ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2025 года с. Тарбагатай
Тарбагатайский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Ильиной И.Т., при секретаре Соболевой Л.А., помощнике судьи Поповой С.И., с участием представителя истца Белькевич А.Ю., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цыренова Б.С. к Реутовой С.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца Белькевич А.Ю., действующая в интересах Цыренова Б.С., обращаясь в суд с иском к Реутовой С.А., просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, с кадастровым номером 03:19:140107:993, земельного участка, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Реутовой С.А. и Аюшеевой Г.Б. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому земельный участок оценивается сторонами в 290 000 руб. В 2018 году Аюшеева Г.Б. построила на указанном земельном участке жилой дом площадью 91,6 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Аюшеева Г.Б. умерла, истец является наследником по закону. Наличие действующей ипотеки нарушает права истца как собственника земельного участка и фактического владельца жилого дома, поскольку препятствует государственной регистрации его права на дом и распоряжению имуществом.
Представитель истца Белькевич А.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснила, что за столь длительное время ответчик с требованием о взыскании денежных средств с покупателя не обращалась, свои права не предъявляла. Документов подтверждающих производство оплаты по договору у наследодателя не сохранилось.
Ответчик Реутова С.А. в судебное заседание не явилась, будучи уведомленной о дате и времени судебного заседания. Суду об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила. На основании ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Истец Цыренов Б.С. в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия Убогаева К.В. в судебное заседание не явились, извещенные о рассмотрении дела надлежащим образом, направили отзыв в котором не возражали против удовлетворения заявленных требований, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.
В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).
Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Аюшеева Г.Б. приобрела у Реутовой С.А. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м., кадастровый №. Цена земельного участка составляет 290 000 руб. Согласно п.2.2 данного договора покупатель обязан перечислить денежную сумму в размере 250 000 руб. в день подписания договора, остальные 40 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ. В случае неоплаты будет начислена неустойка за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № Аюшеевой Г.Б. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, существует ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона.
Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, Аюшеевой Г.Б.на праве собственности принадлежит здание, площадью 91,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона в пользу Реутовой С.А.
Аюшеева Г.Б. умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Наследником по закону Аюшеевой Г.Б., после ее смерти является ее супруг Цыренов Б.С..
В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" если истек срок исковой давности по требованию об обращении взыскания на предмет залога, залогодатель вправе потребовать от залогодержателя, чтобы тот совершил действия, направленные на исключение сведений о залоге из ЕГРН. Если залогодержатель не удовлетворит это требование в добровольном порядке, залогодатель вправе предъявить иск к залогодержателю о погашении записи о зарегистрированном залоге.
Таким образом, истечение исковой давности по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество свидетельствует о невозможности реализации залогодержателем своих прав в отношении предмета залога. Право кредитора в отношении залогового имущества не может существовать бессрочно. В случае невозможности обращения взыскания на заложенное имущество в счет исполнения обеспеченного залогом обязательства залог утрачивает обеспечительную функцию, следовательно, подлежит прекращению.
Срок исковой давности по требованиям, обращенным к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истек, причем истек общий срок исковой давности три года при отсутствии оснований для его восстановления, а также истек 10-летний срок исковой давности, установленный с п. 2 ст. 196 ГК РФ и подлежащий применению к спорным правоотношениям с ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая вышеизложенное суд полагает, что имеются основания для прекращения ипотеки в судебном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Цыренова Б.С. к Реутовой С.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Реутовой С.А. в отношении земельного участка, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. (дата государственной регистрации обременения – ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации – №).
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Реутовой С.А. в отношении жилого дома, общей площадью 91.6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. (дата государственной регистрации обременения – ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации – №).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.Т. Ильина