№ 2-967/2026
УИД: 04RS0021-01-2026-001904-27
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2026 года г.Улан-Удэ
Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Власовой И.К., при секретаре Широковой Д.О.,с участием помощника прокурора Леонтьева Л.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-967/2026 по иску Халтуевой А.М. к Кочкову И.А., Александрову Т.Ю,, Имыхелову И.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Халтуева А.М. обратилась в суд с иском к ответчикам Кочкову И.А., Александрову Т.Ю., Имыхелову И.А., в обоснование указав, что она с ДД.ММ.ГГГГ. является собственником доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... В квартире зарегистрированы бывший собственник - ответчик Кочков И.А. и члены его семьиАлександров Т.Ю., Имыхелов И.А. Квартира приобретена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики с момента регистрации перехода права собственности на квартиру выехали, не проживают, личных вещей ответчиков в доме не имеется. Поскольку ответчики не являются членами ее семьи, не несут бремя содержания жилого помещения, наличие зарегистрированных лиц в квартире ведет к ограничению прав истца как собственника, просит суд устранить препятствия в распоряжении жилым помещением и признать ответчиков утратившим право пользования жилым помещением.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены несовершеннолетние ФИО17в лице законного представителя Халтуевой А.М., ФИО18 в лице законного представителя Халтуевой А.М.
В судебном заседании истец Халтуева А.М., действуя также как законный представитель несовершеннолетних ФИО10 и ФИО18, на требованиях настаивала, поддержала доводы иска, пояснила, что ответчики членами ее семьи не являлись и не являются., добровольно не снялись с регистрации, наличие зарегистрированных лиц в квартире ведет к ограничению её прав и прав членов её семьи.Просила иск удовлетворить.
Ответчики Кочков И.А., Александров Т.Ю., Имыхелов И.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Халтуев Л.А., в судебном заседаниипояснил, что исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что собственниками квартиры площадью кв.м., расположенной по адресу ... ДД.ММ.ГГГГ являются Халтуева А.М. и Халтуев Л.А., по 1/4доле в праве общей долевой собственности, несовершеннолетние ФИО17 и ФИО18 в лице законного представителя Халтуевой А.М., Халтуев Л.А., по 1/4доле в праве у каждого, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.... ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственностиХалтуевой А.М. и ХалтуеваЛ.А., ФИО10 и ФИО18
Согласно справке МКУ «Управление информатизации и информационных ресурсов Администрации г.Улан-Удэ» от 30.03.2026г. ... в спорной квартире на регистрации значатся ответчики Кочков И.А. с. 17.12.2012г., Александров Т.Ю. с 01.11.2016г., Имыхелов И.А. с 26.10.2016г.
Из пояснений истца следует, что ответчик Кочков И.А. является бывшим собственником квартиры, зарегистрирован в квартире с 07.12.2012г., ответчики Александров Т.Ю., Имыхелов И.А. зарегистрированы в спорной квартире.На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.11.2023г., заключенного между Халтуевой А.М., Халтуевым Л.А., несовершеннолетними ФИО10 и ФИО12 в лице законного представителя Халтуевой А.М., и ответчиком Кочковым И.А., в лице представителя по доверенности Имыхеловой Т.А., покупатели приняли от продавца Кочкова И.А. в лице представителя по доверенности Имыхеловой Т.А., спорную квартиру. Расчет между сторонами договора произведен.
Из иска следует, что ответчики выехали из квартиры, зарегистрированы по настоящее время, добровольно с регистрации не снялись, личных вещей ответчиков в квартире нет. Доказательств обратного суду не представлено.
Таким образом, судом установлено, что ответчики не располагают самостоятельными правами на спорное жилое помещение, не являются членами семьи собственников квартиры и не заключали с собственниками спорного жилого помещения каких-либо соглашений, направленных на пользование данным жилым помещением в течение срока, который бы еще не истек, или на бессрочное пользование квартирой.
При таком положении дела правовых оснований для сохранения прав ответчиков на пользование жилым помещением и отказа в удовлетворении иска у суда не имеется.
Регистрация ответчиков в спорной квартире истца сама по себе, при обстоятельствах установленных по делу, не влечет возникновение у ответчиков права пользования жильем. Суд признает обоснованными доводы истца о нарушении её прав как собственника имущества и членов ее семьи в результате нежелания ответчиков сняться с регистрационного учета, поскольку наличие зарегистрированных лиц в жилом помещении препятствует распоряжению истцу, как собственнику доли в праве, имуществом в полном объеме.
На основании изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ и в связи с удовлетворением иска, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины ( чек по операции ПАО Сбербанк от 02.04.2026г. СУИП ...), по 1000,00руб. с каждого.
Руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Халтуевой А.М. удовлетворить.
ПризнатьКочкова И.А. (...), Александрова Т.Ю. (ИНН ...), Имыхелова И.А. (ИНН ...) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ....
Взыскать с Кочкова И.А. (ИНН ...), Александрова Т.Ю, (ИНН ...), Имыхелова И.А. (ИНН ...) в пользу Халтуевой А.М. (ИНН ... расходы по уплате госпошлины в размере 3000,00 руб., в равных долях, по 1000,00руб. с каждого.
Настоящее решение является основанием для снятия Кочкова И.А., Александрова Т.Ю,, Имыхелова И.А. с регистрационного учета по адресу: ....
Ответчики в случае несогласия с принятым решением вправе в течение семи дней со дня получения решения обратиться с заявлением в Советский районный суд г.Улан-Удэ об отмене заочного решения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г.Улан-Удэ по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.
В окончательной форме заочное решение принято 14.05.2026г.
Судья Власова И.К.