УИД 04RS0021-01-2026-002079-84
Гр.дело№2-1002/2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2026 года гор.Улан-Удэ
Советский районный суд гор.Улан-Удэ в составе судьи Танганова Б.И.при секретаре Ошоровой Р.Н., с участием прокурора Михалевой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия к Намсараевой ФИО10, ФИО11 об изъятии для государственных нужд имущества, определении размера возмещения изымаемого имущества, признании утратившим право пользования жилым помещением, установил:
Обращаясь в суд, Министерство строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия просит изъять у Намсараевой В.В. для государственных нужд Республики Бурятия следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером ... площадью 216 кв.м. +/-5 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - участок, занимаемый существующим жилым домом, местоположение ...; здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, с кадастровым номером ..., площадью кв.м., местоположение: ..., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0.Установить Намсараевой В.В. следующие условия изъятия:
с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу прекратить право собственности Намсараевой ФИО12 и признать право собственности Республики Бурятия на:
- земельный участок с кадастровым номером ... площадью 216 кв.м. +/-5 кв.м.категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - участок, занимаемый существующим жилым домом, местоположение ...;
- здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, с кадастровым номером ... площадью 32,2 кв.м., местоположение: ..., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0;
определить размер возмещения за изымаемые объекты, включая размер рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером ..., здания с кадастровым номером ..., а также размер всех убытков, в том числе упущенной выгоды, связанных с изъятием вышеуказанных объектов недвижимости, в соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № ..., выполненным - независимой оценочной организацией ООО «Экспертные решения», в размере 4 462 000 четыре миллиона четыреста шестьдесят две тысячи) руб. 00 коп.;
Намсараевой В.В. не позднее 1 (одного) рабочего дня со дня вступления в законную силу решения суда предоставить ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» реквизиты банковского счета для оплаты возмещения;
оплату возмещения осуществляет ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» в течение семи дней со дня вступления в законную силу решения суда на основании представленных НамсараевойВ.В.реквизитов банковского счета, путем перечисления денежных средств на банковский счет НамсараевойВ.В.;
в случае отказа НамсараевойВ.В.предоставить реквизиты банковского счета более 1 (одного) рабочего дня, денежные средства, с вставляющие сумму возмещения, вносятся ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» на депозит нотариуса;
НамсараевойВ.В.освободить объекты от собственного имущества и имущества третьих лиц и передать их по акту приема-передачи) «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» по форме, подготовленной ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала», в течение 3-х рабочих дней после получения возмещения, и обеспечить допуск ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» и (или) уполномоченной им подрядной организации к Объектам для действий, связанных с изъятием Объектов, в т.ч. сноса. По истечении 3-х рабочих дней ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» и (или) уполномоченная им подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество третьих лиц;
НамсараевойВ.В.обеспечить сохранность изымаемого недвижимого имущества в состоянии, соответствующем дате оценки согласно отчету об оценке, до момента фактического освобождения недвижимого имущества правообладателем и передачи его по акту ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала»;
НамсараевойВ.В.оплатить все платежи в отношении изымаемого недвижимого имущества, начисленные к моменту освобождения этого имущества и передачи его по акту приема-передачи, предоставить ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» справку об отсутствии задолженности по коммунальным и эксплуатационным услугам за указанный период.
Признать утратившим право пользования жилым помещением с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ..., НамсараеваД.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р.,с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.Указать, что настоящее решение является основанием для снятия Намсараева Д.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по адресу: ....
Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены МУ "Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации г.Улан-Удэ", Правительство Республики Бурятия, ООО "Экспертные решения", Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия, Администрация гор. Улан-Удэ, МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользования Администрации г. Улан-Удэ", Управление Росреестра по Республике Бурятия.
В судебном заседании представитель истца Министерства строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия по доверенности Базаров Б.Н. исковые требования поддержал в полном объёме, просил иск удовлетворить.
Ответчики Намсараева В.В., Намсараев Д.Д. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания по делу извещены по всем имеющимся в деле адресам. Повестки направленные в адрес ответчиков возвращены в суд по истечении срока хранения в отделении почтовой связи. В связи с чем, с согласия лиц участвующих в деле, судом постановлено рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства, по правилам гл.22 ГПК РФ.
В судебномзаседании представитель ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала»по доверенности Сукнёва Т.А. исковые требования поддержала в полном объеме.
В судебномзаседании представитель ГКУ РБ «Управление комплексного развития территорий Республики Бурятия» по доверенности Ринчинова С.С. исковые требования поддержала в полном объеме.
Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания по делу извещены судом надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме,исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован статьями 279-282 Гражданского кодекса Российской Федерации,статьями 49, 56 Земельного кодекса Российской Федерации.
Как следует из требований статьи279 Гражданского кодекса Российской Федерации, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (пункт 1).
Решениеоб изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (пункт3).
Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (пункт6).
Согласно пункту 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;
В соответствиис ч.7 ст. 65 Градостроительного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки, и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества могут быть изъяты для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории в порядке, установленном земельным законодательством, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и Жилищным кодексом Российской Федерации.
Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд предусмотрен главой VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Особенности изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории жилой застройки, комплексного развития территории нежилой застройки предусмотрены ст. 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации.
Статьей 56.12Земельного кодекса РФ предусмотрено, что изъятие земельных участков, находящихся в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки (далее в настоящей статье - решение о комплексном развитии территории), и (или) иных объектов недвижимого имущества (за исключением земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, указанных в части 8 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации) для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории осуществляется в порядке, установленном настоящей главой, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей. ( ч.1)
В силу п. 2 ч.2 ст. 56.12Земельного кодекса РФ Решение об изъятии земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории принимаетсяуполномоченным исполнительным органом субъекта Российской Федерации в случае, если решение о комплексном развитии территории принято Правительством Российской Федерации по инициативе высшего исполнительного органа субъекта Российской Федерации, вграницах которого расположена территория, подлежащая комплексному развитию, либо если решение о комплексном развитии территории принято высшим исполнительным органом субъекта Российской Федерации;
Согласно ч.4 ст. 56.12Земельного кодекса РФ в течение семи рабочих дней со дня принятия решения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, обязан:
1) обеспечить опубликование в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) правовых актов, сообщения о принятом решении об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;
2) обеспечить размещение на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о принятом решении об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;
3) обеспечить размещение на информационном щите в границах территории, в отношении которой органом принято решение о ее комплексном развитии, сообщения о принятом решении об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;
4) направить собственникам земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, расположенных в границах территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном развитии, и (или) лицам, которым земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в границах указанной территории, предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренду или безвозмездное пользование, если срок окончания договоров аренды, договоров безвозмездного пользования составляет на день заключения договора о комплексном развитии территории пять и более лет (далее в настоящей статье - правообладатели), копию данного решения.
Согласно ч. 6 ст. 56.12Земельного кодекса РФсоглашение, заключаемое в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, должно содержать:
1) выкупную цену земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в случае, если земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества находятся в собственности физических или юридических лиц;
2) размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;
3) иные условия, предусмотренные пунктом 1 статьи 56.9 настоящего Кодекса.
В случае, если соглашение, указанное в пункте 6 настоящей статьи, не заключено в течение одного месяца со дня, когда лицу, у которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления обращается в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, о прекращении соответствующих прав лиц, являющихся собственниками земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества. (ч. 9 ст. 56.12Земельного кодекса РФ)
В соответствии с ч. 11 ст. 56.12Земельного кодекса РФ В случае вынесения судом решения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории и о предоставлении возмещения в связи с изъятием земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества лицо, заключившее договор о комплексномразвитии территории в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, либо орган исполнительной власти, орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии указанных земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, либо юридическое лицо, обеспечивающее в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории, в течение семи дней со дня вынесения решения суда перечисляет денежные средства в счет такого возмещения на банковский счет, указанный гражданином или юридическим лицом, или на депозит нотариуса в случае отсутствия информации о таком банковском счете.
Согласно ч. 14 ст. 56.12Земельного кодекса РФс момента прекращения права собственности на земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, на такие земельные участки возникает право собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в случае изъятия таких земельных участков соответственно для государственных нужд Российской Федерации, государственных нужд субъекта Российской Федерации, муниципальных нужд.
Судом установлено, что в собственностиНамсараевой В.В. имеютсяследующие объекты недвижимости:
- земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 216 кв.м. +/-5 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - участок, занимаемый существующим жилым домом, местоположение ...;
- здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, с кадастровым номером ..., площадью 32,2 кв.м, местоположение: ..., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0.
По указанному адресуна регистрационном учете значится Намсараев Д.Д.
Постановлением Правительства Республики Бурятия от .... ... принято Решение о комплексном развитии территории жилой застройки центральной части ... в границах территории общей площадью га (далее – Постановление ...).
Приложением 2 к Постановлению ...утвержден перечень объектовкапитального строительствав границах КРТ жилой застройки, в том числе,переченьобъектов капитального строительства, подлежащих сносу, в который вошли объекты недвижимости по адресу: ....
Постановление Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ ... опубликовано ДД.ММ.ГГГГ в свободном доступе в сети Интернет на официальном интернет-портале Правительства РБ www.egov-buryatia.ru, в сетевом издании «Информационное агентство «Буряадунэн» https://burunen.ru, ДД.ММ.ГГГГ на официальном интернет- портале правовой информации https://pravo.gov.ru, а также размещено на информационном щите в границах территории, в отношении которого принято решение оее комплексном развитии.
ДД.ММ.ГГГГ. междуПравительством Республики Бурятия в лице Министерства строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия, Администрацией г.Улан-Удэ,и ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала»заключен договор... о комплексном развитиитерритории жилой застройки центральной части г.Улан-Удэ (далее - Договор о КРТ).Согласно п.1.1предмет договора -осуществление совокупности мероприятий по комплексному развитиютерритории жилой застройкицентральной части г.Улан-Удэ площадью 35,2 га.
ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» обратилось с ходатайством об изъятии земельного участка с кадастровым номером 03:24:011205:1 и расположенного на нем объекта недвижимого имущества с кадастровыми номерами 03:24:000000:7705, для государственных или муниципальных нужд, а именно в целях комплексного развития территорий жилой застройки.
По результатам рассмотрения ходатайства Правительством Республики Бурятия принято решение об изъятии, оформленное распоряжением от 09 декабря 2025 года № 1043-р. При этом полномочия Правительства Республики Бурятия на принятие решения об изъятии земельных участков для государственных нужд по основаниям, предусмотренным федеральными законами, установлены п. 5 ст. 4 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 №601-111 «О земле».
По заказу ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала»экспертами ООО «Экспертные решения» составлен отчет об оценке №... от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которомусумма возмещения за изымаемое имущество составила4462 000 руб.,из которых: 1977 000 руб.- рыночная стоимость жилого дома, 2422 000 руб. - рыночная стоимость земельного участка, 63 000 руб.- размер убытков, подлежащих возмещению в связи с освобождением жилого помещения.
Проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Республики Бурятия подписан Министерством строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия, ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» и ДД.ММ.ГГГГ вместе с отчетом об оценке направлен Намсараевой В.В.... почтовое отправление возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.
Согласно ч. 6 ст. 56.10 ЗК РФ проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня возврата отправителю в соответствии с ФЗ «О почтовой связи» данного заказанного письма.
Указанный законодателем срок для заключения правообладателем направленного ему соглашения об изъятии истец ДД.ММ.ГГГГ, подписанный проект соглашения в адрес ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» и/или Министерством строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия до настоящего времени не поступил.
Исходя из установленных обстоятельств, имеются основания для изъятияпринадлежащих НамсараевойВ.В. объектов недвижимости, предусмотренные частью3 статьи 49 Земельного кодекса РоссийскойФедерации.
В связи с изложенным, принимая во внимание, что процедура такого изъятия соблюдена,соглашения относительно возмещения за изымаемые объекты не достигнуто, подлежат удовлетворению исковые требования Минстроя Республики Бурятияоб изъятии для государственныхнужд в собственность Республики Бурятияжилогодома, иземельногоучасткапо адресу: ....
Согласно ч.6 ст. 56.12 ип. 1 ст. 56.9 Земельного кодекса РФ в случае изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории за изымаемые земельные участки и расположенные на них объекты недвижимого имущество предусмотрена выплата возмещения, включающая выкупную стоимость и убытки, подлежащие возмещению в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.
По смыслу ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 55, п. 1 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации, в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.
На момент рассмотрения спора рыночная стоимость объектов недвижимостиистцаопределена ООО «Экспертные решения».
Исследовавпредставленный отчет ООО «Экспертные решения»суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», обязательных для применения федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов, содержит подробное описание произведенных исследований и основанные на их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы со ссылкой на использованные справочные материалы и нормативные документы, которыми специалист руководствовался при разрешении поставленных вопросов. При проведении оценки проведен натурный осмотр объектов исследования, установлены их характеристики, исследованы письменные материалы дела,проведен анализ рынка объектов экспертизы, произведен сбор и проверка информации, необходимой для проведения исследования, подобраны объекты-аналоги, сделан обоснованный выбор методов исследования, проведены необходимые расчеты, с учетом применяемых корректировок. Ход исследования подробно изложен в оценке, выводыобоснованы и являются логическим следствием проведенного исследования.
Оснований ставить под сомнениевыводы оценщика в отчете ООО «Экспертные решения» у суда не имеется, в связи с чем, суд принимает данный отчет в качестве надлежащего доказательства и определяет размер возмещения за изымаемые объектыв размере 4462 000 руб.
Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства, судприходит к выводу об удовлетворении требований Минстроя Республики Бурятияоб изъятии для государственныхнужд в собственность Республики Бурятияжилогодома, нежилых помещений иземельногоучасткапо адресу ..., прекращении права собственности Намсараевой В.В. на указанные объекты недвижимостипосле возмещения ей денежной компенсации за изымаемые объекты, ипризнании права собственности Республики Бурятия на указанные объекты недвижимости.
При этом, суд исходит из того, что изъятие обусловлено необходимостью комплексного развития территории, расположенной в центральной части г.Улан-Удэ, решение об изъятии объектов недвижимостипутем выкупа принято компетентным органом, в отношениижилого домасоблюдена предусмотренная пунктами 2 - 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации процедура, предшествующая изъятию земельного участка и жилых помещений.
Также суд считает необходимым удовлетворить требования Минстроя Республики Бурятияоб установлении следующих условий изъятия:с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу прекратить право собственности Намсараевой В.В. и признать право собственности Республики Бурятия наземельный участок и жилое помещение. Также обязать Намсараеву В.В. не позднее одного рабочего дня со дня вступления решения суда в законную силу предоставить ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» реквизиты банковского счета для оплаты возмещения. Оплату возмещения осуществляет ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» в течение семи дней со дня вступления решенияна основании представленных Намсараевой В.В.реквизитов банковского счета, путем перечисления денежных средств на банковский счет Намсараевой В.В.; в случае отказа Намсараевой В.В.предоставить реквизиты банковского счета более 1 (одного) рабочего дня, денежные средства, составляющие сумму возмещения, вносятся ООО Специализированный застройщик «ПИК Байкала» на депозит нотариуса. Также обязать Намсараеву В.В. освободить объекты от собственного имущества и имущества третьих лиц и передать их по акту приема-передачи ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» по форме, подготовленной ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала», в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения возмещения, и обеспечить допуск ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» и (или) уполномоченной им подрядной организации к Объектам для действий, связанных с изъятием Объектов, в т.ч. сноса. По истечении 3-х (трех) рабочих дней ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» и (или) уполномоченная им подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное Правообладателем собственное имущество и имущество третьих лиц.
С учетом сроков для комплексного развития территории вышеуказанные установленные сроки суд находит разумными и достаточными для исполнения.
Также суд считает необходимым обязать Намсараеву В.В.обеспечить сохранность изымаемого недвижимого имущества в состоянии, соответствующем дате оценки согласно отчету об оценке, до момента фактического освобождения недвижимого имущества правообладателем и передачи его по акту ООО Специализированный застройщик «ПИК Байкала»; обязать Намсараеву В.В. оплатить все платежи в отношении изымаемого недвижимого имущества, начисленные к моменту освобождения этого имущества и передачи его по акту приема-передачи, предоставить ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» справку об отсутствии задолженности по коммунальным и эксплуатационным услугам за указанный период.
В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерациипереход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В связи с переходом права собственности, прекращается и право пользования жилым помещением,Намсараев Д.Д. судом признается утратившими права пользования жилым помещением. Указанное решение является основанием для снятия его с регистрационного учета (п.п.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713).
В силу ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с Намсараевой В.В. в доход муниципального бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 3000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Министерства строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия (ИНН 0326004709) удовлетворить.
Изъять у Намсараевой ФИО13 (ИНН ...) для государственных нужд Республики Бурятия следующие объекты недвижимости:
- земельный участок с кадастровым номером ... площадью з-м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - участок, занимаемый существующим жилым домом, местоположение ...;
- здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, с кадастровым номером ..., площадью кв.м., местоположение: ..., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0.
Определить размер возмещения за изымаемые объекты, включая размер рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером ... здания с кадастровым номером ..., а также размер всех убытков, в том числе упущенной выгоды, связанных с изъятием вышеуказанных объектов недвижимости, в размере 4462 000 рублей.
Установить следующие условия изъятия:
1.с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу прекратить право собственности Намсараевой ФИО14 и признать право собственности Республики Бурятия на:
- земельный участок с кадастровым номером ... площадью «з-м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - участок, занимаемый существующим жилым домом, местоположение ...;
- здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, с кадастровым номером ..., площадью кв.м., местоположение: ..., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0;
2.Намсараевой ФИО15 не позднее одного рабочего дня со дня вступления решения суда в законную силу предоставить ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» реквизиты банковского счета для оплаты возмещения;
3. Оплату возмещения осуществляет ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» в течение семи дней со дня вступления решенияна основании представленных Намсараевой ФИО16 реквизитов банковского счета, путем перечисления денежных средств на банковский счет Намсараевой ФИО18;
4. В случае отказа Намсараевой ФИО17 предоставить реквизиты банковского счета более 1 (одного) рабочего дня, денежные средства, составляющие сумму возмещения, вносятся ООО Специализированный застройщик «ПИК Байкала» на депозит нотариуса;
5. Намсараевой ФИО19 освободить объекты от собственного имущества и имущества третьих лиц и передать их по акту приема-передачи ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» по форме, подготовленной ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала», в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения возмещения, и обеспечить допуск ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» и (или) уполномоченной им подрядной организации к Объектам для действий, связанных с изъятием Объектов, в т.ч. сноса. По истечении 3-х (трех) рабочих дней ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» и (или) уполномоченная им подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное Правообладателем собственное имущество и имущество третьих лиц;
6. Намсараевой ФИО20 обеспечить сохранность изымаемого недвижимого имущества в состоянии, соответствующем дате оценки согласно отчету об оценке, до момента фактического освобождения недвижимого имущества правообладателем и передачи его по акту ООО«Специализированный застройщик «ПИК Байкала»;
7. Намсараевой ФИО21 оплатить все платежи в отношении изымаемого недвижимого имущества, начисленные к моменту освобождения этого имущества и передачи его по акту приема-передачи, предоставить ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» справку об отсутствии задолженности по коммунальным и эксплуатационным услугам за указанный период.
Признать утратившими право пользования жилым помещением с кадастровым номером ..., по адресу: ..., ФИО22 (ИНН ...),с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.
Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО23 с регистрационного учета по адресу: Российская Федерация, ....
Взыскать с Намсараевой Виктории Владимировны в доход муниципального бюджета г.Улан-Удэ государственную пошлину в размере 3000 рублей.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Б.И. Танганов