РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июня 2026 года гор.Улан-Удэ
Судья Советского районного суда гор.Улан-Удэ Республики Бурятия Цыденова В.Г., при секретаре Цыденове Б.Т., прокуроре Леонтьевне Л.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия к Лаврентьевой Марии Михайловне, Первакову Юрию Владимировичу в лице законного представителя, Перваковой Диане Владимировне об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, определении размера возмещения за изымаемое имущество, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, Министерство строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия просит изъять у Лаврентьевой М.М. для государственных нужд Республики Бурятия следующие объекты недвижимости:
- земельный участок с кадастровым номером ... площадью 320 кв.м. +/-6 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для размещения части жилого дома, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ...;
- здание, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, с кадастровым номером ..., площадью 38 кв.м., адрес: ..., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0.
Жилой дом является объектом культурного наследия, вид объекта: Памятник и Жилой деревянный дом горожанина начала XX века (жилфонд домоуправления № 2), 1983- 05-26, 134 решения органов охраны объектов культурного наследия - в отношении объекта недвижимости, являющегося выявленным объектом культурного наследия.
Согласно сведениям ЕГРН в отношении Жилого дома 25.02.2020 зарегистрировано ограничение прав и обременение всего объекта недвижимости, запись о государственной регистрации ..., основание государственной регистрации - охранное обязательство собственника или иного законного владельца №... от 06.02.2020, утвержденное Распоряжением Администрации Главы Республики Бурятия и Правительства Республики Бурятия. Распоряжение Администрации Главы Республики Бурятия и Правительства Республики Бурятия № 26 от 06.02.2020 «Об утверждении охранного обязательства собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия регионального значения «Жилой деревянный дом горожанина начала XX века (жилфонд домоуправления № 2), расположенного по адресу: ...» и Приказ ... от 28.11.2013 «Об утверждении описания предметов охраны объекта культурного наследия регионального значения «Жилой деревянный дом горожанина нач. XX века», расположенного по адресу: ....
Также просят определить размер возмещения на изымаемые объекты, рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером ..., здания с кадастровым номером ..., а также размер всех убытков, в том числе упущенной выгоды, связанных с изъятием вышеуказанных объектов недвижимости, в соответствии с отчетом об оценке от 26.12.2025 г. № ... выполненным независимой оценочной организацией ООО «Экспертные решения» в размере 4 404541 руб. 00 коп., признать утратившим право пользования жилым помещением с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ..., Первакова Юрия Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Перваковой Дианы Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.
Определением в качестве третьего лица привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия, Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Бурятия, Администрация Главы Республики Бурятия и Правительства Республики Бурятия, Комитет государственной охраны объектов культурного наследия Администрации Главы Республики Бурятия и Правительства Республики Бурятия, Управление Росреестра по РБ, Правительство РБ, ПАО "ТГК-14" в лице "Теплоэнергосбыт Бурятии" - филиал ПАО "ТГК-14", ООО "Экспертные решения", ООО «Экоальянс», НО "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия", МУП «Водоканал», МУ "Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации г.Улан-Удэ", АО "Читаэнергосбыт" Территориальное подразделение "Энергосбыт Бурятии", Администрация г. Улан-Удэ, МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ".
В судебном заседании истец отсутствовал, представитель Минстроя РБ Базаров Б.Н. просил о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивал на удовлетворении требований.
Лаврентьева М.М., также действующая в качестве законного представителя Первакова Ю.В., Первакова Д.В. в суд не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили. Ранее в судебном заседании Лаврентьева М.М. и Первакова Д.В. требования не признали, не согласившись с оценкой недвижимого имущества и заявленной площадью жилого дома, считая, что цена имущества и площадь дома занижены. Просили перерыв в судебном заседании для решения вопроса о назначении оценочной экспертизы по делу.
В судебном заседании представитель ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» по доверенности Сукнёва Т.А., представитель ГКУ РБ «Управление комплексного развития территорий Республики Бурятия» по доверенности Ринчинова С.С., представитель Администрации Главы РБ и Правительства РБ Раднаева В.Э. исковые требования поддержали в полном объеме.
Иные привлеченные к участию в деле лица не явились, извещены надлежаще. Представитель Министерства имущественных и земельных отношений РБ Гатапов М.А. просил о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержав иск согласно представленного отзыва. Представитель Правительства РБ Манзаракшеева Г.Ю. просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования истца полагала подлежащими удовлетворению.
Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить иск Минстроя РБ, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован статьями 279-282 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 49, 56 Земельного кодекса Российской Федерации.
Как следует из требований статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (пункт 1).
Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (пункт 3).
Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (пункт 6).
Согласно пункту 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;
Согласно ч.7 ст. 65 Градостроительного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки, и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества могут быть изъяты для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории в порядке, установленном земельным законодательством, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и Жилищным кодексом Российской Федерации.
Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд предусмотрен главой VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Особенности изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории жилой застройки, комплексного развития территории нежилой застройки предусмотрены ст. 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации.
Так, статья 56.12Земельного кодекса РФ предусмотрено, что изъятие земельных участков, находящихся в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки (далее в настоящей статье - решение о комплексном развитии территории), и (или) иных объектов недвижимого имущества (за исключением земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, указанных в части 8 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации) для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории осуществляется в порядке, установленном настоящей главой, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей. ( ч.1)
В силу п. 2 ч.2 ст. 56.12Земельного кодекса РФ Решение об изъятии земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории принимается уполномоченным исполнительным органом субъекта Российской Федерации в случае, если решение о комплексном развитии территории принято Правительством Российской Федерации по инициативе высшего исполнительного органа субъекта Российской Федерации, вграницах которого расположена территория, подлежащая комплексному развитию, либо если решение о комплексном развитии территории принято высшим исполнительным органом субъекта Российской Федерации;
Согласно ч.4 ст. 56.12Земельного кодекса РФ В течение семи рабочих дней со дня принятия решения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, обязан:
1) обеспечить опубликование в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) правовых актов, сообщения о принятом решении об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;
2) обеспечить размещение на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о принятом решении об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;
3) обеспечить размещение на информационном щите в границах территории, в отношении которой органом принято решение о ее комплексном развитии, сообщения о принятом решении об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;
4) направить собственникам земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, расположенных в границах территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном развитии, и (или) лицам, которым земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в границах указанной территории, предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренду или безвозмездное пользование, если срок окончания договоров аренды, договоров безвозмездного пользования составляет на день заключения договора о комплексном развитии территории пять и более лет (далее в настоящей статье - правообладатели), копию данного решения.
Согласно ч. 6 ст. 56.12Земельного кодекса РФ соглашение, заключаемое в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, должно содержать:
1) выкупную цену земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в случае, если земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества находятся в собственности физических или юридических лиц;
2) размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;
3) иные условия, предусмотренные пунктом 1 статьи 56.9 настоящего Кодекса.
В случае, если соглашение, указанное в пункте 6 настоящей статьи, не заключено в течение одного месяца со дня, когда лицу, у которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления обращается в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, о прекращении соответствующих прав лиц, являющихся собственниками земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества. (ч. 9 ст. 56.12Земельного кодекса РФ)
В соответствии с ч. 11 ст. 56.12Земельного кодекса РФ В случае вынесения судом решения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории и о предоставлении возмещения в связи с изъятием земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества лицо, заключившее договор о комплексномразвитии территории в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, либо орган исполнительной власти, орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии указанных земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, либо юридическое лицо, обеспечивающее в соответствии с Градостроительным кодексомРоссийской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории, в течение семи дней со дня вынесения решения суда перечисляет денежные средства в счет такого возмещения на банковский счет, указанный гражданином или юридическим лицом, или на депозит нотариуса в случае отсутствия информации о таком банковском счете.
Согласно ч. 14 ст. 56.12Земельного кодекса РФ с момента прекращения права собственности на земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, на такие земельные участки возникает право собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в случае изъятия таких земельных участков соответственно для государственных нужд Российской Федерации, государственных нужд субъекта Российской Федерации, муниципальных нужд.
Судом установлено и подтверждается выписками из ЕГРН, что в собственности Лаврентьевой М.М. имеются следующие объекты недвижимости:
- земельный участок с кадастровым номером ... площадью 320 кв.м. +/-6 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для размещения части жилого дома, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ...;
- здание, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, с кадастровым номером ..., площадью 38 кв.м., адрес: ..., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0.
По указанному адресу на регистрационном учете значатся несовершеннолетний Перваков Ю.В., опекуном которого является ответчик Лаврентьева М.М., а также ответчик Первакова Д.В.
Постановлением Правительства Республики Бурятия от 12.10.2023г. ... принято Решение о комплексном развитии территории жилой застройки центральной части г. Улан-Удэ в границах территории общей площадью 35,2 га (далее – Постановление ...).
Приложением 2 к Постановлению ... утвержден перечень объектов капитального строительства в границах КРТ жилой застройки, в том числе, перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу, в который вошли объекты недвижимости по адресу ....
Постановление Правительства РБ от 12.10.2023 ... опубликовано 12.10.2023 в свободном доступе в сети Интернет на официальном интернет-портале Правительства РБ www.egov-buryatia.ru, в сетевом издании «Информационное агентство «Буряадунэн» https://burunen.ru, ДД.ММ.ГГГГ на официальном интернет- портале правовой информации https://pravo.gov.ru, а также размещено на информационном щите в границах территории, в отношении которого принято решение оее комплексном развитии.
14.11.2023г. между Правительством Республики Бурятия в лице Министерства строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия, Администрацией г.Улан-Удэ, и ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» заключен договор ... о комплексном развитии территории жилой застройки центральной части г.Улан-Удэ (далее - Договор о КРТ). Согласно п.1.1 предмет договора - осуществление совокупности мероприятий по комплексном развитии территории жилой застройки центральной части ... площадью 35,2 га.
ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» обратилось с ходатайством об изъятии земельного участка с кадастровым номером ... и расположенного на нем объекта недвижимого имущества с кадастровым номером ... для государственных или муниципальных нужд, а именно в целях комплексного развития территорий жилой застройки.
По результатам рассмотрения ходатайства Правительством Республики Бурятия принято решение об изъятии, оформленное распоряжением от 09 декабря 2025 года .... При этом полномочия Правительства Республики Бурятия на принятие решения об изъятии земельных участков для государственных нужд по основаниям, предусмотренным федеральными законами, установлены п. 5 ст. 4 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 ... «О земле».
Согласно п.2.3 Распоряжения, Министерству строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия поручено обеспечить заключение от имени Республики Бурятия соглашений об изъятии изымаемой недвижимости, а в случае отказа правообладателей от подписания соглашения об изъятии изымаемой недвижимости обеспечить обращение в суд с иском об изъятии изымаемой недвижимости, о прекращении соответствующих прав правообладателей на изымаемую недвижимость. Согласно п.4.5. Распоряжения, ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» поручено выступить заказчиком работ по оценке изымаемой недвижимости и оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества.
По заказу ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» экспертами ООО «Экспертные решения» составлен отчет об оценке №... от 25.12.2025г., согласно которому сумма возмещения составила 4 404541, 00 руб., из которых:
1054120,00 руб.- рыночная стоимость жилого дома,
3077 981, 00 руб. - рыночная стоимость земельного участка,
272981,00 руб. - размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием Объектов.
Проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Республики Бурятия подписан Министерством строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия, ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» и ДД.ММ.ГГГГ почтовое отправление с проектом соглашения об изъятии и отчет об оценке, направленный Лаврентьевой М.М., возвращен адресату.
В судебном заседании Лаврентьева М.М. с выкупной стоимостью не согласилась, также указала о несогласии с площадью дома, от подписания соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Республики Бурятия отказалась.
Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для изъятия принадлежащих Лаврентьевой объектов недвижимости, предусмотренные частью 3 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации.
Принимая во внимание, что процедура такого изъятия соблюдена, соглашения относительно возмещения за изымаемые объекты не достигнуто, подлежат удовлетворению исковые требования Минстроя Республики Бурятия об изъятии для государственных нужд в собственность Республики Бурятия жилых домов и земельного участка по адресу ....
По смыслу ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 55, п. 1 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации, в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.
Судом ответчику были разъяснены положения ст. 56 ГПК РФ, а также ее право ходатайствовать о назначении соответствующих экспертиз по делу, предоставления иных доказательств в обоснование своих доводов, предоставлено время.
В ходе настоящего судебного заседания ответчики в судебное заседание после объявления перерыва не явились, о проведении экспертизы не заявили. Действующим законодательством не предусмотрена обязанность суда по назначению экспертизы за счет бюджетных средств при разрешении частного спора, к которым относится настоящее дело.
На момент рассмотрения спора рыночная стоимость объектов недвижимости истца определена ООО «Экспертные решения». Доказательств того, что оценка является не актуальной, стороной ответчика по первоначальному иску не представлено.
Исследовав представленный отчет ООО «Экспертные решения», суд приходит к выводу о том, что он в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", обязательных для применения федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов, содержит подробное описание произведенных исследований и основанные на их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы со ссылкой на использованные справочные материалы и нормативные документы, которыми специалист руководствовался при разрешении поставленных вопросов. При проведении оценки проведен натурный осмотр объектов исследования, установлены их характеристики, исследованы письменные материалы дела, проведен анализ рынка объектов экспертизы, произведен сбор и проверка информации, необходимой для проведения исследования, подобраны объекты-аналоги, сделан обоснованный выбор методов исследования, проведены необходимые расчеты, с учетом применяемых корректировок. Ход исследования подробно изложен в оценке, выводы обоснованы и являются логическим следствием проведенного исследования.
Оснований ставить под сомнение выводы отчет ООО «Экспертные решения» у суда не имеется, в связи с чем, суд принимает данный отчет в качестве надлежащего доказательства и определяет размер возмещения за изымаемые объекты в размере 4404541,00 руб.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении требований Минстроя Республики Бурятия об изъятии для государственных нужд в собственность Республики Бурятия жилых домов и земельного участка по адресу ..., прекращении права собственности Лаврентьевой на указанные объекты недвижимости после возмещения ей денежной компенсации за изымаемые объекты, и признании права собственности Республики Бурятия на указанные объекты недвижимости.
При этом, суд исходит из того, что изъятие обусловлено необходимостью комплексного развития территории, расположенной в центральной части ..., решение об изъятии объектов недвижимости путем выкупа принято компетентным органом, в отношении жилого дома соблюдена предусмотренная пунктами 2 - 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации процедура, предшествующая изъятию земельного участка и жилых помещений.
Также суд считает необходимым удовлетворить требования Минстроя Республики Бурятия об установлении следующих условий изъятия:
с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу прекратить право собственности Лаврентьевой Марии Михайловны и признать право собственности Республики Бурятия на:
- земельный участок с кадастровым номером ... площадью 320 кв.м. +/- 6 кв. м категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для размещения части жилого дома, местоположение установлено относительно, ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ...;
с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу прекратить право собственности Лаврентьевой Марии Михайловны и признать право собственности ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала»» на:
- здание, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, с кадастровым номером ..., площадью 38 кв.м., адрес: ..., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0.
определить размер возмещения на изымаемые объекты, рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером ..., здания с кадастровым номером ..., а также размер всех убытков, в том числе упущенной выгоды, связанных с изъятием вышеуказанных объектов недвижимости, в соответствии с отчетом об оценке от 26.12.2025 г. № ..., выполненным независимой оценочной организацией ООО «Экспертные решения» в размере 4 404541 руб. 00 коп.;
Лаврентьевой Марии Михайловне не позднее 1 (одного) рабочего дня со дня вынесения решения суда предоставить ООО «Специализированный застройщик Пик Байкала реквизиты банковского счета для оплаты возмещения;
Оплату возмещения осуществляет ООО «Специализированный застройщик Пик Байкала» в течение семи дней со дня вынесения решения суда на основании представленных Лаврентьевой Марией Михайловной реквизитов банковского счета, путем перечисления денежных средств на банковский счет Лаврентьевой Марии Михайловны;
В случае отказа Лаврентьевой Марии Михайловны предоставить реквизиты банковского счета более 1 (одного) рабочего дня, денежные средства, составляющие сумму возмещения, вносятся ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» на депозит нотариуса;
Лаврентьевой Марии Михайловне освободить Объекты от собственного имущества и имущества третьих лиц и передать их по акту приема-передачи ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» по форме, подготовленной ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала», в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения возмещения, и обеспечить допуск ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» и (или) уполномоченной им подрядной организации к Объектам для действий, связанных с изъятием Объектов, в т.ч. сноса. По истечении 3-х (трех) рабочих дней ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» и (или) уполномоченная им подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное Правообладателем собственное имущество и имущество третьих лиц.
Лаврентьевой Марии Михайловне обеспечить сохранность изымаемого недвижимого имущества в состоянии, соответствующем дате оценки согласно отчету об оценке, до момента фактического освобождения недвижимого имущества правообладателем и передачи его по акту ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала».
Лаврентьевой Марии Михайловне оплатить все платежи в отношении изымаемого недвижимого имущества, начисленные к моменту освобождения этого имущества и передачи его по акту приема-передачи, предоставить ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» справку об отсутствии задолженности по коммунальным и эксплуатационным услугам за указанный период.
С учетом сроков установленных для комплексного развития территории, установленные судом сроки признаются надлежащими.
В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В связи с переходом права собственности, прекращается и право пользования жилым помещением, Перваков Ю.В. и Первакова Д.В. судом признаются утратившими права пользования жилым помещением. Указанное решение является основанием для снятия их с регистрационного учета (п.п «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713)
В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию с Лаврентьевой М.М. госпошлина в доход государства в размере 3000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Министерства строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия (ИНН ...) удовлетворить.
1. Изъять у Лаврентьевой Марии Михайловны (ИНН ...) для государственных нужд Республики Бурятия следующие объекты недвижимости:
- земельный участок с кадастровым номером ... площадью 320 кв.м. +/-6 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для размещения части жилого дома, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ...;
- здание, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, с кадастровым номером ..., площадью 38 кв.м., адрес: ..., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0.
2. Установить следующие условия изъятия:
с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу прекратить право собственности Лаврентьевой Марии Михайловны и признать право собственности Республики Бурятия на:
- земельный участок с кадастровым номером ... площадью 320 кв.м. +/- 6 кв. м категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для размещения части жилого дома, местоположение установлено относительно, ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ...;
с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу прекратить право собственности Лаврентьевой Марии Михайловны и признать право собственности ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала»» на:
- здание, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, с кадастровым номером ..., площадью 38 кв.м., адрес: ..., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0.
определить размер возмещения на изымаемые объекты, рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером ..., здания с кадастровым номером ..., а также размер всех убытков, в том числе упущенной выгоды, связанных с изъятием вышеуказанных объектов недвижимости, в соответствии с отчетом об оценке от 26.12.2025 г. № ..., выполненным независимой оценочной организацией ООО «Экспертные решения» в размере 4 404541 руб. 00 коп.;
Лаврентьевой Марии Михайловне не позднее 1 (одного) рабочего дня со дня вынесения решения суда предоставить ООО «Специализированный застройщик Пик Байкала реквизиты банковского счета для оплаты возмещения;
Оплату возмещения осуществляет ООО «Специализированный застройщик Пик Байкала» в течение семи дней со дня вынесения решения суда на основании представленных Лаврентьевой Марией Михайловной реквизитов банковского счета, путем перечисления денежных средств на банковский счет Лаврентьевой Марии Михайловны;
В случае отказа Лаврентьевой Марии Михайловны предоставить реквизиты банковского счета более 1 (одного) рабочего дня, денежные средства, составляющие сумму возмещения, вносятся ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» на депозит нотариуса;
Лаврентьевой Марии Михайловне освободить Объекты от собственного имущества и имущества третьих лиц и передать их по акту приема-передачи ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» по форме, подготовленной ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала», в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения возмещения, и обеспечить допуск ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» и (или) уполномоченной им подрядной организации к Объектам для действий, связанных с изъятием Объектов, в т.ч. сноса. По истечении 3-х (трех) рабочих дней ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» и (или) уполномоченная им подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное Правообладателем собственное имущество и имущество третьих лиц.
Лаврентьевой Марии Михайловне обеспечить сохранность изымаемого недвижимого имущества в состоянии, соответствующем дате оценки согласно отчету об оценке, до момента фактического освобождения недвижимого имущества правообладателем и передачи его по акту ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала».
Лаврентьевой Марии Михайловне оплатить все платежи в отношении изымаемого недвижимого имущества, начисленные к моменту освобождения этого имущества и передачи его по акту приема-передачи, предоставить ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» справку об отсутствии задолженности по коммунальным и эксплуатационным услугам за указанный период.
3. Признать утратившим право пользования жилым помещением с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ..., Первакова Юрия Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН ...), Первакову Диану Владимировну, ДД.ММ.ГГГГ г.р.(ИНН ...)с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.
Настоящее решение суда является основанием для снятия Первакова Юрия Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Перваковой Дианы Владимировны,ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по адресу: ....
Взыскать с Лаврентьевой Марии Михайловны государственную пошлину в доход муниципального образования «город Улан-Удэ» в размере 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд гор. Улан-Удэ.
Судья В.Г. Цыденова