ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2026 года с. Тарбагатай
Тарбагатайский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Ильиной М.Т., при секретаре Соболевой Л.А., помощнике судьи Поповой С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ТБанк» к Преснековой Л.Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
АО «ТБанк», обращаясь в суд с иском к Преснековой Л.Ф., просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 568 213,09 руб., проценты за пользование кредитом в размере 30,4 % годовых, начисленных на суму основного долга в размере 479 845,01 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения договора (21 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 553 197,04 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 36 364,00,00 руб., расходы по оплате отчета об оценке №) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000,00 руб., обратить взыскание на предмет залога: квартиру общей площадью 40,00 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 112 256,00 руб., мотивировав требования тем, что АО «ТБанк» на основании кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит Преснековой Л.Ф. в сумме 802 400,00 руб. на срок 60 мес. под 30,4% годовых. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил залог недвижимого имущества (ипотека). Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов исполнял ненадлежащим образом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность размере 568 213,09 руб., в том числе: сумма основного долга – 479 845,01 рублей, сумма просроченных процентов – 73 352,03 рублей, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 15 016,05 руб.
В судебном заседании представитель истца АО «ТБанк» не присутствовал, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против вынесения заочного решения.
Ответчик Преснекова Л.Ф., извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась. Суду об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. На основании ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Оценив собранные по делу доказательства, ознакомившись с материалами дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
На основании статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.
В силу статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа включительно.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ТБанк» и Преснековой Л.Ф. заключен кредитный договор (договор об ипотеке) № ИФ-0426336792/5766828254, путем акцепта Банком оферты. Составными частями заключаемого договора являются Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, Тарифы по тарифному плану, индивидуальные условия, график, заявление-анкета клиента. По условиям договора заемщику предоставлен кредит в сумме 802 400,00 рублей, под 30,4 % годовых, сроком на 60 месяцев.
Пунктом 1.5.4 договора проценты на кредит начисляются Кредитором ежемесячно, начиная со дня предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно.
Пунктом 1.5.6 договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщик уплачивает Кредитору (Залогодержателю) неустойку в виде штрафа в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора, от суммы просроченного платежа, состоящего из части ссудной задолженности и начисленных процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).
В обеспечение обязательств по оплате кредита заемщик предоставил в залог квартиру, с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес> (п.1.1.1 договора об ипотеке).
Согласно выписки из ЕГРН Преснековой Л.Ф. на праве собственности принадлежит помещение, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 40 кв.м., назначение – жилое. Установлено обременение объекта недвижимости «Ипотека в силу закона» в пользу АО «ТБанк» с ДД.ММ.ГГГГ на 60 месяцев с даты фактического предоставления кредита.
ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес Преснековой Л.Ф. направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств в течение 30 календарных дней, размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 492 015,77 руб.
Согласно расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредиту за период составляет 568 213,09 руб., в том числе: сумма основного долга – 479 845,01 рублей, сумма просроченных процентов – 73 352,03 рублей, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 15 016,05 руб. Методика расчета, правильность применения по кредиту процентной ставки сначала, начисление неустойки проверены судом, являются правильными, ответчиком не оспорены.
Указанные выше доказательства подтверждают факт наличия у заемщика задолженности по кредитному договору, следовательно, требование истца о взыскании задолженности, процентов и неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Таким образом, задолженность по кредиту подлежит взысканию с заемщика Преснековой Л.Ф.
Рассматривая требование об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.
Положениями пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, залогом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Аналогичные положения указаны в статье 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно, и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (статья 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Указанные обстоятельства судом не установлены.
Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял обеспеченные ипотекой обязательства, требование об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению.
Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
Пунктом 1.4 договора об ипотеке стороны оценили недвижимое имущество в 2 389 080,00 руб.
Согласно отчету №) ООО «Бюро оценки бизнеса» рыночная стоимость жилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 640 320,00 рублей.
Следовательно, начальная продажная стоимость имущества составит 2 112 256,00 рублей (80% от 2 640 320,00 рублей).
В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в решении суда об обращении взыскания на имущество, должно быть указано на способ и порядок реализации заложенного имущества.
В силу пункта 1 статьи 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Законом.
Суд, удовлетворяя требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество, определяет порядок реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд находит необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 36 364,00 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по оплате отчета об оценке в размере 5 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, суд лишен возможности выслушать доводы ответчика и дать оценку доказательствам, которые он вправе был представить в суд, поэтому выносит заочное решение на основании представленных истцом доказательств.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «ТБанк» удовлетворить.
Взыскать с Преснековой Л.Ф.) в пользу АО «ТБанк» (<данные изъяты>) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 568 213,09 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 36 364,00 руб., расходы по оплате отчета об оценке в размере 5 000,00 руб.
Взыскать с Преснековой Л.Ф.) в пользу АО «ТБанк» (<данные изъяты>) проценты за пользование кредитом в размере 30,4 % годовых, начисленных на суму основного долга в размере 479 845,01 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения договора (21 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 553 197,04 руб.
Обратить взыскание на недвижимое имущество – жилое помещение с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> площадью 40 кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 112 256,00 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Ильина М.Т.