РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2026 года г. Улан-Удэ
Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Цыденовой В.Г., при секретаре Цыденове Б.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ Администрации МО «Тарбагатайский район» к Клыпиной Ольге Григорьевне о взыскании суммы задолженности по арендной плате и расторжении договора,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд с иском к Клыпиной О.Г., МКУ Администрация МО «Тарбагатайский район», просит с учетом уточнения исковых требований взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на земельные участки с кадастровым номером ... в размере 1090,89 руб., из которых основной долг 817,77 руб. и пени в размере 273,13 руб., а также за земельный участок с кадастровым номером ... за этот же период в размере 483,31 руб., из которых основной долг 362,31 руб., пени в размере 121,01 руб., мотивируя следующим.
Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельных участков за ... от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельные участки площадью 34649 и 15351 кв.м, а ответчик обязался своевременно вносить арендную плату. Передача земельных участков была осуществлена актом от 25.11.2013 г., местоположение: ..., категория земель – из земель сельскохозяйственного назначения. В связи с несвоевременной оплатой образовалась задолженность, чем были нарушены условия договора п. 4.3. В порядке досудебного урегулирования спора истцом направлялось ответчику уведомление с просьбой оплатить задолженность, но до настоящего времени долг не оплачен. С учетом поступившего от ответчика заявления о применении срока исковой давности, просят взыскать задолженность по уточненным требованиям. Кроме того, на основании п.п. 6.2 Договора просят о расторжении договора.
В судебном заседании представитель истца согласно прав по доверенности Соловьёва Ю.М. требования поддержала с учетом уточненного расчета по заявленному ходатайству о применении срока исковой давности, просила удовлетворить.
Ответчик Клыпина О.О.Г. не явилась, уведомлена надлежаще, заявила о применении срока исковой давности в письменном заявлении. Из отзыва на исковое заявление следует, что спорный договор был заключен на срок до 2018 года, с этого времени участки, после окончания срока аренды для нужд КФХ «Клыпина О.Г.» не использовались, намерений продлевать договор аренды по окончанию его срока у ответчика не имелось. В п. 1.1 Договора земельные участки предоставлены КФХ и для кролиководства. По сведениям ЕГРН, участки расположены в границах зон с особыми условиями использования территории, с 2020 г. установлены обременения, в том числе на размещение скотобоин, звероводческих ферм. Сведений об уплате задолженности в период с 2013 г. по 2018 г. подтвердить не может в связи с закрытием КФХ и уничтожением документов.
Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основаниичасти 2 статьи 22Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных впункте 4 статьи 27названного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством иЗемельным кодексом.
Согласностатье 606Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии спунктом 1 статьи 607ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610ГК РФ). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610ГК РФ).
В силупункта 2статьи621ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610ГК РФ).
Статьей 622ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что между истцом МКУ Администрация МО «Тарбагатайский район» и ответчиком Клыпиной О.Г. был заключен договор аренды земельных участков за ... от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельные участки площадью 34649 и 15351 кв.м, а ответчик обязался своевременно вносить арендную плату.
Передача земельных участков была осуществлена актом от 25.11.2013 г., местоположение: ..., категория земель – из земель сельскохозяйственного назначения.
Срок договора аренды участков был установлен на 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ, размер ежегодного платежа состоит из арендной платы и составляет 1223, 25 руб. Арендатор самостоятельно оплачивает арендную плату 2 раза в год, до 15 сентября и до 15 ноября, равными долями, без предъявления счетов-фактур на расчетный счет.
В связи с несвоевременной оплатой образовалась задолженность, чем были нарушены условия договора п. 4.3. В порядке досудебного урегулирования спора истцом направлялось ответчику уведомление с просьбой оплатить задолженность, но до настоящего времени долга не оплачен.
Согласно п. 4.6. Договора, в случае неуплаты в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
Указанные обстоятельства ответчиком Клыпиной О.Г. в судебном заседании не оспорены. В материалы дела представлены доказательства наличия у Клыпиной О.Г. задолженности по арендной плате, образовавшейся с момента заключения договора. Указанная задолженность подтверждена представленными в материалы дела счетами на оплату и расчетом задолженности отдела земельных и имущественных отношений Председателя Комитета по развитию инфраструктуры МО «...» с учетом применения срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
В соответствии состатьей 195ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласнопункту 1 статьи 196ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии состатьей 200настоящего Кодекса. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199ГК РФ).
В соответствии спунктами 1,2 ст. 200ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Из разъяснений, изложенных в пунктах 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015.г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением нормГражданского кодексаРоссийской Федерации об исковой давности", следует, что по смыслупункта 1 статьи 200ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правиламстатьи 395ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
В пункте 17 этого же постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации также разъяснено, что в силупункта 1 статьи 204ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По смыслустатьи 204ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотреннымабзацем вторым статьи 220ГПК РФ,пунктом 1 части 1 статьи 150АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
С исковым заявлением истец обратился в суд 25.02.2026 г. Таким образом, срок исковой давности по требованиям овзысканиизадолженности по платежам, которые ответчик обязан был совершить до 25.02.2023 г., истцом пропущен.
Тем самым, исковые требования о взыскании с ответчика платы по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на земельные участки с кадастровым номером ... в размере 1090,89 руб., из которых основной долг 817,77 руб. и пени в размере 273,13 руб., а также за земельный участок с кадастровым номером ... за этот же период в размере 483,31 руб., из которых основной долг 362,31 руб., пени в размере 121,01 руб., заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Взысканию подлежитв том числе задолженность по оплате пени, начисление которых согласовано сторонами в заключенных договорах, в пунктах, приведенных выше. Представленный стороной истца расчет ответчиком не оспорен, признается верным, произведенным в соответствии с условиями договоров.
В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. В соответствии с п. 5.2, в случае неисполнения обязательств арендатором, договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя в установленном законом порядке. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В качестве досудебного урегулирования истцом направлялось уведомление ответчику от 31.07.2025 г. с просьбой уплатить задолженность, однако требования истца не были исполнены.
Доводы ответчика, что земельный участок не используется, судом отклоняются, на основании вышеприведенных положений п. 2 ст. 610, п. 2 ст. 621, ст. 622 ГК РФ.
Согласно разъяснений, изложенных в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.
При таких обстоятельствах, исковые требования МКУ Администрации МО «Тарбагатайский район» к Клыпиной Ольге Григорьевне о взыскании суммы задолженности по арендной плате и расторжении договора подлежат удовлетворению.
В связи с удовлетворением исковых требований, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины ввдоход Муниципального Образования Городской округ «Город Улан-Удэ» в размере 3 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования МКУ Администрации МО «Тарбагатайский район» (ИНН ...) к Клыпиной Ольге Григорьевне (СНИЛС ...) о взыскании суммы задолженности по арендной плате и расторжении договора, удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельных участков ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МКУ Администрации муниципального образования «Тарбагатайский район» и Клыпиной Ольгой Григорьевной.
Взыскать с Клыпиной Ольги Григорьевны сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельных участков в размере 1574,2 руб.
Взыскать с Клыпиной Ольги Григорьевны в доход Муниципального Образования Городской округ «Город Улан-Удэ» государственную пошлину в размере 3 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Улан-Удэ.
Судья В.Г. Цыденова