РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2026 года с. Тарбагатай
Тарбагатайский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Ильиной М.Т., при секретаре Ковалевой Н.В., помощнике судьи Поповой С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ТБанк» к Баннову М.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
АО «ТБанк», обращаясь в суд с иском к Баннову М.А., просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 452 380,97 руб., проценты за пользование кредитом в размере 32,9 % годовых, начисленных на суму основного долга в размере 394 475,93 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения договора (20 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 450 038,12 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 810,00 руб., расходы по оплате отчета об оценке №) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000,00 руб., обратить взыскание на предмет залога: квартиру общей площадью 39,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 276 906,40 руб., мотивировав требования тем, что АО «ТБанк» на основании кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит Баннову М.А. в сумме 400 000,00 руб. на срок 60 мес. под 32,9% годовых. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил залог недвижимого имущества (ипотека). Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов исполнял ненадлежащим образом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность размере 452 380,97 руб., в том числе: сумма основного долга – 394 475,93 рублей, сумма просроченных процентов – 55 562,19 рублей, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 2 342,85 руб.
В судебном заседании представитель истца АО «ТБанк» не присутствовал, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, возражали против вынесения заочного решения.
Ответчик Баннов М.А. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, направил заявление о признании исковых требований, рассмотрении дела в его отсутствии.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при отсутствии представителя истца, ответчика.
Оценив собранные по делу доказательства, ознакомившись с материалами дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
На основании статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.
В силу статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа включительно.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ТБанк» и Банновым М.А. заключен кредитный договор (договор об ипотеке) № №, путем акцепта Банком оферты. Составными частями заключаемого договора являются Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, Тарифы по тарифному плану, индивидуальные условия, график, заявление-анкета клиента. По условиям договора заемщику предоставлен кредит в сумме 400 000,00 рублей, под 32,9 % годовых, сроком на 60 месяцев.
Пунктом 1.5.4 договора проценты на кредит начисляются Кредитором ежемесячно, начиная со дня предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно.
Пунктом 1.5.6 договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщик уплачивает Кредитору (Залогодержателю) неустойку в виде штрафа в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора, от суммы просроченного платежа, состоящего из части ссудной задолженности и начисленных процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).
В обеспечение обязательств по оплате кредита заемщик предоставил в залог квартиру, с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес> (п.1.1.1 договора об ипотеке).
Согласно выписки из ЕГРН Баннову М.А. на праве собственности принадлежит помещение, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 39,5 кв.м., назначение – жилое. Установлено обременение объекта недвижимости «Ипотека в силу закона» в пользу АО «ТБанк» с ДД.ММ.ГГГГ на 60 месяцев с даты фактического предоставления кредита.
ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес Баннова М.А. направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств в течение 30 календарных дней, размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 416 935,70 руб.
Согласно расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредиту за период составляет 452 380,97 рублей, в том числе: сумма основного долга – 394 475,93 рублей, сумма просроченных процентов – 55 562,19 рублей, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 2 342,85 руб.
Методика расчета, правильность применения по кредиту процентной ставки сначала, начисление неустойки проверены судом, являются правильными, ответчиком не оспорены.
Указанные выше доказательства подтверждают факт наличия у заемщика задолженности по кредитному договору, следовательно, требование истца о взыскании задолженности, процентов и неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Таким образом, задолженность по кредиту подлежит взысканию с заемщика Баннова М.А.
Рассматривая требование об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.
Положениями пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, залогом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Аналогичные положения указаны в статье 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно, и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (статья 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Указанные обстоятельства судом не установлены.
Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял обеспеченные ипотекой обязательства, требование об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению.
Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
Пунктом 1.4 договора об ипотеке стороны оценили недвижимое имущество в 2 596 000,00 руб.
Согласно отчету № ООО «Бюро оценки бизнеса» рыночная стоимость жилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 846 133,00 рублей.
Следовательно, начальная продажная стоимость имущества составит 2 276 906,00 рублей (80% от 2 846 133,00 рублей).
В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в решении суда об обращении взыскания на имущество, должно быть указано на способ и порядок реализации заложенного имущества.
В силу пункта 1 статьи 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Законом.
Суд, удовлетворяя требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество, определяет порядок реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд находит необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 33 810,00 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по оплате отчета об оценке в размере 5 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «ТБанк» удовлетворить.
Взыскать с Баннова М.А.) в пользу АО «ТБанк» (<данные изъяты>) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 452 380,97 руб., судебные расходы в размере 97 914,04 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 810,00 руб., расходы по оплате отчета об оценке в размере 5 000,00 руб.
Взыскать с Баннова М.А. в пользу АО «ТБанк» (<данные изъяты>) проценты за пользование кредитом в размере 32,9 % годовых, начисленных на суму основного долга в размере 394 475,93 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения договора (20 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 450 038,12 руб.
Обратить взыскание на недвижимое имущество – жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 39,5 кв.м., адрес: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 276 906,40 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня вынесения решения через Тарбагатайский районный суд Республики Бурятия.
Мотивированный текст решения изготовлен 06.05.2026 г.
Судья Ильина М.Т.