РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2026 года г. Улан-Удэ
Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Помишиной Л.Н., при секретаре судебного заседания Партилхаевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-897/2026 по иску МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ к Дондукову ФИО5 о взыскании суммы задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ обратилось в суд с иском к Дондукову А.Б., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 1 февраля 2025 года по 28 февраля 2026 года в размере 632079,73 руб., неустойку за просрочку уплаты арендной платы за период с 1 февраля 2025 года по 28 февраля 2026 года в размере 51377,49 рублей.
Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором о передаче прав и обязанностей от 21 ноября 2013 года, между сторонами заключен договор аренды земельного участка от 26 февраля 2004 года №... согласно которому Дондукову А.Б. передан земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ..., площадью кв.м. В соответствии со ст. 614 ГК РФ, п. 3.4 договора арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием земельным участком. Ответчик данное условие не соблюдает, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате. Согласно п. 4.2 договора аренды в случае невнесения арендатором платежей, последний уплачивает пени в размере учетной ставки процента, установленного ЦБ РФ на день внесения арендной платы. Ответчику было направлено предупреждение о необходимости погасить имеющуюся задолженность, однако до настоящего времени требование не исполнено.
В судебное заседание представитель истца МУ КУИиЗ Администрации г. Улан-Удэ не явился, надлежаще извещены.
В судебном заседании ответчик Дондуков А.Б. с иском согласился, заявленные требования признал в полном объеме.
Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу пункта 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном кодексе.
Согласно положениям ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно пункту 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка), а в соответствии с пунктом 1 статьи 432 этого же кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовыми актами. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Пунктом 1 статьи 606 ГК РФ определено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 названного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии гражданским законодательством и данным кодексом.
В соответствии с положениями пп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).
По делу следует, что согласно выписке из ЕГРН от 31 марта 2026 года в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., площадью кв.м., имеются сведения об ограничении прав и обременение объекта недвижимости – аренда сроком с 24 февраля 2004 года по 23 февраля 2053 год в пользу Дондукова А.Б. на основании договора аренды земельного участка №... от 26 февраля 2004 года.
Согласно выпискам из ЕГРН от 6 мая 2026 года на рассматриваемом земельном участке зарегистрированы объекты недвижимости; нежилое здание с кадастровым номером ... площадью кв.м.; нежилое здание (цех) с кадастровым номером ... площадью кв.м.; нежилое здание (здание котельной) с кадастровым номером ... площадью кв.м., в качестве правообладателя зарегистрирован Дондуков А.Б.
Так, в соответствии с договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №... от 26 февраля 2004 года, заключенного 21 ноября 2013 года между ФИО6 и Дондуковым А.Б., между Комитетом и Дондуковым А.Б. заключен договор аренды земельного участка от 26 февраля 2004 года №... согласно которому ответчику передан земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... площадью кв.м. на основании передаточного акта от 21 ноября 2013 года.
Согласно п. 3.4 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием земельным участком.
Порядок расчета арендной платы оговорен сторонами в п. 2.5 договора, с учетом заключенных сторонами дополнительных соглашений, в том числе дополнительного соглашения №... от 3 апреля 2023 года.
Согласно п. 4.2 договора аренды (с учетом дополнительного соглашения №7 от 13 января 2025 года) в случае невнесения арендатором платежей, последний уплачивает пени в размере учетной ставки процента, установленного ЦБ РФ на день внесения арендной платы.
Из представленного стороной истца подробного и мотивированного расчета задолженности, не оспоренного ответчиком, задолженность по арендной плате за период с 1 января 2025 года по 28 февраля 2026 года составляет 632079,73 руб., по пени за период с 1 февраля 2025 года по 28 февраля 2026 года в размере 51377,49 руб.
Доказательств наличия задолженности по арендной плате в ином размере, либо ее отсутствие, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
При этом в силу п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса РФ и разъяснений, содержащихся в п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», размер неустойки в любом случае не может быть снижен ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ.
Поскольку расчет пени произведен истцом исходя из размера процентов определяемых ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижении заявленной суммы неустойки в рассматриваемом случае не имеется.
При указанных обстоятельствах, исковые требования истца суд признает обоснованными, потому принимает решение о принудительном взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в заявленном размере.
В ходе рассмотрения дела ответчик Дондуков А.Б. воспользовался правом, предусмотренным ст. 39 ГПК РФ, признал заявленные требования, оснований для отказа в принятии иска суммы задолженности в размере 683457,22 руб., из которых по арендным платежам - 632079,73 руб., пени – 51377,49 руб., суд не усматривает.
В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Как установлено абзацем 5 подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина при подаче иска имущественного характера, подлежащего оценке, уплачивается при цене иска от 500 001 рубля до 1 000 000 рублей - 15 000 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 500 000 рублей.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета г.Улан-Удэ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18 669 руб. на сумму удовлетворенных требований в размере 683457,22 руб.
При этом, в силу пп. 3 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ, в том числе при признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.
Тем самым, поскольку судом принято признание иска ответчиком, то с Дондукова А.Б. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5600,70 рублей (18 669руб. – 70%).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Принять признание иска ответчиком Дондуковым ФИО7 требования МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ о взыскании задолженности по договору аренды в размере 683457,22 руб.
Исковые требования МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ удовлетворить.
Взыскать с Дондукова ФИО8 (ИНН ...) в пользу МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ (ИНН 0323027176) задолженность по арендной плате в размере 632079,73 руб., пени – 51377,49 руб., всего взыскать 683457,22 руб.
Взыскать с ответчика Дондукова ФИО9 (ИНН ...) государственную пошлину в доход муниципального образования «Город Улан-Удэ» в размере 5600,70 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Улан-Удэ.
Судья Л.Н. Помишина