РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июня 2026 года с. Тарбагатай
Тарбагатайский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Ильиной М.Т., при секретаре Соболевой Л.А., с участием представителя ответчика МКУ Администрации МО «Тарбагатайский район» Чебуниной И.М., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хантаевой З.Т. к МКУ Администрации МО "Тарбагатайский район", Кириловой А.В., Мордовскому С.И. о признании реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, исключив сведения о них из ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
Хантаева З.Т., обращаясь в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия, просит признать реестровой ошибкой, внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, исключив сведения о них из ЕГРН.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес> площадью 1500 кв.м, кадастровый №. Согласно заключению инженера - проведение кадастровых работ в отношении указанного земельного участка не представляется возможным, в связи с тем, что при определении места расположения участка было выявлено его пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, который зарегистрирован в ЕГРН по адресу: <адрес>. Данные собственника земельного участка мне не известны.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве соответчиков привлечены МКУ Администрация МО "Тарбагатайский район", Кирилова А.В., Мордовской С.И., в качестве третьих лиц привлечена Администрация МО СП «Саянтуйское», Управления Росреестра по РБ.
В судебное заседание истец Хантаева З.Т., ее представитель Шагжитарова О.В. не явились, уведомленные о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, ранее в судебном заседании свои требования поддержали.
Представитель ответчика МКУ Администрации МО «Тарбагатайский район» Чебунина И.М. в судебном заседании исковые требования не признала, полагала что наличие реестровой ошибки не установлено.
Ответчик Кирилова А.В., ее представитель Андреев А.Ч., действующий на основании ордера, ответчик Мордовской С.И., представители третьих лиц Администрации МО СП «Саянтуйское» Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, будучи уведомленными о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса, уведомленных о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.
Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему
Статья 35 Конституции РФ регламентирует, что право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Уточнение границ участка земли - это совокупность действий и процедур, позволяющая установить и официально закрепить в адрес, конфигурацию и координаты поворотных точек (мест изломов границы ЗУ).
Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи." (новая редакция).
Наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы.
Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом N 221-ФЗ, а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является прежде всего систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.
Уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях:
- при отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;
- в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения (например, при отсутствии ЕГРН сведений о нормативной точности определения координат характерных точек границ земельного участка);
- в случае, если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);
- при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка (например, несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка фактическому расположению объекта недвижимости).
В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Материалами дела установлено, что постановление Саянтуйской сельской администрации самоуправления Тарбагатайского района Республики Бурятия № от ДД.ММ.ГГГГ Асташовой Т.В. был выделен земельный участок в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 15 соток. Отводных документов к указанному постановлению не приложено.
Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ.Администрации СП «Саянтуйское» в связи с упорядочением адресного хозяйства и изменения названий улиц, нумерации домов и земельных участков, земельному участку, принадлежащему ФИО7 присвоен адрес: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ согласно выписке из Единого государственного реестра земельному участку был присвоен кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, границы земельного участка не установлены.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Асташовой Т.В. и Хантаевой З.Т. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> перешло к истцу.
Из заключения кадастрового инженера ИП Толстопятова Р.В. подготовленного по обращению Хантаевой З.Т. следует, что для проведения работ заявителем предоставлены Постановление Саянтуйской сельской администрации самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка» и Схема застройки жилых домов в <адрес>, утвержденная <адрес> Михалевым М.В. (номер и дата утверждения отсутствуют, копия схемы в виде, представленном заявителем, приложена к заключению). В представленном заявителем Постановлении номер выделяемого земельного участка отсутствует. В представленной Схеме, выделен участок (выделение и подписи нанесены от руки) под номером 12, при определении расположения которого на местности было выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером № (участок отмежеван). Стоит отметить, что адрес земельного участка с кадастровым номером №: <адрес>, з/у 26.
Согласно ответов Администрации МО «Тарбагатайский район», МО СП «Саянтуйское», ППК «Роскадастр» документы позволяющие определить местоположение земельного участка с кадастровым номером 03:19:140107:345 отсутствуют.
Земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежит на праве собственности Мордовскому С.И. на основании договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кириловой А.В. и Мордовским С.И.
Постановлением Администрации МО СП «Саянтуйское» № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения границ земельного участка, сформирован и поставлен на кадастровый учет, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ между МКУ Комитет по развитию инфраструктуры МО «Тарбагатайский район» и Кириловой А.В. расторгнут договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в связи с оформлением права собственности на жилой дом.
На основании договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ Кириллова А.В. продала Мордовскому С.И. два земельных участка, расположенных по адресам:
<адрес>, кадастровый №;
<адрес>, кадастровый №.
Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.
Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).
В силу части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости.
По смыслу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.
Принимая во внимание, что исправление реестровой ошибки осуществляется только в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, а также то, что удовлетворение заявленных требований об исправлении реестровой ошибки повлечет прекращение права Мордовского С.И. на земельный участок, что противоречит требованиям Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", суд, принимая во внимание разъяснения, данные в пунктах 52, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", приходит к выводу о том, что спор, результатом разрешения которого является изменение объема прав одной из сторон, в отношении недвижимого имущества, сведения о котором, в установленном законом порядке внесены в ЕГРН, не может быть разрешен в порядке устранения реестровой ошибки, без разрешения вопроса о наличии (или отсутствии) у этого лица прав в отношении спорного объекта недвижимости или его части.
Исключение из ЕГРН сведений о таком земельном участке возможно в порядке разрешения требований об оспаривании зарегистрированного права ответчиков.
Кроме того, надлежащими ответчиками по спору об исправлении реестровой ошибки являются смежные землепользователи. Однако доказательств того, что земельные участки истца и ответчика являются смежными в материалах дела не содержится, стороной истца не представлено.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Хантаевой З.Т. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия, МКУ Администрации МО "Тарбагатайский район", Кириловой А.В., Мордовскому С.И. о признании реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, исключив сведения о них из ЕГРН, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Тарбагатайский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Мотивированно решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.Т. Ильина