ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 мая 2026 года с. Тарбагатай
Тарбагатайский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Ильиной М.Т., при секретаре Соболевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к Соктоеву Н.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
Банк ВТБ (ПАО) в лице филиала Байкальский банк, обращаясь в суд с иском к Соктоеву Н.Г., просит расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность в размере 2 777 032,44 руб., судебные расходы в размере 82 770,00 руб., обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, площадью 1194+/-12,09 кв.м., кадастровый № с жилым домом, площадью 80,2 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, мотивировав требования тем, что ПАО ВТБ (ПАО) на основании кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит Соктоеву Н.Г. в сумме 3 058 900,00 руб. на срок 242 мес. под 1,7% годовых. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил в залог недвижимое имущество: земельный участок, площадью 1194+/-12,09 кв.м., кадастровый № с жилым домом, площадью 80,2 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлялось требование о досрочном истребовании задолженности. Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов исполнял ненадлежащим образом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 2 777 032,44 рублей, в том числе остаток ссудной задолженности (основной долг) – 2 718 314,94 рублей, плановые проценты за пользование кредитными денежными средствами – 43 811,31 рублей, задолженность по пени просроченного долга (ПД) – 12 312,37 руб., задолженность по пени (договорной неустойке) – 2 593,82 руб.
В судебное заседание представитель истца Банк ВТБ (ПАО) Цыденов А.С., действующий на основании доверенности, не явился, в исковом заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей.
Ответчик Соктоев Н.Г., извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. Суду об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. На основании ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.
В силу п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
По ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если по договору займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и Соктоевым Н.Г. заключен кредитный договор № №, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в сумме 3 058 900,00 рублей, под 1,70 % годовых, сроком на 242 месяцев.
Пунктом 4.2 определена базовая процентная ставка по Кредиту в размере 2,70 процентов при условии что Заемщик на дату выдачи кредита и в любой период его действия не является заемщиком либо поручителем по жилищным (ипотечным) кредитам, по которым Кредитор получает возмещение недополученных доходов в соответствии с Постановлением Правительства №.
Пунктом 13 договора предусмотрено начисление неустойки за просрочку уплаты основного долга в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки и за просрочку уплаты процентов в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.
Платежи в погашение задолженности производились не в полном объеме и с нарушением сроков, что подтверждается выписками по лицевым счетам по кредитному договору.
В обеспечение обязательств по оплате кредита заемщик предоставил в залог объект недвижимости: жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес> (п.11,12 кредитного договора).
Согласно выписи из ЕГРН Соктоеву Н.Г. на праве собственности принадлежат: здание с кадастровым номером 03:19:250103:11171, площадью 80,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На здание установлено обременение объекта недвижимости «Ипотека в силу закона» в пользу Банк ВТБ (ПАО) с ДД.ММ.ГГГГ на 242 месяца с даты предоставления кредита; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1194 +/- 12.09 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. На земельный участок установлено обременение объекта недвижимости «Ипотека в силу закона» в пользу Банк ВТБ (ПАО) с ДД.ММ.ГГГГ на 242 месяца с даты фактического предоставления кредита.
ДД.ММ.ГГГГ Банком в два адреса Соктоева Н.Г. направлено требование о досрочном истребовании задолженности, процентов за пользование кредитом и расторжении договора.
Договор не расторгнут, денежные средства не возвращены.
Согласно расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 2 777 032,44 рублей, в том числе остаток ссудной задолженности (основной долг) – 2 718 314,94 рублей, плановые проценты за пользование кредитными денежными средствами – 43 811,31 рублей, задолженность по пени просроченного долга (ПД) – 12 312,37 руб., задолженность по пени (договорной неустойке) – 2 593,82 руб.
Методика расчета, правильность применения по кредиту процентной ставки сначала 1,7%, а затем 2,7%, при начислении неустойки 0,06% проверены судом, являются правильными, ответчиком не оспорены.
Указанные выше доказательства подтверждают факт наличия у заемщика задолженности по кредитному договору, следовательно, требование истца о взыскании задолженности, процентов и неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Таким образом, задолженность по кредиту подлежит взысканию с ответчика.
Рассматривая требование об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.
Положениями пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, залогом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Аналогичные положения указаны в статье 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно, и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (статья 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Указанные обстоятельства судом не установлены.
Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял обеспеченные ипотекой обязательства, требование об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.
Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге имущества)» определено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером 03:19:250103:11171 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 881 000 руб., земельного участка с кадастровым номером 03:19:250103:4960 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 219 000 рублей. В общей сумме 4 100 000 руб.
Следовательно, начальная продажная стоимость жилого дома с земельным участком составит 3 280 000 рублей (80% от 4 100 000 рублей).
В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в решении суда об обращении взыскания на имущество, должно быть указано на способ и порядок реализации заложенного имущества.
В силу пункта 1 статьи 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Законом.
Суд, удовлетворяя требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество, определяет порядок реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов.
В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Банк направил предложение о расторжении договора. Ответ от заемщика не поступил.
Учитывая нарушение заемщиком обязательств по оплате кредита, требование Банка о расторжении договора также подлежит удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку при обращении в суд истцом была оплачена госпошлина в размере 82 770 рублей, решение суда состоялось в пользу истца, следовательно, данные расходы подлежат возмещению с ответчиком.
В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, суд лишен возможности выслушать доводы ответчика и дать оценку доказательствам, которые он вправе был представить в суд, поэтому выносит заочное решение на основании представленных истцом доказательств.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Банк ВТБ (ПАО) удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и Соктоевым Н.Г..
Взыскать с Соктоева Н.Г.) в пользу Банк ВТБ (ПАО) (<данные изъяты>) задолженность по кредитному договору № № от 14.12.2022, в размере 2 777 032,44 руб., судебные расходы в размере 82 770 руб.
Обратить взыскание на недвижимое имущество: здание с кадастровым номером 03:19:250103:11171, площадью 80,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1194 +/- 12.09 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 280 00 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 28.05.2026.
Судья Ильина М.Т.