допуск ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» и (или) уполномоченной им подрядной организации к Объектам для действий, связанных с изъятием Объектов, в т.ч. сноса. По истечении 3-х (трех) рабочих дней ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» и (или) уполномоченная им подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное Правообладателем собственное имущество и имущество третьих лиц.
С учетом сроков установленных для комплексного развития территории, сроков вступления в законную силу решения суда, установленные сроки признаются надлежащими.
Также обязать ФИО11 Ц.Б. обеспечить сохранность изымаемого недвижимого имущества в состоянии, соответствующем дате оценки согласно отчету об оценке, до момента фактического освобождения недвижимого имущества правообладателем и передачи его по акту ООО Специализированный застройщик «ПИК Байкала».
Обязать ФИО11 Ц.Б. оплатить все платежи в отношении изымаемого недвижимого имущества, начисленные к моменту освобождения этого имущества и передачи его по акту приема-передачи, предоставить ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» справку об отсутствии задолженности по коммунальным и эксплуатационным услугам за указанный период.
В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В связи с переходом права собственности, прекращается и право пользования жилым помещением, ФИО11 и ФИО19 судом признаются утратившими права пользования жилым помещением. Указанное решение является основанием для снятия их с регистрационного учета (п.п «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ ...)
В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию с ФИО11 Ц.Б. госпошлина в доход государства в размере 3000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Санжиев Ц.Б. к ООО «Специализированный застройщик «Пик Байкала» об установлении размера равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение – оставить без удовлетворения.
Встречные исковые требования Министерства строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия (ИНН ...) удовлетворить.
Изъять у Санжиев Ц.Б. (ИНН ...) для государственных нужд Республики Бурятия следующие объекты недвижимости:
- земельный участок с кадастровым номером ..., площадь 723 +/- 9,4 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, адрес ориентира: Российская Федерация, ..., г.о. ..., з/у 20;
- здание, назначение: жилой дом, с кадастровым номером ..., площадью 51,5 кв.м, местоположение: Российская Федерация, ..., городской округ ..., количество этажей, в том числе подземных этажей -1, в том числе подземных 0;
- здание, назначение: нежилое, наименование: баня, с кадастровым номером ..., площадью 13,7 кв.м, местоположение: Российская Федерация, ..., городской округ ..., стр. 20, количество этажей, в том числе подземных этажей -1, в том числе подземных 0.
Определить размер возмещения за изымаемые объекты, включая размер рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером ..., здания с кадастровым номером ..., здания с кадастровым номером ..., а также размер всех убытков, в том числе упущенной выгоды, связанных с изъятием вышеуказанных объектов недвижимости, в размере 9825177 рублей.
Установить следующие условия изъятия:
1. с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу прекратить право собственности Санжиев Ц.Б. и признать право собственности Республики Бурятия на:
- земельный участок с кадастровым номером ..., площадь 723 +/- 9,4 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, адрес ориентира: Российская Федерация, ..., г.о. ..., з/у 20;
- здание, назначение: жилой дом, с кадастровым номером ..., площадью 51,5 кв.м, местоположение: Российская Федерация, ..., городской округ ..., количество этажей, в том числе подземных этажей -1, в том числе подземных 0;
- здание, назначение: нежилое, наименование: баня, с кадастровым номером ..., площадью 13,7 кв.м, местоположение: Российская Федерация, ..., городской округ ..., стр. 20, количество этажей, в том числе подземных этажей -1, в том числе подземных 0.
3. Санжиев Ц.Б. не позднее одного рабочего дня со дня вступления решения суда в законную силу предоставить ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» реквизиты банковского счета для оплаты возмещения,
Оплату возмещения осуществляет ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» в течение семи дней со дня вступления решения на основании представленных Санжиев Ц.Б. реквизитов банковского счета, путем перечисления денежных средств на банковский счет Санжиев Ц.Б.;
В случае отказа Санжиев Ц.Б. предоставить реквизиты банковского счета более 1 (одного) рабочего дня, денежные средства, составляющие сумму возмещения, вносятся ООО Специализированный застройщик «ПИК Байкала» на депозит нотариуса;
4. Санжиев Ц.Б. освободить объекты от собственного имущества и имущества третьих лиц и передать их по акту приема-передачи ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» по форме, подготовленной ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала», в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения возмещения, и обеспечить допуск ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» и (или) уполномоченной им подрядной организации к Объектам для действий, связанных с изъятием Объектов, в т.ч. сноса. По истечении 3-х (трех) рабочих дней ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» и (или) уполномоченная им подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное Правообладателем собственное имущество и имущество третьих лиц;
5. Санжиев Ц.Б. обеспечить сохранность изымаемого недвижимого имущества в состоянии, соответствующем дате оценки согласно отчету об оценке, до момента фактического освобождения недвижимого имущества правообладателем и передачи его по акту ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала»;
Санжиев Ц.Б. оплатить все платежи в отношении изымаемого недвижимого имущества, начисленные к моменту освобождения этого имущества и передачи его по акту приема-передачи, предоставить ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» справку об отсутствии задолженности по коммунальным и эксплуатационным услугам за указанный период.
Признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Российская Федерация, ..., городской округ ... Санжиев Ц.Б. (ИНН ...), Санжиева Ц.Ц. (ИНН ...), Шултунов С.Ц. (ИНН ...), Санжиева А.Ц. (ИНН ...), Шултунов Б.Л. (...), Шултунова Е.Л. (ИНН ...), Шултунов Т.Л. (ИНН ...), ФИО7 (ИНН ...) с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.
Настоящее решение суда является основанием для снятия Санжиев Ц.Б., Санжиева Ц.Ц., Шултунов С.Ц., Санжиева А.Ц., Шултунов Б.Л., Шултунова Е.Л., Шултунов Т.Л., ФИО7 с регистрационного учета по адресу: Российская Федерация, ..., городской округ ....
Взыскать с Санжиев Ц.Б. (ИНН ...) государственную пошлину в доход государства в размере 3000 рублей
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяцапутем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд ....
Судья Е.Ю. Антонова