ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
04 июня 2026 года гор. Улан-Удэ
Судья Советского районного суда гор.Улан-Удэ Республики Бурятия Цыбикдоржиева Т.В., при секретаре Потёмкиной К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления Федеральной налоговой службы по Республике Бурятия к Михалевой Екатерине Васильевне об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, Управление Федеральной налоговой службы по Республике Бурятия просит обратить взыскание на объекты недвижимого имущества Михалевой Екатерины Васильевны, находящиеся в залоге:- нежилое помещение по адресу ... путем его реализации на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере рыночной стоимости определенной на основании оценки, произведённой в рамках исполнительного производства.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Уржинова Н.Е. требования поддержала.
Ответчик Михалева Е.В., представитель третьего лица ООО "СЗ "Мегаполис" в суд не явились, извещены, причина неявки неизвестна, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии в порядке заочного производства.
Ранее в судебном заседании представитель третьего лица ООО "СЗ "Мегаполис" по доверенности Богданов Е.Н. суду пояснил, что задолженность будет оплачена.
Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.
В статье 57 Конституции РФ закреплено, что каждый обязан платить законно установленные налоги и сборы.
Согласно ст. 23 НК РФ налогоплательщики обязаны уплачивать законно установленные налоги.
Согласно п. 7 ст. 73 НК РФ к правоотношениям, возникающим при установлении залога в качестве способа обеспечения исполнения обязанностей по уплате налогов, сборов, страховых взносов, применяются положения гражданского законодательства, если иное не предусмотрено законодательством о налогах и сборах.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу ч. 2 названной статьи обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
На основании договоров залога предмет залога обеспечивает требование залогодержателя (в том числе при досрочном исполнении обязательств по кредитному договору по требованию залогодержателя) в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в т.ч. уплату должником основного долга, процентов, комиссий, неустоек, а также возмещение судебных издержек залогодержателя и иных убытков, причиненных залогодержателю вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по кредитному договору.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. (ч. 3 ст. 348 ГК РФ)
В силу ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
В силу ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, кроме всего прочего, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ УФНС России по Республике Бурятия по заявлению ООО «СЗ Мегаполис» принято решение о предоставлении рассрочки по уплате задолженности по налогам и пени. Согласно п. 1 данного решения предоставляется рассрочка по уплате задолженности в сумме 8585885,82 руб. в том числе: страховые взносы – 4543464,06 руб., налог на доходы физических лиц – 305697,86 руб., налог на доходы физических лиц с доходов, источником которых является налоговый агент – 682306,14 руб., налог, уплачиваемый в связи с применением упрощенной системы налогообложения (УСНО) – 2154570,55 руб., налог на имущество организации 97664,00 руб., суммы пени – 802183,21 руб.
ДД.ММ.ГГГГ между УФНС России по Республике Бурятия и гражданкой Михалевой Екатериной Васильевной заключен договор залога имущества для целей обеспечения исполнения обязанности ООО «СЗ «Мегаполис» по уплате налогов, страховых взносов и пени, по которому ответчик в обеспечение исполнения обязательства ООО «СЗ «Мегаполис» по уплате задолженности заложил принадлежащее ей нежилое помещение по адресу .... Согласно п. 1.3 договора стоимость предмета залога составляет 9966000,00 руб.
Указанное обременение зарегистрировано в ЕГРН в установленном порядке.
ДД.ММ.ГГГГ налоговым органом вынесено Решение ... о взыскании задолженности за счет денежных средств (драгоценных металлов) на счетах налогоплательщика (плательщика сбора, плательщика страховых взносов, налогового агента, банка, иного лица) в банках, а также электронных денежных средств в размере 9846052,17 руб. Размер неисполненного ответчиком обязательства составляет 8639372,92 руб.
В настоящее время размер задолженности составляет 7576806,82 руб.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, а также условия заключенного договора, период просрочки обязательства, суд пришел к выводу об обращении взыскания на предмет залога путем его продажи с публичных торгов.
В п. 1 ст. 340 ГК РФ определено, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.
В силу п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Согласно ч. 1 ст. 85 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Таким образом, начальная продажная цена имущества определяется в результате произведенной судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства оценки заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке.
Обстоятельств, влекущих освобождение ответчика от исполнения обязательств по договору, судом не установлено.
В силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина 3000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления Федеральной налоговой службы по Республике Бурятия (ИНН 0326022754) удовлетворить.
Обратить взыскание на принадлежащее Михалевой Екатерине Васильевне заложенное имущество: ... путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости, определенной судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства.
Взыскать с Михалевой Екатерины Васильевны государственную пошлину в доход государства в размере 3000 рублей.
Ответчик в случае несогласия с принятым решением вправе в течение семи дней со дня получения копии решения обратиться с заявлением в Советский районный суд г.Улан-Удэ об отмене заочного решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Решение в окончательной форме принято 04.06.2026 года.
Судья: п/п Т.В.Цыбикдоржиева